Недвижимость за рубежом
Статьи

Район Дубай Марина: обзор, описание, фото

274 просмотра · Обновлено
Дубай
Markus Mainka / Shutterstock

Дубай Марина (Dubai Marina) по праву считается одним из самых знаковых районов Дубая: здесь возвышаются впечатляющие высотки, пронзающие небосвод, и тянутся живописные набережные с дорогими ресторанами и самым большим разнообразием баров, кофеен и лаунжей. Между взмывающими ввысь башнями и роскошными яхтами расположилось оживлённое сообщество, сделавшее Dubai Marina самым желанным местом для жизни в Дубае.

Обзор района Дубай Марина

Название Dubai Marina напрямую связано с его главной достопримечательностью — бескрайней сверкающей пристанью. Знаменитая марина протянулась на 3,5 километра вдоль побережья Персидского залива, позволив судам заходить из открытых вод в спокойные внутренние каналы района.

Строительство Dubai Marina, проекта мастер-девелопера Emaar Properties, началось в 2003 году. Цель амбициозного плана — превратить прибрежную территорию площадью 4,9 км² в многофункциональное сообщество, ориентированное на роскошную жизнь на берегу залива. Создав необходимую инфраструктуру, застройщик Emaar изменил до неузнаваемости некогда пустынную береговую линию — создал востребованное и престижное сообщество, одну из первых фрихолд-зон Дубая, где иностранцы могли приобрести недвижимость.

Предложение жилой недвижимости в Дубае на первой линии у моря снижается пропорционально свободным земельным участкам. Прибрежные районы Дубая уже плотно застроены, и новые проекты появляются всё реже.

Ксения Колесникова Ксения Колесникова Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ

Дубай Марина подходит как молодым профессионалам, так и семьям с детьми и туристам: район очень удобен для жизни, ведь в шаговой доступности от любого жилого здания есть сети супермаркетов, локальные продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, клиники и детские сады‎.

Недвижимость в Дубай Марине 35 объявлений на Tranio
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $744 000 От $744 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $1 035 000 От $1 035 000
Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 155 квартир

Современная высотная резиденция Marina Arcade с бассейнами и консьерж-сервисом в престижном районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $733 000 От $733 000
Современная высотная резиденция Marina Arcade с бассейнами и консьерж-сервисом в престижном районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Всего 285 квартир

Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ за $553 000 $553 000
Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 2 спальни

Новый жилой комплекс LIV LUX с развитой инфраструктурой, с видом на море и гавань, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $520 000 От $520 000
Новый жилой комплекс LIV LUX с развитой инфраструктурой, с видом на море и гавань, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 219 квартир

Готовые квартиры LIV Residence для получения резидентской визы, недалеко от моря и пляжа, с видом на гавань Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $896 000 От $896 000
Готовые квартиры LIV Residence для получения резидентской визы, недалеко от моря и пляжа, с видом на гавань Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 179 квартир

Новая высотная резиденция LIV LUX со спа-зоной, полем для мини-гольфа и панорамным видом, в 500 метрах от моря, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $2 799 000 От $2 799 000
Новая высотная резиденция LIV LUX со спа-зоной, полем для мини-гольфа и панорамным видом, в 500 метрах от моря, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 235 предложений

Просторные апартаменты и резиденции с частными бассейнами, с видом на гавань, яхт-клуб, острова и поле для гольфа, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $769 000 От $769 000
Просторные апартаменты и резиденции с частными бассейнами, с видом на гавань, яхт-клуб, острова и поле для гольфа, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 100 квартир

В районе есть несколько станций метро и трамвайных остановок. Удачное расположение Dubai Marina позволяет легко добраться до деловых центров Dubai Internet City и Dubai Media City, минуя изнурительные эмиратские пробки, тянущиеся из дальних районов города. В свою очередь, Downtown Dubai и DIFC находятся в 20–25 минутах езды.

Торговый центр Dubai Marina Mall обеспечивает повседневные потребности жителей Дубай Марины, а расположенный неподалёку район Palm Jumeirah с Nakheel Mall открывает дополнительные возможности для шопинга и развлечений. Для тех, кто стремится к активному городскому образу жизни, сменяющемуся прибрежным спокойствием, Dubai Marina станет воплощением и того, и другого.

Образ района Дубай Марина

Волны мягко бьются о борты яхт, солёный воздух Персидского залива смешивается с ароматами, доносящимися из прибрежных кафе променада, а по небоскрёбам рассыпаются обжигающие оранжево-розовые оттенки солнца.

Дубай Марина

На этом роскошном фоне прогуливается пёстрая публика: элегантно одетые топ-менеджеры, ведущие постоянные телефонные переговоры, инфлюенсеры, позирующие для фото на фоне марины, местные жители, совершающие пробежку по набережной, и семьи с детьми, гуляющие в тени пальм.

С наступлением сумерек энергетика Dubai Marina меняется: стильные гуляки устремляются в шумные лаунж-зоны на крышах зданий, а на фоне волнистой линии горизонта зажигаются огни курсирующих яхт. Свежий морской воздух смешивается с бодрящей музыкой, создавая оживлённую атмосферу, которая держится здесь до самого утра.

Инвестиционная привлекательность района Дубай Марина

Dubai Marina входит в десятку районов Дубая с самой высокой стоимостью квадратного метра и занимает второе место по объёму сделок в сегменте off-plan апартаментов в 2023 году. С 2022 года объём транзакций в новостройках Dubai Marina вырос на 22,8%. В ноябре 2023 Дубай Марина уступил первенство лишь популярному развивающемуся району JVC, в котором активно ведётся девелопмент и где существенно ниже порог входа.

На ноябрь 2023 года в районе Дубай Марина на этапе строительства находится 9 407 единиц жилья. Это на 91% меньше, чем в JVC и на 86% меньше, чем в Business Bay.

В районе Дубай Марина один из самых низких показателей задержки сроков сдачи жилья. Всего 7% квадратных метров сдаются с «просрочкой».

Ксения Колесникова Ксения Колесникова Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ

В сегменте вторичного жилья Dubai Marina занимает первое место по объёму сделок, опережая районы JVC, Business Bay и Downtown. За год средняя цена квадратного метра в сегменте вторички выросла на 9,7%, в то время как в новостройках стоимость квадратного метра выросла на 21%.

Стоимость новостроек в Дубай Марина в сентябре 2023 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

4 665 Dh/фут²

13 672 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

4 063 888 Dh

1 106 409 $

Cредняя цена квартир off-plan

5 623 223 Dh

1 530 945 $

Спрос на аренду в Dubai Marina

В 2023 году Dubai Marina занимает третье место среди районов Дубая по объёму арендного спроса на апартаменты, где заключили 16 834 договора аренды. 7 905 из них — новые договоры (46% от общего числа). Самая популярная конфигурация квартир для аренды в Дубай Марина — квартира с 1 спальней. На них приходится 7 864 договора или 47% спроса.

По данным Bayut, средняя доходность проектов в Dubai Marina достигает 7% в год.

С августа по октябрь 2023 года арендный спрос на недвижимость в Dubai Marina вырос на 42%, при этом большая часть договоров заключалась сразу на год. Самым популярным сообществом для аренды жилья внутри района Дубай Марина стало Jumeirah Beach Residence.

Согласно отчёту CBRE Group, новые договоры аренды в Dubai Marina в среднем дороже на 17,6%, чем обновлённая аренда в этом же районе. Средняя стоимость аренды квартиры в Дубай Марине составляет 35,5 тыс. долларов в год. За год этот показатель вырос на 20,8%.

Достопримечательности в Дубай Марине

Дубай Марине
Kirill Neiezhmakov / Shutterstock

Дубай Марина поражает посетителей богатым выбором достопримечательностей и развлечений: прогуливаясь по набережной Marina Walk, туристы заходят в бутики, любуются роскошными яхтами, пришвартованными неподалёку, и обедают в изысканных ресторанах.

Оживлённый торговый центр Dubai Marina Mall порадует всех любителей шопинга ассортиментом из 140 магазинов, кафе и развлекательных заведений. Здесь можно найти всё — от брендов одежды Guess, Boss, Fred Perry до продуктов питания в Waitrose, закусочных и ресторанов, кинотеатра, кофеен и даже детских садов. Молл работает с 10 утра до 11 вечера. Рестораны в Dubai Marina Mall работают до полуночи.

Гости Дубая могут отправиться на чистейший пляж Marina Beach с видом на Bluewaters, чтобы позагорать и поплавать в водах персидского залива. Детям понравится расположенный по соседству аквапарк AquaFun с небольшими, но захватывающими водными горками.

Здесь же можно арендовать судно яхт-клуба Dubai Marina, чтобы на закате полюбоваться блеском подсвеченного небоскрёбами горизонта. Маршрут круиза огибает Пальму Джумейра, доходит до Burj Al Arab и возвращается в Дубай Марину. Для аренды доступны 8 опций: от небольших лодок за 700 долларов за двухчасовую прогулку, до паромов на 60 гостей за 2 тысячи долларов.

Развлечения в Дубай Марине

Развлечения в Дубай Марине
Patryk Kosmider / Shutterstock

Dubai Marina — одно из главных развлекательных мест в Дубае, известное своей бурной ночной жизнью и большим выбором ресторанов, баров и лаунжей.

Променад и шоу дронов

Marina Walk, вдоль которого расположены уютные веранды под открытым небом — популярное место для вечерних прогулок, пробежек и заездов на велосипеде. В районе Dubai Marina регулярно проходят шоу беспилотников, когда сотни дронов создают в ночном небе меняющиеся формы и узоры, и именно с Marina Walk открывается лучший вид на завораживающее представление.

Пляжные клубы и вечеринки

Любители ночных вечеринок приходят в пляжные клубы или коктейльные бары променада, такие как Azure Beach, Barasti Beach Bar, Bliss Lounge или Bla Bla Dubai, чтобы заказать напитки и потанцевать. Для более искушённых гостей Дубая на пристани открыт Pier 7― уникальный комплекс ресторанов и лаунжей, из окон которого открывается панорамный вид на гавань. На семи уровнях Pier 7 можно попробовать блюда едва ли не всех кухонь мира.

девушка

Кинотеатр в Дубай Марине

На территории торгового центра Dubai Marina Mall работает кинотеатр Reel Cinemas с несколькими залами. Здесь установлены звуковые системы премиум-класса Dolby Cinema с трёхмерным звучанием и полным погружением в атмосферу фильма. Перед показом на сайте кинотеатра можно заранее купить билеты и заказать попкорн, чтобы не ждать в долгих очередях.

Самый длинный в мире зиплайн

зиплайн
Creative Family / Shutterstock

Самое экстремальное развлечение района Дубай Марина — зиплайн XLine, протянувшийся на высоте 170 метров через всю марину. Скорость полёта на самом длинном в мире зиплайне достигает 80 км/час. Стоимость одного спуска по трассе составляет 650 дирхамов (176 долларов) для взрослых и 499 дирхамов (136 долларов) для детей от 12 до 16 лет.

Смотровая площадка в Дубай Марине

За лучшими панорамами Дубая советуем подняться на одну из самых «‎инстаграмных» локаций района — смотровую площадку на 148 этаже башни Cayan Tower, откуда открывается непревзойдённый вид на горизонт, Дубай Марину и город.

Кафе и рестораны в Дубай Марине

Любимый район экспатов из США и Европы — Дубай Марину — отличает богатый выбор форматов общепита: от демократичного стритфуда до стильных лаунж-баров. Всего в районе более 120 ресторанов, 150 кафе, бистро и точек фастфуда, около 70 баров — выбор алкоголя здесь больше, чем в среднем по городу. На протяжении 7 километров набережной канала Marsa Dubai гостей ждут рестораны и кафе с открытыми террасами и скайбары с панорамным видом на залив.

Завтрак и бранч

За лучшими бранчами советуем сходить в Mina’s Kitchen рядом с Dubai Harbour. Здесь работают «‎живые» кулинарные станции — повара взаимодействуют с гостями, превращая подачу еды в эффектное шоу. На завтрак, обед и ужин предлагается впечатляющее разнообразие блюд мировой кухни: от идеальных яиц пашот, полезных пудингов с чиа и салатов из сезонной зелени до ближневосточных изысков и азиатских блюд.

Стейки и гриль

Южноамериканская кухня занимает центральное место в The Blacksmith Bar & Eatery, одном из лучших стейк-ресторанов в Dubai Marina. В коптильне The Blacksmith предлагается огромный выбор мясных блюд, приготовленных на высочайшем уровне: от классических отбивных до деликатесов на гриле.

Ближневосточная кухня

В Asil Restaurant гости Дубая найдут аутентичный сплав арабской, турецкой, ливанской и марокканской кухни. Помимо ближневосточных блюд здесь подают широкий выбор напитков из знаменитых районов Бейрута, Стамбула, Марракеша и Касабланки, а также аутентичные сорта чая и кофе.

Средиземноморская кухня

Ресторан Alloro занимает 68 место из 8 435 заведений Дубая по версии TripAdvisor. Побалуйте себя итальянской пастой, приготовленной на скорую руку, в этом уютном ресторане, предлагающем тосканские антипасто, морепродукты, мясо, сладости и другие блюда средиземноморской кухни.

В специальном выпуске Global Magazine эксперты Tranio составили гид по 18 кафе и ресторанам на любой вкус. Читайте Global Magazine и изучайте лучшие рестораны Дубая.

Отдых в Дубай Марине

Отдых в Дубай Марине
BONDART PHOTOGRAPHY / Shutterstock

Дубай Марина, один из самых элитных районов Дубая, привлекает состоятельных гостей города, которые рассчитывают на роскошный отдых. Удачно расположенный на побережье Персидского залива район Dubai Marina стал идеальным местом для отелей класса люкс с прекрасными видами и прямым доступом к пляжам. Кроме того, от Дубай Марины легко добраться до основных туристических точек, таких как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Mall.

The Ritz-Carlton

Роскошный курорт, расположенный в 350 метрах от чистейших белых песков Персидского залива, станет идеальным местом для отдыха и уединения. Из всех изысканно оформленных 294 номеров и сьютов отеля открывается вид на сад или море. Гости отеля могут насладиться отдыхом в спа-центре The Ritz-Carlton Spa, где создана атмосфера арабского хаммама. Ночь в The Ritz-Carlton в районе Дубай Марина стоит от 600 долларов.

Rixos Premium Dubai JBR

414 стильных номеров и люксов с частным пляжем, ультрасовременными площадками для проведения конференций и банкетов и девятью удостоенными наград ресторанами. Гости могут насладиться аутентичной турецкой кухней в фирменном главном ресторане отеля Turquoise, попробовать греческие блюда в Ammos, насладиться любимым кофе с видом на закат в кафе Godiva. В отеле Rixos Premium Dubai есть современный фитнес-центр, тренажёрный зал RixGym с панорамным видом на пляж и Персидский залив, а также спа-центр Naturelife Spa с фирменными процедурами в турецком хаммаме. Ночь в Rixos Premium Dubai JBR обойдётся минимум в 400 долларов.

Wyndham Dubai Marina

493 роскошных номеров и люксов с потрясающим видом на побережье Персидского залива и пристань для яхт. Удачное расположение отеля идеально подходит как для деловых поездок, так и для отдыха. Гостям Wyndham Dubai Marina доступны несколько ресторанов (круглосуточный ресторан, стейк-хаус и бар), спа-салон, тренажёрный зал, бассейн с баром, конференц-зал, лаунж для деловых встреч, а также кафе и сувенирный магазин. Стоимость проживания в отеле начинается в среднем с 200 долларов за ночь.

Hilton Dubai Jumeirah Resort

Курорт с собственным пляжем и десятью ресторанами, отмеченными наградами, удобно расположен рядом с оживлённым променадом. На выбор предлагаются номера и сьюты с видом на Bluewaters, чистейшие белые пески побережья Персидского залива или культовую архитектуру Дубай Марины. Гостям отеля доступен спа-центр, оздоровительный клуб с кардиотренажёрами, парной и сауной, рестораны, конференц-залы и лаунжи. Ночь в отеле Hilton Dubai Jumeirah Resort обойдётся в 300 долларов.

Школы в Дубай Марине

В районе Dubai Marina девять детских садов, но совсем нет международных частных школ, однако в соседних районах и комьюнити, таких как Meadows и Emirates Hills, работает несколько школ с высоким рейтингом Министерства образования Дубая (KHDA).

Dubai British School Emirates Hills

Международная школа с рейтингом KHDA «‎Outstanding» (Превосходно) в районе Emirates Hills в 10–15 минутах от района Дубай Марина. Dubai British School удерживает высокую позицию в рейтинге школ с 2017 года.

Школа использует британскую образовательную программу. Помимо основных уроков ученики могут посещать спортивные секции, открытые семинары в лабораториях, работать в творческих студиях и мастерских, заниматься живописью, скульптурой, дизайном и музыкой. Стоимость обучения составляет от 14 до 21 тыс. долларов в год. Подать заявку на поступление можно на сайте школы.

Emirates International School

Школа с рейтингом KHDA «‎Very Good» (Очень хорошо) в сообществе Meadows в 10 минутах от Dubai Marina. Одна из самых крупных школ Дубая, где учится более 1 800 детей. В школе ведётся образование по программе International Baccalaureate (IB) на английском языке.

Устроить ребёнка в школу можно в течение всего учебного года, если есть свободное место в классе. Стоимость обучения варьируется от 7,5 до 22 тыс. долларов в год в зависимости от класса. Записаться в Emirates International School и узнать стоимость обучения можно на сайте школы.

Узнайте, как выбрать школу в Дубае, какие системы образования представлены в эмирате и где находятся лучшие англоязычные школы в нашей статье.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка