Справочник недвижимости Португалии
Статья 2 из 6
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Португалии
Покупка и оформление
Article snippet
Tranio logo

Процедура покупки и оформления недвижимости в Португалии

В Португалии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Нерезиденты могут приобрести жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки, как на физическое, так и на юридическое лицо. Процесс покупки и оформления недвижимости в стране проходит в ряд этапов.

1. Выбор объекта.

2. Поручение дел юристу. Перед покупкой недвижимости необходимо нанять юриста, который подготовит все необходимые документы.

3. Получение налогового номера. Чтобы купить недвижимость в Португалии, прежде всего, необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика (NIF – número de identificação fiscal) и открыть счет в местном банке.

4. Заключение предварительного договора купли-продажи. При подписании предварительного договора (Contrato Promessa de Compra e Venda) и оформлении договора купли-продажи у нотариуса (Escritura Pública de Compra e Venda), покупатель должен оплатить залог от 10 до 30 % от стоимости недвижимости. Если покупатель решает отказаться от покупки недвижимости, то он теряет эту сумму. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан возместить покупателю задаток в двойном размере.

5. Заверение у нотариуса. Все договоры, заключенные сторонами, заверяет нотариус.

6. Оплата муниципального налога на покупку недвижимости.

7. Проверка юридической чистоты. В период между подписанием предварительного и основного договора (1–6 месяцев) юрист собирает все документы, необходимые для подтверждения юридической чистоты сделки:

  • выписка из земельного кадастра (Centidã de Teor), содержащая сведения о местоположении и типе недвижимости, а также обо всех действиях, совершенных с ней;
  • выписка из налоговой инспекции (Caderneta Urbana/Rustica Predial или Caderneta Predial) — документ, удостоверяющий постановку объекта на налоговый учет и содержащий сведения о размерах земельного участка, метраже и количестве жилых помещений, наличии гаража и т. д.;
  • жилищный сертификат (Licença de Habitação) — документ, выдаваемый муниципалитетом, удостоверяет соответствует ли недвижимость строительным нормам (актуален для объектов, построенных после 1951 года);
  • технический паспорт объекта (Ficha Técnica de Habitaçã) — документ о праве собственности, в котором указаны технические характеристики и планы, реквизиты подрядчика и поставщиков строительных материалов (для недвижимости, жилищный сертификат на которую выдан после 30 марта 2004 года);
  • сертификат по энергосбережению (Certificado Energetico) — документ, в котором указывается, соответствует ли недвижимость новым нормам по расходу электричества.

8. Заключение основного договора купли-продажи. Подписание основного договора купли-продажи проходит в присутствии нотариуса. На этом этапе покупатель оплачивает оставшуюся сумму сделки.

9. Регистрация в залоговом реестре. Сделка считается закрытой, когда имя нового собственника заносится в официальный реестр регистрационного ведомства (Conservatoria de Registo Predial).

10. Регистрация в кадастровом управлении. После подписания основного договора копии документа, заверенные нотариусом, направляются в кадастровое управление для регистрации нового собственника, а также в налоговые органы.

11. Получение прав собственности. Новый владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности (Certidão de Teor).

Гербовый сбор 0,8 % от стоимости объекта, указанной в договоре (+ 0,6 % при использовании ипотеки)
Налог на переход права собственности 1—6 % (зависит от типа, стоимости и местоположения недвижимости)
Услуги юриста 1–1,5 % от суммы сделки
Услуги нотариуса 250–270 евро
Услуги агентства недвижимости 3–5 % + НДС (21 % от комиссии)
Оформление налогового номера 7,5 евро
Регистрация права собственности 250 евро (при расчете наличными), 400 евро (при оформлении кредита)
Смена счета на коммунальные услуги 100–200 евро

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Справочник недвижимости Португалии
    Статья 2 из 6
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Португалии
    Екатерина Маслова
    Екатерина Маслова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос