Недвижимость за рубежом
Статьи

Инвестиционная оценка виллы в Бодруме: опыт клиента Tranio за 1,5 года владения

173 просмотра · Обновлено
Бодрум
allouphoto / Shutterstock

Весной 2021 года инвестор из России Максим вложил 3,2 млн евро в виллу на побережье Бодрума. При повторной оценке в июне 2022 года вилла подорожала на 19% в евро. Инвестиция более чем справилась с защитной функцией инвестиционного портфеля даже без сдачи в аренду. Максим с женой и ребёнком проводят там сами уже второй сезон, приглашают друзей и родственников, путешествуя в Турцию по безвизу.

Турецкие виллы оказались привлекательнее испанских

Максим и его жена стали инвесторами около двух лет назад, когда появилась необходимость управлять собственным капиталом. До этого много лет Максим работал в ИТ-индустрии. Инвестировать Максим учился по книгам и советам более опытных знакомых инвесторов. Часть сбережений супруги распределили в акциях публичных компаний и долях частных компаний.

Остальное решили разместить в зарубежной недвижимости с расчётом на то, что это должна быть долгосрочная низкорисковая инвестиция с защитной функцией и потенциалом прироста стоимости. Крупную сумму супруги решили не распределять по нескольким объектам недвижимости, а купить один перспективный. Они понимали, что на управление несколькими инвестиционными объектами потребуется значительный ресурс времени, которого тогда не было.

Максим:

Инвестиции инвестициями, но в своей зарубежной недвижимости мы и сами хотели пожить какое-то время. Поэтому первым делом подумали о вилле на побережье Турции. Эту страну мы давно полюбили. Сравнивать было с чем: мы много путешествуем и редко задерживаемся на одном месте дольше двух месяцев. Нам нравится турецкий менталитет, кухня, климат и прекрасные места.

В Tranio Максим обратился в марте 2021 года. Проконсультировавшись с менеджером Инной Щукиной, супруги решили рассмотреть ещё и альтернативные варианты в Испании. В Турции в бюджете 3 млн долларов было больше привлекательных объектов, мест и сопутствующей инфраструктуры, поэтому решили ехать туда. Турция оказалась вне конкуренции ещё и потому, что до неё легко добраться: виза не нужна, рейсы регулярные, а перелёт из России занимает всего 4–5 часов. Учитывая, что супруги хотели приглашать в гости друзей и родственников, доступность имела большое значение.

Максим:

На самом деле Tranio была не первой компанией, куда мы обратились. До этого мы встречались с представителями другого известного брокера, но остались в недоумении. Нас не слышали и предлагали не то, что мы просили. С Инной было иначе, она разобралась в целях, связала нас с партнёрами, которые быстро нашли все подходящие предложения на рынке, постоянно уточняя условия поиска по нашей обратной связи от увиденного. Мы были на связи даже по выходным.

За пару недель составили список объектов в Бодруме, Фетхие и Мармарисе и отправились выбирать. Первым в списке был Бодрум.

Бодрум — лучшее место в Турции для инвестиций в премиальный курортный сегмент

В Турции Максима с супругой встретил партнёр Tranio Евгений. Вместе они посмотрели 6 объектов в порядке увеличения цены и выбрали виллу за 3,2 млн евро в недавно построенном комплексе под управлением всемирно известного гостиничного бренда.

Максим:

В Бодруме мы консультировались не только с Евгением, он познакомил нас с местным агентом-турком, у которого были эксклюзивные объекты. После нескольких дней просмотров нам предложили взглянуть на виллу, которая выходила за рамки нашего бюджета. Мы согласились, так как заранее договорились с женой, что готовы доплатить, если что-то очень понравится. Так и вышло. В эту виллу мы влюбились сразу. Решение о покупке приняли в тот же вечер за ужином. Ни в Мармарис, ни в Фетхие ехать не захотели. Мы уже знали, что нашли лучшее предложение.

Супругам понравилась не только сама вилла, но и комплекс с собственным пляжем, ресторанами, тренажёрными залами, кинотеатром и доставкой. Виллы в комплексе стоили от 3 до 20 млн евро.

Виллы в Бодруме 97 объявлений на Tranio

Из общения с местными агентами недвижимости Максим понял главное преимущество Бодрума как места для инвестиций в премиальную курортную недвижимость. Бодрум выбирают в основном состоятельные турки (80% собственников). На востребованность этого места для покупки и аренды недвижимости спрос иностранцев влияет мало. Отчасти это связано с особенностями климата, о которых хорошо известно в Турции, с устоявшейся традицией и с особой курортной инфраструктурой, которая здесь сложилась за несколько лет.

Максим:

Оказалось, в Бодруме у моря комфортно весь сезон благодаря особой розе ветров между Адриатическим и Средиземным морями. Тепло приходит уже в марте, а в летние месяцы, когда на аланийском побережье жара +40 0С, на термометре в Бодруме +35 0С, которые ощущаются как +30 0С благодаря морскому бризу. А ещё в Бодруме сервис развит лучше, чем где-либо в Турции. В этом мы убедились в свой первый приезд, всё удобно и красиво: кафе и рестораны, магазины и торговые центры.

Гражданство и ВНЖ оформлять не стали: безвиза оказалось достаточно

Безвизовый режим позволяет россиянам находится в Турции 90 дней в полугодие, причём непрерывно — до 60 дней. Этого времени достаточно, ведь если находиться дольше, то придётся сменить налоговое резидентство на турецкое. В Турции, как и в большинстве других стран, действует правило 183 дней в году: если находиться дольше — становишься налоговым резидентом этой страны. Максим хочет оставаться резидентом Российской федерации из-за более выгодной ставки подоходного налога, понятных и привычных правил. Семья не стала оформлять гражданство Турции за покупку недвижимости или ВНЖ. Для их целей безвиза оказалось вполне достаточно. Только сейчас Максим задумывается о том, чтобы оформить турецкий вид на жительство, чтобы не ограничиваться сроком непрерывного пребывания 60 дней.

За год вилла подорожала на 19% в евро

Максим с женой и ребёнком весь сезон 2021 года и почти всё весенне-летнее время 2022 года провели на новой вилле. В остальное время живут в Москве. Вилла находится в собственности уже больше года. Продавать планируют не раньше 2026 года: по турецким законам налог на прирост капитала при продаже недвижимости не начисляется, если объект находился в собственности более 5 лет.

За год Максим подружился с риэлторами, которые помогли ему купить эту виллу. Они помогают Максиму следить за ситуацией на рынке.

Максим:

В последний раз мы общались с Евгением в июне. К тому моменту в нашем комплексе из 75 вилл осталось непроданными меньше 9, в основном самые дорогие, которые ждут «своих» покупателей. Примечательно, что за этот год цена продажи на них выросла. Вилла как у нас сейчас стоит на 600 тысяч дороже. Нашу виллу оценивают в 3,8 млн евро. 19% прироста капитала за год в премиальном сегменте можно считать успехом. Причём и я, и мои друзья-риэлторы убеждены, что Бодрум наименее уязвим к экономическим кризисам и не так подвержен ценовым колебаниям.

Согласно майским данным Центрального банка Турции, цены на недвижимость в среднем по стране выросли на рекордные 46% в долларовом эквиваленте. По мнению участников рынка — брокеров, сотрудников банков, оценщиков недвижимости и девелоперов, цены продолжат расти в III кв. 2022 года, согласно опросу аналитического агентства Reidin.

Премиальный сегмент недвижимости испытывает более плавный рост, оставаясь тем самым более устойчивым к возможному уравновешиванию и корректировке цен в будущем, когда пиковый спрос на недвижимость в Турции спадёт.

Максим:

Считаю инвестицию удачной, особенно в связи с глобальными экономическими изменениями 2022 года. Инвестиция выполнила не только возложенную на неё защитную функцию в период нестабильности, но и нарастила потенциал возможной прибыли сверх моих ожиданий.

Инне выражаем благодарность за чуткий подход, внимание к деталям и безупречную организацию.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Турции
    Екатерина Маслова
    Екатерина Маслова
    Старший консультант по недвижимости, гражданству и ВНЖ
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 6%