Недвижимость за рубежом
Статьи

Русские пенсионеры в Турции

10 804 просмотра · Обновлено
Русские пенсионеры в Турции
kudla / Shutterstock

Переезд в Турцию для пенсионеров из России на ПМЖ

Многие россияне, готовясь к завершению своей трудовой деятельности, мечтают провести закат жизни под мягким солнцем рядом с морем, в комфорте и подальше от стрессов. Турция популярна для переезда на пенсию не только у россиян, но и у европейцев, поскольку сочетает богатое культурно-историческое наследие, мягкий климат, высокое качество жизни и недорогие цены на проживание и недвижимость.

Турецкому менталитету свойственно уважительное отношение к пожилым людям и толерантность. Не стоит думать, что Турция — религиозное мусульманское государство, оно светское на уровне конституции, а благодаря развитому туризму местные жители привыкли приветливо и терпимо относиться ко всем иностранцам. О том, как переехать туда на пенсию, в этой статье.

Вид на жительство Турции и второе гражданство для переезда на пенсию

В миграционном законодательстве Турции не предусмотрено специального типа вида на жительство для иностранных пенсионеров. Чаще всего пожилые иностранцы переезжают в Турцию по краткосрочному виду на жительство или путём получения инвестиционного гражданства.

Проживание по виду на жительство

Краткосрочный ВНЖ Турции сроком до двух лет с возможностью продления можно получить на основании аренды или владения недвижимостью. В случае с долгосрочной арендой оформляется туристический ВНЖ, он выдаётся на срок от нескольких месяцев до одного года.

Владение недвижимостью — это более надёжное основание для длительного проживания. Собственники турецкой недвижимости могут не переживать об отказе в продлении срока вида на жительство. Да и продлевать придётся реже, поскольку этот тип ВНЖ оформляется на два года. Но нужно учитывать два важных условия:

  1. Стоимость недвижимости должна быть не меньше 50 тысяч долларов США, а в 30 провинциях со столичными муниципалитетами — не менее 75 тысяч долларов (Анталья и Стамбул — провинции со столичными муниципалитетами). Это не рыночная и не кадастровая стоимость, а стоимость по независимой экспертизе. Поэтому нужно заранее провести такую экспертизу перед покупкой жилья.
  2. Вид на жительство иностранцам выдают не во всех кварталах. С 2022 года Турция начала ограничивать выдачу новых видов на жительство в тех кварталах городов, где количество проживающих иностранцев превысило 20% населения. К таким кварталам, например, относятся популярные у россиян аланийские кварталы Махмутлар, Авсаллар и Каргыджак. С полным списком кварталов можно сверяться на сайте миграционного управления.

30 из 81 провинций Турции относятся к столичным муниципалитетам (büyükşehir belediyesi): Адана, Анкара, Анталья, Айдын, Балыкесир, Бурса, Денизли, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Хатай, Стамбул, Измир, Кахраманмараш, Кайсери, Коджаэли, Конья, Малатья, Маниса, Мардин, Мерсин, Мугла, Орду, Сакарья, Самсун, Шанлыурфа, Текирдаг, Трабзон, Ван.

После 8 лет проживания по краткосрочному ВНЖ можно получить долгосрочный, его ещё называют бессрочным, постоянным или ПМЖ.

Проживание на основании гражданства Турции

В Турции разрешено двойное гражданство, от паспорта родной страны отказываться не придётся, если нет запрета с другой стороны. В России двойное гражданство тоже разрешено. Быстрый способ получить гражданство Турции связан с инвестициями. Наиболее подходящие для переезда на пенсию: покупка недвижимости и вклад в пенсионный фонд.

Недвижимость в Турции 10 736 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция за От $228 000 От $228 000
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 345 квартир

Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция за От $556 000 От $556 000
Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция

Всего 30 квартир

Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $283 000 От $283 000
Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 575 квартир

Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция за От $318 000 От $318 000
Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 576 квартир

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция за От $548 000 От $548 000
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция за От $170 000 От $170 000
Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 884 квартиры

Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция за От $469 000 От $469 000
Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 182 квартиры

Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция за От $318 000 От $318 000
Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция

Всего 500 квартир

Собственники недвижимости в Турции имеют право получить гражданство, если кадастровая стоимость недвижимости превышает 400 тысяч долларов США. Это может быть один или несколько объектов. Например, две квартиры в одной новостройке: в одной жить, а вторую сдавать в аренду.

Вторая программа получения паспорта за инвестиции разработана для обеспеченных иностранцев, планирующих переезд в Турцию на пенсию. Для получения паспорта им нужно разместить в частном пенсионном фонд Турции сумму от 500 тысяч долларов США.Обязательное условие – не забирать сбережения из фонда в течение трёх лет.

По истечении трёхлетнего периода накоплениями можно распорядиться по своему усмотрению: забрать из фонда или продлить размещение капитала, согласовав условия по ежемесячным выплатам. Программа подходит тем иностранцам, которые не хотят вкладывать средства в недвижимость, но заинтересованы в гражданстве и пенсионном отдыхе в Турции.

Как иностранцу оформить пенсию в Турции

Пенсионный возраст в Турции для женщин наступает в 58 лет, для мужчин — в 60. Даже если иностранец получает гражданство Турции, на государственную и страховую пенсию он может рассчитывать только при наличии достаточного трудового стажа в Турции: в общем случае не менее 7 000 рабочих дней по трудовому договору или 9 000 дней по предпринимательской деятельности.

Выплата пенсий по старости на общих основаниях в Турции не предусмотрена, поэтому для комфортной жизни иностранцам нужно иметь собственные средства: личный капитал или выплаты из пенсионного фонда другой страны.

Перевод пенсии из родной страны в Турцию

В марте 2023 года вышло постановление, согласно которому проживающие за рубежом россияне смогут получать пенсии на рублёвые счета, открытые в РФ или за границей. В данный момент в турецких банках нельзя открыть рублёвый счёт. Кроме того, российские карты пока не действуют на территории Турции. Переводить пенсионные начисления в Турцию с российской карты с конвертацией в лиры можно через систему «Золотая Корона» — получать на почте или зачислять на турецкую карту.

В 2023 году Турция и Россия разрабатывают совместную банковскую платёжную систему, которая призвана упростить денежные переводы между странами.

Что даёт обязательная медицинская страховка

Все иностранцы, проживающие в Турции должны покупать медицинскую страховку. Люди до 65 лет могут выбирать, где застраховаться — в частной или государственной компании. Выбор будет зависеть от стоимости и покрытия полисом страховых случаев. Чем старше человек, тем дороже страховка. После 65 лет страховые полисы выдаёт только государственная страховая компания SGK, стоимость для пожилых людей составит от 800 до 3 000 турецких лир в год.

Обязательная медицинская страховка частично покрывает амбулаторное лечение и услуги врача-терапевта, полностью покрывает стационарное лечение в случае травм и до 80% стоимости лекарственных препаратов по рецепту. Лечение хронических заболеваний стандартный медицинский полис не покрывает.

Где выбрать недвижимость для комфортного проживания на пенсии

Чаще всего пожилые иностранцы для переезда на пенсию в Турции выбирают регионы с мягким приморским климатом, умеренными ценами на жильё и уже сложившимся экспат-сообществом. Побережье Алании сочетает все эти критерии — одно из любимых мест в Турции у иностранцев, в том числе и выходцев из России.

Аланья — это муниципалитет в провинции Анталья. Именно в этом регионе Турции, наряду со Стамбулом, граждане других стран чаще всего покупают недвижимость или арендуют жильё на длительный срок. По общему числу проживающих иностранцев Анталья уступает многомиллионному Стамбулу, но доля иностранцев от общего числа жителей здесь даже выше.

За последние 5 лет инвесторы из-за рубежа купили в Анталье порядка 50 тысяч жилых объектов. Суммарно на эту провинцию приходится более 20% сделок по покупке жилья в Турции, которые иностранцы заключили в этот период.

Граждане России, Ирана и Германии занимают первое место среди покупателей недвижимости в этом регионе. Первые места по количеству сделок занимают россияне и иранцы, но от них не сильно отстают и покупатели из Германии, Швеции, Норвегии, Великобритании, Ирландии, Франции, Австрии и Дании.

Недвижимость в Алании 2 685 объявлений на Tranio
Новая резиденция с бассейнами и торговым центром в 750 метрах от пляжа, Оба, Турция за От $356 000 От $356 000
Новая резиденция с бассейнами и торговым центром в 750 метрах от пляжа, Оба, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 202 квартиры

Жилой комплекс с разнообразными объектами инфраструктуры и зонами отдыха, 800 метров до моря, Кестель, Алания, Турция за От $179 000 От $179 000
Жилой комплекс с разнообразными объектами инфраструктуры и зонами отдыха, 800 метров до моря, Кестель, Алания, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 616 квартир

Новая резиденция на берегу моря с собственным пляжем и 5-звездочным отелем в живописном районе, Турклер, Аланья, Турция за От $239 000 От $239 000
Новая резиденция на берегу моря с собственным пляжем и 5-звездочным отелем в живописном районе, Турклер, Аланья, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 656 квартир

Новая резиденция с бассейнами, аквапарком и собственным пляжем, Авсаллар, Турция за От $131 000 От $131 000
Новая резиденция с бассейнами, аквапарком и собственным пляжем, Авсаллар, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 769 квартир

Жилой комплекс на берегу моря, с торговым центром и инфраструктурой, Махмутлар, Турция за От $292 000 От $292 000
Жилой комплекс на берегу моря, с торговым центром и инфраструктурой, Махмутлар, Турция

Срок сдачи: 2024.III Всего 171 квартира

Жилой комплекс с видом на Средиземное море, Торосские горы и старинную крепость Алании, Кестель, Турция за От $260 000 От $260 000
Жилой комплекс с видом на Средиземное море, Торосские горы и старинную крепость Алании, Кестель, Турция

Всего 95 квартир

Проект ультра роскошных вилл в Алании под гражданство за $1 014 000 $1 014 000
Проект ультра роскошных вилл в Алании под гражданство

Общая площадь 400 м² 7 спален

Шикарная вилла с видом на море Алания за $658 000 $658 000
Шикарная вилла с видом на море Алания

Общая площадь 300 м² 4 спальни

Для переезда в Стамбул российские пенсионеры чаще выбирают тихие семейный районы подальше от суеты мегаполиса. Например, Башакшехир — зелёный район с заповедными рощами, ботаническими садами и благоустроенными парками. Здесь же расположено самое крупное водохранилище в Турции Сазлыдере — место отдыха горожан.

При всём природном изобилии в Башакшехире хорошо развита инфраструктура: здесь есть три университетские больницы, международный колледж TED и олимпийский стадион. Район считается третьим центром Стамбула, местные часто называют его городом здоровья.

В азиатской части Стамбула можно обратить внимание на Ускюдар — малоэтажный жилой район рядом с Босфором и Мраморным морем с сохранившимся традиционным видом, памятниками архитектуры и истории. Районам Стамбула мы посвятили отдельную статью.

Жилье в Стамбуле 3 510 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция за От $228 000 От $228 000
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 345 квартир

Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция за От $556 000 От $556 000
Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция

Всего 30 квартир

Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $283 000 От $283 000
Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 575 квартир

Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция за От $318 000 От $318 000
Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 576 квартир

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция за От $548 000 От $548 000
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция за От $170 000 От $170 000
Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 884 квартиры

Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция за От $469 000 От $469 000
Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 182 квартиры

Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция за От $318 000 От $318 000
Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция

Всего 500 квартир

Незнание турецкого языка не мешает переезду

В Аланье вполне можно обойтись без знания турецкого и даже английского языков. Кроме того, что здесь многочисленное русскоязычное сообщество, многие турки из сферы услуг изъясняются на русском. Но если вы настроены жить в Турции долго, удобнее освоить турецкий язык хотя бы на базовом уровне.

Для обучения национальному языку в Турции созданы все условия: почти в каждом городе есть бесплатные муниципальные языковые курсы турецкого для иностранцев. Например, в Стамбуле такие муниципальные школы называются ISMEK, в Анталье — ASMEK, в Алании есть сеть школ ATASEM.

Обучение на курсах турецкого в языковых школах — это ещё и законная причина получить краткосрочный ВНЖ на период обучения. Для этого нужно приглашение из школы и договор. За время обучения можно не только освоить языковую базу и начать говорить, но и пожить в турции, присмотреться и выбрать место для постоянного проживания на пенсии.

В Турции для иностранцев создана специальная информационная служба, которая ответит на любые вопросы, связанные с оформлением документов, проживанием.

В службу можно обратиться по короткому номеру 157, если звонить с территории Турции, или по международному номеру +90 312 157 11 22. Вам ответят почти на любом языке, в том числе и на русском.

Какие расходы у пенсионеров в Турции

В 2022 году минимальная пенсия в Турции составляет 4 250 турецких лир, или около 240 долларов США. Даже этой суммы хватает для проживания, поскольку для местных пенсионеров действуют льготы: от бесплатного проезда в общественном транспорте до отмены коммунальных платежей. Для пенсионеры из других стран такие льготы не предусмотрены, и им нужно запланировать расходы на проезд и услуги ЖКХ.

Всем резидентам Турции доступно бесплатное медицинское страхование, но базовая страховка не компенсирует все расходы на медицину. Поэтому важно предусмотреть расходы на медицинское обслуживание и иметь при себе “кубышку” на случай, если возникнет нужда в дорогостоящем лечение.

Сбережения на экстренный случай и покупка своего жилья – это наиболее крупные суммы, которые потребуются пенсионерам при переезде в Турцию. Все бытовые и повседневные расходы вполне можно оплачивать за счёт российской пенсии.

Цены на продукты в Турции ниже российских при круглогодичном разнообразии свежих овощей, фруктов и зелени. Для сравнения приведём средние цены на продукты из базовой потребительской корзины на август 2022 года:

Цена в лирах

Цена в долларах США

Цена в рублях

Хлеб

3 ₤

0,17 $

10,26 ₽

Литр молока

13,5 ₤

0,75 $

46,17 ₽

Килограмм говядины

70 ₤

3,9 $

239 ₽

Килограмм куриной грудки

48 ₤

2,67 $

164 ₽

Килограмм сыра

80 ₤

4,46 $

164 ₽

10 яиц

14,6 ₤

0,81 $

50 ₽

Продуктовый рынок
Продуктовый рынок в Стамбуле в районе Кадыкёй tolga ildun / Shutterstock

Преимущества жизни в Турции для переезда на пенсию

Мягкий приморский климат

Те, кто в пожилом возрасте перебирается жить в Турцию, особенно в прибрежные регионы, отмечают улучшение состояния здоровья. Хронические заболевания в мягком климате проявляются реже. Не случайно Турция популярна у пенсионеров северных стран, таких как Россия, Германия и Норвегия.

Несмотря на преимущества морского климата, людям в возрасте может быть тяжело адаптироваться к долгому и жаркому лету. Поэтому некоторые жители Антальи и Аланьи, кто не выносит жару, на лето перебираются в горные посёлки — здесь средние температуры ниже приморских и не такая высокая влажность.

Фестиваль воздушных шаров
Ежегодный фестиваль воздушных шаров в Каппадокии. givaga / Shutterstock

Высокий уровень медицины

Одной из самых популярных целей поездок в Турцию является медицинский туризм. Согласно индексу Numbeo, Турция по развитию здравоохранения опережает такие развитые страны как США, Швеция и ОАЭ. Однако, без полной медицинской страховки стоимость лечения в Турции может быть очень высокой – сопоставимой с платным лечением в Германии и Швейцарии.

Русскоязычное сообщество

В Турции живёт много выходцев из России, Казахстана и Украины. Русскоговорящие жители, как правило, создают локальные сообщества, организуют мероприятия и помогают друг другу. В каждом турецком городе, где много приезжих, обязательно есть соседские чаты в мессенджерах и популярных соцсетях, где всегда можно найти русскоговорящих юристов, риэлторов и переводчиков.

Государство заинтересовано в вашем здоровье и благополучии

Турция ежегодно экспоненциально увеличивает расходы на здравоохранение и социальную инфраструктуру. В результате всего за 10 лет с 2011 года количество долгожителей старше 90 лет в Турции увеличилось в два с половиной раза: с 79 до 203 тысяч человек.

Большинство пенсионеров в Турции называют себя счастливыми

В опросе турецкого Управления статистики, 56% людей старше 65 лет назвали себя счастливыми, 31% — скорее счастливы, чем нет, и лишь 13% — ответили, что они несчастливы. 10% пожилых людей продолжают работать, но скорее ради любимого дела, чем из-за материальной нужды. Большинство из них заняты фермерством. 

Старость в почёте

Если вы ищете страну, где уважительно относятся к старшему поколению, то это Турция. Каждому человеку в возрасте, местному или иностранцу, принято помогать. Скидки для пожилых в магазинах, ресторанах и спортзалах — это, скорее, правило приличия, чем маркетинговая уловка.

Ещё со времён Османской империи почтенное отношение к пожилым людям стало нормой не только на семейном, но и на государственном уровне. Например, в Турции оказывают специальную поддержку пожилым людям, которым не удалось накопить пенсию сверх базовой ставки по возрасту. Государство предоставляет им специальную карту, по которой они получают большинство товаров и услуг бесплатно.

Легко добраться

Из России в Турцию летает больше рейсов, чем в любую другую страну, особенно в туристический сезон. Улететь в Турцию можно из любого крупного российского города. Поэтому, переехав в Турцию, вы не окажетесь в изоляции, а сможете приглашать в гости родственников и друзей. Перелёт для них не будет слишком накладным ни по времени, ни по стоимости.

Частые вопросы

Нужно ли знать турецкий язык пенсионеру?

Знание турецкого языка для переезда на пенсию не обязательно, хотя и очень удобно. Требования знания языка нет для оформления ВНЖ или гражданства. Иностранцы в Турции могут учить язык бесплатно на специальных курсах.

Какая стоимость жизни в Турции для пенсионеров на ПМЖ?

Без учёта аренды жилья базовые расходы на содержание жилья в Турции составляют от 100 долларов США в месяц.

Хватит ли российской пенсии на жизнь в Турции?

Средняя пенсия в России в 2022 году составляет порядка 18 500 рублей, по курсу на 1 августа 2022 года — около 300 долларов США. Средней российской пенсии хватит на базовые расходы в Турции. Однако, обменный курс может сильно колебаться и всегда могут возникнуть непредвиденные расходы, поэтому важно иметь запас или дополнительный доход.

Как получить турецкую пенсию иностранцу?

Обязательным условием для получения турецкой пенсии является трудовой стаж в Турции не менее 7 000 рабочих дней. Если трудовой стаж в Турции есть, но его недостаточно, можно доплатить 3,5 доллара США за каждый недостающий день и получить минимальную пенсию.

Проживающие в Турции иностранцы могут получать пенсию из пенсионного фонда той страны, где вели свои основные накопления. Пенсионный фонд России проводит платежи на турецкую карту с автоматической конвертацией в лиру.

Какой возраст выхода на пенсию в Турции?

В общем случае пенсионный возраст в Турции у женщин наступает в 58 лет, у мужчин — в 60. При получении выплат из государственного фонда другой страны, пенсионный возраст рассчитывается по законам этого государства. Например, в России — 60 лет для женщин и 65 для мужчин. По добровольному пенсионному страхованию возраст начала выплат определяется условиями договора.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Турции
    Кристина Платонова
    Менеджер по продаже недвижимости в Турции
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка