Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Турции
Article snippet
Tranio logo

Жилищный бум в Турции: поводы для опасения

Центральный банк Турции сообщает, что рост цен на недвижимость в стране превысил темпы инфляции. Повышение процентных ставок и падение спроса вызвало снижение продаж, особенно с участием ипотечного кредитования.

По данным Центробанка республики, ценовой индекс на рынке недвижимости Стамбула в феврале 2014 свидетельствует о росте цен на 20 % по сравнению с прошлым годом. Так, в Анкаре и Измире стоимость жилья возросла на 15 и 14 % соответственно, что значительно превышает средний темп инфляции по стране, составляющий 8 %.

Бурный рост цен на жилье

Рост цен в жилищном секторе за четырехлетний период, предшествующий февралю 2014, составил 80 %, тогда как рост инфляции — всего 33 %. Также «раздувается» и рынок коммерческой недвижимости. Влияние возникшего «пузыря» очевидно на примере ставок арендной платы, которые, в отличие от цен на недвижимость, поднялись незначительно.

В то время как индекс потребительских цен (ИПЦ) ежегодно повышался почти на 7–8 %, размеры арендных ставок возрастали всего на 4–5 %. Тенденция такова, что с повышением стоимости самой недвижимости почти на 20 %, ставки арендной платы могут похвастаться лишь скромным ростом в 5 %.

Резкое снижение продаж в кредит

По данным Турецкого института статистики, число сделок с недвижимостью при участии ипотечного кредитования снизилось на 50 % в период с января по апрель 2014. За тот же период прошлого года из 100 сделок с недвижимостью 42 были совершены с привлечением кредитования. В 2014 году объем сделок с кредитами снизился до 30 %.

За I квартал 2013 в Стамбуле было продано 80 тысяч объектов недвижимости, в то время как за тот же период 2014 года – уже 70 тысяч. За I квартал 2014 года в кредит было куплено 25 тыс. объектов недвижимости, а объём покупок в кредит снизился на 47 %.

В Анкаре наблюдается ещё более резкое снижение объемов продаж недвижимости с участием кредитования. Падение объёмов продаж составило 18 % за первые четыре месяца 2014, количество продаж в кредит при этом снизилось почти на 70 %. За I квартал 2013 было продано в кредит 22 тысячи объектов недвижимости, в 2014 году этот показатель опустился уже до 13 тысяч.

Падение объёмов продаж

Бурный рост цен на рынке недвижимости оказал влияние и на продажи. Согласно информации Турецкого института статистики, в I квартале 2014 объёмы продаж упали на 8 % по сравнению с прошлым годом. В Турции была продана 341 тысяча объектов жилой недвижимости, что почти на 28 тысяч меньше прошлогоднего объема.

Подрядчики обеспокоены существенным снижением продаж на рынке жилья и падением спроса на жилищный кредит. Инвесторы настаивают на снижении правительством процентных ставок, однако, при таком высоком уровне инфляции подобная мера может повлечь за собой очень серьезные последствия.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Турции
    Мария Жарая
    Мария Жарая
    Руководитель турецкого направления
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 6 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос