Недвижимость за рубежом
Статьи

Иммиграция в ОАЭ: как переехать в Дубай на ПМЖ

150 просмотров · Обновлено
Дубай
IR Stone / Shutterstock

В этой статье мы подготовили наиболее полный обзор вариантов иммиграции в Дубай из РФ. Переехать на постоянное место жительства в Эмираты вполне реально, процесс получения ПМЖ — быстрый и простой. Резидентами страны могут стать покупатели дубайской недвижимости, бизнесмены, квалифицированные работники, фрилансеры, состоятельные пенсионеры и даже «цифровые кочевники».

В апреле 2022 года кабинет министров ОАЭ утвердил новый декрет, упрощающий иностранцам переезд в ОАЭ. По новым правилам, «золотую визу» на 10 лет получают инвесторы, купившие недвижимость в Эмиратах стоимостью от 2 миллионов дирхамов (545 тысяч долларов). Ранее для того чтобы получить разрешение на постоянное проживание в стране в течение 10 лет было необходимо инвестировать в недвижимость или экономику страны от 10 миллионов дирхамов (около 2,7 миллиона долларов).

Власти Эмиратов также объявили о введении «зелёной визы» — нового типа резидентской визы на 5 лет. ВНЖ выдают бизнесменам, квалифицированным специалистам и фрилансерам. При этом иностранный гражданин, получивший визу резидента Эмиратов, не может находиться за пределами страны дольше 6 месяцев подряд, иначе его ВНЖ будет аннулирован.

Поехать в Дубай на отдых становится ещё проще: вводится 5-летняя многократная туристическая виза. Для её получения не требуется спонсор, достаточно подтвердить наличие средств на счёте в размере 4 000 долларов. Среди новых типов виз также — деловая виза и виза для поиска работы, для которых не требуется спонсор или принимающая сторона. Появились также разрешения на въезд для посещения родственников или друзей, для временной работы (проект, испытательный срок) или для краткосрочного обучения (тренинги, курсы).

ПМЖ в Дубае за покупку недвижимости:

  • За покупку жилья в Дубае стоимостью от 750 тысяч дирхамов (205 тысяч долларов) инвестор получает резидентскую визу на три года. Приобрести можно от 1 до 3 объектов. Визу резидента можно продлевать неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности инвестора.
  • За более крупные инвестиции — покупка недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов (545 тысяч долларов) — иностранцам выдают «золотые визы» на 10 лет. При этом приобрести можно несколько объектов. Ранее Financial Times писала о том, что власти ОАЭ раздают 10-летние «золотые визы» тысячам экспатов и их семьям, как горячие пирожки.
Недвижимость в Дубае 324 объявления на Tranio

Плюсы и минусы иммиграции в Дубай из России

Плюсы:

  • Доступные цены на недвижимость. По данным Property Monitor, в 2022 году цены на квартиры в Дубае в среднем составляют 10 770 дирхамов за «квадрат» или всего 2 920 долларов. Так, студия в Дубае в среднем обойдётся всего в 150 тысяч долларов.
  • Быстрое и лёгкое оформление ВНЖ. Получить визу резидента в ОАЭ можно всего за один-два месяца. По данным портала экспатов InterNations, 83% опрошенных отметили, что легко получили резидентскую визу в Эмираты. По этому показателю страна лидирует в общемировом рейтинге.
  • Отлаженная бюрократия. Простое оформление документов, качественные госуслуги и множество онлайн-сервисов не перестают приятно удивлять иностранцев. Более 60% экспатов, по данным InterNations, не испытывают никаких проблем с местной бюрократией или властями по прибытии в страну.
  • Высокий уровень безопасности. В Дубае почти нет преступности. Портал Numbeo оценивает индекс безопасности в эмирате как очень высокий — 84 балла из 100. При этом 92% респондентов чувствуют себя в полной безопасности во время прогулок днём, а 83% — даже когда гуляют в одиночку ночью.
  • Открытие счёта в банке Дубая. Иностранные граждане, получившие карточку резидента, могут без проблем открыть счёт в банках Дубая. Без резидентства открыть счёт в дубайском банке крайне сложно — процент отказов очень высок.
  • Мягкий налоговый режим. В ОАЭ нет налогов на доходы от работы по найму, сдачи недвижимости в аренду, на дивиденды и ценные бумаги. Жители Эмиратов также не платят ежегодный налог на недвижимость и налог на наследство. Во фризонах отсутствуют налоги на дивиденды, прибыль и заработную плату.
  • Высокая зарплата. По данным Numbeo, средний уровень чистой заработной платы (после уплаты налогов) в Дубае — 4 700 долларов в месяц.
  • Достаточно знания английского. В Дубае можно вполне комфортно жить, говоря только по-английски, без знания арабского можно обойтись — с этим согласны 86% опрошенных экспатов на портале InterNations.
  • Большая русскоязычная община. 80% населения в Эмиратах составляют иностранцы, при этом в стране постоянно проживают около 100 тысяч русскоговорящих жителей. В Дубае есть как русские школы и магазины, так и русские журналы и даже радио.
  • Качественная медицина. По данным портала Numbeo, в Дубае местные жители оценивают современное оборудование для диагностики и лечения в 87 баллов из 100, отзывчивость медработников — в 80 баллов, а скорость прохождения медицинских обследований в 78 баллов. Среди самых престижных международных клиник — Emirates Hospital, Mediclinic, Aster Hospital, Medicare, American Hospital.
  • Пляжный сезон круглый год. Даже в декабре и январе температура достигает +25°.

Минусы:

  • Высокие цены. По данным Numbeo, потребительские цены в Дубае на 22% выше, чем в Москве. При этом аренда в Дубае обойдётся на 42% дороже, чем в Москве. Так, арендовать небольшую квартиру с одной спальней в центре Дубая стоит около 1 700 долларов в месяц, а обед на двоих в ресторане среднего класса стоит минимум 70 долларов.
  • Жаркий климат. Дубай считается одним из самых жарких городов мира. Здесь не редкость температура под +40°, а вот дожди идут нечасто. Жара держится с апреля по ноябрь. Из-за этого большую часть времени местные жители проводят в помещениях с кондиционерами.
  • Скудная растительность. В Дубае тяжело найти привычные россиянам зелёные парки и скверы со скамейками. В целом, здесь слабое озеленение территории, мало деревьев и цветов.
  • Другая культура. В ОАЭ строго соблюдаются исламские традиции. Так, иностранцам разрешается пить алкоголь только в некоторых барах, а курить — в специально отведённых для этого местах. Во время Рамадана есть и пить воду до захода солнца на глазах у арабов нельзя. Женщинам рекомендуют одеваться поскромнее: нужно следить, чтобы плечи, колени и декольте были закрыты. Не разрешены поцелуи и объятия на публике. В метро мужчины не могут заходить в специальный вагон для женщин и детей.
  • Необходимо иметь машину. Несмотря на то, что в Дубае хорошо развит общественный транспорт, часто передвигаться придётся только на машине. Из-за знойного климата многие предпочитают ездить на такси или арендовать автомобиль, чем идти пешком до остановки автобуса или метро. Кроме того, пешеходные зоны не обустроены. Часто для пешеходов даже не делают отдельные входы в различные заведения, туда можно попасть только через паркинг.

Получить гражданство ОАЭ — почти невозможно. Закон о гражданстве Эмиратов базируется на «праве крови» (jus sanguinis), главное основание для выдачи гражданства страны — арабское происхождение. Хотя недавно ОАЭ начали выдавать паспорта богатым иностранцам за особые заслуги, тем не менее это по-прежнему редкие случаи. Для получения гражданства ОАЭ по натурализации придётся прожить в стране не менее 30 лет, принять ислам, выучить арабский, иметь высшее образование и безупречную репутацию, а также законный источник дохода и не иметь судимостей.

Как переехать на ПМЖ в Дубай из России

Иммиграция в ОАЭ из России: кто получает визу резидента?

  • Покупатели недвижимости стоимостью от 750 тысяч дирхамов.
  • Инвесторы, открывшие местную компанию или компанию во фризоне.
  • Фрилансеры, получившие лицензию во фризоне ОАЭ.
  • Наёмные работники, заключившие контракт с местной компанией.
  • Иностранки, вышедшие замуж за граждан ОАЭ.
  • Студенты, поступившие в местные вузы.
  • Финансово независимые пенсионеры, вложившие средства в экономику страны.
  • Близкие родственники иностранцев, уже получивших ВНЖ в стране.
  • «Цифровые кочевники» с доходом от 5 тысяч долларов в месяц.

В Эмиратах также действуют две специальные программы иммиграции:

«Золотая виза» — ПМЖ на 10 лет для инвесторов в экономику и недвижимость в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов, стартаперов, высококвалифицированных специалистов, учёных и исследователей, талантов и одарённых студентов.

«Зелёная виза» — ПМЖ на 5 лет для инвесторов, учреждающих компанию или участвующих в ней, квалифицированных специалистов, фрилансеров и самозанятых.

Покупка недвижимости

Инвесторы, приобретающие жилую недвижимость в Дубае стоимостью от 750 тысяч дирхамов (205 тысяч долларов), получают резидентскую визу за покупку жилья на 3 года. Виза продлевается неограниченное число раз, если недвижимость по-прежнему сохраняется в собственности владельца. Жильё можно купить в ипотеку, при этом банку потребуется выплатить 50% от его стоимости или не менее 750 тысяч дирхамов. Разрешается приобретать только достроенную недвижимость, готовую к заселению. При этом в заявку можно включить от 1 до 3 объектов.

Покупатель недвижимости сможет перевезти в Дубай всю семью: супругу; сыновей до 18 лет или до 21 года, если они учатся в университете; незамужних дочерей любого возраста. Для того чтобы перевезти в ОАЭ родителей, инвестору придётся заплатить депозит и подтвердить доход в размере от 20 000 дирхамов в месяц (5 400 долларов).

Инвестор может проживать в купленных апартаментах или сдавать их в аренду и получать высокую прибыль. Перед покупкой важно проверить, что у компании есть разрешение на продажу недвижимости иностранцам.

«Золотая виза» (Golden Visa)

«Золотая виза» — это резидентская виза, которая выдается на 10 лет инвесторам в дорогую недвижимость, бизнесменам и стартаперам, высококвалифицированным и талантливым специалистам, а также одарённым студентам. По сути, это ПМЖ в ОАЭ, его можно продлить, но он не даёт права на получение гражданства.

Обладатели «золотой визы» имеют право оформить резидентские визы для супруги и детей, при этом ограничения по возрасту для детей снимаются. Финансовые требования для спонсоров также отсутствуют. Кроме того, заявитель сможет перевезти в ОАЭ даже помощников по дому: нянь, экономок, дворецких.

Участники программы не потеряют «золотую визу», если постоянно не проживают в ОАЭ или не посещают страну раз в полгода. Для них требования к минимальному сроку проживания в Эмиратах отсутствуют.

Инвесторы в недвижимость

Инвестор, который приобретает недвижимость в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов (545 тысяч долларов), получает (по новым правилам с сентября 2022 года) «золотую визу» на 10 лет. Ранее для получения ПМЖ в Дубае на 10 лет нужно было инвестировать в недвижимость от 10 миллионов дирхамов.

Для участия в программе разрешено приобретать недвижимость с помощью привлечения кредита местного банка, одобренного государством. Инвесторы также могут купить недостроенное жильё в девелоперских проектах, утверждённых правительством.

Инвесторы и стартаперы

«Золотая виза» на 10 лет выдаётся также инвесторам и предпринимателям, вложившим средства в экономику Эмиратов.

Способы получения «золотой визы» инвестора:

  • Открыть стартап в ОАЭ с годовым доходом не менее 1 миллиона дирхамов (275 тысяч долларов).
  • Получить одобрение проекта стартапа в официальном бизнес-инкубаторе, в Министерстве экономики ОАЭ или других компетентных местных органах власти.
  • Основать бизнес и продать его в ОАЭ или за его пределами на общую сумму не менее 7 миллионов дирхамов (около 1,9 миллиона долларов).

Высококвалифицированные специалисты

На «золотую визу» могут претендовать профессионалы из разных областей, включая медицину, науку и технику, IT, менеджмент, образование, право, культуру и социальные науки. Кандидаты должны заключить контракт с компанией в ОАЭ с ежемесячной зарплатой не менее 30 тысяч дирхамов (8 200 долларов). При этом уровень образования соискателей должен быть не ниже степени бакалавра. Кроме того, специалисты должны быть отнесены к первому или второму профессиональному уровню в соответствии с классификацией Министерства трудовых ресурсов ОАЭ.

Учёные и исследователи

Научные работники с высокими достижениями в своей области могут получить ВНЖ на основании рекомендации Совета учёных Эмиратов. Кандидат должен иметь степень доктора философии или магистра в области инженерии, технологий, биологии или естественных наук лучших университетов мира или же иметь важные научные достижения.

Исключительные таланты

На получение «золотой визы» также могут претендовать талантливые люди в области культуры, искусства, спорта, IT, изобретатели. Резидентство присуждается только на основе таланта, независимо от уровня образования или квалификации, статуса занятости, размера заработной платы. Для этого требуются рекомендации или одобрение федерального или местного органа власти.

Одарённые студенты

Получить «золотую визу» сроком до 10 лет могут учащиеся в средних школах ОАЭ с высокими баллами, выдающиеся выпускники университетов ОАЭ и 100 лучших университетов мира. Для этого им нужно показать успеваемость не ниже 95% в средней школе или минимум 3,75 в университете. Талантливые студенты, получившие «золотую визу», смогут перевезти в Дубай членов своей семьи.

«Зелёная виза» (Green Visa)

В апреле 2022 года власти ОАЭ открыли программу Green visa. «Зелёная виза» — это пятилетняя резидентская виза, которая выдаётся квалифицированным специалистам, фрилансерам, инвесторам и бизнесменам. Фактически, Green visa — это ПМЖ в Арабских Эмиратах.

Вместе с экспатом, получившим «зелёную визу», на резидентские визы в Дубае могут претендовать его супруга, сыновья в возрасте до 25 лет и незамужние дочери любого возраста. Обладатели Green visa смогут остаться в Эмиратах ещё на 6 месяцев после окончания срока действия визы. Виза может быть продлена ещё на 5 лет, если сохраняются условия её выдачи.

Инвесторы, учреждающие компанию или участвующие в ней

Новая резидентская виза (Green visa) на пять лет заменяет собой предыдущую визу инвестора, которая выдавалась на два года. Получить «зелёную» карточку в Дубае могут владельцы компаний с уставным капиталом не менее 500 тысяч дирхамов (136 тысяч долларов) или же владельцы компаний, которые получили одобрение от бизнес-инкубаторов, аккредитованных в ОАЭ. Для этого необходимо получить разрешение и инвестировать в бизнес. Если инвестор имеет более одной лицензии, то учитываться будет общий вложенный капитал.

Квалифицированные специалисты

Претендовать на «зелёную визу» также могут квалифицированные специалисты без спонсора. В отличие от обычной резидентской визы для трудоустройства, выдаваемой на 1-2 года, «зелёная виза» действует 5 лет. Кандидаты должны иметь действующий трудовой договор с заработной платой выше 15 тысяч дирхамов в месяц (4 тысячи долларов). При этом уровень образования соискателей должен быть не ниже степени бакалавра. Кроме того, иностранные специалисты должны быть отнесены к первому, второму или третьему профессиональному уровню в соответствии с классификацией Министерства трудовых ресурсов.

Фрилансеры и самозанятые

Двухлетнюю резидентскую визу для фрилансеров и самозанятых заменили на «зелёную визу», действующую пять лет. Для получения этой визы не требуется наличие спонсора или работодателя в ОАЭ.

Доход иностранца за предыдущие два года должен составлять не менее 360 тысяч дирхамов (98 тысяч долларов). В противном случае претенденту на визу понадобится подтвердить свою финансовую состоятельность в течение всего срока пребывания в ОАЭ. Соискателю потребуется получить разрешение на фриланс от Министерства трудовых ресурсов (Ministry of Human Resources and Emiratisation), а также ему необходимо иметь высшее образование.

Воссоединение семьи

Обладатель ВНЖ в Эмиратах имеет право на воссоединение семьи, его ближайшие родственники смогут получить резидентские визы. Иностранцу понадобится подтвердить, что он сможет содержать свою семью.

Финансовые требования:

  • для мужчин — иметь минимальную зарплату 1 090 долларов в месяц или 820 долларов плюс проживание;
  • для женщин — минимальная зарплата должна составлять 2 720 долларов или 2 180 долларов плюс проживание.

Мужчина имеет право перевезти в ОАЭ всю семью:

  • супругу;
  • сыновей до 18 лет или до 21 года, если они студенты;
  • незамужних дочерей любого возраста;
  • родителей, находящихся на иждивении — для этого заявитель должен иметь зарплату выше 5,5 тысяч долларов в месяц;
  • приёмных детей при отсутствии возражений у биологического родителя.

Женщина, имеющая ВНЖ в ОАЭ, получает право на воссоединение семьи, только если она работает инженером, учителем или медицинским работником. При этом она сможет перевезти в страну только мужа и детей.

Фриланс (с лицензией)

Переезд в Дубай на ПМЖ также возможен по визе фрилансера в рамках программы Go Freelance. Иностранцу потребуется зарегистрироваться как фрилансер и получить лицензию во фризоне. С лицензией фрилансер может работать в свободной экономической зоне и оказывать услуги частным лицам и компаниям.

Выбор фризоны зависит от того, в какой сфере работает фрилансер. Так, Dubai Media City выдаёт лицензии сотрудникам сферы медиа, в том числе журналистам, фотографам и актёрам. Dubai Design District подходит для фрилансеров, работающих в сфере дизайна; Dubai Knowledge Park — занятым в сфере образования; а Dubai Internet City — для работников IT-индустрии.

Лицензия выдаётся на один год. Стоимость лицензии фрилансера в Дубае — от 7 500 дирхамов (2 тысячи долларов) в зависимости от фризоны. Помимо лицензии также требуется получить Establishment card — карточку, которая содержит информацию о регистрации фрилансера. Стоимость этой карты — 2 000 дирхамов (550 долларов).

После получения лицензии и Establishment card фрилансер оформляет резидентскую визу в Дубае на 3 года. Иностранец может выступить спонсором для своих близких и перевезти семью в ОАЭ.

Учёба в ОАЭ

Студенты вузов в ОАЭ получают резидентскую визу на год и могут продлевать её до конца обучения. Работать в стране по этой визе нельзя.

Чтобы поступить в вуз в ОАЭ, нужно подтвердить знание английского языка (сертификаты IELTS или TOEFL) и внести оплату за обучение — от 5 до 20 тысяч долларов в год.

Работа в ОАЭ

Уехать в Дубай на ПМЖ можно также найдя работу в стране. Для получения резидентской визы необходимо иметь трудовой договор, подписанный с местной компанией. При этом часто работодатель берёт на себя оформление всех необходимых документов и финансовые расходы. В контракт может быть включена оплата страховки, аренды жилья и билетов на самолёт. Резидентскую визу на основании трудоустройства выдают на 1-2 года в зависимости от длительности контракта.

Открытие компании

При открытии местной компании (mainland) или компании в Свободной экономической зоне (free zone) в ОАЭ инвестор получает резидентскую визу на 3 года. Требования по уставному капиталу компании зависят от конкретной экономической зоны — в некоторых фризонах какого-либо минимума нет.

Визу можно продлевать неоднократно, пока компания существует или пока сотрудник там работает. Инвестор сможет перевезти семью, для этого необходимо подтвердить доход и наличие жилья.

Состоятельные пенсионеры

Финансово независимые пенсионеры в возрасте от 55 лет могут поучаствовать в программе Retire in Dubai и получить резидентскую визу на пять лет. Вместе с заявителем в Дубай могут переехать его супруг(а) и дети, находящиеся на иждивении.

Претенденты должны соответствовать одному из четырёх критериев:

  1. Получать пассивный доход в размере от 22 тысяч дирхамов (6 тысяч долларов) в месяц.
  2. Положить на депозит на три года в банке Дубая сумму от 1 миллиона дирхамов (275 тысяч долларов).
  3. Купить недвижимость в Дубае (без привлечения ипотеки) на сумму от 2 миллионов дирхамов (550 тысяч долларов).
  4. Комбинация вариантов 2 и 3: купить недвижимость и иметь банковский депозит на общую сумму не менее 2 миллионов дирхамов (550 тысяч долларов). При этом стоимость жилья должна составлять не менее 1 миллиона дирхамов.

Брак с гражданином ОАЭ

Иностранка, вышедшая замуж за гражданина ОАЭ, получает резидентскую визу без права на работу. Супруга эмиратского гражданина сможет претендовать на гражданство только спустя 7 лет брака, если в семье родится общий ребёнок или спустя 10 лет, если детей нет. Для заключения брака ей нужно принять ислам. Дети, рождённые в этом браке, получат гражданство ОАЭ. В случае развода иностранная гражданка не будет защищена местным законодательством — она потеряет право на гражданство и продление ВНЖ, а её дети останутся с отцом.

Мужчины-иностранцы оказываются в ещё более сложной ситуации. Иностранец, женатый на гражданке ОАЭ, не получает права ни на ВНЖ, ни на гражданство. Для заключения брака потребуется получить разрешение в Управлении по натурализации. В противном случае, при вступлении в брак с немусульманином, женщина теряет гражданство. Дети, рождённые в этом браке, смогут получить гражданство при достижении 6 лет (до 2017 года — с 18 лет).

«Цифровые кочевники»

Во время пандемии власти Дубая ввели вид на жительство для «цифровых кочевников». Резидентские визы стали выдавать тем, кто работает удалённо — как наёмным сотрудникам, так и собственникам бизнеса. При этом «цифровым кочевникам» разрешается перевезти с собой семью. Такой тип ВНЖ выдаётся на 1 год с возможностью продления.

Наёмные сотрудники должны иметь рабочий контракт на год с ежемесячной зарплатой от 5 тысяч долларов. Владельцы бизнеса должны подтвердить, что компания находится в собственности не менее одного года, а ежемесячный доход владельца составляет от 5 тысяч долларов.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в ОАЭ
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Директор по продажам
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 5%