Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2023 году

Дубай — столица одноименного эмирата, самого крупного по численности из семи эмиратов страны. В Дубае проживает 3,5 миллиона человек. При этом около 85% жителей Дубая — экспаты.
C конца 2020 года и по апрель 2022 года население города выросло на 100 тысяч человек. Привлечение новых жителей — одна из основных целей правительства эмирата. Городские власти рассчитывают, что через 20 лет в Дубае будет жить 5,8 миллионов человек. Параллельно с этим продолжается расширение площади города и строительство новых городских районов.
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai): туристический центр

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — это центральный район города, где находятся основные достопримечательности: башня Бурдж-Халифа, крупнейший торговый центр в мире Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Из-за такого количества известных мест в Даунтауне всегда много туристов.
В Даунтауне хорошо развита жилая и транспортная инфраструктура: здесь находится множество магазинов и ресторанов, проходят линия метро и автобусные маршруты. В центре района находится небольшой зелёный парк. Городским планированием и застройкой Даунтауна занималась девелоперская компания Emaar.
Из Даунтауна легко добраться до главных деловых центров города: района Бизнес Бэй, свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City. А вот от городских пляжей Даунтаун расположен относительно далеко: на расстоянии 20-минутной поездки на машине. Также в Даунтауне нет школ, только детские сады.
Цены на недвижимость в Даунтауне — одни из самых высоких в городе. В сентябре 2023 года стоимость off-plan недвижимости в этом районе составляла 2 811 дирхам за квадратный фут (примерно 8 237 долларов США за квадратный метр), что почти в два раза выше среднего по городу.
Даунтаун относится к фрихолд-зоне, что означает, что иностранцы могут покупать недвижимость в этом районе.
Стоимость жилья в Даунтауне в августе–сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 2 811 Dh/фут² | 8 237 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 2 455 882 Dh | 668 623 $ |
Cредняя цена квартиры off-plan * | 3 169 303 Dh | 862 855 $ |
Бизнес Бэй (Business Bay): деловой квартал

Этот район Дубая — один из основных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен на берегу Дубайского канала, между районами Даунтаун и Джумейра. Большая часть застройки района отведена под офисные и торговые помещения. Тем не менее, в Бизнес Бэй расположено и много жилых комплексов.
Чаще всего в Бизнес Бэй селятся молодые профессионалы и холостяки, офисные работники и предприниматели. В районе зарегистрировано почти 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок.
В Бизнес Бэй есть своя станция метро, также через район проходят многие автобусные маршруты. Как и из Даунтауна, из Бизнес Бэй легко добраться до других центров экономической активности: свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City.
Изредка Бизнес Бэй выбирают и молодые семьи. Для них этот район более привлекателен, чем Даунтаун, потому что здесь больше детских садов и начальных школ. Правда, школ для детей старшего возраста в самом районе нет. Но поблизости, в соседних районах, есть много средних и старших школ, в том числе престижные международные школы GEMS и Safa British School.
В сентябре 2023 года off-plan квартиру в Бизнес Бэй в среднем покупали за за 2 575 дирхамов за квадратный фут (7 545 долларов США за квадратный метр).
Стоимость жилья в Бизнес Бэй в августе–сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 2 575 Dh/фут² | 7 545 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 1 835 540 Dh | 499 733 $ |
Cредняя цена квартиры off-plan * | 2 154 666 Dh | 586 616 $ |
Дубай Марина (Dubai Marina): комфортная жизнь в центре

Дубай Марина (Dubai Marina) — это прибрежный район около рукотворного залива, рядом с островом Пальма Джумейра. Этот район застроен небоскрёбами, которые формируют узнаваемый силуэт города. Среди них — башня Кайан, «перекрученная» на 90°, и Princess Tower.
В Дубай Марина находится множество как жилых, так и коммерческих зданий, а также торговый центр Marina Mall и прогулочная зона Dubai Marina Walk протяжённостью 7 километров. В шаговой доступности находится пляж. На территории района есть две станции метро, проходят автобусные и трамвайные маршруты.
Этот престижный район очень удобен для жизни: в шаговой доступности от любого жилого здания здесь есть сети супермаркетов, локальные продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, клиники, детские сады.
К недостаткам района можно отнести отсутствие школ, большие пробки в час пик и высокий уровень шума. А также высокие цены на жильё. Средняя цена квадратного фута off-plan в Дубай Марина — 4 665 дирхамов, что равняется около 13 672 долларов США за квадратный метр.
Стоимость жилья в Дубай Марина в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 4 665 Dh/фут² | 13 672 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 4 063 888 Dh | 1 106 409 $ |
Cредняя цена квартир off-plan * | 5 623 223 Dh | 1 530 945 $ |
Джумейра (Jumeirah): элитное побережье

Джумейра — это прибрежный район, основная застройка которого — малоэтажные виллы. Тут часто селятся семьи. В Джумейре хорошо развита жилая инфраструктура: здесь много супермаркетов, школ и клиник. В этом районе расположены крупные зелёные парки: Сафа Парк и Джумейра Бич Парк. Совсем рядом находится побережье Персидского залива с городскими пляжами и возможностями для водных видов спорта.
Передвигаться по району проще всего на такси или на собственном автомобиле. Ближайшая станция метро находится вдалеке от побережья, около шоссе Шейха Зайда.
Джумейра считается элитным районом: это подтверждают и цены на недвижимость. В сентябре средняя стоимость проданных апартаментов off-plan в Джумейре составила 2 625 дирхамов за квадратный фут (7 694 долларов США за квадратный метр).
Внутри Джумейры есть фрихолд-проекты, где иностранцам разрешено покупать жильё: например, к ним относятся La Mer и Bulgari Resort.
Стоимость апартаментов в Джумейре в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 2 625 Dh/фут² | 7 694 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 2 050 000 Dh | 558 120 $ |
Cредняя цена квартиры off-plan * | 2 485 714 Dh | 676 745 $ |
Палм-Джумейра (Palm Jumeirah): символ Дубая

Палм-Джумейра — самый большой искусственный остров в мире. Большую часть острова занимают отели и частные виллы. Именно на Пальме Джумейра находится знаменитый отель Atlantis и крупный аквапарк. Значительная часть инфраструктуры на острове сделана для туристов: так, большинство ресторанов и других развлечений на острове находятся внутри отелей.
Тем не менее, Палм-Джумейра подходит и для повседневной жизни как семей с детьми, так и молодых специалистов. На острове есть два детских садика, несколько медицинских клиник, молл и супермаркеты популярных сетей.
На острове нет общественного транспорта кроме монорельса, соединяющего «Пальму» с континентом.
Палм-Джумейра — только часть архипелага The Palm Islands, который состоит из нескольких искусственных островов. К ним также относятся Palm Jebel Ali и The Deira Islands, строительство которых ещё не завершено.
На рынке новостроек Палм-Джумейры апартаменты в сентябре в среднем продавали по цене 4 593 дирхамов за квадратный фут (13 459 долларов США за квадратный метр).
Стоимость апартаментов в Палм-Джумейра в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 4 593 Dh/фут² | 13 459 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 9 872 328 Dh | 2 687 781 $ |
Cредняя цена квартир off-plan * | 16 992 444 Dh | 4 626 261 $ |
Motor City: зелёный район с развитым сообществом

Motor City — процветающий район Дубая, в котором сформировалось активное сообщество жителей среднего класса. Семьи с детьми тянутся сюда за хорошим образованием: в Motor City находится одна из лучших школ Дубая — GEMS Metropole School. Инвесторов, в свою очередь, район привлекает высоким арендным спросом: новых строек не проводилось уже 5 лет, предложений на первичном рынке почти нет.
Жители Motor City наслаждаются развитой инфраструктурой: многочисленными кофейнями и ресторанами, двумя крупными спортивными комплексами и большой зелёной прогулочной зоной. В районе самая высокая концентрация ритейла во всём Дубае: жители соседних районов ездят за покупками в супермаркеты Motor City.
Развитое сообщество экспатов из Европы выбирает Motor City из-за малоэтажной застройки, множества зелёных зон и развитой инфраструктуры. Их семьи живут здесь многие годы: привязанные к району жители стимулируют увеличение арендного спроса.
Согласно аналитике экспертов Tranio, средняя доходность недвижимости в Motor City достигает 7,3%. Это на 0,5% выше, чем во втором по доходности районе Dubai Hills, где средняя стоимость апартаментов, по данным Dubai Land Department, выше на 400 000 долларов.
Стоимость жилья в Motor City в августе–сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 1 102 Dh/фут² | 3 229 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 530 888 Dh | 144 536 $ |
Cредняя цена квартиры off-plan * | 669 991 Dh | 182 407 $ |
MBR City: «город в городе» на берегу лагуны

Полностью название этого района звучит как Мохаммед Бен Рашид Сити — он назван в честь действующего премьер-министра ОАЭ. Он находится в 12–15 минутах езды на машине от Даунтауна. Общая площадь жилья в MBR City — около 4 миллионов кв. метров.
MBR City — это амбициозный проект «города в городе», где есть всё, что нужно для жизни. На территории района построены несколько крупных зелёных парков, шоппинг-молл, парк развлечений, гольф-клуб, гоночный клуб. Также здесь расположены две международные британские школы.
В MBR City низкая для Дубая плотность застройки и оставлено достаточно места под парки, сады и дворы, что редкость для Дубая. В центре района находится рукотворная лагуна с набережной протяжённостью 14 километров, с беговыми и велодорожками.
Многие здания в MBR City всё ещё находятся в процессе строительства, поэтому быстро заехать в готовую квартиру может быть сложно. Также к району не подведена линия метро, но проходят автобусные маршруты. Район расположен близко к главным улицам города: шоссе Шейха Зайда и шоссе Аль Хаил.
MBR City — одна из самых крупных фрихолд-зон в городе, а значит недвижимость доступна для покупки иностранцами.
Стоимость жилья в MBR City в августе–сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 1 797 Dh/фут² | 5 265 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 1 650 828 Dh | 449 444 $ |
Cредняя цена квартиры off-plan * | 1 812 133 Dh | 493 360 $ |
Dubai Hills Estate: зелёный оазис недалеко от центра
Dubai Hills Estate — район внутри гиганта MBR City. Он расположен в 15–20 минутах от центральных Даунтауна и Дубай Марины, а ближайший пляж — в 15 минутах.
Большая часть территории отдана под открытые пространства и зелёные насаждения. 180 кв. метров занимает Dubai Hills Park, также есть гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, скейт-парк, велодорожка протяжённостью 54 километра.
В начале 2022 года открылся Dubai Hills Mall со множеством магазинов, ресторанов и кинотеатром. Для семей с детьми в районе есть три филиала британской частной школы GEMS и частный детский сад европейской сети.
Стоимость жилья в Dubai Hills Estate в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 1 954 Dh/фут² | 5 727 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 1 890 000 Dh | 514 560 $ |
Cредняя цена квартиры off-plan * | 2 056 258 Dh | 559 824 $ |
Meydan City: элитная локация, где кипит жизнь
Meydan — это ещё одна часть MBR City. Он граничит с Business Bay, а также находится вблизи от заповедника фламинго Рас-аль-Хор и фризоны Dubai Design District. Здесь расположены одни из самых востребованных и элитных объектов недвижимости города. Также район известен крупнейшим ипподромом Мейдан.
Meydan — это оживлённый район, где много ресторанов, баров, клубов, кинотеатров. В нём также есть фризона Meydan Free Zone, где иностранцы могут зарегистрироваться как фрилансеры или запустить свой стартап.
В самом районе не так много международных школ: одна франкоязычная школа и британская школа для девочек. Однако в пределах 10 минут на машине есть престижные англоязычные школы GEMS, Safa, Hartland и другие.
Стоимость жилья в Meydan City в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 1 472 Dh/фут² | 4 314 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 1 036 800 Dh | 282 272 $ |
Cредняя цена квартиры off-plan * | 1 081 020 Dh | 294 312 $ |
Jumeirah Village Circle: спокойствие и удобство повседневной жизни

Jumeirah Village Circle не стоит путать с Джумейрой. Он расположен примерно в 15–20 минутах на машине от знакомой всем «Пальмы». Jumeirah Village Circle называется так из-за радиальной планировки: часть улиц выглядит сверху как круги, а часть сходится к центру.
В Jumeirah Village Circle комфортная инфраструктура для жизни: есть множество парков, фитнес-центров, бассейны, медклиники, супермаркеты. Также в JVC находятся пять детских садиков и частная международная школа JSS, в которой обучение проходит по индийскому образовательному стандарту.
Район стоит возле пересечения шоссе Sheikh Zayed and Al Khail Road, поэтому из него легко добраться на машине в любую точку эмирата.
Строительство и облагораживание JVC ещё не полностью завершены: например, многие участки земли ещё не озеленили. Когда все работы в районе закончатся, цены на жильё в нём предположительно вырастут.
Застройка в районе состоит и из вилл, и из жилых комплексов с квартирами. Есть и клубные дома с развитой инфраструктурой для жильцов: с садами, бассейнами, спортзалами, детскими клубами.
В этом районе разрешено покупать недвижимость иностранцам.
Стоимость апартаментов в Jumeirah Village Circle в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 1 269 Dh/фут² | 3 718 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 840 154 Dh | 228 735 $ |
Cредняя цена квартир off-plan * | 897 782 Dh | 244 424 $ |
Arjan: комфортная семейная жизнь в молодом районе

Спокойный район в 20 минутах езды от Dubai Marina, который выбирают молодые специалисты с семьями и благополучный средний класс.
Семьи с детьми арендуют и покупают недвижимость в районе Arjan, чтобы сразу же закрыть все потребности для спокойной жизни — в районе есть сразу несколько международных школ, одна из которых, Nord Anglia International, входит в список лучших школ Дубая по версии Министерства образования эмирата (KHDA).
Каждый второй турист в Дубае посещает главные достопримечательности района: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Крупнейшие в мире природные цветочные сады общей площадью 72 тыс. м² привлекают как местных жителей, так и гостей эмирата.
Arjan активно озеленяется: к моменту сдачи все новые проекты девелопмента окружены зеленью, парками, пешеходными маршрутами и общественными зонами. Грамотная плановая застройка уже сейчас позволяет представить будущий облик района и спрогнозировать спрос на недвижимость.
Район Arjan не перегружен предложением. По сравнению с соседним JVC, аренда здесь дороже на 10%, а свободных квартир на 80% меньше. По числу сделок Arjan входит в пятёрку ведущих районов Дубая по итогам 3 квартала 2023 года.
Стоимость апартаментов в Arjan в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 1 396 Dh/фут² | 4 092 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 792 300 Dh | 215 706 $ |
Cредняя цена квартир off-plan * | 877 807 Dh | 238 986 $ |
Damac Hills: два района вокруг полей для гольфа
Damac Hills и Damac Hills 2 — зелёные районы от крупнейшего частного застройщика в Дубае. Они находятся в глубине эмирата, в получасе езды от побережья. В центре обоих районов расположены элитные гольф-клубы, принадлежащие Дональду Трампу. Оба Damac Hills считаются тихим местом для семей и любителей природы.
Недалеко от обоих районов находятся транспортные развязки, поэтому на автомобиле можно легко добираться до любой части эмирата.
Объекты в Damac Hills отличает хорошее соотношение цены и качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры ЖК. Цены в кварталах вполне доступные.
К минусам можно отнести расположение: оба района находятся далеко от делового центра. От Damac Hills добираться на машине до Даунтауна полчаса, а от Damac Hills 2 — около сорока минут. Развитие территории в Damac Hills 2 началось недавно. В самом районе есть необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, больницы и фитнес-центры — но точек притяжения за пределами жилого квартала почти нет.
Тем не менее, правительство Дубая сейчас активно развивает внутренние территории Эмирата. Например, недалеко от жилых кварталов и гольф-полей в Damac Hills проходит первая в ОАЭ линия скоростных поездов Etihad Rail, которая связывает Дубай и Абу-Даби. Поэтому покупка жилья в этой локации может стать хорошей инвестицией на перспективу.
Оба Damac Hills относятся к фрихолд-районам.
Стоимость апартаментов в Damac Hills в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 1 331 Dh/фут² | 3 900 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 855 000 Dh | 232 777 $ |
Cредняя цена квартир off-plan * | 944 405 Dh | 257 118 $ |
Dubai Creek Harbour: новый символ города

На берегу канала Дубай-Крик находится ещё один масштабный проект: район площадью 550 гектаров, который называется Dubai Creek Harbour.
Застройщики района постарались организовать для жителей всё, что необходимо для комфортной жизни и холостяков, и семей с детьми: парки и сады, бассейны, спортзалы, детские площадки, ясли и детские сады. Основная застройка района — современные высотные дома.
До Даунтауна из Dubai Creek Harbour можно добраться за 10–15 минут на машине.
В районе будет построен торговый центр, по площади превышающий Дубай-Молл, гостиницы, рестораны и пристань с яхт-клубом.
Жильё в Dubai Creek Harbour разрешено покупать иностранцам.
Стоимость жилья в Dubai Creek Harbour в августе-сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan * | 2 245 Dh/фут² | 6 579 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan * | 2 347 944 Dh | 639 237 $ |
Cредняя цена квартир off-plan * | 2 526 366 Dh | 687 813 $ |
Дейра (Deira): исторический район и русская школа

Район Дейра (Deira) расположен на востоке Дубая, рядом с соседним городом Шарджа. Раньше, до начала масштабного строительства в Дубае, Дейра была деловым центром города.
В Дейре сосредоточены исторические достопримечательности — например, Heritage House, одно из старейших зданий в ОАЭ. Оно было построено в 1890 году. Также в Дейре находится много традиционных восточных базаров.
В этом районе чаще всего селятся семьи с детьми, поэтому в Дейре много как клиник, так и детских садов и школ. Именно в Дейре находится единственная русскоязычная школа в ОАЭ — Русская международная школа. В Дейре есть три станции метро, причём на одной из них пересекаются Красная и Зелёная ветки.
Дейра считается одним из районов с наиболее доступными ценами на жизнь. Однако этот район не относится к фрихолд-районам, поэтому иностранцы не могут покупать тут жильё.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- «Золотая виза» ОАЭ: что даёт, как получить в 2023 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2023 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2023 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2023 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2023 году
Купить недвижимость в Марбелье, Испания
Покупка недвижимости в Малаге, Испания
Стоимость жилье в Барселоне, Испания
Стоимость недвижимости в Алгарве
Покупка недвижимости на Мадейре