Цены на недвижимость в Дубае продолжают падать

Квартиры и виллы в Дубае подешевели примерно на 12% за 2 года, согласно отчёту Property Finder Trends.

В первой половине 2019 года цены на продажу квартир снизились на 3,9% по сравнению со второй половиной прошлого года. За два года квартиры в Дубае подешевели на 11,7%, виллы снизились в цене на 12,1%.

«Ожидается, что продолжающаяся коррекция приведет к дальнейшему снижению цен наряду с арендными ставками, которые ещё не достигли дна, так как общий объём жилого фонда в Дубае составит 637 000 единиц к концу следующего года, увеличившись на 10%», — считает Мееран Наджиб, управляющий партнер Almas Real Estate Brokers.

Наибольшее снижение арендной платы во втором квартале отмечено в категории доступного жилья, сообщают аналитики Kamco Research. Арендная ставка снизилась на 20% по сравнению с двумя годами ранее.

Средняя цена квартир в Дубае составляет 3412 долларов за квадратный метр, согласно отчёту Property Finder Trends. Самое значительное падение цен на квартиры в первой половине 2019 года зафиксировано в Рас-аль-Хайме, где цены упали на 6,2% до 1647 долларов за квадратный метр. В Абу-Даби цены упали на 4,4% и достигли 3283 долларов за квадратный метр.

Средняя цена на виллы в Дубае упала на 4,3% по сравнению со 2 полугодием 2018 года и составила около 2 500 долларов за квадратный метр. В первом полугодии 2019 года наибольшее снижение цен произошло на виллы в следующих закрытых сообществах Дубая: Damac Hills (-8,2%), Emirates Hills (-6,6%), Green Community Motor City (-5,4%), Dubai Silicon Oasis (-5,2%), Al Furjan и The Villa (-5,1%).

Линетт Абад, директор Data & Research из Property Finder, считает, что в эти комьюнити переезжают жители таких популярных районов, как Dubai Marina. «Семьи предпочитают жить немного дальше в пригородных районах Дубая, чтобы получить доступ к недвижимости с большей площадью и участком земли», — считает эксперт.

Сделки с квартирами в Дубае сократились на 5%. Продажи вилл выросли на 35%. Общее количество сделок на рынке недвижимости остается на уровне прошлого года.

Источник: Khaleej Times

Автор: Ани Мурадян