Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Греции
Инвестиции

Бизнес в Афинах: не катастрофа, а возможность

Греция возвращает доверие бизнеса. В феврале 2018 международное рейтинговое агентство Moody's повысило рейтинг эмитента Греции с Caa2 до B3. Объём прямых иностранных инвестиций в Грецию, по данным официального агентства Греции Enterprise Greece, в 2017 году вырос на 30 % по сравнению с 2016 и достиг 3,6 млрд евро. ВВП Греции растёт четвёртый квартал подряд, и, по прогнозам Европейской комиссии, греческая экономика продолжит расти в 2018 и 2019 годах на 2,5 % в год. Располагаемый доход на душу населения, по подсчётам Европейского центрального банка (ЕЦБ), в 2017 вырос впервые за пять лет. 

Три приоритетных направления развития бизнеса в Греции — туризм, морские перевозки грузов и чистые технологии Nick Karvounis / Unsplash

Пока сложно определить, как позитивные перемены повлияли на малый бизнес: последние данные организации по поддержке предпринимателей Endeavor Greece отражают положение дел только за 2016 год. Тогда в Греции было зарегистрировано 28,6 тыс. новых компаний (что по-прежнему в два раза меньше, чем до кризиса, в 2008 году), а закрыто — 35,2 тыс. Но можно увидеть важную тенденцию: туризм стал единственным сектором, где в 2016 году открылось больше компаний, чем в 2012 (+31 %), и где количество запущенных стартапов превысило число закрытых. В целом, большинство недавно открытых предприятий в Греции прямо или косвенно связаны с туристами: 20 % новых компаний приходится на рестораны, бары и кейтеринг, 11 % — на ретейл и 5 % — непосредственно на туристический сектор.

Выбор предпринимателей не вызывает удивления. Помимо того, что туристический сектор в меньшей степени зависит от состояния пока ещё слабой греческой экономики, чем другие, Греция переживает туристический бум: по данным Банка Греции, с 2012 по 2017 годы количество иностранных туристов здесь выросло с 17 до 30 млн человек, а в Афинах число международных прибытий, согласно информации Ассоциации греческих туристических предприятий (SETE), — с 2,5 млн до 4,8 млн за тот же период.

Процедура

Согласно результатам исследования Всемирного банка «Doing Business 2018», чтобы открыть компанию в Греции, потребуется 12,5 дней. Это больше, чем во многих европейских странах: например, в Италии для этого понадобится 6,5 дней, на Кипре — 6, в Португалии — 5. Требования к уставному капиталу символические: всего лишь 1 евро. Сама процедура включает в себя четыре этапа, предпринимателю необходимо:

  1. получить подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей в любом отделении налоговой (онлайн, бесплатно);
  2. подать заявку на регистрацию компании в Общем электронном коммерческом реестре (GEMI) (около 200 евро);
  3. изготовить печать (40 евро);
  4. зарегистрироваться в Едином учреждении социального обеспечения (EFKA) (111 евро).

Сегодня получить кредит в Греции довольно проблематично: страна занимает первое место в Европе по количеству проблемных займов. Однако в мае 2018 четыре крупнейших греческих банка успешно прошли стресс-тесты ЕЦБ — это говорит об успешном завершении многолетнего периода их реструктуризации и постепенном оздоровлении греческого финансового сектора.

Одна из трудностей, с которой сталкиваются предприниматели в Греции, — бюрократия. Например, чтобы разрешить коммерческий спор в суде в большинстве стран, входящих в состав Организации экономического развития и сотрудничества (ОЭСР), по подсчётам консалтинговой компании Boston Consulting Group (BCG), понадобится 19 месяцев, в то время как в Греции — 53. Но главная проблема — высокие налоги: например, ставка корпоративного налога на прибыль в Греции составляет 29 %. Для сравнения: на Кипре налог на прибыль компаний составляет всего 12,5 %, при этом от налога освобождаются дивидендный и процентный доходы. Ставки в Португалии, Италии и Испании тоже ниже, чем в Греции: 21, 24 и 25 % соответственно.

В апреле 2018 при поддержке правительства Греции и Европейского инвестиционного фонда (European Investment Fund) запущен фонд помощи малому и среднему бизнесу в Греции EquiFund. По данным BCG, общий объём инвестиций в малый бизнес к 2022 году составит 1 млрд евро, из которых 260 млн уже собраны из разных источников: Европейского инвестиционного фона, Европейского инвестиционного банка, учреждений Греции и ЕС, частных инвесторов.

По данным BCG, с 2012 по 2016 годы объём инвестиций в греческие стартапы вырос в 18 раз: с 5 до 90 млн евро Milada Vigerova / Unsplash

Греческие бизнес-инкубаторы, такие как Corallia, EGG, iQbility и Orange Grove, поддерживают стартапы на всех стадиях развития, а фонды венчурного капитала, например, Marathon Venture Capital, NBG Business Seeds и Venture-Friends, помогают компаниям с финансированием на начальном этапе.

Преимущество Греции — дешёвая аренда

Одно из важных преимуществ Греции перед другими странами, популярными у туристов, — дешёвая жилая и коммерческая недвижимость. Это один из последних европейских рынков, где цены ещё не восстановились после кризиса: по данным Банка Греции, аренда торговой недвижимости в Афинах в 2017 обходится в два раза дешевле по сравнению с 2008 годом, а офисов — на 35 %.

Магазины на центральных улицах пользуются популярностью у туристов и составляют серьёзную конкуренцию торговым центрам. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, стрит-ретейл премиум-класса в центре Афин, районе Колонаки, сдаётся в среднем за 90 евро/м² в месяц — в три раза дешевле, чем в Барселоне, и в 10 — чем в Риме. На самой дорогой торговой улице греческой столицы, Эрму, стоимость аренды уличных магазинов составляет 245 евро/м² в месяц (чуть дешевле, чем в среднем в Мадриде), в пригородах Афин — примерно 115–120 евро/м². Главные скопления магазинов, ресторанов и баров сосредоточены в центральных районах Афин: Гази, Керамик, Кукаки, Метаксургио, Монастираки, Псири и Экзархия.

В северных пригородах Афин большинство торговых точек и ресторанов расположено в Кифисии, Маруси, Неа Ионии, Нео Психико, Неа Эритрее и Халандри, на юге — в Глифаде, Калифеи и Неа-Смирни Daan Huttinga / Unsplash

Аренда качественных офисных помещений в центре Афин обойдётся примерно во столько же, сколько на окраине Мадрида: 18 евро/м² в месяц. Снимать офис можно и в пригородах: согласно данным Cushman & Wakefield, в Пирее аренда офисов стоит в среднем 13 евро/м² в месяц, в Кифисии — 16 евро/м².


Для дальновидных предпринимателей кризис в Греции — не катастрофа, а возможность. Сейчас, в начале пути к восстановлению (который, однако, будет долгим и трудным), пока ресурсы для бизнеса стоят дёшево, у иностранных инвесторов и предпринимателей есть отличная возможность заработать в направлениях, связанных с туристическим сектором, и на потенциальном росте цен.

Материал подготовлен для BeBoss.Ru

Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Афинах
Екатерина Мацюк
Екатерина Мацюк
Менеджер по продаже недвижимости в Афинах
+7 (800) 333-10-85
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос

    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение