Полуостров Пелопоннес: доступная недвижимость в греческих курортах

230 просмотров · Обновлено 18 июня 2025

Автор: Юлия Самсонова

Полуостров Пелопоннес: доступная недвижимость в греческих курортах — *encrier / Depositphotos*

Пелопоннес находится в южной части Балканского полуострова и является домом для 5 из 18 объектов всемирного наследия ЮНЕСКО в Греции. Береговая линия региона отличается высоким экологическим качеством: десятки пляжей удостоены престижной награды «Голубого флага». В 2025 году Греция заняла второе место в мире по количеству пляжей с «Голубым флагом» — их было 625, и Пелопоннес продолжает вносить вклад в этот список.

Туризм в регионе процветает. В 2024 году Грецию посетили 35,9 миллиона человек, а международное число прибытий, по прогнозам, вырастет ещё на 5% в 2025 году. Пелопоннес с его уникальным сочетанием истории, природной красоты и выбора жилья становится всё более привлекательным для туристов и инвесторов.

Где купить недвижимость?

Пелопоннес административно разделён на пять номов (префектур): Арголида, Аркадия, Коринфия, Лакония и Мессения.

Некоторые эксперты рекомендуют покупать престижную недвижимость в городе Романос в Мессении или в районе Порто Хели в Арголиде. Преимущества этих районов включают красивую природу, хорошо развитую инфраструктуру, упорядоченные комьюнити вилл и широкий выбор объектов на первой линии у моря.

Недвижимость на Пелопоннесе 801 объявление на Tranio

420 000 €

Трёхэтажная вилла с фруктовым садом и оливковой рощей в Нафплионе, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 285 м² Площадь земли: 4 791 м²

300 000 €

Трёхэтажный дом с садом и видом на замок в центре Кипарисии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 164 м² Площадь земли: 324 м²

1 700 000 €

Трёхэтажная дизайнерская вилла с бассейном, зоной барбекю и панорамными видами на Пелопоннесе, Греция

Общая площадь 156 м² Площадь земли: 2 323 м²

840 000 €

Двухэтажный современный дом с видом на море недалеко от пляжа, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 232 м² Площадь земли: 1 117 м²

400 000 €

Трёхэтажный дом с садом и паркингом в 150 м от моря, Врахати, Коринфия, Греция

Общая площадь 267 м² 3 спальни

260 000 €

Старинная вилла прямо на берегу моря в Коринфии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 234 м² Площадь земли: 215 м²

2 700 000 €

Великолепная солнечная вилла с 2 бассейнами всего в 500 м от моря, Краниди, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 445 м² Площадь земли: 1 060 м²

285 000 €

Двухэтажный дом с садом в 300 м от моря, Врахати, Коринфия, Греция

Общая площадь 140 м² Площадь земли: 500 м²

Магнитом для состоятельных туристов и инвесторов в Мессении является курорт премиум-класса Коста Наварино, известный своими песчаными пляжами, роскошными отельными комплексами, спа-центрами и одним из лучших греческих полей для гольфа. Неподалёку расположен небольшой город Романос, где ведётся строительство элитной недвижимости. В его окрестностях много достопримечательностей, включая древние руины, храм Аполлона Эпикурия и древний город Мессини.

Город Каламата, известный одноимённым сортом оливок, выращиваемых в его окрестностях, также находится в Мессении. В городе расположен единственный аэропорт на юге полуострова, и время полёта до Афин составляет всего 40 минут.

Недвижимость в Мессении 52 объявления на Tranio

420 000 €

Современный каменный дом с бассейном и видом на море в Месинии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 124 м² Площадь земли: 166 м²

280 000 €

Элегантный дом с садом в центре Асини, Месиния, Греция

Общая площадь 97 м² Площадь земли: 430 м²

580 000 €

Трёхэтажный дом с бассейном и видом на море в Месинии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 152 м² Площадь земли: 500 м²

390 000 €

Меблированный каменный дом с бассейном и садом в Месинии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 100 м² Площадь земли: 400 м²

1 700 000 €

4 меблированные квартиры с бассейном, садом всего в 450 м от моря, Месиния, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 237 м² Площадь земли: 2 230 м²

400 000 €

Меблированная двухэтажная вилла с бассейном и панорамными видами в Месинии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 95 м² Площадь земли: 1 900 м²

380 000 €

Двухэтажный традиционный дом с панорамными видами в Месинии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 143 м² Площадь земли: 1 140 м²

450 000 €

Двухэтажная вилла с бассейном недалеко от моря в Месинии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 97 м² Площадь земли: 1 900 м²

Залив в Мессении — *jana_janina / Depositphotos*

Инвесторы, заинтересованные в получении вида на жительство в Греции, также могут купить недвижимость в Коринфии. Преимущества этого района включают близость к международному аэропорту Афин, который находится примерно в часе езды, хорошо развитую туристическую инфраструктуру и широкий выбор объектов.

Недвижимость в Коринфии 93 объявления на Tranio

400 000 €

Трёхэтажный дом с садом и паркингом в 150 м от моря, Врахати, Коринфия, Греция

Общая площадь 267 м² 3 спальни

260 000 €

Старинная вилла прямо на берегу моря в Коринфии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 234 м² Площадь земли: 215 м²

285 000 €

Двухэтажный дом с садом в 300 м от моря, Врахати, Коринфия, Греция

Общая площадь 140 м² Площадь земли: 500 м²

450 000 €

Современный дом с бассейном, зоной барбекю и большим участком в Коринфии, Греция

Общая площадь 100 м² Площадь земли: 4 500 м²

335 000 €

Трёхуровневый дом с садом и панорамным видом на море в Коринфии, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 198 м² Площадь земли: 2 300 м²

400 000 €

Вилла для программы Golden Visa недалеко от Афин/ всего в 400 м от моря!

Общая площадь 120 м² Площадь земли: 250 м²

400 000 €

Роскошная вилла Golden Visa возле Афин/ 400 м до моря!

Общая площадь 120 м² Площадь земли: 240 м²

490 000 €

Меблированный дом на стадии ремонта с панорамным видом на море, Коринф, Греция

Общая площадь 142 м² 4 спальни

Самый популярный курорт Лутраки тоже расположен на Пелопоннесе. Он находится всего в 80 км от Афин, и до него можно добраться примерно за час. Лутраки известен своими лечебными минеральными источниками. На курорте также есть одно из крупнейших европейских казино, множество баров и ночных клубов.

Недвижимость в Лутраки 31 объявление на Tranio

2 900 000 €

Великолепная вилла с бассейном, садом и зонами отдыха недалеко от моря в Лутраки, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 4 000 м²

1 580 000 €

Трёхэтажная вилла с видом на озером в Лутраках, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 340 м² Площадь земли: 5 200 м²

260 000 €

Трёхэтажный меблированный дом в пешей доступности от пляжа, Лутраки, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 217 м² 4 спальни

350 000 €

Трёхэтажный меблированный таунхаус недалеко от моря в Лутраках, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 137 м² 3 спальни

335 000 €

Стильная трёхкомнатная квартира всего в 150 м от моря, Лутраки, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 90 м² 2 спальни

250 000 €

Солнечный меблированный пентхаус с большой террасой на первой линии от пляжа, Лутраки, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 25 м² 1 спальня

2 000 000 €

Новая трёхуровневая вилла с бассейном, СПА, спортзалом и красивыми видами в Лутраки, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 412 м² Площадь земли: 530 м²

310 000 €

Трёхэтажный ухоженный дом с большим участком и красивыми видами в Лутраки, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 136 м² Площадь земли: 2 500 м²

Цены на жилую недвижимость

На рынке Пелопоннеса наблюдается рост: средние цены на жильё достигли 1 679 евро за квадратный метр в мае 2025 года — это на 9,2% больше по сравнению с маем предыдущего года.

До 2018 года цены на недвижимость в регионе падали. Однако благодаря стабилизации экономики Греции это прекратилось, и цены постепенно восстанавливаются. Одним из основных факторов является ежегодный рост числа туристов на 10–15%.

Меры властей страны стимулировали рост цен на полуострове и по всей Греции. Они снизили налог на покупку недвижимости до 3,09% от стоимости объекта (ранее было 8–10%) и ввели программу «золотой визы», в рамках которой иностранные граждане получают право на вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость.

Панорамный вид на Лутраки в Греции — В 2024 году по программе «золотой визы» в Греции было зарегистрировано рекордное количество новых заявок — 9 289. *bloodua / Depositphotos*

Цены на Пелопоннесе варьируются в зависимости от местоположения. В Лутраки новые объекты продаются в среднем за 2 057 евро за кв. метр. Цены на жилую недвижимость выше в Порто Хели, Порто Идра и Эрмиони, они колеблются от 3 500 до 7 000 евро за кв. метр.

Недвижимость в Эрмиони 22 объявления на Tranio

670 000 €

Двухэтажная вилла с бассейном, зоной барбекю недалеко от пляжа в Эрмиони, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 185 м² Площадь земли: 1 300 м²

495 000 €

Двухэтажный дом с гостевым домиком и большим участком в Эрмиони, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 219 м² Площадь земли: 7 000 м²

850 000 €

Двухуровневый дом с бассейном всего в 500 м от моря, Эрмиони, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 296 м² Площадь земли: 2 000 м²

2 600 000 €

Новая трёхэтажная вилла с бассейном рядом с пляжем в Эрмиони, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 348 м² Площадь земли: 1 820 м²

890 000 €

Меблированная вилла всего в 80 м от моря, Эрмиони, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 255 м² Площадь земли: 2 000 м²

2 600 000 €

Новая трёхуровневая вилла с бассейном и видом на море в Эрмиони, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 348 м² Площадь земли: 1 820 м²

350 000 €

Двухэтажный коттедж с личным причалом в Эрмиони, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 105 м² Площадь земли: 140 м²

350 000 €

Трёхуровневая вилла с садом недалеко от моря в Эрмиони, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 135 м² Площадь земли: 464 м²

Недвижимость на Пелопоннесе может служить вторым домом и выгодным инвестиционным инструментом. Самый популярный вариант на полуострове — это жильё для отдыха. Его можно сдавать в аренду на долгосрочной или ежедневной основе. В таких городах, как Патры и Лутраки, спрос на недвижимость наблюдается круглый год. Лутраки популярен благодаря термальным источникам, а в Патрах расположены два крупных университета.

Недвижимость в Патрах 8 объявлений на Tranio