Справочник недвижимости Греции
Статья 5 из 6
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Греции
Покупка и оформление

Содержание недвижимости в Греции

60–150 евро

Жилищно-коммунальные услуги в месяц

0,5 %

Налог на недвижимость от кадастровой стоимости

15-45 %

Налог на доход по величине прибыли

Содержание квартиры в Афинах обходится в среднем от 700 до 1,8 тыс. евро, виллы на островах — от 1,5 до 15 тыс. евро. Основные статьи расходов — налоги и коммунальные услуги.

Налоги

Все собственники недвижимости в Греции, включая иностранцев, платят ежегодный налог, который состоит из двух частей — основной и дополнительной.

  • Основная часть варьируется от 0,001 до 13 евро/м². Её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, условная стоимость, установленная в конкретном муниципалитете, дата постройки и т. д. Налоговая инспекция рассчитывает сумму индивидуально для каждого объекта.
  • Дополнительная часть для физических и юридических лиц рассчитывается по-разному. Первые платят эту часть налога только для объектов с кадастровой стоимостью более 200 тыс. евро по ставке от 0,1 до 1,15 % в зависимости от стоимости недвижимости. Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости недвижимости, если юридическое лицо сдаёт недвижимость в аренду, или 0,1 %, если компания-собственник сама занимает объект.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035 % в зависимости от локации объекта.

Для вилл на побережье кадастровая стоимость может быть ниже рыночной в несколько раз, для недорогих объектов в центре крупных городов — наоборот, выше Oleksii Khodakivskiy / Unsplash

Компании платят также специальный налог на недвижимость по ставке 15 % от стоимости объекта. Однако он не применяется, если активный бизнес приносит компании бо́льший доход, чем пассивный, а также если юридическое лицо раскрывает данные о всех бенефициарах.

При сдаче недвижимости в аренду физические лица платят налог на доход по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание недвижимости: например, амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) и расходы на ремонт. Если доход от недвижимости составляет больше 12 тыс. евро, то повышенная ставка применяется только к той части, которая превышает этот порог. Например, если заработок составил 20 тыс. евро, то 12 тыс. евро облагаются налогом по ставке 15 %, а оставшиеся 8 тыс. — по ставке 35 %.

Годовой
доход, евро
Ставка
налога, %

12 000 и менее

15

12 001–35 000

35

35 001 и более

45

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога — 29 %.

Коммунальные услуги

Электроэнергия. Счета за электроэнергию в Греции приходят раз в два месяца, а показания счётчиков снимаются раз в четыре месяца. 1 кВт⋅ч стоит около 0,1 евро. В среднем месячная плата за электроэнергию составляет 25–30 евро в тёплое время года и может доходить до 70–100 евро зимой.

Водоснабжение. В разных регионах коммунальные службы присылают счета с разной частотой: раз в год, квартал или месяц. Семья из трёх человек платит за водоснабжение от 60 до 250 евро в год. На островах вода в среднем сто́ит дороже, чем в материковой части Греции.

Газ. Газом могут пользоваться только жители крупных греческих городов: Афин и Салоник. Средний счёт за газ — 140–400 евро в год.

Телефон и интернет. В Греции существует несколько провайдеров телефонной связи и интернета. Этот пункт расходов составляет от 180 до 600 евро в год в зависимости от объёма услуг.

Содержание участка и общей территории. Владельцы вилл платят от 800 до 4 500 евро в год за уход за садом и бассейном. Собственники квартир делят между собой расходы на содержание общей территории: освещение, уборку, обслуживание лифтов, уход за зелёными насаждениями, охрану и текущий ремонт — в сумме каждый собственник вносит 200–400 евро в год.

Электричество

300–500

Вода

60–250

Газ

140–400

Телефон и Интернет

180–600

Содержание сада и

 бассейна (для вилл)

800–4500

Содержание общей

 территории (для квартир)

200–400

Данные: Grekodom

При сдаче жилья в краткосрочную аренду собственники оплачивают услуги управляющей компании — 20–25 % арендного дохода в месяц. Стоимость коммунальных услуг в эту сумму не включена.

Юлия Морозова Юлия Морозова Менеджер проектов Tranio в Греции
Задать вопрос Юлии

Страхование

Страховать недвижимость в Греции необязательно. Поскольку в Греции низкий уровень преступности, многие собственники предпочитают экономить на этом пункте расходов.

Стоимость полиса зависит от типа объекта, его стоимости, площади, этажности, года постройки, а также от включённых в договор страховых случаев. Например, полная страховка для квартиры обойдётся в 500 евро в год (если в договор включены мебель и техника, то стоимость будет дороже), для виллы — от 1,5 тыс. евро в год.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Справочник недвижимости Греции
    Статья 5 из 6
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Греции
    Тамара Досугова
    Тамара Досугова
    Менеджер по работе с клиентами
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 3,5 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение