Программы ВНЖ и гражданства за покупку недвижимости традиционно пользуются высоким спросом у клиентов из России, стран СНГ и БРИКС. В начале 2023 года ряд стран-провайдеров «золотых паспортов» и «золотых виз» объявили о закрытии программ или ограничении целевых групп.
Власти Португалии дают вид на жительство в стране за покупку недвижимости под реновацию от 350 тысяч евро или любого объекта жилья от 500 тысяч евро.
Подать заявление на получение португальского паспорта можно после 5 лет жизни в стране. Это одна из наиболее быстрых натурализаций в ЕС.
По данным Tranio, спрос жителей Казахстана на зарубежную недвижимость за три квартала 2022 года в целом снизился на 17% к прошлогодним показателям. Однако, в конце сентября – начале октября количество заявок из Казахстана резко выросло: жители страны в 2 раза чаще стали обращаться за услугами по подбору недвижимости за рубежом.
К началу 2022 года активность трансграничных инвесторов в недвижимость в большинстве стран вернулась на доковидный уровень или превысила его. Наиболее высокие темпы восстановления и роста рынка отмечены в странах, предлагающих программы ВНЖ или гражданства за инвестиции, а доступность онлайн-сделок служит дополнительным фактором роста.
Иностранцы могут получить вид на жительство в Португалии за покупку жилой и коммерческой недвижимости, долей в отелях или за другие инвестиции в экономику государства. Эту программу иногда называют «Золотой визой» Португалии. Она работает с 2012 года, и её цель — привлечение иностранных инвестиций в Португалию.
Самыми предпочтительными странами для переезда в 2021 году россияне считают Канаду и США. Однако недвижимость наши соотечественники хотят иметь в Турции или Испании, а провести пенсию — в Германии.
«Золотая виза» — это вид на жительство, который некоторые государства выдают иностранцам за инвестиции в экономику страны, в том числе за покупку недвижимости. В Европе программы «Золотой визы» или её аналоги существуют в Греции, Испании, Португалии, Латвии, Италии, на Мальте и Кипре.
Португалия предлагает привлекательный налоговый режим: ставки зачастую ниже, чем во многих других европейских странах. Более того, существует так называемый «исключительный налоговый режим» для налоговых резидентов, позволяющий значительно сократить расходы при ведении предпринимательской или иной деятельности.
Содержание недвижимости в Португалии обходится дешевле, чем, например, в Великобритании и США. Так, на квартиру в Лиссабоне расходуется примерно 2 тыс. евро в год, виллу из трех спален в Фару — около 4 тыс. евро.
Иностранцы могут выгодно купить недвижимость в Португалии в кредит: минимальные ставки не превышают 3 % годовых. Местные банки выдают займы для приобретения как первичных, так и вторичных объектов.
В Португалии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Нерезиденты могут приобрести жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки, как на физическое, так и на юридическое лицо. Процесс покупки и оформления недвижимости в стране проходит в ряд этапов.
По статистике Tranio, количество заявок на покупку недвижимости за рубежом от жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2020 году выросло на 47% по сравнению с 2019.
Закрытые границы и карантин сделали работу в секторе трансграничных сделок в недвижимости практически невозможной. Тем не менее, команда отдела продаж брокера недвижимости Tranio закрыла план по сделкам, придумав, как совершать их дистанционно.
Португалия — одна из наиболее доступных стран для переезда в Европу. Требования для получения ВНЖ в Португалии минимальны, а власти лояльно относятся к привлечению экспатов.