Недвижимость за рубежом
Статьи

Инвестиции в недвижимость Греции в 2025 году

765 просмотров · Обновлено
Архитектура деревни Ойя
Patryk_Kosmider / depositphotos


Греция сегодня — один из немногих недооценённых рынков в Европе с хорошей перспективой для инвестиций в недвижимость. Почему мы выбираем Грецию, рассказывает Георгий Качмазов, генеральный директор и основатель Tranio.

Почти все остальные европейские рынки перегреты, и Греция — одна из последних стран, где недвижимость пока стоит дёшево. Готовое жильё в центре Афин можно купить в среднем за 2 300 евро за квадратный метр, в то время как, скажем, в Барселоне и Берлине оно стоит около 6 000 евро за кв. метр.

Вместе с тем цены растут с конца 2017 года, когда квадратный метр в Афинах стоил примерно 1 800 евро. Поднявшись с тех пор на 25%, цены всё ещё далеки от докризисных показателей. В 2008 году квартиры в афинских районах, где мы активно покупаем и продаём недвижимость, стоили примерно 3 500 — 4 000 евро за кв. метр. Разница между ценами в 2008 и 2025 годах составляет 40–50%. По моим оценкам, если не произойдёт существенных внешних экономических изменений, то цены продолжат расти.

Квартиры в Афинах 650 объявлений на Tranio
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин за От 158 000 € От 158 000 €
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция за От 200 000 € От 200 000 €
Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция за От 257 000 € От 257 000 €
Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу» за 360 000 € 360 000 €
Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир

Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция за От 302 000 € От 302 000 €
Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция за От 225 000 € От 225 000 €
Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир


Подъём происходил в основном за счёт двух факторов:

  • увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов;
  • прирост количества туристов.

Доходы от въездного туризма в Греции растут, а 2024 год принёс экономике рекордные 21 миллиарда евро. Повышались арендные ставки — в 2024 году в центре Афин они выросли более чем на 9%. Также на Грецию стали обращать больше внимания институциональные инвесторы: так, с 2017 года в Афинах запустили крупные проекты девелопмента коммерческой и жилой недвижимости фонды из США, Китая, Турции и Ближнего Востока. Общий объём инвестиций в эти проекты приблизился к 1 млрд евро.

Смена правящей партии в результате парламентских выборов 2019 года стала дополнительным стимулом роста экономики Греции. Правительство, сформированное «Новой демократией», снизило как личные, так и корпоративные налоги. В частности, понижен налог на владение недвижимостью (на 10–30% в зависимости от стоимости жилья), налог на прибыль корпораций уменьшался постепенно: с 29% в 2018 году до 22% к 2025-му. Кроме того, были полностью отменены ограничения на вывод капитала, действовавшие с 2015 года. С 25 октября 2019-го отменён НДС на продажу новостроек, что открывает девелоперам возможность строить новые объекты и перезапускает рынок нового строительства.

Эти финансовые послабления стали возможны на фоне общего оздоровления экономики Греции. ВВП страны на душу населения растёт с 2015 года в среднем на 2,5% в год. Журнал The Economist поставил Грецию на третье место в рейтинге лучших экономик в 2024 году.

Дополнительный приток зарубежных инвестиций в Грецию обеспечивают «золотые визы», позволяющие всего за 250 тыс. евро получить вид на жительство для себя и членов своей семьи. В 2024 году на эту программу было зарегистрировано 9 289 рекордных заявок, что на 10% больше, чем годом ранее.

«Золотая виза» Греции — самая доступная программа среди других аналогичных в Европе. В Испании она закрылась в 2025 году, а в Португалии и Венгрии уже отменили опцию инвестиций в недвижимость.

При этом недвижимость, приобретённую с целью получения «золотой визы», разрешено сдавать на длительный срок или передавать в субаренду. Из-за недостаточного количества предложений на рынке и увеличения потока туристов власти постепенно вводят дополнительные налоги и ограничения на краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть выгоднее, т. к. она обычно обеспечивает стабильный доход, снижая вероятность простоя квартиры, и уменьшает расходы на постоянный поиск новых арендаторов.

Недвижимость в Греции 3 354 объявления на Tranio
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин за От 158 000 € От 158 000 €
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция за От 200 000 € От 200 000 €
Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция за От 257 000 € От 257 000 €
Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу» за 360 000 € 360 000 €
Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир

Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция за От 302 000 € От 302 000 €
Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

Отреставрированная резиденция в 220 метрах от станции метро, рядом с морем и центром Афин, Аргируполи, Греция за От 315 000 € От 315 000 €
Отреставрированная резиденция в 220 метрах от станции метро, рядом с морем и центром Афин, Аргируполи, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 13 квартир

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция за От 225 000 € От 225 000 €
Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

Жильё в Греции доступнее, чем во многих других странах: по данным Numbeo, в среднем в центре Афин можно снять двухкомнатную квартиру за 480 евро в месяц, в центре Мадрида, Лиссабона и Парижа — за 1 300 евро и выше.

По совокупности этих факторов я считаю Грецию одним из самых перспективных европейских направлений для инвестиций, а Афины — наиболее привлекательной локацией в стране. Наша компания с 2017 года ведёт в Греции проекты девелопмента и реновации, а также помогает с другими процессами: оформляет ВНЖ, управляет объектами.

Георгий Качмазов Георгий Качмазов основатель Tranio

Единственный риск, который мы считаем нужным принимать во внимание, обусловлен не ситуацией в Греции, а опасностью очередной мировой рецессии, которую предрекают многие эксперты. Однако мы нивелируем этот риск тем, что покупаем недвижимость без банковского финансирования. Поэтому даже в случае нового кризиса мы не потеряем ни объекты, ни капитал: в худшем случае инвестиции окажутся «замороженными» на 3–4 года, принося доходность от аренды порядка 3–4% годовых.

Лучшие места для инвестиций в Грецию

Афины — главное инвестиционное направление

Афины
ecstk22 / shutterstock

Столица Греции — место не только для туристов, но и для экспатов. Здесь множество университетов и международных компаний, и поэтому стабильный спрос на долгосрочную аренду в городе обеспечен. Также по правилам программы ВНЖ только долгосрочная аренда подходит для получения дохода, и сдавать квартиру посуточно нельзя.

В Афинах больше выбора недвижимости с минимальным порогом инвестиций для «золотой визы» от 250 тыс. евро. Т. е. в центре, например, находятся пустующие бывшие магазины, которые переоборудуют в жилые квартиры.

Кроме центра, для инвестиций и комфортного проживания подойдут южные районы с курортной Афинской Ривьерой и элитной недвижимостью, престижные и спокойные озеленённые локации на севере и запад с близостью к крупному Университету Западной Аттики.

Динамика рынка в первом квартале 2025 года (по данным платформы Spitogatos):

  • Цены на жильё: 2 055 — 4 000 евро за кв. метр, рост за год 7–11% в зависимости от района.
  • Арендные ставки: 8–11 евро за кв. метр, рост за год 3–7%.
Недвижимость в Афинах 705 объявлений на Tranio
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин за От 158 000 € От 158 000 €
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция за От 200 000 € От 200 000 €
Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция за От 257 000 € От 257 000 €
Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу» за 360 000 € 360 000 €
Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир

Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция за От 302 000 € От 302 000 €
Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция за От 225 000 € От 225 000 €
Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир

Полуостров Халкидики: зелёный курорт Северной Греции

Ханья
stoyanh / shutterstock

Халкидики — это место с живописными зелёными холмами и кристально чистым морем. В регионе расположено множество курортных городков в двух районах: Кассандре с вариантами для активного отдыха и Ситонии с множеством небольших бухт и пляжей.

Из-за близости к международному аэропорту Салоник район привлекает не только греков, но и иностранных туристов. Побережье полно белых песчаных пляжей, большинство из которых отмечены наградой «Голубой флаг», что говорит о высоком качестве и чистоте.

Среди достопримечательностей можно выделить высокую гору Олимп, духовный центр с монастырями на горе Афон, древний город Олинфос и византийскую башню в Неа Фокеа.

В Халкидики за покупку недвижимости можно приобрести «золотую визу» от 400 тыс. евро — инвестиционный порог ниже, чем в популярных районах Аттики от 800 тыс. евро.

Динамика рынка в первом квартале 2025 года (по данным платформы Spitogatos):

  • Цены на жильё: 2 553 евро за кв. метр, рост за год 12,3%.
  • Арендная ставка: 27,5 евро за кв. метр в среднем, самая высокая в стране.
Недвижимость в Халкидиках 817 объявлений на Tranio
Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция за От 431 000 € От 431 000 €
Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция за От 201 000 € От 201 000 €
Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Построено в 2023 Всего 12 предложений

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция за От 405 000 € От 405 000 €
Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция

Срок сдачи: 2025.II Всего 20 предложений

Новая резиденция с двумя бассейнами и зонами отдыха в 650 метрах от моря, Калифея, Греция за От 162 000 € От 162 000 €
Новая резиденция с двумя бассейнами и зонами отдыха в 650 метрах от моря, Калифея, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 56 квартир

6-комнатная вилла в Ситонии, Греция за 4 100 000 € 4 100 000 €
6-комнатная вилла в Ситонии, Греция

Площадь земли: 370 м²

6-комнатная вилла в Неа Мудании, Греция за 3 800 000 € 3 800 000 €
6-комнатная вилла в Неа Мудании, Греция

Площадь земли: 600 м²

3-комнатная вилла в Ситонии, Греция за 390 000 € 390 000 €
3-комнатная вилла в Ситонии, Греция

Площадь земли: 114 м²

4-комнатная вилла в Кассандре, Греция за 650 000 € 650 000 €
4-комнатная вилла в Кассандре, Греция

Площадь земли: 170 м²

Крит: солнечный остров с разнообразием природы и исторических мест

Крит
trabantos / shutterstock

Самый крупный остров в Греции с прозрачными пляжами, богатым культурным наследием и живописными пейзажами. Его ландшафт разнообразен: здесь есть горные массивы, пещеры, пляжи, озёра, лагуны, долины, оливковые и апельсиновые рощи.

На рынке недвижимости можно найти множество предложений вилл и апартаментов с видом на море в популярных туристических местах. Порог на оформление «золотой визы» за инвестиции в недвижимость начинается от 800 тыс. евро.

Крит делится на четыре части:

  1. Ханья — венецианская архитектура, зелёные пейзажи, уютная набережная.
  2. Ираклион — близость к аэропорту, культурным и археологическим достопримечательностям.
  3. Ретимно — для любителей старинной архитектуры и горных пейзажей.
  4. Лассити — роскошные курорты с отелями и ресторанами.

Крит входит в топ-10 туристических направлений 2025 года по версии Tripadvisor.

Динамика рынка в первом квартале 2025 года (по данным платформы Spitogatos):

  • Цены на жильё: 1 692 — 2 636 евро за кв. метр, рост за год 6–18% в зависимости от района.
  • Арендные ставки: 7–10 евро за кв. метр, рост за год 3–9%.
Недвижимость на Крите 501 объявление на Tranio
Элитные меблированные апартаменты на берегу моря, Ханья, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Элитные меблированные апартаменты на берегу моря, Ханья, Греция

Доходность 3,0% Срок сдачи: 2026.IV

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция за От 830 000 € От 830 000 €
Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция

Всего 15 квартир

Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция за От 404 000 € От 404 000 €
Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция

Всего 23 квартиры

Танхаусы в резиденции на берегу моря, Ханья, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Танхаусы в резиденции на берегу моря, Ханья, Греция

Всего 43 предложения

Резиденция на берегу моря с бассейном и рестораном, Ханья, Греция за От 485 000 € От 485 000 €
Резиденция на берегу моря с бассейном и рестораном, Ханья, Греция

Всего 43 квартиры

Просторные дома с бассейнами и террасами, с видом на море и зелёные холмы, Лутраки, Крит, Греция за От 330 000 € От 330 000 €
Просторные дома с бассейнами и террасами, с видом на море и зелёные холмы, Лутраки, Крит, Греция

Всего 3 предложения

Новая резиденция с садом рядом с пляжами и центром Ханьи, Греция за От 345 000 € От 345 000 €
Новая резиденция с садом рядом с пляжами и центром Ханьи, Греция

Всего 9 квартир

Новая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем, Ханья, Крит, Греция за От 275 000 € От 275 000 €
Новая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем, Ханья, Крит, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 18 квартир

Поделитесь статьей

Оцените статью

Рейтинг информации на странице

5

Всего голосов: 2

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Греции
    Анастасия Щепетова
    Анастасия Щепетова
    Старший менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Беспроцентная рассрочка