Инвестиции в недвижимость Греции в 2025 году
Греция сегодня — один из немногих недооценённых рынков в Европе с хорошей перспективой для инвестиций в недвижимость. Почему мы выбираем Грецию, рассказывает Георгий Качмазов, генеральный директор и основатель Tranio.
Почти все остальные европейские рынки перегреты, и Греция — одна из последних стран, где недвижимость пока стоит дёшево. Готовое жильё в центре Афин можно купить в среднем за 2 300 евро за квадратный метр, в то время как, скажем, в Барселоне и Берлине оно стоит около 6 000 евро за кв. метр.
Вместе с тем цены растут с конца 2017 года, когда квадратный метр в Афинах стоил примерно 1 800 евро. Поднявшись с тех пор на 25%, цены всё ещё далеки от докризисных показателей. В 2008 году квартиры в афинских районах, где мы активно покупаем и продаём недвижимость, стоили примерно 3 500 — 4 000 евро за кв. метр. Разница между ценами в 2008 и 2025 годах составляет 40–50%. По моим оценкам, если не произойдёт существенных внешних экономических изменений, то цены продолжат расти.
От 158 000 €
Построено в 2025 Всего 11 квартир
От 200 000 €
Построено в 2024 Всего 17 квартир
От 257 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры
360 000 €
Общая площадь 74 м² 1 спальня
От 250 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир
От 302 000 €
Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир
От 225 000 €
Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир
От 250 000 €
Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир
Подъём происходил в основном за счёт двух факторов:
- увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов;
- прирост количества туристов.
Доходы от въездного туризма в Греции растут, а 2024 год принёс экономике рекордные 21 миллиарда евро. Повышались арендные ставки — в 2024 году в центре Афин они выросли более чем на 9%. Также на Грецию стали обращать больше внимания институциональные инвесторы: так, с 2017 года в Афинах запустили крупные проекты девелопмента коммерческой и жилой недвижимости фонды из США, Китая, Турции и Ближнего Востока. Общий объём инвестиций в эти проекты приблизился к 1 млрд евро.
Смена правящей партии в результате парламентских выборов 2019 года стала дополнительным стимулом роста экономики Греции. Правительство, сформированное «Новой демократией», снизило как личные, так и корпоративные налоги. В частности, понижен налог на владение недвижимостью (на 10–30% в зависимости от стоимости жилья), налог на прибыль корпораций уменьшался постепенно: с 29% в 2018 году до 22% к 2025-му. Кроме того, были полностью отменены ограничения на вывод капитала, действовавшие с 2015 года. С 25 октября 2019-го отменён НДС на продажу новостроек, что открывает девелоперам возможность строить новые объекты и перезапускает рынок нового строительства.
Эти финансовые послабления стали возможны на фоне общего оздоровления экономики Греции. ВВП страны на душу населения растёт с 2015 года в среднем на 2,5% в год. Журнал The Economist поставил Грецию на третье место в рейтинге лучших экономик в 2024 году.
Дополнительный приток зарубежных инвестиций в Грецию обеспечивают «золотые визы», позволяющие всего за 250 тыс. евро получить вид на жительство для себя и членов своей семьи. В 2024 году на эту программу было зарегистрировано 9 289 рекордных заявок, что на 10% больше, чем годом ранее.
«Золотая виза» Греции — самая доступная программа среди других аналогичных в Европе. В Испании она закрылась в 2025 году, а в Португалии и Венгрии уже отменили опцию инвестиций в недвижимость.
При этом недвижимость, приобретённую с целью получения «золотой визы», разрешено сдавать на длительный срок или передавать в субаренду. Из-за недостаточного количества предложений на рынке и увеличения потока туристов власти постепенно вводят дополнительные налоги и ограничения на краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть выгоднее, т. к. она обычно обеспечивает стабильный доход, снижая вероятность простоя квартиры, и уменьшает расходы на постоянный поиск новых арендаторов.
От 158 000 €
Построено в 2025 Всего 11 квартир
От 200 000 €
Построено в 2024 Всего 17 квартир
От 257 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры
360 000 €
Общая площадь 74 м² 1 спальня
От 250 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир
От 302 000 €
Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир
От 315 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 13 квартир
От 225 000 €
Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир
Жильё в Греции доступнее, чем во многих других странах: по данным Numbeo, в среднем в центре Афин можно снять двухкомнатную квартиру за 480 евро в месяц, в центре Мадрида, Лиссабона и Парижа — за 1 300 евро и выше.
По совокупности этих факторов я считаю Грецию одним из самых перспективных европейских направлений для инвестиций, а Афины — наиболее привлекательной локацией в стране. Наша компания с 2017 года ведёт в Греции проекты девелопмента и реновации, а также помогает с другими процессами: оформляет ВНЖ, управляет объектами.
Единственный риск, который мы считаем нужным принимать во внимание, обусловлен не ситуацией в Греции, а опасностью очередной мировой рецессии, которую предрекают многие эксперты. Однако мы нивелируем этот риск тем, что покупаем недвижимость без банковского финансирования. Поэтому даже в случае нового кризиса мы не потеряем ни объекты, ни капитал: в худшем случае инвестиции окажутся «замороженными» на 3–4 года, принося доходность от аренды порядка 3–4% годовых.
Лучшие места для инвестиций в Грецию
Афины — главное инвестиционное направление
Столица Греции — место не только для туристов, но и для экспатов. Здесь множество университетов и международных компаний, и поэтому стабильный спрос на долгосрочную аренду в городе обеспечен. Также по правилам программы ВНЖ только долгосрочная аренда подходит для получения дохода, и сдавать квартиру посуточно нельзя.
В Афинах больше выбора недвижимости с минимальным порогом инвестиций для «золотой визы» от 250 тыс. евро. Т. е. в центре, например, находятся пустующие бывшие магазины, которые переоборудуют в жилые квартиры.
Кроме центра, для инвестиций и комфортного проживания подойдут южные районы с курортной Афинской Ривьерой и элитной недвижимостью, престижные и спокойные озеленённые локации на севере и запад с близостью к крупному Университету Западной Аттики.
Динамика рынка в первом квартале 2025 года (по данным платформы Spitogatos):
- Цены на жильё: 2 055 — 4 000 евро за кв. метр, рост за год 7–11% в зависимости от района.
- Арендные ставки: 8–11 евро за кв. метр, рост за год 3–7%.
От 158 000 €
Построено в 2025 Всего 11 квартир
От 200 000 €
Построено в 2024 Всего 17 квартир
От 257 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры
360 000 €
Общая площадь 74 м² 1 спальня
От 250 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир
От 302 000 €
Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир
От 225 000 €
Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир
От 250 000 €
Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир
Полуостров Халкидики: зелёный курорт Северной Греции
Халкидики — это место с живописными зелёными холмами и кристально чистым морем. В регионе расположено множество курортных городков в двух районах: Кассандре с вариантами для активного отдыха и Ситонии с множеством небольших бухт и пляжей.
Из-за близости к международному аэропорту Салоник район привлекает не только греков, но и иностранных туристов. Побережье полно белых песчаных пляжей, большинство из которых отмечены наградой «Голубой флаг», что говорит о высоком качестве и чистоте.
Среди достопримечательностей можно выделить высокую гору Олимп, духовный центр с монастырями на горе Афон, древний город Олинфос и византийскую башню в Неа Фокеа.
В Халкидики за покупку недвижимости можно приобрести «золотую визу» от 400 тыс. евро — инвестиционный порог ниже, чем в популярных районах Аттики от 800 тыс. евро.
Динамика рынка в первом квартале 2025 года (по данным платформы Spitogatos):
- Цены на жильё: 2 553 евро за кв. метр, рост за год 12,3%.
- Арендная ставка: 27,5 евро за кв. метр в среднем, самая высокая в стране.
От 431 000 €
Построено в 2024 Всего 12 квартир
От 201 000 €
Построено в 2023 Всего 12 предложений
От 405 000 €
Срок сдачи: 2025.II Всего 20 предложений
От 162 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 56 квартир
4 100 000 €
Площадь земли: 370 м²
3 800 000 €
Площадь земли: 600 м²
390 000 €
Площадь земли: 114 м²
650 000 €
Площадь земли: 170 м²
Крит: солнечный остров с разнообразием природы и исторических мест
Самый крупный остров в Греции с прозрачными пляжами, богатым культурным наследием и живописными пейзажами. Его ландшафт разнообразен: здесь есть горные массивы, пещеры, пляжи, озёра, лагуны, долины, оливковые и апельсиновые рощи.
На рынке недвижимости можно найти множество предложений вилл и апартаментов с видом на море в популярных туристических местах. Порог на оформление «золотой визы» за инвестиции в недвижимость начинается от 800 тыс. евро.
Крит делится на четыре части:
- Ханья — венецианская архитектура, зелёные пейзажи, уютная набережная.
- Ираклион — близость к аэропорту, культурным и археологическим достопримечательностям.
- Ретимно — для любителей старинной архитектуры и горных пейзажей.
- Лассити — роскошные курорты с отелями и ресторанами.
Крит входит в топ-10 туристических направлений 2025 года по версии Tripadvisor.
Динамика рынка в первом квартале 2025 года (по данным платформы Spitogatos):
- Цены на жильё: 1 692 — 2 636 евро за кв. метр, рост за год 6–18% в зависимости от района.
- Арендные ставки: 7–10 евро за кв. метр, рост за год 3–9%.
От 250 000 €
Доходность 3,0% Срок сдачи: 2026.IV
От 830 000 €
Всего 15 квартир
От 404 000 €
Всего 23 квартиры
От 250 000 €
Всего 43 предложения
От 275 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 18 квартир
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году
Купить недвижимость в Испании, Аликанте
Недвижимость в Пафосе на Кипре