Недвижимость в Германии

Германия входит в десятку самых популярных стран для покупки недвижимости, многие россияне мечтают переехать в эту страну на постоянное место жительство. Родина Гёте, Шиллера, Баха, Бетховена, Канта и Гегеля отличается высоким уровнем жизни, стабильной экономикой и цивилизованностью. Здесь появилась первая печатная книга и были изобретены «мишки гамми» (вид жевательного мармелада), электрическая лампочка, велосипед, холодильник, аспирин и даже формат MP3.

Всего три часа в воздухе

До Германии можно добраться легко и быстро. «Аэрофлот» и Lufthansa осуществляют регулярные рейсы в Берлин, Гамбург, Ганновер, Дюссельдорф, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне. Время в полете — 2,5–3 часа, если путешествовать из Москвы. Кроме того, попасть в Германию из российской столицы можно также на международном автобусе или поезде.

Дешевле, чем в Москве

Россияне рассматривают недвижимость в Германии как выгодное приобретение, потому что в Москве квартиры стоят в два раза дороже, чем в Берлине. Более того, цены на жилье в немецких городах в несколько раз ниже, чем в соседних Франции и Великобритании. Например, в Париже средняя цена перевалила за 8 000 евро/м². А в Берлине, который в девять раз больше французской столицы, стоимость не превышает 3 000 евро/м². Однако в других крупнейших городах страны — Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте и Франкфурте-на-Майне — жилье продается дороже, чем в Берлине.

Купить квартиру в Германии можно по цене от 10 000 евро за студию в небольшом городке до нескольких миллионов евро за роскошные новые апартаменты в Мюнхене. Снять жилье можно за 30–230 евро за ночь. Стоимость аренды зависит от типа объекта и местоположения.

Магнит для инвесторов

Более трети российских покупателей недвижимости в Германии приобретают объекты для инвестиций. Это объясняется тем, что страна входит в пятерку крупнейших экономик мира и является сильнейшей в Европе. Кроме того, в Германии постоянно растут цены на недвижимость, и повышается аренда, поэтому от недвижимости можно получить отдачу в короткие сроки.

Спросом пользуются квартиры для сдачи в аренду, доходные дома, отели, развлекательные комплексы и торговая недвижимость. Доходные объекты чаще спрашивают в крупных городах: Берлине, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Лейпциге. Есть также интерес к небольшим городам.

Инвесторов привлекает и то, что учредитель, открывший фирму в Германии, имеет право претендовать на ВНЖ в этой стране. Основные требования для предпринимателей: деятельность должна быть полезна для экономики региона, и претендент должен доказать, что у него есть необходимые средства для ведения бизнеса или согласие будущего кредитора.

Всё лучшее — детям

Многие россияне едут в Германию, чтобы дать свои детям прочные знания в области технических, гуманитарных и социальных наук. После США и Великобритании это самая привлекательная страна для зарубежных студентов. В немецких вузах обучаются почти 300 тыс. иностранцев. В Германии насчитываются почти 400 высших учебных заведений, из них около 100 университетов и более 150 высших специальных школ. Престижные учебные заведения есть в Гейдельберге, Лейпциге, Фрайберге, Дрездене, Хемнице и других городах.

В Берлине всё спокойно

Еще одна популярная причина покупки недвижимости в Германии — опасение за политическую и экономическую ситуацию на родине. На это обращают внимание три четверти россиян, планирующих перебраться в эту европейскую страну. Русские покупатели недвижимости рассматривают зажиточную, консервативную и стабильную Германию как одно из самых популярных направлений на случай вынужденной эмиграции.

Русская диаспора

Есть те, кто приезжают в Германию, потому что там уже есть родственники или знакомые. С конца 1980-х годов из бывшего СССР в Германию прибыли более 2 млн переселенцев немецкого происхождения и беженцев. Так образовалась одна из крупнейших русскоговорящих диаспор в мире. Сегодня в Германии проживают около 5 млн носителей языка Пушкина и Толстого, из них в Берлине — около 300 тыс., в Гамбурге — примерно 200 тыс. человек. Столичный район Шарлоттенбург в народе даже стали называть «Шарлоттенград», потому что в нем обосновалось много иммигрантов из России.

Насыщенная жизнь

Любителям истории и культуры не придется скучать в Германии. В этой стране более 150 замков, около 6 000 музеев, 400 театров, более 100 музыкально-драматических и оперных театров, 14 000 библиотек, а также около 400 зоопарков (берлинский Zoologischer Garten — самый большой в мире). Около 30 памятников культуры и природы находятся под защитой ЮНЕСКО. Одна из самых известных достопримечательностей — Кёльнский собор. Немцы, известные своей педантичностью, строили его более шести веков.

Гурманы тоже не почувствуют себя покинутыми, ведь в закусочных подают более 1 000 видов сосисок и более 300 сортов хлеба. Мясные изделия, как правило, сопровождаются обильными возлияниями пива: только в одном Мюнхене более 60 пивных на открытом воздухе. Немцы — самые большие в мире потребители этого напитка после чехов. Пиву посвящен специальный фестиваль — Октоберфест, который проходит в сентябре в Мюнхене.

Природа Германии живописна: почти треть страны покрыта лесами, есть реки, озера, пляжи на Балтийском взморье и, конечно, горы. Среди известных горнолыжных курортов — Берхтесгаден, Гармиш-Партенкирхен, Оберстдорф и Райт-им-Винкль. Трассы здесь ухоженные, но недостаточно сложные для профессионалов.

Германия славится и минеральными источниками с термальной водой. Найти их можно на курортах Бад-Киссинген, Бад-Кроцинген и Баден-Баден. В последнем любили отдыхать представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие, а также писатели — Гоголь, Толстой, Достоевский и Тургенев.

Для детей в Германии построены развлекательные парки. Самые известные — Europa Park, Hansa Park, Legoland и Phantasialand.

Немецкое качество

В Германии много торговых центров, где можно сделать выгодные покупки. Самый известный — KaDeWe (Kaufhaus des Westens — «Торговый дом Запада») — находится в Берлине. Это самый крупный универмаг в континентальной Европе, его площадь — 60 тыс. м². В немецких магазинах много товаров местных производителей — одежда, обувь, бытовые приборы, посуда, все изделии высокого качества и продаются по относительно доступным ценам. В январе–феврале и июле–августе традиционно устраивают распродажи.

Кроме того, в Германии, где было изобретено само слово «экология», уделяют большое внимание защите окружающей среды и выращивают овощи без использования химикатов. Поэтому любителей здорового питания обрадует обилие органических продуктов. Полезную еду можно найти в магазинах Biolaned и Biosupermarkt.