Дубай вошёл в тройку городов с наименьшим риском возникновения «пузырей» на рынке недвижимости

Крупнейший швейцарский финансовый холдинг UBS выпустил отчёт Global Real Estate Bubble Index 2023. Главные тезисы из оценки рынка недвижимости Дубая:

С середины 2022 до середины 2023 цены на недвижимость Дубая выросли на 15% с поправкой на инфляцию. Среди всех городов в рамках исследования это самый большой прирост стоимости.

Уровень активности на рынке аренды, где ставки растут даже быстрее, чем цены на недвижимость, свидетельствует о реальном спросе на жильё. Активный рост населения, вызванный притоком экспатов, поддерживает спрос. За последний год арендная плата выросла на 20% с поправкой на инфляцию.

Рынок находится в стабильном состоянии относительно кризиса 2008-2009 годов. Сохраняется риск избыточного предложения недвижимости, если застройщики слишком остро отреагируют на ценовой бум последних лет.

UBS называет цены на недвижимость в Дубае справедливыми и ставит город в один ряд с Нью-Йорком, Варшавой, Сан-Франциско и Сингапуром в рейтинге риска возникновения «пузырей».

Несмотря на цикличность рынка Дубая и склонность к избыточному предложению, динамика цен в ближайшие кварталы должна оставаться высокой.

Источник: UBS

Автор: Максим Скорых