Недвижимость за рубежом
Статьи

Лучшие районы Бали для жизни и отдыха

170 просмотров · Обновлено
Бали
Florianus Mau / shutterstock

В 2024 году Бали считается одним из самых популярных туристических направлений в мире. И всё же за последние несколько лет остров стал нечто большим, чем просто курорт. Благодаря активному притоку экспатов, удалёнщиков и стартаперов здесь формируется своя зрелая инфраструктура: коворкинги, международные школы, клиники, бизнес-сообщества.

Вкупе с мягким тропическим климатом, развитой сферой услуг и транспортной доступностью Бали всё увереннее позиционирует себя как идеальное место для жизни цифровых кочевников, а высокий и стабильный спрос на аренду недвижимости делает остров интересной инвестиционной локацией.

Возможностей для комфортной релокации на остров с каждым годом становится больше, поэтому в этой статье мы подробно разберёмся, в каком районе лучше жить на Бали в 2024 году.

Стоимость недвижимости в лучших районах Бали

Район

Средняя стоимость в долларах

Минимальная стоимость в долларах

Чангу

160 000 $

110 000 $

Нуса Дуа

300 000 $

232 000 $

Убуд

318 000 $

72 000 $ — апартаменты

108 000 $ — виллы

Санур

400 000 $

328 500 $

Улувату

221 000 $

119 000 $

Источник: сведения о ценах из каталога Tranio за январь 2024 г.

Чангу: развитой хаб для предпринимателей и цифровых кочевников

Стоимость аренды жилья в Чангу в сутки

70 $

Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 150 $

Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 270 $

Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

*по данным Airbnb

Чангу и его окрестности сегодня привлекают очень модную и продвинутую публику. Предприниматели, цифровые кочевники, семьи и парочки — все стремятся осесть в этом районе. Если раньше Чангу был обычной рыбацкой деревушкой, то теперь это целый кластер из нескольких поселений: Берава, Бату Болонг, Бабакан и других.

По мере того как сам Чангу становится всё более многолюдным и дорогим, экспаты осваивают близлежащие тихие локации или переезжают в другие, более спокойные регионы Бали. Речь о Переренане, Тумбак Байюхе, пляжах Сесех, Чемаги, Ньяньи — не таких активных, но при этом всё так же хорошо обустроенных местах.

Помимо пляжного отдыха, в Чангу кипит жизнь: здесь масса потрясающих кафе, ресторанов, студий йоги, фитнес-клубов, баров и коворкингов. Есть супермаркеты, круглосуточные клиники, международные школы, детские сады и ясли.

Район отлично подходит как для активной молодёжи и фрилансеров, так и для семей. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и живописные пляжные пейзажи делают Чангу одним из лучших вариантов для релокации на Бали в целом.

Плюсы и минусы Чангу

Плюсы

Здесь сформировалось крепкое международное сообщество, что облегчает интеграцию и поиск единомышленников для новоприбывших. Масса студий йоги, фитнес-залов, заведений здорового питания для поддержания активного образа жизни, так популярного у местных экспатов — всё это создаёт образ Чангу как одного из лучших мест Бали для жизни и отдыха.

При этом Чангу отлично балансирует между спокойным размеренным ритмом и бурной общественной жизнью, так что скучать точно не придётся.

Минусы

Бурный рост популярности и развитие Чангу привели к заметному увеличению турпотока, особенно в высокий сезон. От бывшей здесь когда-то атмосферы безмятежности мало что осталось — за ней многие экспаты предпочитают отправляться в Убуд или Санур.

Стоимость жизни в этом районе неуклонно растёт. Аренда жилья, услуги и другие траты становятся дороже. Бюджетный сегмент туристов это может отпугнуть, как и тех экспатов, кто рассчитывал на более тихое и недорогое местечко.

Тем не менее динамичный образ жизни в Чангу и потрясающие природные красоты продолжают привлекать сюда экспатов со всего мира. В конце концов, это место олицетворяет саму суть Бали — гармонию традиций и современности на фоне поистине волшебных пейзажей. Во многом поэтому многие цифровые кочевники, выбирая, где жить на Бали, останавливаются именно в Чангу.

Жильё в Чангу 108 объявлений на Tranio
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $140 000 От $140 000
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 148 квартир

Премиальные апартаменты и виллы с большой террасой rooftop и открытым кинотеатром, Чангу, Бали, Индонезия за От $111 000 От $111 000
Премиальные апартаменты и виллы с большой террасой rooftop и открытым кинотеатром, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 38 предложений

Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия за От $121 000 От $121 000
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 113 квартир

Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $136 000 От $136 000
Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 148 предложений

Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия за От $160 000 От $160 000
Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.I Всего 16 предложений

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $179 000 От $179 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира

Комплекс меблированных вилл с бассейнами и видами на океан в 200 метрах от пляжа, Бали, Индонезия за От $718 000 От $718 000
Комплекс меблированных вилл с бассейнами и видами на океан в 200 метрах от пляжа, Бали, Индонезия

Доходность 15,0% Построено в 2022

Двухуровневые таунхаусы с бассейнами для получения высокой доходности в Бату Болонг, Бадунг, Индонезия за От $319 000 От $319 000
Двухуровневые таунхаусы с бассейнами для получения высокой доходности в Бату Болонг, Бадунг, Индонезия

Доходность 13,0% Построено в 2023

Убуд: культурное и духовное сердце острова

Убуд
Mr.Piya Meena

Стоимость аренды жилья в Убуде в сутки

70 $

Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 140 $

Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 560 $

Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

*по данным Airbnb

Называть Убуд сердцем и душой Бали стало клише, но это так: район олицетворяет культурный и духовный центр острова и славится своей непередаваемой атмосферой.

В отличие от равнинных Санура или Чангу, здесь холмистый рельеф. Район условно делится на Северный и Южный Убуд — популярные районы Бали среди любителей природы, йогов, ценителей искусства.

Процветающий арт-сектор Убуда — одна из главных достопримечательностей района. Богатое художественное прошлое острова представлено в местных студиях, музеях и галереях. А культура йоги и велнеса — находка для тех, кому важно улучшить своё физическое и духовное состояние.

Важный нюанс: до ближайших пляжей отсюда ехать 30–40 минут, так что сёрферам Убуд вряд ли понравится.

Излюбленные экспатами места: Деса Кумбух, Пенгосекан, Силакаранг, Пенестанан, Нюх Кунинг.

Недвижимость в Убуде 31 объявление на Tranio
Новый бизнес-комплекс офисов и апартаментов, Тегаллаланг, Бали, Индонезия за От $81 000 От $81 000
Новый бизнес-комплекс офисов и апартаментов, Тегаллаланг, Бали, Индонезия

Доходность 13,0% Срок сдачи: 2026

Апартаменты под аренду в развитом пространстве апарт-отеля, с доходностью от 12%, Убуд, Бали, Индонезия за От $113 000 От $113 000
Апартаменты под аренду в развитом пространстве апарт-отеля, с доходностью от 12%, Убуд, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 300 квартир

Новые виллы с бассейнами и живописными видами, Бали, Индонезия за От $293 000 От $293 000
Новые виллы с бассейнами и живописными видами, Бали, Индонезия

Доходность 18,0% Срок сдачи: 2024.III

Комплекс вилл люкс-класса с хорошей доходностью, Убуд, Бали, Индонезия за $1 650 000 $1 650 000
Комплекс вилл люкс-класса с хорошей доходностью, Убуд, Бали, Индонезия

Общая площадь 2 568 м² Площадь земли: 4 108 м²

Небольшой комплекс апартаментов с бассейнами и садом в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $600 000 $600 000
Небольшой комплекс апартаментов с бассейнами и садом в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 237 м² Площадь земли: 800 м²

Новая двухуровневая вилла с бассейном для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $280 000 $280 000
Новая двухуровневая вилла с бассейном для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 400 м²

Новая вилла с бассейном, садом и паркингом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $320 000 $320 000
Новая вилла с бассейном, садом и паркингом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 190 м² Площадь земли: 450 м²

Великолепная вилла с бассейном и садом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $265 000 $265 000
Великолепная вилла с бассейном и садом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 115 м² Площадь земли: 300 м²

Плюсы и минусы Убуда

Плюсы

Жизнь в Убуде — это особый опыт, связанный со спокойствием, умиротворением и приобщением к местной культуре. Упор на оздоровительные и духовные практики, культуру и искусство делают его идеальным направлением для экспатов в поиске осмысленной и размеренной жизни. Неудивительно, что Убуд также известен как один из лучших районов Бали для семейного отдыха с детьми.

Минусы

Присмотримся к другой стороне медали. Спокойный образ жизни Убуда покажется излишне тихим для тех, кто привык к ритму больших городов. Расположение города в высокогорье несёт с собой сразу два минуса: доступа к пляжу здесь не найти, а климат порой даже более влажный, чем у прибрежных регионов — во всём виноваты холмы и нагорья, из-за которых город лежит во впадине.

Букит: лучшие сёрф-споты и роскошные курорты

Стоимость аренды жилья в Буките в сутки

85 $

Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 165 $

Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 280 $

Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

*по данным Airbnb

Самая южная точка Бали и большой регион, куда входят Улувату, Южная Кута, Нуса Дуа, Танджунг Беноа, Петжату, Банджар Кеолд, Ченгилинг, Банджар Верди Косала, Банджар Мумбул и Буалу. И это ещё не считая множества небольших, но не менее очаровательных посёлков, которые невозможно перечислить сразу.

Впрочем, когда речь заходит о Буките, большинство подразумевает окрестности Улувату с его знаменитыми пляжами, тянущимися вплоть до Нуса Дуа.

Букит, ставший меккой для сёрферов ещё в 60-е и 70-е и вновь обретший популярность сегодня, превратился в роскошный курорт.

Два главных города Букита — Пекату и Унгасан, соединённые вместе с остальной территорией полуострова узким перешейком. Раньше сюда стекались только смельчаки, жаждущие оседлать волны Индийского океана, но теперь Букит собирает и состоятельных гостей, желающих расслабиться в люксовых резортах.

Кута: идеальное место для тусовок

Стоимость аренды жилья в Куте в сутки

70 $

Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 135 $

Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 260 $

Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

*по данным Airbnb

Кута — это один из главных туристических районов Бали, который всегда был центром притяжения для молодёжи и фрилансеров со всего мира.

Район Кута пользуется репутацией главного тусовочного места и эпицентра сферы развлечений на острове: улицы Куты утопают в барах, ночных клубах и ресторанах на любой вкус и кошелёк.

Главный плюс района — прямая близость к международному аэропорту. После долгого перелёта можно быстро добраться до Куты и сразу же начать отдыхать, упав на тёплый пляжный песок.

Улувату: курортный рай для любителей сёрфинга

Улувату
fogcatcher
90 $

Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 175 $

Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 320 $

Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

*по данным Airbnb

Улувату — прибрежный район на юго-западе полуострова и та самая южная точка Бали. И хотя сам район состоит из множества мелких городков, известен он прежде всего за сёрф-споты мирового класса и лучшие виды на закаты и Индийский океан.

В последние годы популярность Улувату лишь растёт. Туристов привлекают не только пляжи высокого уровня, но и потрясающие скалистые пейзажи, храм Улувату и легендарный пляжный клуб Single Fin. Отдельного упоминания заслуживают пляжи Паданг-Паданг, Баланган и «Пляж мечты» поближе к Новой Куте.

Недвижимость в Улувату 9 объявлений на Tranio
Отельные номера для получения пассивного дохода в Улувату, Бали, Индонезия за От $140 000 От $140 000
Отельные номера для получения пассивного дохода в Улувату, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 250 квартир

Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия за От $192 000 От $192 000
Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия

Всего 25 предложений

Новая резиденция с бассейном и рестораном, Улувату, Бали, Индонезия за От $189 000 От $189 000
Новая резиденция с бассейном и рестораном, Улувату, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.I Всего 13 квартир

Современная резиденция с бассейном, бизнес-центром и круглосуточной охраной рядом с пляжами, Улувату, Бали, Индонезия за От $364 000 От $364 000
Современная резиденция с бассейном, бизнес-центром и круглосуточной охраной рядом с пляжами, Улувату, Бали, Индонезия

Доходность 7,0% Срок сдачи: 2025.I

Новый комплекс таунхаусов премиум класса рядом с океаном, Улувату, Бали, Индонезия за От $250 000 От $250 000
Новый комплекс таунхаусов премиум класса рядом с океаном, Улувату, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 10 предложений

Вилла в Улувату, Южная Кута, Бали,  Индонезия за $260 000 $260 000
Вилла в Улувату, Южная Кута, Бали, Индонезия

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 220 м²

Современный комплекс таунхаусов с бассейнами рядом с океаном, Улувату, Бали, Индонезия за От $350 000 От $350 000
Современный комплекс таунхаусов с бассейнами рядом с океаном, Улувату, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 4 предложения

Вилла в Улувату, Южная Кута, Бали,  Индонезия за $219 000 $219 000
Вилла в Улувату, Южная Кута, Бали, Индонезия

Общая площадь 120 м² Площадь земли: 150 м²

Многие жилые дома, рестораны и бары здесь буквально нависают над обрывами и скалами. Оттуда, с высоты птичьего полёта, открываются совершенно запредельные виды на бескрайний океан и умопомрачительные закаты.

В сердце самого Улувату туристов ждут бутики, бурлящая ночная жизнь, роскошные курорты и знаменитое балийское гостеприимство.

Нуса Дуа: элитный курорт на берегу Индийского океана

Стоимость аренды жилья в Нуса Дуа в сутки

100 $

Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 200 $

Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 450 $

Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

*по данным Airbnb

Нуса Дуа — высококлассный курортный посёлок для истинных эстетов и любителей роскоши, который, без всякого сомнения, входит в список элитных районов Бали.

Здесь расположены лучшие отели, спа-салоны с безупречным сервисом и знаменитые поля для гольфа. Жизнь в этом элитном анклаве — сплошные хлопоты о том, как бы побаловать себя ещё одной порцией очередного изыска.

За Нуса Дуа прочно закрепилась репутация района для влюблённых парочек — именно здесь проходит большинство медовых месяцев на Бали.

Соседство с активными развлечениями находится на почтительном расстоянии от Нуса Дуа, так что без байка передвигаться по этому району будет проблематично.

Но если романтичная и спокойная атмосфера как раз то, что нужно, и при этом бюджет вовсе не рассчитан на экономвариант, то Нуса Дуа станет идеальным местом для парочки путешественников в поисках роскошного уединённого отдыха.

Семиньяк: модный центр и альтернатива Куте

Стоимость аренды жилья в районе Семиньяк в сутки

90 $

Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 150 $

Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 290 $

Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

*по данным Airbnb

Семиньяк прозвали самым хипповым пляжным городком острова. Он пользуется бешеной популярностью у путешественников, которые ищут более высококлассную и изысканную альтернативу Куте в плане вечеринок, ресторанов и шопинга.

Помимо культовых пляжей с магическими закатами, береговая линия Семиньяка просто усеяна десятками пляжных баров и широко известных клубов. Именно в этом районе раскинулись стильные бутики местных и всемирно известных дизайнеров, которые продвигают свежий креативный взгляд на последние модные тренды.

Сердцем Семиньяка считается район между улицами Джалан Кампалунг Тандук и Джалан Каю Ая. Тут находится львиная доля ресторанов, клубов, бутиков, баров и прочих мест для экспатов.

Недвижимость в Семиньяке 8 объявлений на Tranio
Комплекс апартаментов премиум-класса на берегу Индийского океана в Семиньяке, Бали, Индонезия за От $283 000 От $283 000
Комплекс апартаментов премиум-класса на берегу Индийского океана в Семиньяке, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.II Всего 80 квартир

Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия за $790 000 $790 000
Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 550 м²

Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия за $260 000 $260 000
Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия

Общая площадь 170 м² Площадь земли: 150 м²

Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия за $252 000 $252 000
Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия

Общая площадь 158 м² Площадь земли: 284 м²

Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия за $314 000 $314 000
Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия

Общая площадь 158 м² Площадь земли: 352 м²

Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия за $380 000 $380 000
Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 400 м²

Элитный комплекс апартаментов на первой береговой линии за $300 000 $300 000
Элитный комплекс апартаментов на первой береговой линии

Общая площадь 40 м²

Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия за $305 000 $305 000
Вилла в Семиньяке, Бали, Индонезия

Общая площадь 85 м² Площадь земли: 154 м²

Санур: спокойный отдых вдали от суеты

Стоимость аренды жилья в районе Санур в сутки

80 $

Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 130 $

Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

от 338 $

Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон

*по данным Airbnb

Санур — это место, которое выбирают для семейного отдыха те путешественники, кому претит суета Куты и Семиньяка.

Ночная жизнь здесь спокойнее, в барах играет живая музыка, а не ревущие DJ-сеты, и в целом царит спокойная умиротворённая атмосфера. Северная часть Санура — это гавань для лодок, что дважды в день отправляются в сторону островов Ломбок и Нуса.

Изысканные рестораны при курортах вдоль берега заменят недостаток сёрф-спотов, а главным водным развлечением станет кайтсерфинг. Из важных местных достопримечательностей стоит выделить музей Ле Майер в доме бельгийского художника, где сохранилось 80 его ранних картин.

Если вы ищете самую удобную инфраструктуру на острове, то это однозначно Санур. Расположен в юго-восточной части острова всего в нескольких минутах езды от аэропорта. Широкие дороги, облагороженная береговая линия, пешеходные и велодорожки, множество кафе с видом на океан. Локация востребована как у экспатов, так и туристов благодаря удачному расположению: отсюда удобно добираться до всех самых известных достопримечательностей острова и ездить на соседние острова.

Юлия Коршунова Юлия Коршунова Менеджер по работе с клиентами Tranio

Туристический бум на Бали: как остров становится всё более популярным направлением международного туризма

график 1

Бали становится всё более популярным направлением для туризма. В 2023 году турпоток превысил показатели 2022-го и приблизился к допандемийным значениям. Всего за прошлый год на остров прибыло 5 273 258 туристов — на 24,5% больше, чем годом ранее.

Высоким сезоном в 2023 году стал период с июля по сентябрь, когда число туристов не опускалось ниже 500 тыс. человек в месяц. Относительно низким сезоном можно назвать январь—март.

В 2024 году темпы притока туристов на остров лишь ускорились: с января по февраль на Бали побывали 874 838 туристов — на 33,5% больше, чем за аналогичный период 2023-го.

Бурный рост туристического сектора благоприятно влияет на спрос арендной недвижимости, который за последний год увеличился практически на 20%. Хороший объект необходимо бронировать за несколько месяцев. Пока что цены на недвижимость на Бали находятся на доступном уровне, дают возможность приумножить капитал инвесторам с разным бюджетом. Мы можем предложить нашим клиентам объекты от 70 тыс. долларов с возможной рассрочкой.

Юлия Коршунова Юлия Коршунова Менеджер по работе с клиентами Tranio

На фоне роста общего числа туристов увеличилось и среднее время пребывания в отелях на Бали:

график 2

В топ-5 стран с самым высоким турпотоком в январе—феврале 2024 года на Бали вошли Австралия (23,96%), Китай (10,48%), Индия (7,58%), Южная Корея (5,29%) и Малайзия (4,58%). Примечательно, что по сравнению с аналогичным периодом 2023 года число китайских туристов выросло более чем в 5 раз (+410%).

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости на Бали
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка