Итоги рынка недвижимости Турции в 2023 году: россияне — лидеры по покупке жилья среди иностранцев

Хотя после рекордного спроса в 2022 году каждое новое усложнение процедуры по ВНЖ и паспорту Турции приводило к падению числа заявок и сделок у россиян, в 2023 году они остались главными покупателями недвижимости среди иностранцев и приобрели 10 560 объектов недвижимости в Турции.

Далее последовали граждане:

• Ирана (4 272);
• Ирака (1 917);
• Украины (1 720);
• Казахстана (1 440).

Продажи жилья иностранцам снизились на 48,1% по сравнению с предыдущим годом и составили 35 005 объектов. В 2023 году доля продаж недвижимости иностранцам составила 2,9% от всех продаж, против 4,5% в 2022 году.

Популярные у иностранцев города для покупки недвижимости остались прежними, но поменяли приоритетность. В 2023 году Анталья заняла первое место с 12 702 продажами иностранцам. Стамбул оказался второй провинцией (11 229), а третье место занял Мерсин (3 016).

2023 год выдался нелёгким для Турции, которая сейчас планомерно двигается в сторону корректировки экономического курса. Рост ключевой ставки, землетрясения, ограничение льготных кредитных программ для населения, ужесточение миграционной политики и многие другие факторы стали причиной снижения продаж недвижимости в 2023 году на 17,5% по сравнению с предыдущим годом, составив 225 926 объектов.

Самые высокие продажи традиционно в крупных городах страны:

• Стамбул — 16,2% (198 739 объектов);
• Анкара — 9,3% (114 432);
• Измир — 5,3% (65 465).

При этом интересно, что доля продаж в новостройках сохранилась на уровне 2022 года и составила в 2023 году 31% от общего числа сделок.

Из-за высокой инфляции и запрета иностранным лицам пользоваться услугой банка ипотека в Турции становится менее популярна, несмотря на увеличение суммы инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ (с 50 до 200 тыс. долларов).

Общее количество объектов, проданных в ипотеку в 2023 году, составило 177 748 (14,5% от общего объёма продаж) — это на 36,6% меньше, чем в прошлом году. Но для россиян сохранилась возможность выгодной покупки жилья с увеличенным сроком выплат до 15 лет и дополнительной скидкой от застройщика в 10-15%.