Недвижимость за рубежом
Статьи

Районы Дубая для жизни и инвестиций

1 332 просмотра · Обновлено
Дубай
Rasto SK / Shutterstock

Дубай — столица одноименного эмирата, самого крупного по численности из семи эмиратов страны. В Дубае проживает 3,5 миллиона человек. При этом около 85% жителей Дубая — экспаты.

C конца 2020 года и по апрель 2022 года население города выросло на 100 тысяч человек. Привлечение новых жителей — одна из основных целей правительства эмирата. Городские власти рассчитывают, что через 20 лет в Дубае будет жить 5,8 миллионов человек. Параллельно с этим продолжается расширение площади города и строительство новых городских районов.

Недвижимость в Дубае 324 объявления на Tranio

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai): туристический центр

Даунтаун Дубай
ventdusud / Shutterstock

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — это центральный район города, где находятся основные достопримечательности: башня Бурдж-Халифа, крупнейший торговый центр в мире Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Из-за такого количества известных мест в Даунтауне всегда много туристов.

В Даунтауне хорошо развита жилая и транспортная инфраструктура: здесь находится множество магазинов и ресторанов, проходят линия метро и автобусные маршруты. В центре района находится небольшой зелёный парк. Городским планированием и застройкой Даунтауна занималась девелоперская компания Emaar.

Из Даунтауна легко добраться до главных деловых центров города: района Бизнес Бэй, свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City. А вот от городских пляжей Даунтаун расположен относительно далеко: на расстоянии 20-минутной поездки на машине. Также в Даунтауне нет школ, только детские сады.

Цены на недвижимость в Даунтауне — одни из самых высоких в городе. В июле 2022 года стоимость жилья в этом районе составляла 2 071 дирхам за квадратный фут (примерно 6 060 долларов США за квадратный метр), что почти в два раза выше среднего по городу. 

Что же касается рынка новостроек Дубая, то средняя стоимость проданной в августе недвижимости off-plan в Даунтауне составила 2 679 дирхамов за квадратный фут (7 850 долларов США за квадратный метр).

Средняя стоимость годовой аренды квартиры в Даунтауне — 180 254 дирхамов (что приблизительно равняется 49 075 долларам США).

Даунтаун относится к фрихолд-зоне, что означает, что иностранцы могут покупать недвижимость в этом районе.

Стоимость жилья в Даунтауне в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

2 679 Dh/фут²

7 850 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

3 150 888 Dh

857 848 $

Cредняя цена квартиры off-plan

3 467 642 Dh

944 086 $

по данным Dubai Land Department за август
Недвижимость в Даунтаун Дубай 19 объявлений на Tranio

Бизнес Бэй (Business Bay): деловой квартал

Бизнес Бэй
Viktor Pazemin / Shutterstock

Этот район Дубая — один из основных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен на берегу Дубайского канала, между районами Даунтаун и Джумейра. Большая часть застройки района отведена под офисные и торговые помещения. Тем не менее, в Бизнес Бэй расположено и много жилых комплексов.

Чаще всего в Бизнес Бэй селятся молодые профессионалы и холостяки, офисные работники и предприниматели. В районе зарегистрировано почти 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок.

В Бизнес Бэй есть своя станция метро, также через район проходят многие автобусные маршруты. Как и из Даунтауна, из Бизнес Бэй легко добраться до других центров экономической активности: свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City.

Изредка Бизнес Бэй выбирают и молодые семьи. Для них этот район более привлекателен, чем Даунтаун, потому что здесь больше детских садов и начальных школ. Правда, школ для детей старшего возраста в самом районе нет. Но поблизости, в соседних районах, есть много средних и старших школ, в том числе престижные международные школы GEMS и Safa British School.

В августе 2022 года квартиру в новостройке в Бизнес Бэй в среднем покупали за 1 920 дирхамов за квадратный фут (5 627 долларов США за квадратный метр). 

Арендовать квартиру в Бизнес Бэй в среднем стоит 106 856 дирхамов в год (29 092 доллара США).

Стоимость жилья в Бизнес Бэй в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

1 920 Dh/фут²

5 627 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

1 303 000 Dh

354 749 $

Cредняя цена квартиры off-plan

1 539 935 Dh

419 256 $

по данным Dubai Land Department за август
Недвижимость в Бизнес Бэй 18 объявлений на Tranio

Дубай Марина (Dubai Marina): комфортная жизнь в центре

Дубай Марина
IR Stone / Shutterstock

Дубай Марина (Dubai Marina) — это прибрежный район около рукотворного залива, рядом с островом Пальма Джумейра. Этот район застроен небоскрёбами, которые формируют узнаваемый силуэт города. Среди них — башня Кайан, «перекрученная» на 90°, и Princess Tower.

В Дубай Марина находится множество как жилых, так и коммерческих зданий, а также торговый центр Marina Mall и прогулочная зона Dubai Marina Walk протяжённостью 7 километров. В шаговой доступности находится пляж. На территории района есть две станции метро, проходят автобусные и трамвайные маршруты.

Этот престижный район очень удобен для жизни: в шаговой доступности от любого жилого здания здесь есть сети супермаркетов, локальные продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, клиники, детские сады.

К недостаткам района можно отнести отсутствие школ, большие пробки в час пик и высокий уровень шума. А также высокие цены на жильё. Средняя цена квадратного фута в Дубай Марина — 1 418 дирхамов, что равняется около 4 155 долларов США за квадратный метр.

При этом квартиры в новостройках продаются по ещё более высокой цене. В августе жильё off-plan в среднем продавалось по цене в 3 495 дирхамов за квадратный фут (10 241 доллар США за квадратный метр).

Годовая аренда квартиры в этом районе обойдётся в 150 423 дирхама (40 954 доллара США).

Стоимость жилья в Дубай Марина в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

3 495 Dh/фут²

10 241 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

2 259 548 Dh

615 175 $

Cредняя цена квартир off-plan

3 087 112 Dh

840 484 $

по данным Dubai Land Department за август
Недвижимость в Дубай Марина 19 объявлений на Tranio

Джумейра (Jumeirah): элитное побережье

Джумейра
R. de Bruijn_Photography / Shutterstock

Джумейра — это прибрежный район, основная застройка которого — малоэтажные виллы. Тут часто селятся семьи. В Джумейре хорошо развита жилая инфраструктура: здесь много супермаркетов, школ и клиник. В этом районе расположены крупные зелёные парки: Сафа Парк и Джумейра Бич Парк. Совсем рядом находится побережье Персидского залива с городскими пляжами и возможностями для водных видов спорта.

Передвигаться по району проще всего на такси или на собственном автомобиле. Ближайшая станция метро находится вдалеке от побережья, около шоссе Шейха Зайда.

Джумейра считается элитным районом: это подтверждают и цены на недвижимость. Средняя цена квадратного фута в этом районе — 2 082 дирхамов (или же 6 092 доллара США за квадратный метр).

В августе же средняя стоимость проданных апартаментов off-plan в Джумейре составила 3 041 дирхам (8 913 долларов США за квадратный метр). Стоит отметить, что средняя стоимость жилья так высока из-за чрезвычайной дороговизны жилья у первой линии пляжа.

Годовая стоимость аренды квартиры в Джумейре — 149 904 дирхамов (40 812 долларов США). Аренды виллы на год в среднем стоит 474 215 дирхамов (129 108 долларов США).

Внутри Джумейры есть фрихолд-проекты, где иностранцам разрешено покупать жильё: например, к ним относятся La Mer и Bulgari Resort. 

Стоимость апартаментов в Джумейре в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

3 041 Dh/фут²

8 913 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

3 000 000 Dh

816 768 $

Cредняя цена квартиры off-plan

5 999 907 Dh

1 633 510 $

по данным Dubai Land Department

Палм-Джумейра (Palm Jumeirah): символ Дубая

Палм-Джумейра
PureSolution / Shutterstock

Палм-Джумейра — самый большой искусственный остров в мире. Большую часть острова занимают отели и частные виллы. Именно на Пальме Джумейра находится знаменитый отель Atlantis и крупный аквапарк. Значительная часть инфраструктуры на острове сделана для туристов: так, большинство ресторанов и других развлечений на острове находятся внутри отелей.

Тем не менее, Палм-Джумейра подходит и для повседневной жизни как семей с детьми, так и молодых специалистов. На острове есть два детских садика, несколько медицинских клиник, молл и супермаркеты популярных сетей.

На острове нет общественного транспорта кроме монорельса, соединяющего «Пальму» с континентом.

Палм-Джумейра — только часть архипелага The Palm Islands, который состоит из нескольких искусственных островов. К ним также относятся Palm Jebel Ali и The Deira Islands, строительство которых ещё не завершено.

Средняя стоимость апартаментов на Палм-Джумейра в июле 2022 года составляла 1 943 дирхама за квадратный фут (5 683 долларов США за квадратный метр). Средняя стоимость вилл — 3 521 дирхам за квадратный фут (10 312 долларов США за квадратный метр).

В то же время на рынке новостроек этого района апартаменты в августа в среднем продавали по цене 5 157 дирхамов за квадратный фут (15 112 долларов США за квадратный метр).

Средняя годовая стоимость аренды квартиры на острове — 219 769 дирхамов (59 833 доллара США). Арендовать виллу на Палм-Джумейра стоит 875 346 дирхамов (238 318 долларов США) за один год.

Стоимость апартаментов в Палм-Джумейра в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan*

5 157 Dh/фут²

15 112 $/м²

Медианная цена квартир off-plan*

14 200 000 Dh

3 866 034 $

Cредняя цена квартир off-plan*

21 602 311 Dh

5 881 356 $

по данным Dubai Land Department за август
Недвижимость в Пальме Джумейра 24 объявления на Tranio

MBR City: «город в городе» на берегу лагуны

MBR City
Phoenixproduction / Shutterstock

Полностью название этого района звучит как Мохаммед Бен Рашид Сити — он назван в честь действующего премьер-министра ОАЭ. Он находится в 12–15 минутах езды на машине от Даунтауна. Общая площадь жилья в MBR City — около 4 миллионов кв. метров.

MBR City — это амбициозный проект «города в городе», где есть всё, что нужно для жизни. На территории района построены несколько крупных зелёных парков, шоппинг-молл, парк развлечений, гольф-клуб, гоночный клуб. Также здесь расположены две международные британские школы.

В MBR City низкая для Дубая плотность застройки и оставлено достаточно места под парки, сады и дворы, что редкость для Дубая. В центре района находится рукотворная лагуна с набережной протяжённостью 14 километров, с беговыми и велодорожками.

Многие здания в MBR City всё ещё находятся в процессе строительства, поэтому быстро заехать в готовую квартиру может быть сложно. Также к району не подведена линия метро, но проходят автобусные маршруты. Район расположен близко к главным улицам города: шоссе Шейха Зайда и шоссе Аль Хаил.

MBR City — одна из самых крупных фрихолд-зон в городе, а значит недвижимость доступна для покупки иностранцами.

Недвижимость в MBR City 24 объявления на Tranio

Dubai Hills Estate: зелёный оазис недалеко от центра

Dubai Hills Estate — район внутри гиганта MBR City. Он расположен в 15–20 минутах от центральных Даунтауна и Дубай Марины, а ближайший пляж — в 15 минутах.

Большая часть территории отдана под открытые пространства и зелёные насаждения. 180 кв. метров занимает Dubai Hills Park, также есть гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, скейт-парк, велодорожка протяжённостью 54 километра.

В начале 2022 года открылся Dubai Hills Mall со множеством магазинов, ресторанов и кинотеатром. Для семей с детьми в районе есть три филиала британской частной школы GEMS и частный детский сад европейской сети.

Стоимость жилья в Dubai Hills Estate в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

1 799 Dh/фут²


5 272 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

1 953 888 Dh

531 957 $

Cредняя цена квартиры off-plan

1 625 955 Dh

442 676 $

по данным Dubai Land Department за август
Недвижимость в Дубай Хиллс Эстейт 7 объявлений на Tranio

Meydan City: элитная локация, где кипит жизнь

Meydan — это ещё одна часть MBR City. Он граничит с Business Bay, а также находится вблизи от заповедника фламинго Рас-аль-Хор и фризоны Dubai Design District. Здесь расположены одни из самых востребованных и элитных объектов недвижимости города. Также район известен крупнейшим ипподромом Мейдан.

Meydan — это оживлённый район, где много ресторанов, баров, клубов, кинотеатров. В нём также есть фризона Meydan Free Zone, где иностранцы могут зарегистрироваться как фрилансеры или запустить свой стартап.

В самом районе не так много международных школ: одна франкоязычная школа и британская школа для девочек. Однако в пределах 10 минут на машине есть престижные англоязычные школы GEMS, Safa, Hartland и другие.

Стоимость жилья в Meydan City в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

1 539 Dh/фут²


4 509 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

865 049 Dh

235 515 $

Cредняя цена квартиры off-plan

1 306 650 Dh

355 743 $

по данным Dubai Land Department за август

Jumeirah VIllage Circle: спокойство и удобство повседневной жизни

Jumeirah Village Circle
Kirill Neiezhmakov / Shutterstock

Jumeirah Village Circle не стоит путать с Джумейрой. Он расположен примерно в 15–20 минутах на машине от знакомой всем «Пальмы». Jumeirah Village Circle называется так из-за радиальной планировки: часть улиц выглядит сверху как круги, а часть сходится к центру.

В Jumeirah Village Circle комфортная инфраструктура для жизни: есть множество парков, фитнес-центров, бассейны, медклиники, супермаркеты. Также в JVC находятся пять детских садиков и частная международная школа JSS, в которой обучение проходит по индийскому образовательному стандарту.

Район стоит возле пересечения шоссе Sheikh Zayed and Al Khail Road, поэтому из него легко добраться на машине в любую точку эмирата.

Строительство и облагораживание JVC ещё не полностью завершены: например, многие участки земли ещё не озеленили. Когда все работы в районе закончатся, цены на жильё в нём предположительно вырастут.

Застройка в районе состоит и из вилл, и из жилых комплексов с квартирами. Есть и клубные дома с развитой инфраструктурой для жильцов: с садами, бассейнами, спортзалами, детскими клубами.

В этом районе разрешено покупать недвижимость иностранцам.

Стоимость апартаментов в Jumeirah Village Circle в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

1 001 Dh/фут²


2 933 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

542 773 Dh

147 773 $

Cредняя цена квартир off-plan

689 950 Dh

187 843 $

по данным Dubai Land Department за август
Недвижимость в Джумейра Вилладж Серкл 7 объявлений на Tranio

Damac Hills: два района вокруг полей для гольфа

Damac Hills и Damac Hills 2 — зелёные районы от крупнейшего частного застройщика в Дубае. Они находятся в глубине эмирата, в получасе езды от побережья. В центре обоих районов расположены элитные гольф-клубы, принадлежащие Дональду Трампу. Оба Damac Hills считаются тихим местом для семей и любителей природы.

Недалеко от обоих районов находятся транспортные развязки, поэтому на автомобиле можно легко добираться до любой части эмирата.

Объекты в Damac Hills отличает хорошее соотношение цены и качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры ЖК. Цены в кварталах вполне доступные. Сегодня в Damac Hills 2 доступны объекты по цене от 2 700 $ за кв. метр. Есть и премиальные ЖК — от 11 000 $ за кв. метр, а также виллы — от 4 000 $ за кв. метр.

К минусам можно отнести расположение: оба района находятся далеко от делового центра. От Damac Hills добираться на машине до Даунтауна полчаса, а от Damac Hills 2 — около сорока минут. Развитие территории в Damac Hills 2 началось недавно. В самом районе есть необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, больницы и фитнес-центры — но точек притяжения за пределами жилого квартала почти нет.

Тем не менее, правительство Дубая сейчас активно развивает внутренние территории Эмирата. Например, недалеко от жилых кварталов и гольф-полей в Damac Hills проходит первая в ОАЭ линия скоростных поездов Etihad Rail, которая связывает Дубай и Абу-Даби. Поэтому покупка жилья в этой локации может стать хорошей инвестицией на перспективу.

Оба Damac Hills относятся к фрихолд-районам.

Стоимость апартаментов в Damac Hills в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

1 229 Dh/фут²

3 602 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

786 060 Dh

214 010 $

Cредняя цена квартир off-plan

822 028 Dh

223 802 $

по данным Dubai Land Department за август

Dubai Creek Harbour: новый символ города

Dubai Creek Harbour
Aleksandra Tokarz / Shutterstock

На берегу канала Дубай-Крик находится ещё один масштабный проект: район площадью 550 гектаров, который называется Dubai Creek Harbour.

Застройщики района постарались организовать для жителей всё, что необходимо для комфортной жизни и холостяков, и семей с детьми: парки и сады, бассейны, спортзалы, детские площадки, ясли и детские сады. Основная застройка района — современные высотные дома.

До Даунтауна из Dubai Creek Harbour можно добраться за 10–15 минут на машине.

В районе будет построен торговый центр, по площади превышающий Дубай-Молл, гостиницы, рестораны и пристань с яхт-клубом.

Жильё в Dubai Creek Harbour разрешено покупать иностранцам.

Стоимость жилья в Dubai Creek Harbour в августе 2022 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

1 771 Dh/фут²

5 190 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

1 382 347 Dh

376 352 $

Cредняя цена квартир off-plan

1 701 906 Dh

463 354 $

по данным Dubai Land Department за август
Недвижимость в Дубай Крик Харбор 38 объявлений на Tranio

Дейра (Deira): исторический район и русская школа

Дейра
Kateryna Galkina / Shutterstock

Район Дейра (Deira) расположен на востоке Дубая, рядом с соседним городом Шарджа. Раньше, до начала масштабного строительства в Дубае, Дейра была деловым центром города.

В Дейре сосредоточены исторические достопримечательности — например, Heritage House, одно из старейших зданий в ОАЭ. Оно было построено в 1890 году. Также в Дейре находится много традиционных восточных базаров.

В этом районе чаще всего селятся семьи с детьми, поэтому в Дейре много как клиник, так и детских садов и школ. Именно в Дейре находится единственная русскоязычная школа в ОАЭ — Русская международная школа. В Дейре есть три станции метро, причём на одной из них пересекаются Красная и Зелёная ветки.

Дейра считается одним из районов с наиболее доступными ценами на жизнь. Однако этот район не относится к фрихолд-районам, поэтому иностранцы не могут покупать тут жильё.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Дубае
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Директор по продажам
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 5%