Недвижимость на Бали
- еще ...
- Бали, Индонезия
- пляж Лима ×
- Чангу ×
- Убуд ×
- Табанан ×
- Нуса Дуа ×
- Улувату ×
- Букит ×
- Денпасар ×
- Нуса-Пенида ×
- Санур ×
- Булеленг ×
- Южный Денпасар ×
- Все города и регионы на Бали ×
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Квартиры, апартаменты
- Квартиры под аренду
- Кондоминиумы
- Новостройки
- Пентхаусы
- Дома, виллы, коттеджи
- Замки
- Шале
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 10 млн
- 300 тыс.
- 30 млн
- 500 тыс.
- 50 млн
- 700 тыс.
- 70 млн
- 1 млн
- 100 млн
- 2 млн
- 200 млн
- 3 млн
- 300 млн
- 100 тыс.
- 10 млн
- 300 тыс.
- 30 млн
- 500 тыс.
- 50 млн
- 700 тыс.
- 70 млн
- 1 млн
- 100 млн
- 2 млн
- 200 млн
- 3 млн
- 300 млн
Бали: 9 из 10 проектов не прошли проверку Tranio
Гид Tranio · Индонезия · проверка застройщика
-
Только 5–7% проектов попадают в рабочий контур Tranio
-
Разрешение PBG, коды KBLI, зона участка — что это значит для инвестора
-
Юридический аудит с локальными юристами на каждом объекте
-
Чек-лист из 5 вопросов, которые нужно задать застройщику первыми
-
Подбор недвижимостиПроводим сделку «под ключ» — от выбора объекта до финализации покупки
-
Due Diligence проектаПроводим аудит застройщика, проверку земли и полную юридическую экспертизу проекта
-
Приёмка объектаПринимаем объект у застройщика и готовим к заселению
-
VIP-трансфер и консьержВстретим в аэропорту, организуем трансфер, проживание на острове и lifestyle-сервис
-
Безопасные расчётыОбеспечиваем безопасность и контроль движения денег
-
ПродажаЗанимаемся продажей объекта, когда клиент выходит из сделки
-
Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, ИндонезияКомплекс на территории Нуану
От $145 000Доходность 10,0%Срок сдачи: 2028.IЖилой комплекс -
Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия
Старт продаж
От $248 000Доходность 9,0%Срок сдачи: 2027.IIIЖилой комплекс -
Изысканный жилой комплекс с первоклассной инфраструктурой, Пандава, Бали, Индонезия
ROI - 8%
От $126 000Общая площадь 60 м² · Земля 8 200 м²Всего 73 предложенияЖилой комплекс -
Новый жилой комплекс таунхаусов в Сануре, Бали, Индонезия
Подходит для семей
От $394 000Доходность 12,8%Срок сдачи: 2026.IVЖилой комплекс -
Новый комплекс вилл и апартаментов в 500 метрах от океана, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия
ROI - от 8,6%
От $176 000Общая площадь 60 м² · Земля 29 000 м²Всего 315 предложенийЖилой комплекс -
Новый жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в Нуса Дуа, Бали, Индонезия
ROI от 7,5%
От $120 000Срок сдачи: 2026.IVВсего 49 предложенийЖилой комплекс
-
Апартаменты «под ключ» в окружении тропического леса в 700 м от океана, Меласти, Бали, Индонезия
$415 000Общая площадь 80 м²1 спальня
-
Меблированные апартаменты с видом на океан рядом с пляжем Бату Белиг, Бали, Индонезия
$180 000Общая площадь 82 м²1 спальня
-
Новый проект с бассейном и рестораном в 150 метрах от пляжа Лима, Бали, Индонезия
Специальная цена для Tranio
От $120 000Общая площадь 100 м² · Земля 1 310 м²Всего 46 квартирЖилой комплекс -
Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, Индонезия
Комплекс на территории Нуану
От $145 000Доходность 10,0%Срок сдачи: 2028.IЖилой комплекс -
Резиденция с бассейнами, спа и ресторанами в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия
ROI - 11%
От $97 000Общая площадь 37 м² · Земля 30 000 м²Всего 98 квартирЖилой комплекс -
Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия
Старт продаж
От $248 000Доходность 9,0%Срок сдачи: 2027.IIIЖилой комплекс
-
Великолепный жилой комплекс в 400 метрах от пляжа, Нуану, Бали, Индонезия
Комплекс на территории Нуану
От $145 000Доходность 10,0%Срок сдачи: 2028.IЖилой комплекс -
Новый комплекс меблированных вилл в престижном районе, в 4 минутах от пляжа Переренан, Бали, Индонезия
Старт продаж
От $248 000Доходность 9,0%Срок сдачи: 2027.IIIЖилой комплекс -
Новый комплекс вилл и апартаментов в 500 метрах от океана, Нуса-Дуа, Бали, Индонезия
ROI - от 8,6%
От $176 000Общая площадь 226 м² · Земля 29 000 м²Всего 315 предложенийЖилой комплекс -
Новые виллы премиум-класса в комплексе на берегу океана, Нуса Дуа, Бали, Индонезия
80 м до океана
От $589 000Общая площадь 159 м² · Земля 15 000 м²Всего 58 предложенийЖилой комплекс -
Первоклассная меблированная вилла с круглосуточной охраной, Бали, Индонезия
От $750 000Доходность 15,0%Построено в 2026Жилой комплекс
-
Новый охраняемый комплекс вилл рядом с океаном, Бали, Индонезия
От $820 000Доходность 9,0%Построено в 2025Жилой комплекс
-
Комплекс современных таунхаусов в живописном районе, Ялан Умалас, Бали, Индонезия
От $220 000Доходность 13,0%Построено в 2024Жилой комплекс
-
7-комнатная вилла 1 000 м² в Ялан Умаласе
$3 600 000Общая площадь 1 000 м² · Земля 2 400 м²7 спален
-
Новый комплекс меблированных вилл с бассейнами в семейном районе Умалас, Бали, Индонезия
От $528 000Срок сдачи: 2027.IВсего 4 предложенияЖилой комплекс
-
Комплекс вилл с бассейнами и садами в живописном районе Умалас, Бали, Индонезия
Проект сдан
От $300 000Доходность 9,4%Построено в 2024Жилой комплекс
| Локация | Медианная стоимость объекта | Средняя цена за м² |
|---|---|---|
| Индонезия | 235 708 € | 3 193 € |
| Бали | 236 590 € | 3 225 € |
| Букит | 235 462 € | 3 394 € |
| Чангу | 242 517 € | 3 028 € |
| Убуд | 207 967 € | 2 634 € |
| Пляж Бату Болонг | 220 470 € | 2 988 € |
| Пляж Берава | 282 202 € | 3 069 € |
| Переренан | 220 470 € | 3 274 € |
| Сесех | 864 777 € | 2 849 € |
| Нуса Дуа | 313 068 € | 2 938 € |
| Джимбаран | 228 407 € | 1 461 € |
- Какая стоимость жилья на Бали?
- Оформление покупки недвижимости на Бали
- Как получить ВНЖ в Индонезии в 2026 году?
- Ипотека на недвидимость на Бали: процентные ставки
- Какой налог на недвижимость на Бали?
- Расходы на содержание недвижимости на Бали
- Получение визы на Бали в 2026 году
- Лучшие районы Бали для жизни и отдыха
Виза по прибытии на Бали в 2026 году: полное руководство
.png)
Инвестиции в недвижимость на Бали в 2026 году
Исследование: итоги российского спроса на рынках зарубежной недвижимости в 1-м кв. 2025 года
Исследование: география и тренды русскоязычного спроса на недвижимость в 2024 году
Инвестиции в недвижимость Черногории: руководство для иностранных покупателей в 2026 году
Как продать недвижимость в Черногории: руководство для собственников в 2026 году
... и ещё 30 публикаций- Tranio развивает инвестиционные структуры в проектах Imtiaz Developments с участием Morgan Lewis
- В Греции снижают налог на доходы от аренды
- Рынок недвижимости Турции в 3-м кв. 2025 года: общие продажи выросли на 9% год к году
- Крупнейшая доля стройматериалов подорожала на Кипре на 10% год к году
- Ведущий финансовый хаб Дубая отчитался о росте числа компаний на 25% в 2025 году
- Рынок недвижимости Турции во 2-м квартале 2025 года: рост продаж на 34%
-
30 сентября 2024Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
-
15 августа 2023Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали
В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%.
-
25 марта 2026Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
-
10 марта 2026Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
-
6 марта 2026ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
-
6 октября 2025Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
-
2 октября 2025Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
-
29 июля 2025От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
-
8 июля 2025Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
-
2 июля 2025Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
.jpg)
.png)
-
Единственным безопасным способом для иностранцев инвестировать в недвижимость или купить землю на Бали является владение PT PMA (иностранная компания с ограниченной ответственностью). Это позволяет иностранцам приобретать недвижимость с юридической защитой своих инвестиций.
-
Иностранцы на Бали могут владеть недвижимостью через следующие типы сертификатов:
- Hak Pakai (право использования): это позволяет иностранцам иметь договор аренды на максимальный срок 25 лет с возможностью продления аренды.
- HGB (право на строительство): это позволяет иностранцам владеть недвижимостью на определенный срок, обычно 30 лет, с возможностью продления.
- Владение PT PMA: Через иностранную компанию иностранцы могут иметь 100% владение недвижимостью.
-
Иностранцу не разрешено владеть недвижимостью на Бали напрямую. Вам потребуется местный спонсор, например, местный гражданин Индонезии или местная компания, чтобы держать недвижимость на свое имя. Ваш агент по недвижимости может помочь вам с этим процессом.
- При покупке недвижимости на Бали как покупатель, так и продавец облагаются налогом в размере 5% от стоимости сделки.
- Владелец недвижимости на Бали обязан ежегодно платить налог на землю и здания, известный как Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) на индонезийском языке. Размер этого налога рассчитывается исходя из облагаемой налогом стоимости продажи недвижимости, которая определяется как 20% от облагаемой налогом стоимости недвижимости (nilai jual objek pajak, или NJOP).
- Если вы сдаёте в аренду свою недвижимость на Бали, то вам придется заплатить налог на аренду. Для налоговых резидентов налог составляет 10% от стоимости аренды недвижимости, в то время как для нерезидентов - 20% от стоимости аренды недвижимости.
- В Индонезии налог на строительство взимается после завершения строительства здания. Стоимость налога на строительство определяется исходя из стоимости здания.
- Хотя это и не связано напрямую с владением недвижимостью, важно учесть визовые расходы как иностранный владелец недвижимости на Бали. Стоимость визы для иностранцев на Бали составляет примерно 1000 долларов в год.
- Средняя цена за дом на Бали составляет около 14,5 миллионов индонезийских рупий (957 долларов США) за квадратный метр.
- Средняя годовая арендная плата за дом на Бали составляет примерно 84 миллиона индонезийских рупий (5,544 доллара США).
- Цены на виллы, предлагаемые на продажу на Бали, очень различаются. Цены могут начинаться от 95,000 долларов США и доходить до сумм за роскошные объекты недвижимости верхнего ценового сегмента.
-
Ведомости
-
Курсив
-
Коммерсант
-
РБК
-
Forbes
-
РБК
-
Forbes
-
Реальное время
Власти Индонезии реализовали крупные инфраструктурные проекты на острове Бали при подготовке к саммиту G20, а недавние визовые реформы позволили специалистам из сектора IT, здравоохранения и других целевых сфер получать ВНЖ по упрощённой схеме. Всё это — звенья одной цепи, запустившей стремительный рост сектора недвижимости на Бали, продолжающийся в 2025 году.
Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнёр Tranio
127
упоминаний в СМИ с 2022 года
смотреть все-
Tranio Global Real Estate
67 Jl Bypass Ngurah Rai Br Kerthayasa, Bali, Kuta Badung, 80361
-
Tranio Global Real Estate
Ohmydesk Business Center, Al Fattan Downtown, 32d St, 103-104, Al Satwa, Дубай, ОАЭ
-
Tranio Global Real Estate
Lagoon Plaza, 21/6 Lagoon Rd, Cherngtalay Thalang Choeng Thale, Thalang District, Пхукет 83110, Таиланд
Недвижимость на Бали: перспектива для жизни и инвестиций
Бали, считающийся настоящим жемчужиной среди островов Индонезии, привлекает внимание как туристов, так и инвесторов. Этот тропический рай обладает уникальным обликом и обильными возможностями, что делает его местом не только для отдыха, но и для жизни, работы и бизнеса.
Под звёздным небом, окруженные изумительной природой и обрамленные теплыми волнами Индийского океана, жители Бали находят уют и гармонию. Притягательность острова обусловлена не только великолепным климатом с почти постоянными температурами воздуха и теплым океаном, но и его культурным богатством.
Преимущества переезда на Бали
- Природа и климат
Бали - это рай для любителей тропической природы. Остров славится пышными джунглями, великолепными пляжами, активными вулканами и живописными рисовыми террасами. Благодаря приближенности к экватору, здесь царит умеренный тропический климат с практически постоянной температурой воздуха, что делает Бали привлекательным местом для проживания круглый год.
- Культурное наследие
Культурное наследие Бали находит своё отражение в ее традициях, искусстве и архитектуре. Остров славится уникальными храмами, красочными церемониями и народной музыкой и танцами. Проживая на Бали, вы окунетесь в богатство этной культуры, что придаст вашей жизни неповторимый оттенок.
- Дружелюбие и гостеприимство местного населения
Местные жители, балийцы, известны своим дружелюбием и радушием. Их гостеприимство создаёт атмосферу теплоты и комфорта, которая делает остров привлекательным для тех, кто стремится обрести новый дом в далекой стране.
-
Возможности для бизнеса и работы
Бали предоставляет широкий спектр возможностей для бизнеса и работы. Туризм, недвижимость, ресторанный бизнес, йога-студии - лишь небольшой перечень сфер, в которых можно реализовать свой потенциал. Низкие налоги и активное развитие экономики создают благоприятную атмосферу для предпринимательства.
Недвижимость на Бали представляет собой не только инвестицию в качество жизни, но и в своё будущее. Климатические и природные особенности, культурное разнообразие, гостеприимство местных жителей и бизнес-возможности делают этот остров местом, где сбываются мечты о райской жизни под пальмами.