Ипотека в Португалии в 2026 году

14 700 просмотров · Обновлено 28 апреля 2025

Автор: Юлия Самсонова

Порутгалия — *Gubin Yury / Shutterstock*

Содержание статьи

Документы
Дополнительные расходы

Иностранцы могут выгодно приобрести недвижимость в Португалии в кредит. Местные банки выдают займы для приобретения как первичных, так и вторичных объектов. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в январе 2025 года составила 3,9%.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта	70%
Первоначальный взнос	30% от стоимости недвижимости
Ставки	От 2,5%
Срок кредитования	До 30 лет
Минимальный возраст заёмщика	18 лет
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования	75 лет
Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода	50%

Купить недвижимость в Португалии 1 939 объявлений на Tranio

660 000 €

Двухкомнатная новая квартира рядом с рекой Тахо, Лиссабон, Португалия

Общая площадь 72 м² 1 спальня

555 000 €

Новая квартира в здании с бассейном недалеко от реки в Лиссабоне, Португалия

Общая площадь 56 м² 1 спальня

785 000 €

Новая квартира с большой террасой в Камполиде, Лиссабон, Португалия

Общая площадь 131 м² 1 спальня

830 000 €

2-комнатная квартира 136 м² в Лиссабоне

Общая площадь 136 м² 2 спальни

810 000 €

2-комнатная квартира 116 м² в Лиссабоне

Общая площадь 116 м² 2 спальни

895 000 €

2-комнатная квартира 254 м² в Лиссабоне

Общая площадь 254 м² 2 спальни

От 1 000 000 €

Новый кондоминиум с хорошими удобствами между морем и горами в Кашкайше, Португали

Срок сдачи: 2027.II Всего 60 квартир

От 4 300 000 €

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

Построено в 2024 Всего 15 предложений

Документы

Чтобы получить ипотеку в Португалии, нужно представить в банк такие документы:

копию заграничного паспорта;
индивидуальный налоговый номер (número de identificação fiscal, NIF или número contribuinte);
справку из банка о движении на счетах за последние три месяца;
справку о доходах из налоговой инспекции за последний год (в России — справка 2-НДФЛ);
справку с работы (с указанием занимаемой должности и заработной платы);
подтверждение места жительства (корреспонденцию из банка с именем и адресом, счета за коммунальные услуги);
договор купли-продажи или предварительное соглашение на приобретаемую недвижимость;
рекомендательное письмо из другого банка.

Документы должны быть переведены на португальский язык. Перевод с русского языка заверяется в консульском отделе посольства Португальской Республики в России.

Как правило, банк рассматривает заявку 1–4 недели.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Португалии составляют около 1,4 тыс. евро. Дополнительно каждый месяц нужно платить 70–150 евро за страхование.

Оценка недвижимости и Due Diligence	Около 280 €
Обязательное страхование жизни и объекта	70–150 € в месяц
Сбор за оформление ипотеки	Около 1 200 €
Штраф за досрочное погашение кредита	0,5–2% от суммы досрочного погашения