Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2025 году

Дубай — столица одноименного эмирата, самого крупного по численности из семи эмиратов страны. В Дубае проживает 3,74 миллиона человек. При этом около 85% жителей Дубая — экспаты.

За 2023 год население города выросло на 100 тысяч человек. Привлечение новых жителей — одна из основных целей правительства эмирата. Городские власти рассчитывают, что через 20 лет в Дубае будет жить 5,8 миллионов человек. Параллельно с этим продолжается расширение площади города и строительство новых городских районов.

Недвижимость в Дубае 993 объявления на Tranio

От $140 000

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $203 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2027.II

От $579 000

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $303 000

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $338 000

Апартаменты в резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $231 000

Апартаменты в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $191 000

Апартаменты в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

От $1 246 000

Апартаменты в новой резиденции Marina Cove с бассейном в 2 минутах от набережной в районе Dubai Marina, Дубай

Срок сдачи: 2029.IV Всего 226 квартир

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai): туристический центр

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — это центральный район города, где находятся основные достопримечательности: башня Бурдж-Халифа, крупнейший торговый центр в мире Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Из-за такого количества известных мест в Даунтауне всегда много туристов.

В Даунтауне хорошо развита жилая и транспортная инфраструктура: здесь находится множество магазинов и ресторанов, проходят линия метро и автобусные маршруты. В центре района находится небольшой зелёный парк. Городским планированием и застройкой Даунтауна занималась девелоперская компания Emaar.

Из Даунтауна легко добраться до главных деловых центров города: района Бизнес Бэй, свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City. А вот от городских пляжей Даунтаун расположен относительно далеко: на расстоянии 20-минутной поездки на машине. Также в Даунтауне нет школ, только детские сады.

Цены на недвижимость в Даунтауне — одни из самых высоких в городе. В октябре–ноябре 2024 года стоимость off-plan недвижимости в этом районе составляла в среднем 3050 дирхамов за квадратный фут (примерно 8938 долларов США за квадратный метр).

Даунтаун относится к фрихолд-зоне, что означает, что иностранцы могут покупать недвижимость в этом районе.

Стоимость жилья в Даунтауне в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Даунтаун Дубай 22 объявления на Tranio

От $545 000

Апартаменты в новой резиденции Society House с гольф-симулятором, бассейном и офисными пространствами в самом сердце Downtown Dubai, Дубай

Срок сдачи: 2026.III Всего 404 квартиры

От $681 000

Новая резиденция Sofitel Residences с бассейном и оздоровительным центром рядом с Бурдж Халифа, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 70 квартир

От $5 877 000

Элитная резиденция Baccarat Residences в самом центре района Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 342 квартиры

От $5 621 000

Новая высотная резиденция St Regis Residences с конференц-залом и инфинити-бассейнами, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 232 квартиры

$1 250 000

2-комнатная квартира в Downtown Dubai (Даунтаун Дубай), ОАЭ

2 спальни 2 ванные комнаты

От $415 000

Первоклассный жилой комплекс One Residence с великолепной инфраструктурой в районе Даунтаун Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 300 квартир

$681 000

Апартаменты в новой резиденции Society House с гольф-симулятором, бассейном и офисами в самом сердце Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 61 м² 1 спальня

От $512 000

Элитная резиденция Downtown Residence с бассейнами в самом центре города, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Всего 400 квартир

Бизнес Бэй (Business Bay): деловой квартал

Этот район Дубая — один из основных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен на берегу Дубайского канала, между районами Даунтаун и Джумейра. Большая часть застройки района отведена под офисные и торговые помещения. Тем не менее, в Бизнес Бэй расположено и много жилых комплексов.

Чаще всего в Бизнес Бэй селятся молодые профессионалы и холостяки, офисные работники и предприниматели. В районе зарегистрировано почти 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок.

В Бизнес Бэй есть своя станция метро, также через район проходят многие автобусные маршруты. Как и из Даунтауна, из Бизнес Бэй легко добраться до других центров экономической активности: свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City.

Изредка Бизнес Бэй выбирают и молодые семьи. Для них этот район более привлекателен, чем Даунтаун, потому что здесь больше детских садов и начальных школ. Правда, школ для детей старшего возраста в самом районе нет. Но поблизости, в соседних районах, есть много средних и старших школ, в том числе престижные международные школы GEMS и Safa British School.

В октябре–ноябре 2024 года off-plan квартиру в Бизнес Бэй в среднем покупали за 2656 дирхамов за квадратный фут (7783 долларов США за квадратный метр).

Стоимость жилья в Бизнес Бэй в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Бизнес Бэй 79 объявлений на Tranio

От $10 618 000

Апартаменты в новой резиденции Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звёздочным обслуживанием, Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 63 квартиры

От $381 000

Апартаменты в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, парками и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа в районе Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2028.IV Всего 1310 квартир

От $437 000

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 348 квартир

От $357 000

Новый жилой комплекс Skyrise с пляжем, бассейнами и полем для гольфа рядом с Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 1400 квартир

От $3 130 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $873 000

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

От $950 000

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

От $1 182 000

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

Дубай Марина (Dubai Marina): комфортная жизнь в центре

Дубай Марина (Dubai Marina) — это прибрежный район около рукотворного залива, рядом с островом Пальма Джумейра. Этот район застроен небоскрёбами, которые формируют узнаваемый силуэт города. Среди них — башня Кайан, «перекрученная» на 90°, и Princess Tower.

В Дубай Марина находится множество как жилых, так и коммерческих зданий, а также торговый центр Marina Mall и прогулочная зона Dubai Marina Walk протяжённостью 7 километров. В шаговой доступности находится пляж. На территории района есть две станции метро, проходят автобусные и трамвайные маршруты.

Этот престижный район очень удобен для жизни: в шаговой доступности от любого жилого здания здесь есть сети супермаркетов, локальные продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, клиники, детские сады.

К недостаткам района можно отнести отсутствие школ, большие пробки в час пик и высокий уровень шума. А также высокие цены на жильё. Средняя цена квадратного фута off-plan в Дубай Марина — 3911 дирхамов, что равняется около 11 463 долларам США за квадратный метр.

Стоимость жилья в Дубай Марина в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Дубай Марина 36 объявлений на Tranio

От $1 246 000

Апартаменты в новой резиденции Marina Cove с бассейном в 2 минутах от набережной в районе Dubai Marina, Дубай

Срок сдачи: 2029.IV Всего 226 квартир

От $481 000

Квартиры в резиденции Frank Mueller Vanguard с бассейном, зонами отдыха и коворкингом рядом с пляжами и гольф-клубом, Dubai Marina, Дубай

Срок сдачи: 2027.III Всего 722 квартиры

От $922 000

Апартаменты в новой резиденции Pelagos с бассейном и собственным пляжем рядом с Пальмой Джумейра в районе Dubai Marina, Дубай

Срок сдачи: 2026.I Всего 288 квартир

От $2 151 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $3 185 000

Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 155 квартир

От $1 650 000

Современная высотная резиденция Marina Arcade с бассейнами и консьерж-сервисом в престижном районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Всего 285 квартир

$577 000

Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 2 спальни

$338 000

Квартира в резиденции Frank Mueller Vanguard с бассейном и зонами отдыха рядом с пляжами и гольф-клубом, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 40 м² Студия

Джумейра (Jumeirah): элитное побережье

Джумейра — это прибрежный район, основная застройка которого — малоэтажные виллы. Тут часто селятся семьи. В Джумейре хорошо развита жилая инфраструктура: здесь много супермаркетов, школ и клиник. В этом районе расположены крупные зелёные парки: Сафа Парк и Джумейра Бич Парк. Совсем рядом находится побережье Персидского залива с городскими пляжами и возможностями для водных видов спорта.

Передвигаться по району проще всего на такси или на собственном автомобиле. Ближайшая станция метро находится вдалеке от побережья, около шоссе Шейха Зайда.

Джумейра считается элитным районом: это подтверждают и цены на недвижимость. В октябре–ноябре 2024 года средняя стоимость проданных апартаментов off-plan в Джумейре составила 2590 дирхамов за квадратный фут (7591 долларов США за квадратный метр).
Внутри Джумейры есть фрихолд-проекты, где иностранцам разрешено покупать жильё.

Стоимость апартаментов в Джумейре в октябре–ноябре 2024 года

Палм-Джумейра (Palm Jumeirah): символ Дубая

Палм-Джумейра — самый большой искусственный остров в мире. Большую часть острова занимают отели и частные виллы. Именно на Пальме Джумейра находится знаменитый отель Atlantis и крупный аквапарк. Значительная часть инфраструктуры на острове сделана для туристов: так, большинство ресторанов и других развлечений на острове находятся внутри отелей.

Тем не менее, Палм-Джумейра подходит и для повседневной жизни как семей с детьми, так и молодых специалистов. На острове есть два детских садика, несколько медицинских клиник, молл и супермаркеты популярных сетей.

На острове нет общественного транспорта кроме монорельса, соединяющего «Пальму» с континентом.

Палм-Джумейра — только часть архипелага The Palm Islands, который состоит из нескольких искусственных островов. К ним также относятся Palm Jebel Ali и The Deira Islands, строительство которых ещё не завершено.

На рынке новостроек Палм-Джумейры апартаменты в октябре–ноябре 2024 года в среднем продавали по цене 4693 дирхама за квадратный фут (13 752 доллара США за квадратный метр).

Стоимость апартаментов в Палм-Джумейра в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Пальме Джумейра 22 объявления на Tranio

От $6 262 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $726 000

Новые апартаменты с видом на море, пристань для яхт и большой парк, в Beach Mansion собственным пляжем, район Beachfront, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 370 квартир

От $9 272 000

Эксклюзивная резиденция One на берегу моря, в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 94 квартиры

От $7 487 000

Роскошные пентхаусы в престижном комплексе на берегу моря, Пальма Джумейра, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 456 квартир

$42 765 000

Новый трехуровневый пентхаус с собственным бассейном, спа-зоной и лифтом в 150 метрах от моря, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 2 090 м² 6 спален

От $2 340 000

Новый комплекс Vitalia Palm Jumeirah Residences с бассейном, тренажерным залом и ресторанами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 90 квартир

От $7 212 000

Элитные виллы и пентхаусы в новой резиденции Six Senses от Select Group с ресторанами и прямым выходом на пляж, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 162 квартиры

От $5 183 000

Новый комплекс вилл у воды с бассейном и видом на море Coral villas, Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 120 квартир

Motor City: зелёный район с развитым сообществом

Motor City — процветающий район Дубая, в котором сформировалось активное сообщество жителей среднего класса. Семьи с детьми тянутся сюда за хорошим образованием: в Motor City находится одна из лучших школ Дубая — GEMS Metropole School. Инвесторов, в свою очередь, район привлекает высоким арендным спросом: новых строек не проводилось уже 5 лет, предложений на первичном рынке почти нет.

Жители Motor City наслаждаются развитой инфраструктурой: многочисленными кофейнями и ресторанами, двумя крупными спортивными комплексами и большой зелёной прогулочной зоной. В районе самая высокая концентрация ритейла во всём Дубае: жители соседних районов ездят за покупками в супермаркеты Motor City.

Развитое сообщество экспатов из Европы выбирает Motor City из-за малоэтажной застройки, множества зелёных зон и развитой инфраструктуры. Их семьи живут здесь многие годы: привязанные к району жители стимулируют увеличение арендного спроса.

Согласно аналитике экспертов Tranio, средняя доходность недвижимости в Motor City достигает 7,3%. Это на 0,5% выше, чем во втором по доходности районе Dubai Hills, где средняя стоимость апартаментов, по данным Dubai Land Department, выше на 400 000 долларов.

Стоимость жилья в Motor City в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Motor City 21 объявление на Tranio

От $140 000

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $283 000

Новая резиденция Solis с бассейнами и тренажерным залом, Motor City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 3420 квартир

От $193 000

Новая резиденция Verano с бассейнами рядом с Автодромом, Dubai Studio City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 258 квартир

От $272 000

Новая резиденция Laya Courtyard с бассейнами и зоной отдыха на крыше рядом с гольф-клубом, Dubai Studio City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 287 квартир

От $258 000

Новая резиденция Beach Oasis 2 с бассейном и искусственным пляжем, Dubai Studio City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 714 квартир

От $171 000

Новый комплекс меблированных апартаментов Ananda Residences с бассейном и спортивными площадками, Motor City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 982 квартиры

От $865 000

Двухуровневые апартаменты в новом высотном жилом комплексе Ananda Residences с бассейном и спортивными площадками, Motor City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 982 квартиры

От $317 000

Малоэтажная резиденция Vista в центре престижного жилого района Dubai Studio City, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 163 квартиры

MBR City: «город в городе» на берегу лагуны

Полностью название этого района звучит как Мохаммед Бен Рашид Сити — он назван в честь действующего премьер-министра ОАЭ. Он находится в 12–15 минутах езды на машине от Даунтауна. Общая площадь жилья в MBR City — около 4 миллионов кв. метров.

MBR City — это амбициозный проект «города в городе», где есть всё, что нужно для жизни. На территории района построены несколько крупных зелёных парков, шоппинг-молл, парк развлечений, гольф-клуб, гоночный клуб. Также здесь расположены две международные британские школы.

В MBR City низкая для Дубая плотность застройки и оставлено достаточно места под парки, сады и дворы, что редкость для Дубая. В центре района находится рукотворная лагуна с набережной протяжённостью 14 километров, с беговыми и велодорожками.

Многие здания в MBR City всё ещё находятся в процессе строительства, поэтому быстро заехать в готовую квартиру может быть сложно. Также к району не подведена линия метро, но проходят автобусные маршруты. Район расположен близко к главным улицам города: шоссе Шейха Зайда и шоссе Аль Хаил.

MBR City — одна из самых крупных фрихолд-зон в городе, а значит недвижимость доступна для покупки иностранцами.

Стоимость жилья в MBR City в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в MBR City 70 объявлений на Tranio

От $579 000

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $408 000

Апартаменты в новой высотной резиденции Parkway с бассейнами в 5 минутах от Бурдж Халифа в районе Meydan Horizon, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 274 квартиры

От $697 000

Жилой комплекс Highbury с развитой инфраструктурой, в районе с парками и водным каналом, Sobha Hartland, MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 343 квартиры

От $457 000

Апартаменты в первоклассном комплексе Berkeley Place с широким спектром удобств, район MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.IV Всего 127 квартир

От $438 000

Новый жилой комплекс с бассейнами в престижном районе Мохаммед бин Рашид Сити, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.II Всего 277 квартир

От $1 126 000

Просторные апартаменты в современной резиденции с бассейном Creek Vistas Grande от застройщика Sobha, Hartland, Дубай, ОАЭ

Построено в 2025 Всего 71 квартира

От $716 000

Современная резиденция Riviera IV с бассейном, зелеными зонами и живописным видом в районе MBR City, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 1600 квартир

От $324 000

Резиденция Riviera III с зелеными зонами и спортивными площадками недалеко от центра города, в районе MBR City, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 16000 квартир

Dubai Hills Estate: зелёный оазис недалеко от центра

Dubai Hills Estate — район внутри гиганта MBR City. Он расположен в 15–20 минутах от центральных Даунтауна и Дубай Марины, а ближайший пляж — в 15 минутах.

Большая часть территории отдана под открытые пространства и зелёные насаждения. 180 кв. метров занимает Dubai Hills Park, также есть гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, скейт-парк, велодорожка протяжённостью 54 километра.

В начале 2022 года открылся Dubai Hills Mall со множеством магазинов, ресторанов и кинотеатром. Для семей с детьми в районе есть три филиала британской частной школы GEMS и частный детский сад европейской сети.

Стоимость жилья в Dubai Hills Estate в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Дубай Хиллс Эстейт 7 объявлений на Tranio

От $589 000

Новые апартаменты в элитном жилом комплексе Park Field с широким спектром услуг, Dubai Hills Estate, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 304 квартиры

От $533 000

Престижный жилой комплекс Address Residences в районе Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2029.II Всего 400 квартир

$297 000

Новые апартаменты в резиденции Park Ridge с детскими площадками и ресторанами, район Dubai Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 60 м²

От $1 081 000

Уютный и современный жилой комплекс House III в районе Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025 Всего 115 квартир

От $434 000

Первоклассный жилой комплекс Greenside Residence в районе Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 490 квартир

От $998 000

Изысканный жилой комплекс Park Lane в районе Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028 Всего 850 квартир

От $836 000

Первоклассный жилой комплекс Palace Residences в районе Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 880 квартир

Meydan City: элитная локация, где кипит жизнь

Meydan — это ещё одна часть MBR City. Он граничит с Business Bay, а также находится вблизи от заповедника фламинго Рас-аль-Хор и фризоны Dubai Design District. Здесь расположены одни из самых востребованных и элитных объектов недвижимости города. Также район известен крупнейшим ипподромом Мейдан.

Meydan — это оживлённый район, где много ресторанов, баров, клубов, кинотеатров. В нём также есть фризона Meydan Free Zone, где иностранцы могут зарегистрироваться как фрилансеры или запустить свой стартап.

В самом районе не так много международных школ: одна франкоязычная школа и британская школа для девочек. Однако в пределах 10 минут на машине есть престижные англоязычные школы GEMS, Safa, Hartland и другие.

Стоимость жилья в Meydan City в октябре–ноябре 2024 года

Jumeirah Village Circle: спокойствие и удобство повседневной жизни

Jumeirah Village Circle не стоит путать с Джумейрой. Он расположен примерно в 15–20 минутах на машине от знакомой всем «Пальмы». Jumeirah Village Circle называется так из-за радиальной планировки: часть улиц выглядит сверху как круги, а часть сходится к центру.

В Jumeirah Village Circle комфортная инфраструктура для жизни: есть множество парков, фитнес-центров, бассейны, медклиники, супермаркеты. Также в JVC находятся пять детских садиков и частная международная школа JSS, в которой обучение проходит по индийскому образовательному стандарту.

Район стоит возле пересечения шоссе Sheikh Zayed and Al Khail Road, поэтому из него легко добраться на машине в любую точку эмирата.

Строительство и облагораживание JVC ещё не полностью завершены: например, многие участки земли ещё не озеленили. Когда все работы в районе закончатся, цены на жильё в нём предположительно вырастут.

Застройка в районе состоит и из вилл, и из жилых комплексов с квартирами. Есть и клубные дома с развитой инфраструктурой для жильцов: с садами, бассейнами, спортзалами, детскими клубами.

В этом районе разрешено покупать недвижимость иностранцам.

Стоимость апартаментов в Jumeirah Village Circle в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Jumeirah Village Circle 61 объявление на Tranio

От $155 000

Новая резиденция North 43 с бассейном и ресторанами в центре района JVC, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 434 квартиры

От $447 000

Новая высотная резиденция Elitz 2 с бассейнами и полем для мини-гольфа, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 350 квартир

$254 000

Апартаменты в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 34 м² 1 ванная комната

От $189 000

Новая резиденция Esplora с бассейном, зелеными зонами и зонами отдыха, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 146 квартир

От $170 000

Современный жилой комплекс Greygate Residences с бассейном и другими удобствами в Джумейра Вилладж Серкл, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.I Всего 223 квартиры

От $243 000

Новый комплекс Oak Yard Residences с бассейном, коворкингом и детской игровой зоной, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 190 квартир

От $177 000

Новый комплекс Provenza Residences с бассейном на крыше и панорамным видом в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 186 квартир

$359 000

Квартира в новой резиденции One Park Square с бассейнами, спортивной площадкой и клубом, Jumeirah Village Circle, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 60 м² 1 ванная комната

Arjan: комфортная семейная жизнь в молодом районе

Спокойный район в 20 минутах езды от Dubai Marina, который выбирают молодые специалисты с семьями и благополучный средний класс.

Семьи с детьми арендуют и покупают недвижимость в районе Arjan, чтобы сразу же закрыть все потребности для спокойной жизни — в районе есть сразу несколько международных школ, одна из которых, Nord Anglia International, входит в список лучших школ Дубая по версии Министерства образования эмирата (KHDA).

Каждый второй турист в Дубае посещает главные достопримечательности района: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Крупнейшие в мире природные цветочные сады общей площадью 72 тыс. м² привлекают как местных жителей, так и гостей эмирата.

Arjan активно озеленяется: к моменту сдачи все новые проекты девелопмента окружены зеленью, парками, пешеходными маршрутами и общественными зонами. Грамотная плановая застройка уже сейчас позволяет представить будущий облик района и спрогнозировать спрос на недвижимость.

Район Arjan не перегружен предложением. По сравнению с соседним JVC, аренда здесь дороже на 10%, а свободных квартир на 80% меньше. По числу сделок Arjan входит в пятёрку ведущих районов Дубая по итогам 4 квартала 2023 года.

Стоимость апартаментов в Arjan в октябре–ноябре 2024 года

Damac Hills: два района вокруг полей для гольфа

Damac Hills и Damac Hills 2 — зелёные районы от крупнейшего частного застройщика в Дубае. Они находятся в глубине эмирата, в получасе езды от побережья. В центре обоих районов расположены элитные гольф-клубы, принадлежащие Дональду Трампу. Оба Damac Hills считаются тихим местом для семей и любителей природы.

Недалеко от обоих районов находятся транспортные развязки, поэтому на автомобиле можно легко добираться до любой части эмирата.

Объекты в Damac Hills отличает хорошее соотношение цены и качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры ЖК. Цены в кварталах вполне доступные.

К минусам можно отнести расположение: оба района находятся далеко от делового центра. От Damac Hills добираться на машине до Даунтауна полчаса, а от Damac Hills 2 — около сорока минут. Развитие территории в Damac Hills 2 началось недавно. В самом районе есть необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, больницы и фитнес-центры — но точек притяжения за пределами жилого квартала почти нет.

Тем не менее, правительство Дубая сейчас активно развивает внутренние территории Эмирата. Например, недалеко от жилых кварталов и гольф-полей в Damac Hills проходит первая в ОАЭ линия скоростных поездов Etihad Rail, которая связывает Дубай и Абу-Даби. Поэтому покупка жилья в этой локации может стать хорошей инвестицией на перспективу.

Оба Damac Hills относятся к фрихолд-районам.

Стоимость апартаментов в Damac Hills в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Дамак Хиллс 40 объявлений на Tranio

От $543 000

Апартаменты в новой резиденции Violet 4 с бассейном, парками и контактным зоопарком в районе Damac Hills 2, Дубай

Срок сдачи: 2027.III Всего 500 предложений

От $410 000

Резиденция премиум класса Orchid с бассейном и спа-центром в престижном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Построено в 2018 Всего 34 квартиры

От $173 000

Новая резиденция Bellavista с парками и теннисными кортами недалеко от Пальмы Джумейра и Дубай Марина, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 1881 квартира

$171 000

Современные апартаменты в жилом комплексе Golf Town с полем для гольфа, теннисными кортами и бассейном, DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 39 м² 1 спальня

От $366 000

Малоэтажный жилой комплекс в окружении лагун и садов, в живописном зелёном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 162 квартиры

От $464 000

Новые апартаменты в жилом комплексе премиум класса Golf Green с богатейшей инфраструктурой, район DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.I Всего 920 квартир

От $356 000

Жилой комплекс с бассейном, тренажёрным залом и кинотеатром, в зелёном жилом квартале Damac Hills 2, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 100 квартир

$228 000

Меблированная квартира в резиденции Carson B с бассейном, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 58 м² 1 спальня

Dubai Creek Harbour: новый символ города

На берегу канала Дубай-Крик находится ещё один масштабный проект: район площадью 550 гектаров, который называется Dubai Creek Harbour.

Застройщики района постарались организовать для жителей всё, что необходимо для комфортной жизни и холостяков, и семей с детьми: парки и сады, бассейны, спортзалы, детские площадки, ясли и детские сады. Основная застройка района — современные высотные дома.

До Даунтауна из Dubai Creek Harbour можно добраться за 10–15 минут на машине.

В районе будет построен торговый центр, по площади превышающий Дубай-Молл, гостиницы, рестораны и пристань с яхт-клубом.

Жильё в Dubai Creek Harbour разрешено покупать иностранцам.

Стоимость жилья в Dubai Creek Harbour в октябре–ноябре 2024 года

Недвижимость в Дубай Крик Харбор 18 объявлений на Tranio

От $581 000

Новые апартаменты в престижном жилом комплексе Creek Rise Towers на острове в Dubai Creek Harbour, ОАЭ

Построено в 2022 Всего 240 квартир

От $493 000

Высотный жилой комплекс Albero с первоклассной инфраструктурой в районе Дубай Крик Харбор, ОАЭ

Срок сдачи: 2029.III Всего 479 квартир

От $1 892 000

Новый жилой комплекс Albero недалеко от моря в районе Дубай Крик Харбор, ОАЭ

Срок сдачи: 2029.III Всего 479 предложений

$653 000

Трехкомнатная квартира в новой резиденции на берегу моря EMAAR Creek Edge с бассейнами и спа-центром, Dubai Creek Harbour, ОАЭ

Общая площадь 99 м² 2 спальни

$374 000

Современные апартаменты в резиденции с бассейнами Creek Rise Towers, район Dubai Creek Harbour, ОАЭ

Общая площадь 153 м² 3 спальни

$590 000

Просторные апартаменты в резиденции Vida Residences Creek с ресторанами, бассейном и спа прямо на пляже, Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 112 м²

От $888 000

Высотная резиденция на пляже Vida Creek Beach с отелем и собственным пляжем, Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

Всего 100 квартир

$1 099 000

Трехкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе Harbour Gate с бассейном, парковкой и зоной отдыха в Дубае, район Creek Harbour, ОАЭ

Общая площадь 153 м² 3 спальни

Дейра (Deira): исторический район и русская школа

Район Дейра (Deira) расположен на востоке Дубая, рядом с соседним городом Шарджа. Раньше, до начала масштабного строительства в Дубае, Дейра была деловым центром города.

В Дейре сосредоточены исторические достопримечательности — например, Heritage House, одно из старейших зданий в ОАЭ. Оно было построено в 1890 году. Также в Дейре находится много традиционных восточных базаров.

В этом районе чаще всего селятся семьи с детьми, поэтому в Дейре много как клиник, так и детских садов и школ. Именно в Дейре находится единственная русскоязычная школа в ОАЭ — Русская международная школа. В Дейре есть три станции метро, причём на одной из них пересекаются Красная и Зелёная ветки.

Дейра считается одним из районов с наиболее доступными ценами на жизнь. Однако этот район не относится к фрихолд-районам, поэтому иностранцы не могут покупать тут жильё.

Автор: Анастасия Никитина