Содержание недвижимости в Турции в 2026 году

Содержание недвижимости в Турции обходится собственникам дешевле, чем в большинстве европейских стран, а стоимость жизни в крупных турецких городах ниже, чем в Москве. При этом доходность от аренды составляет 7% годовых, по данным Global Property Guide за первый квартал 2025 года. В этой статье мы собрали полное руководство по расходам на содержание недвижимости: налогам, коммунальным платежам и страховкам — вместе с примерами, ссылками на официальные источники, калькуляторы и инструкции по оплате. 

Ежегодные налоги для собственников жилья

Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi)

Владельцы жилья в Турции платят муниципальный налог, который рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости. Ставка налога зависит от типа недвижимости и населённого пункта: 

*Крупные города Турции, в которых применяется повышенная ставка налога на недвижимость: Адана, Эрзурум, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Эскишехир, Конья, Самсун, Анталья, Газиантеп, Малатья, Шанлыурфа, Айдын, Хатай, Маниса, Текирдаг, Балыкесир, Стамбул, Мардин, Трабзон, Бурса, Измир, Мерсин, Ван, Денизли, Кахраманмараш, Мугла, Диярбакыр, Кайсери, Орду.

Если здание внесено в перечень культурного наследия Турции, то налогооблагаемая база увеличивается на 10%. 

Налог на недвижимость уплачивается непосредственно в местный муниципалитет или в банк, с которым у данного муниципалитета есть специальное соглашение о приёме платежей.

Налог на недвижимость уплачивается дважды в год — в марте и в ноябре.

Налог на элитную недвижимость

В 2026 году налог на дорогое жильё применяется к жилым объектам с налоговой стоимостью свыше 17 711 000 турецких лир, или примерно 378 тыс. долларов США по курсу на июль 2026 года.

Налог на вывоз мусора

Налог на вывоз мусора в Турции начисляется по факту использования помещений — жилых или коммерческих. Если в помещении есть арендатор, то вывоз мусора оплачивает он, а не владелец недвижимости. 

Налог на вывоз мусора уплачивается в те же периоды, что и налог на недвижимость. В жилых домах размер налога рассчитывается из объёма потреблённой воды по ставкам:

Налог на вывоз мусора отражается в счетах за воду. 

Для коммерческих объектов свои тарифы, которые зависят от объёма мусора.

Коммунальные услуги: тарифы и оплата

Содержание общедомовой инфраструктуры (айдат)

Собственники апартаментов и квартир в жилых комплексах оплачивают айдат — ежемесячный взнос за содержание и обслуживание инфраструктуры общего пользования: придомовой территории, спортивных залов, бассейнов, зон отдыха, детских площадок и консьержа.

Айдат регулируется законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu). Размер айдата определяется на собрании собственников дома (Kat Malikleri Genel Kurulu). Чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше айдат. Размер айдата может составлять 20–100 долларов США в месяц на одну квартиру.

Собственники квартир в ЖК обязаны платить айдат независимо от того, пользуются ли они общедомовым имуществом. Если квартира сдана в аренду, айдат оплачивает арендатор.

Тарифы за электроэнергию

C 5 апреля 2025 года стоимость потребления электричества для бытового использования в Турции рассчитывается по следующим тарифам:

Актуальные тарифы за электроэнергию публикуются на сайте Энергетического атласа Турции.

Тарифы за воду

В Турции нет единого тарифа на воду: стоимость определяют муниципальные ресурсоснабжающие организации. В апреле 2025 года кубометр воды для использования в жилых домах в Стамбуле стоит 15,82 турецкой лиры, в Анталье — 11 турецких лир (менее 1 доллара США), а в Измире 13,39 турецкой лиры. Чтобы рассчитать расходы на воду, удобно пользоваться калькулятором на сайте hesapliyor.

Особенности отопления в Турции

Зимой относительно тепло только на узкой полосе вдоль Средиземного и Эгейского морей, но даже там днём бывает +10 –15°C, а ночью холоднее. В других регионах зимой среднесуточные температуры опускаются до +3 –5°C, местами бывает снег и мороз до -15°C. Центрального отопления в нашем понимании в Турции нет. Подход к отапливанию помещений отличается в разных регионах страны.

Вариант 1. Общедомовой котёл на отопление и горячую воду. Котёл может работать на газе или угле. Угольное отопление выходит на 10 –15% дешевле. Общедомовое отопление — это самый комфортный вариант, большинство новых домов спроектировано и построено по такому принципу.

Вариант 2. Поквартирный газовый котёл в районах, где подведено центральное газоснабжение. Такой подогрев менее эффективный и комфортный, чем общедомовой: вода греется долго, а расход газа выше.

Вариант 3. Обогрев кондиционерами и электрообогревателями часто используется в прибрежных городах.

Вариант 4. Автономные печи и котлы на разном типе топлива. Часто используется в старом жилищном фонде более холодных регионов. 

Тарифы на газ для жилых домов

Тарифы на газ определяют муниципальные ресурсоснабжающие организации. По данным на март 2025 года, 1 куб. м газа для бытового использования в Турции стоит от 7 до 10 турецких лир.

Рассчитать расходы за газ удобно на калькуляторе hesapliyor.

С начала 2021 года цены на энергоносители непомерно растут, однако турецкие власти предпринимают меры, чтобы сгладить издержки конечных потребителей.

Каждый кубометр природного газа, используемого в жилых домах, на 70% финансируется государством. При этом, согласно индексу цен на энергоносители для домохозяйств (HEPI), самый доступный природный газ в Европе предлагается в Турции.

Елена Милишенкова Менеджер инвестиционных проектов Tranio

Расходы на услуги связи: интернет, ТВ, телефон

Самый крупный в Турции поставщик услуг связи — это Turkish Telekom. Тарифы на интернет, телевидение и мобильную связь у разных провайдеров отличаются незначительно, поэтому для оценки средних расходов обратимся к базовым тарифам Turkish Telecom:

• абонентская плата за интернет составляет от 350 TL за полгода;
• кабельное телевидение стоит от 80 TL в месяц;
• стационарный телефон стоит 135 TL в месяц.

Услуги связи в месяц обойдутся от 7 до 20 долларов США.

Важно знать, что привезённым мобильным телефоном в Турции можно пользоваться не более трёх месяцев, после чего устройство блокируют местные сети. Чтобы пользоваться телефоном без ограничений, придётся купить устройство в Турецкой Республике или зарегистрировать своё, заплатив государственную пошлину около 45 614 турецких лир (1203 долларов США). 

Страхование недвижимости в Турции

В Турецкой Республике существует два типа страхования недвижимости: добровольное и обязательное. 

К обязательному относится страховка от землетрясений DASK. Оплата DASK контролируется на уровне муниципальных властей. В случае землетрясений убытки возмещает государственная страховая компания. Стоимость страховки DASK рассчитывается по специальным коэффициентам в зависимости от конструкции здания и от сейсмической активности в регионе. Рассчитать стоимость страховки DASK на год можно на калькуляторе официального веб-сайта. Размер страховых взносов зависит от категории риска землетрясения, которую можно узнать из интерактивной карты.

Добровольное страхование недвижимого имущества защищает от урона, связанного с пожарами, затоплениями, перебоев с электричеством, различных аварий и поломок, в том числе предметов мебели и бытовой техники. Добровольным страхованием занимаются банки и частные страховые компании. Например, для квартиры 100 м² полис обойдётся собственнику примерно в 1000 TL в год.

Как оплатить коммунальные счета в Турции?

Счета за электроэнергию, воду и газ выставляют муниципальные или частные ресурсоснабжающие организации, поэтому в Турции нет единой службы оплаты счетов. Оплату можно произвести в отделениях почты, в мобильных приложениях турецких банков в разделе FATURA ODEMELER по реквизитам или на веб-сайтах тех служб, с которыми заключены договоры. Реквизиты для оплаты указаны в счетах. Для примера приведём ссылки на онлайн-сервисы муниципальных служб Стамбула, Антальи и Аланьи:

Стамбул: вода, газ, электроэнергия, муниципальный налог.

Анталья: вода, газ, электроэнергия, муниципальный налог.

Аланья: вода, электроэнергия, муниципальный налог.

Также счета можно оплачивать через централизованные платёжные системы, такие как faturaodemelisin.

Пример расчёта расходов

Рассчитаем расходы на содержание квартиры в Стамбуле. Предположим, что площадь квартиры — 70 м². В доме есть газовое отопление с общим котлом, парковка, бассейн и детская площадка. Кадастровая стоимость квартиры эквивалентна 250 тыс. долларов США.  

Расходы собственника арендуемой недвижимости

Если договор аренды заключён на срок более 6 месяцев, коммунальные расходы оплачивает арендатор. Причём договоры с ресурсоснабжающими организациями на воду, электроэнергию и газ заключаются на имя арендатора. Кто платит айдат — обсуждается индивидуально, но обычно эти расходы также ложатся на арендатора. 

Коммунальные платежи при краткосрочной аренде оплачивает собственник или управляющая компания в зависимости от условий в договоре управления.

Ежегодный муниципальный налог на недвижимость оплачивает собственник. Следует учитывать также налог владельца недвижимости на доход от аренды, который исчисляется по прогрессивной ставке от 15 до 40%.

Комиссии управляющих компаний Турции

Краткосрочная аренда жилья на срок до 100 дней разрешена физическим и юридическим лицам при наличии разрешения Министерства культуры и туризма. Для квартиры в обычном многоквартирном доме, как правило, также требуется единогласное решение собственников. Для долгосрочной аренды специальное туристическое разрешение не нужно.

Услуги управляющих компаний в Турции тарифицируются по-разному, устоявшихся правил нет. В новых жилых комплексах услуги управления долгосрочной арендой могут входить в айдат и не предусматривать никаких дополнительных комиссий. Региональные операторы Антальи могут взимать комиссию до двух месячных арендных плат. В новых районах Стамбула часто встречается комиссия 12% от арендного дохода. 

Многие управляющие компании предлагают собственникам гарантированный арендный доход 3–5% годовых, который не зависит от заполняемости и сезонности. Агентства берут на себя доверительное управление недвижимостью, решают все заботы и риски, оплачивают коммунальные платежи, а собственник получает гарантированную прибыль. В большинстве новых жилых комплексов не возникнет трудностей с поиском управляющей компании. 

Стоимость жизни в Турции

По данным сайта numbeo.com, стоимость жизни в Турции сопоставима или ниже, чем в России. Сравним на примере Антальи и Москвы.

Ежемесячные расходы семьи из четырёх человек составляют 2023 долларов США без учёта арендной платы, для одного человека — 561 доллар США. В Москве аналогичные показатели составляют 2604 и 733 доллара США соответственно. Анталья на 21,8% дешевле Москвы без учёта арендной платы. Средние цены в долларах США для сравнения (по курсу на апрель 2025 года: 1 USD = 38 TL = 84,5 RUB):

Расходы при продаже недвижимости

Подоходный налог

При перепродаже недвижимости физическим лицам не нужно подавать декларацию и платить налог на прибыль, если недвижимость была в собственности более 5 лет. Если срок владения менее 5 лет, то прирост капитала (разница кадастровой стоимости в момент покупки и продажи) облагается подоходным налогом. Налог рассчитывается по прогрессивной ставке от 15% до 35%. Ознакомьтесь с подробной информацией о ставках налога на недвижимость в Турции при продаже. 

Оплата услуг риелтора

Согласно постановлению № 30442 «О торговле недвижимостью», размер комиссии агента в сделках с недвижимостью не может превышать 4% + НДС от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.