- 27 285 000 €
- Доходность 4.7%
- Мекленбург-Передняя Померания Дом престарелых 10 007 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 806 750
Дом престарелых в Мекленбург-Передней Померании
10 007 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 16.10.26
941 349 000 ₽
- Апартаменты —
- Доходность 4,0%
- Построено 2021
- Цена за ключ —
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 5 093 м²
- Площадь земли
- 6 242 м²
- Построено
- 2021
Описание объекта
Строящийся дом престарелых с долгосрочным договором аренды на побережье Балтийского моря.
Описание
Дом престарелых будет включать 90 комнат.
Получено разрешение на строительство, начало работ запланировано на 01 июня 2019, а завершение – на март 2021 года.
В соответствии с прогнозами, число проживающих в домах престарелых в 2020 году достигнет 966 000 человек, а к 2030 году 1 162 000 человек. Ежегодный оборот в области ухода за пожилыми людьми составляет 30 млрд. евро, и на сегодняшний день это самая быстрорастущая область на рынке медицины. 90% домов престарелых показывают положительный баланс и лишь 10% отрицательный.
Дополнительная информация
Вид на море
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2039
Арендатором является компания, обеспечивающая уход пожилым людям с ограниченными возможностями. На сегодняшний день под управлением компании находятся два объекта, в ближайшее время планируется запустить еще 6 домов для престарелых.
Арендный договор заключен на 20 лет.
Первая арендная плата ожидается 31.06.2021.
Финансовые показатели
- Доходность
- 4,0%
Предполагаемый годовой доход составляет 534 544 €.
Предполагаемая доходность 5,3%.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Расположение и объекты поблизости
Объект располагается в федеральной земле Мекленбург-Передняя Померания, на побережье Балтийского моря.
Город, в котором расположен объект, пользуется популярностью у туристов, его особенно любят семьи с детьми. Здесь тихо, красиво и очень уютно.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить дом престарелых в Мекленбург-Передней Померании.
Все объявления в стране: купить дом престарелых в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 15–17%
- срок выхода из инвестиции
- 2–3 года
- сопровождение на всех этапах
- Сделка под ключ
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов октября
- 2 390 000 €
- Доходность 6.4%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.