Содержание недвижимости в Греции в 2026 году

Содержание квартиры в Афинах обходится в среднем от 700 до 1,8 тыс. евро, виллы на островах — от 1,5 до 15 тыс. евро. Основные статьи расходов — налоги и коммунальные услуги.

Налоги на недвижимость

Все собственники недвижимости в Греции, включая иностранцев, платят ежегодный налог (ENFIA), который состоит из двух частей — основной и дополнительной.

• Основная часть варьируется от 2 до 16,25 евро/м². Её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, условная стоимость, установленная в конкретном муниципалитете, дата постройки и т. д. Налоговая инспекция рассчитывает сумму индивидуально для каждого объекта.
• Дополнительная часть для физических и юридических лиц рассчитывается по-разному. Первые платят эту часть налога только для объектов с кадастровой стоимостью более 250 тыс. евро по ставке от 0,15 до 1,15% в зависимости от стоимости недвижимости. Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55% от кадастровой стоимости недвижимости, если юридическое лицо сдаёт недвижимость в аренду, или 0,1%, если компания-собственник сама занимает объект.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035% в зависимости от локации объекта.

Компании платят также специальный налог на недвижимость по ставке 15% от кадастровой стоимости объекта. В некоторых случаях он не применяется, например, если активный бизнес приносит компании бо́льший доход, чем пассивный, или юридическое лицо раскрывает информацию о всех бенефициарах.

При сдаче недвижимости в аренду физические лица платят налог на доход по прогрессивной ставке от 15 до 45%. С 2026 года доход до 12 тыс. евро облагается по ставке 15%, от 12 001 до 24 тыс. евро — 25%, от 24 001 до 36 тыс. евро — 35%, свыше 36 тыс. евро — 45%

Налоговую базу по подоходному налогу можно уменьшить на расходы, связанные с энергетической, функциональной или эстетической модернизацией здания. Однако законом установлен лимит — 60% от произведённых расходов и не более 16 тысяч евро. 

Такие расходы должны быть подтверждены соответствующим образом: по форме, принимаемой налоговой, и оплачены электронно. Использование указанного вычета не влияет на право автоматически уменьшать свой доход от аренды на 5% (которые по умолчанию считаются расходами на ремонт и техническое обслуживание недвижимости).

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога — 22%.

Коммунальные услуги

Электроэнергия. Счета за электроэнергию в Греции приходят раз в два месяца, а показания счётчиков снимаются раз в четыре месяца. В среднем для квартиры месячная плата за электроэнергию составляет 50–150 евро. 

Водоснабжение. В разных регионах коммунальные службы присылают счета с разной частотой: раз в год, квартал или месяц. За водоснабжение платят от 10 до 50 евро в месяц. На островах вода в среднем сто́ит дороже, чем в материковой части Греции.

Газ. Сетевой (городской) газ используется для отопления / горячей воды / плиты, а баллонный преимущественно для плиты. Средний счёт за городской газ — 30–100 евро (зимой дороже из-за отопления). Баллонный газ меняется по мере необходимости. Баллона объёмом 10 л стоимостью 25 евро хватает семье из 4 человек на месяц для полноценного приготовления еды дома.

Телефон и интернет. В Греции существует несколько провайдеров телефонной связи и интернета. Этот пункт расходов составляет от 15 до 40 евро в месяц в зависимости от объёма услуг.

Содержание участка и общей территории. Владельцы вилл платят от 150 до 250 евро в месяц за уход за садом и бассейном. Собственники квартир делят между собой расходы на содержание общей территории: освещение, уборку, обслуживание лифтов, уход за зелёными насаждениями, охрану и текущий ремонт — в сумме каждый собственник вносит 20–100 евро в месяц.

При сдаче жилья в краткосрочную аренду собственники оплачивают услуги управляющей компании — 20–25% арендного дохода в месяц. Стоимость коммунальных услуг в эту сумму не включена.

Страхование недвижимости

Страховать недвижимость в Греции необязательно. Поскольку в Греции низкий уровень преступности, многие собственники предпочитают экономить на этом пункте расходов.

Стоимость полиса зависит от типа объекта, его стоимости, площади, этажности, года постройки, а также от включённых в договор страховых случаев. Например, полная страховка для студии будет стоить от 150 евро в год, полис будет дороже, если в договор включены мебель и техника. Для виллы стоимость страховки составит от 350 евро в год.

С 2025 года владельцы застрахованных от природных катастроф объектов могут получить скидку на налог ENFIA:​

• скидка 20%: для объектов стоимостью до 500 тыс. евро;​
• скидка 10%: для объектов стоимостью свыше 500 тыс. евро. ​

Для получения этой скидки страховой полис должен быть действующим не менее трёх месяцев в предыдущем году.