Район Пальма Джумейра в Дубае: искусственный остров в ОАЭ

Пальма Джумейра — выдающееся достижение архитектуры и инженерии, рукотворный остров у побережья Дубая, построенный в форме пальмы. Проект был задуман в 1990-х годах как туристическая локация в попытке увеличить протяжённость береговой линии Дубая. Сегодня Пальма Джумейра — это образец роскошной пляжной жизни: элитная недвижимость, резиденции, отели и уникальные в своём роде виллы на первой линии.

Как строили Пальму Джумейра в Дубае

Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), поднимающаяся из тёплых вод Персидского залива — это чудо, создававшееся много лет. Возведение острова было грандиозным по своим масштабам проектом: работы по намыву территории начались ещё в 2001 году. Инженеры и строители работали в круглосуточном режиме, вычерпывая миллионы кубометров песка со дна Персидского залива. Затем грунт перевозился на судах, чтобы стать частью знаменитой пальмы.

Впрочем, Palm Jumeirah построена не из одного лишь песка. Основание острова укреплено семью миллионами тонн геотекстильных пород (материала для армирования) и камня. Водолазы спускались под воду на глубину более 12 метров, чтобы вручную установить прочное основание фундамента.

За пять лет на стволе и ветвях пальмы были проложены километры дорог, а вдоль них возвели виллы и жилые комплексы. В 2006 году в Дубае наконец появился ослепительный остров Пальма Джумейра.

Где находится Пальма Джумейра, как добраться

Чтобы добраться до Пальмы Джумейра, начните своё путешествие со станции монорельса Gateway, расположенной на материковой части Пальмы рядом с районом Al Sufouh. Здесь вы можете припарковать свой автомобиль и сесть в комфортабельный поезд Palm Monorail, оснащённый кондиционером.

Маршрут монорельса проходит по всей длине Palm Jumeirah — от станции Gateway у основания "‎ствола«‎ до вершины «полумесяца», где находится знаменитый отель Atlantis. Скользя над бирюзовыми водами, поезд пронесёт вас мимо элитных многоквартирных домов на «стволе» Пальмы, и роскошных вилл, расположенных вдоль «ветвей».

Монорельс курсирует каждые 15 минут, начиная с девяти утра. Последний поезд в направлении Пальмы уходит в 21:45. Билеты можно купить на кассе в Gateway, онлайн на официальном сайте или в специальном автомате.

Стоимость билетов на монорельс из Palm Gateway:

Что посмотреть на Пальме Джумейра: достопримечательности

Пальма Джумейра — это яркое туристическое направление, изобилующее самыми разными развлечениями и достопримечательностями: от захватывающих аквапарков до подводных аквариумов, от заполненных магазинами торговых центров до танцующих фонтанов. Знакомство с островом принесёт одно открытие за другим.

Аквапарк на Пальме Джумейра

Аквапарк Aquaventure, расположенный в культовом отеле Atlantis, подарит гостям незабываемые впечатления. Совершите экстремальный «Прыжок веры» с крутого склона высотой 27 метров. Проплывите по неспешной реке или покатайтесь по волнам в бассейне Wave Pool. Погрузитесь с аквалангом в Ambassador Lagoon и поближе познакомьтесь с морскими обитателями: акулами и скатами. Более 20 водных горок и аттракционов не разочаруют ни взрослых, ни детей.

Стоимость билетов на весь день: 330 дирхамов (90 долларов) — обычный билет для взрослых и детей старше 7 лет, 279 дирхамов (76 долларов) — детский билет. Купить билеты можно на официальном сайте аквапарка.

Самый высокий бассейн-infinity

В 2021 году на 50-ом этаже башни Palm Tower открылся самый высокий панорамный бассейн-infinity в мире площадью 750 кв. метров. Бассейн открыт для всех желающих. Стоимость посещения варьируется от 55 долларов утром до 184 долларов за полный день. С бассейна открывается живописная панорама города на 360 градусов.

Монорельс на Пальме Джумейра

Поднимитесь над Palm Jumeirah и с комфортом осмотрите окрестности на удобном монорельсе. Следуя по магистрали, вы сможете полюбоваться сверкающими водами залива с уникальной перспективы.

Променад

Прогуляйтесь по набережной Palm Jumeirah Boardwalk — 11-километровому променаду, идущему по периметру искусственного острова. Идеальная локация для пробежек, велосипедных и пеших прогулок, откуда открывается завораживающий вид на море. Вечером знаменитые небоскрёбы Дубая предстают перед гостями променада в золотом свете заходящего солнца.

Смотровая площадка

Смотровая площадка The View at The Palm находится на высоте 52 этажа, откуда открывается великолепная панорама Дубая. Отсюда видно как ветви Пальмы, распускающиеся у ног зрителей площадки, так и ослепительные высотки районов Dubai Marina и Downtown Dubai на горизонте. Непревзойдённая панорама The View at The Palm — одно из самых «‎инстаграмных» мест города. Стоимость билетов — 100 дирхамов или чуть больше 27 долларов.

Океанариум

Океанариум Lost Chambers в Atlantis The Palm перенесёт его посетителей в глубины подводного мира. Пройдя по длинным туннелям, вы столкнётесь с 65 тысячами экзотических морских обитателей, среди которых будут грациозные скаты, акулы и тропические рыбы, извивающиеся среди кораллов.

Танцующие фонтаны

Танцующие фонтаны Пальмы Джумейра созданы по образцу знаменитых фонтанов Белладжио в Лас-Вегасе. Струи воды, вторя классической, арабской или поп-музыке, поднимаются в воздух на высоту до 150 метров. Фонтаны, расположенные в торговом комплексе The Pointe, ежедневно радуют всех посетителей молла.

Рестораны на Пальме Джумейра

Попробуйте итальянскую классику в Il Passaggio, свежие средиземноморские блюда в Saffron или азиатскую кухню в Mahjong Room. Во многих ресторанах можно пообедать на свежем воздухе с видом на море.

Прыжок с парашютом над Пальмой Джумейра

Прыжки с парашютом над Palm Jumeirah позволяют увидеть этот культовый искусственный остров с высоты птичьего полёта. Испытайте острые ощущения свободного падения со скоростью около 200 километров в час, будучи надёжно пристёгнутым к одному из опытных инструкторов. С тандемной зоны Palm Dropzone открывается потрясающий вид на остров Palm Jumeirah, The World Islands и Дубай.

Прыжок в тандеме с медицинской страховкой обойдётся в 1 899 дирхамов или 517 долларов. За профессиональную съёмку прыжка придётся доплатить: стоимость билета возрастёт до 2 199 дирхамов или 599 долларов. В обычный тандемный пакет входят фотографии прыжка. Их можно получить на электронную почту через 48 часов.

Отдых на Пальме Джумейра

На знаменитом пляже Nasimi Beach можно заняться водными видами спорта: от катания на водных лыжах до парасейлинга, или занять шезлонг, чтобы отдохнуть и позагорать на сверкающем белом песке. Для более спокойного отдыха можно пройти вдоль внешнего полумесяца, где расположены уединённые бухты.

На пляже работают кафе Cafe Aqua в Club Vista Mare, где предлагают лёгкие закуски. В ресторане Nobu с видом на Персидский залив подают изысканные блюда японской кухни. С наступлением сумерек на острове оживают такие заведения, как Sola Jazz Lounge, где можно заказать коктейли и послушать музыку. В завершение вечера можно потанцевать в ночном клубе, например, в BLING.

Образ района Пальма Джумейра

Прогуливаясь по белым песчаным пляжам и сверкающим ресторанам Palm Jumeirah, вы столкнётесь с элитным обществом, совершенно не похожим на большинство жителей Дубая. Остров привлекает ультрасостоятельных иностранцев и знаменитостей, которые ценят уединение и роскошь одного из самых востребованных районов Дубая.

Большинство жителей Palm Jumeirah располагает значительными финансовыми возможностями. По усаженным пальмами улицам разъезжают роскошные автомобили, а среди местных жителей часто можно увидеть людей, одетых в дизайнерские наряды по последнему слову моды.

Большую часть домовладельцев составляют экспаты из Великобритании, России, Италии и Германии. Многие из них используют свои виллы на Пальме как недвижимость для сезонного отдыха, а не для постоянного проживания.

Отели на Пальме Джумейра

Atlantis The Palm

Знаковый комплекс, раскинувшийся на гигантской площади более 400 тысяч квадратных метров, считается одной из главных достопримечательностей Palm Jumeirah. В Atlantis более 1 500 номеров, включая фирменные люксы с панорамным видом на Персидский залив.

Знаменитый аквапарк Aquaventure подарит незабываемые впечатления от водных аттракционов, а аквариум The Lost Chambers даст возможность познакомиться с 65 тысячами морских обитателей. В отеле работает ресторан японской кухни Nobu и фирменный ресторан британского шеф-повара и ресторатора Гордона Рамзи. Ночь в отеле Atlantis The Palm в среднем стоит от 940 до 1 200 долларов.

Курорт Anantara The Palm Dubai

Курорт Anantara, оформленный в тайском стиле, располагает номерами на первой линии, с которых открывается великолепный вид на побережье Персидского залива. Гости отеля могут побаловать себя посещением спа-центра, отведать блюда в изысканном ресторане Mekong и понежиться у бассейна-лагуны. К услугам гостей Anantara есть два теннисных корта, детский клуб и частный кинотеатр. Ночь в Anantara в среднем стоит 668 долларов.

One&Only The Palm

Расположенный в укромной пляжной бухте, One&Only притягивает к себе своей эксклюзивностью и уединённостью. Всего 105 номеров: строгая мавританская архитектура, дополненная элементами современного дизайна интерьеров. В отеле представлены рестораны Zest и STAY by Yannick Alléno. Ночь в отеле обойдётся в среднем в 1 700 долларов.

FIVE Palm Jumeirah Hotel

В престижном пляжном курорте FIVE слились воедино роскошь и развлечения. Изысканные номера и люксы оформлены в элегантном строгом и современном стиле, а с балконов открывается прекрасный вид на море. В отеле работает ресторан Maiden Shanghai, есть два открытых бассейна, спа-салон и частный пляж. После захода солнца в баре The Penthouse звучит музыка и подаются фирменные коктейли. Ночь в отеле в среднем стоит 526 долларов.

Инвестиционная привлекательность

В 2023 году Пальма Джумейра занимает лидирующие позиции среди районов Дубая с самой высокой стоимостью квадратного метра в сегменте вилл. Согласно отчёту CBRE, в сентябре виллы в районе Palm Jumeirah продавались в среднем за 14 640 долларов за кв. метр при средней стоимости вилл в Дубае равной 4 704 долларам за кв. метр — на 68% выше средних показателей.

Столь большой разброс показателей объясняется несколькими факторами:

Во-первых, свободных участков на Palm Jumeirah практически не осталось, поэтому новые проекты здесь появляются очень редко. При стабильно высоком спросе на локацию стоимость квадратного метра закономерно растёт. Спрос на виллы на Palm Jumeirah вырос с октября 2022 года на 43,36%. Большая часть сделок была совершена на рынке вторичной недвижимости.

Во-вторых, на фоне активного развития районов DAMAC Lagoons, Arabian Ranches 3 и DAMAC Hills 2 (топ-1, 2 и 4 по объёму сделок в сегменте вилл за 2023 год соответственно) на рынке появляется всё больше доступных вилл. Во втором районе по стоимости квадратного метра Emirates Hills этот показатель достигает 7 620 долларов — на 92% меньше, чем на Пальме Джумейра.

Palm Jumeirah занимает лидирующую позицию в сегменте вилл по стоимости аренды на квадратный метр. В сентябре 2023 года этот показатель составлял 436 долларов за кв. метр со средней арендной платой 266 651 долларов в год. Новые договоры аренды на Пальме Джумейра в среднем дороже на 11,5%, чем обновлённая аренда вилл в этом же районе. За год стоимость аренды здесь выросла на 29,8%. При этом доходность вилл на Пальме оценивается в среднем на 4–5% ROI.

Число сделок в сегменте off-plan апартаментов на Пальме Джумейра заметно снизилось: в октябре прошлого года в районе Palm Jumeirah было зафиксировано 363 сделки с новостройками. Уже в апреле 2023 года этот показатель снизился до 51 сделки, а в сентябре этого года была совершена только 31 сделка. Снижение происходит на фоне редких запусков новых проектов на Пальме в 2023 году. Исключением стал стартовавший в начале октября SLS Residences The Palm.

В первой половине 2023 года Palm Jumeirah занял четвёртое место среди районов для покупки элитной недвижимости по версии Bayut. Стоимость квадратного метра в off-plan апартаментах выросла здесь на 21,85% по отношению к октябрю 2022. Средняя доходность апартаментов на Пальме Джумейра оценивается в 5–6%.

Стоимость апартаментов на Пальме Джумейра в августе–сентябре 2023 года