Таиланд — №1 по спросу россиян в 2024 году

В 2024 году инвестиции россиян в недвижимость Таиланда составили 51,8 млн долларов — 7,8% от всех купленных в королевстве квартир в первой половине 2024 года и 3-е место среди иностранных покупателей жилья.

По данным тайского Government Housing Bank (GHB) за первую половину 2024 года, спрос иностранцев на квартиры в Таиланде стабилизировался после устойчивого роста в 2023 году: бывшие лидеры, Китай и Россия, испытали ощутимое охлаждение интереса к недвижимости в королевстве во 2-м квартале.

Согласно последним данным REIC (Real Estate Information Center), во 2-м квартале 2024 года наблюдалось общее охлаждение интереса к сектору недвижимости относительно 1-го квартала 2024-го, что объясняется низким туристическим сезоном в Таиланде. За этот же период число русскоязычных заявок на покупку недвижимости в королевстве, как отмечают эксперты Tranio, снизилось на 22% в абсолютных значениях.

Число квартир, купленных россиянами в Таиланде

Тем не менее общий объём сделок с россиянами по-прежнему превышает показатели почти всех стран, кроме традиционных лидеров — Китая и Мьянмы. Во 2-м квартале 2024 года отмечается рост количества сделок с недвижимостью с гражданами Тайваня (+28%), наблюдается тренд на увеличение сделок с гражданами Франции (+2,3%), положительную динамику показывает Великобритания (+13,9%).

В контексте совокупного спроса россиян на зарубежную недвижимость в 3-м квартале 2024 года на рынке Таиланда наблюдается увеличение спроса на 47% год к году. За 9 месяцев интерес русскоязычных инвесторов к этому направлению вырос ещё больше — на 64% к январю—сентябрю 2023 года. Долгосрочный тренд показывает увеличение спроса на 241% к 2022 году, когда россияне начинали массово открывать для себя это направление.

Положительная динамика объясняется переориентацией спроса части инвесторов с рынков Европы и Ближнего Востока, а также большими туристическими ожиданиями на предстоящий высокий сезон, стартующий в декабре текущего года.

Перед стартом нового сезона в Таиланде уже начинают появляться прогнозы турпотока, который драйвит это направление и исторически очень важен для всей экономики страны: вероятнее всего, этот сезон не будет уступать предыдущему по количеству туристов и вполне сможет обновить рекордные значения.

Турпоток критически важен для местного рынка недвижимости не только с точки зрения аренды, но и с позиции инвестора: покупать «на земле» всегда проще и с большой вероятностью продажи будут коррелировать с количеством туристов в регионе.

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Таиланд лидирует по числу заявок россиян на покупку недвижимости

По данным Tranio за 9 месяцев 2024 года, Таиланд занял первое место по числу заявок на покупку недвижимости, собрав 14,2% от всего русскоязычного спроса. По итогам аналогичного периода 2023 года Таиланд вошёл в топ-5 популярных направлений для инвестиций, однако первенство в прошлом году долгое время удерживали ОАЭ (11,2% от всех заявок) и Греция (10% заявок).

В январе—сентябре 2024 года в топе популярных направлений за Таиландом следуют Грузия (13,5%), ОАЭ (7,6%), Греция (6,9%), Франция (6,6%) и Турция (6,1%).

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде, все цели

Медианный бюджет российских покупателей недвижимости в Таиланде в 2024 году снизился на 19% и составил 151 тыс. долларов против 187 тыс. долларов годом ранее. Русскоязычный спрос показывает устойчивый тренд на снижение медианных бюджетов с ростом массовости инвестиций на этом направлении — с 220 тыс. долларов в 2021 году и 212 тыс. в 2022 году.

Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде под отдых и сдачу в аренду

Традиционно усиление инвестиционного характера сделок на этом направлении приводит к снижению медианных бюджетов: с ростом массовости инвестиций покупатели из РФ склонны выбирать более доступные планировки.

Стоит отметить, что Таиланд значительно опережает все остальные зарубежные направления как регион с подавляющим большинством инвестиционных сделок: если по всем странам на отдых и сдачу в аренду приходится 37% заявок клиентов Tranio, то в Таиланде в 3-м кв. 2024 года на инвестиции пришлось больше 71% спроса.

Цели россиян при покупке недвижимости за рубежом

Предпочтения россиян на рынке Таиланда: кондо на Пхукете под сдачу в аренду

По данным REIC (Real Estate Information Center), в 1-м полугодии 2024 года россияне заняли 3-е место среди иностранных покупателей жилья в Таиланде, купив 567 объектов недвижимости, что составляет 7,8% от общего числа квартир, купленных зарубежными инвесторами.

Средний чек русскоязычных покупателей недвижимости, по последним данным REIC, составил 91 тыс. долларов. Такой бюджет соответствует наиболее популярной планировке — студии, которую выбирают большинство пакетных инвесторов, приобретающих жильё для последующей перепродажи и сдачи в аренду. А наиболее востребованной планировкой квартиры среди россиян стали небольшие юниты площадью 41,2 кв. метра.

По данным аналитиков Tranio, среди всех регионов Таиланда в 3-м кв. 2024 года наибольшей популярностью у клиентов пользовался Пхукет — на недвижимость в этом районе приходится 39,69% заявок российских покупателей. За ним следуют Паттайя с долей русскоязычного спроса в 16,79% и Самуи — 11,45%.

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 3-й кв. 2024 года

Иностранный спрос: бессменное лидерство Китая

В тройку лидеров по инвестициям в недвижимость Таиланда во 2-м квартале 2024 года по-прежнему входят Китай, Мьянма и Россия. По результатам полугодия граждане РФ заняли 3-е место в рейтинге стран по объёмам инвестиций в недвижимость королевства. Тем не менее интерес инвесторов из Китая и России испытал некоторое охлаждение по сравнению с тем же периодом в 2023 году — на 16,7 и 19,2% соответственно.

Наибольший рост количества сделок во 2-м квартале год к году наблюдается со стороны граждан Мьянмы (+132,1%) и Индии (+105,1%). Тренд на увеличение сделок год к году прослеживается у покупателей из Тайваня (+25,3%) и Австралии (+8,2%). Положительная динамика заметна у граждан Франции (+7,2%), Германии (+7%) и Великобритании (+2,6%).

Увеличение спроса со стороны покупателей из Тайваня и Мьянмы происходит на фоне напряжённости в своих регионах. Так, по данным REIC, рост сделок с жителями Мьянмы начался в 2022 году, а пик интереса пришёлся на 1-й квартал 2024 года, когда доля приобретённых ими квартир составила 10% от общего количества сделок с иностранными покупателями.

За последние годы Таиланд стал ключевым туристическим и инвестиционным центром региона: развитие рекреационной и транспортной инфраструктуры, оптимизация налоговой и законодательной систем, учреждение новых программ долгосрочных ВНЖ, а также продление срока безвизового пребывания для граждан ряда стран — всё это усиливает положение королевства как ведущего направления для инвестиций.

В первом полугодии 2024-го правительство Таиланда рассмотрело новые инструменты для привлечения иностранного капитала, стимулирования рынка недвижимости и макроэкономики. Обсуждается возможность повышения доли иностранных собственников в кондоминиумах (сейчас доступно владение до 49%) и увеличение срока лизхолда до 99 лет.

Иностранцы сокращают бюджеты

Иностранный спрос на недвижимость в Таиланде в 1-й половине 2024 года

Характерный тренд для покупателей недвижимости в Таиланде — сокращение бюджетов инвестиций. В среднем в 2024 году иностранцы готовы тратить на покупку жилья в Таиланде на 11% меньше средств, чем годом ранее. Примерно на 12% снизился и суммарный объём инвестиций в недвижимость со стороны всех иностранных покупателей.

Самые просторные квартиры в Таиланде приобретают граждане Индии (71,3 м²), Австралии (60,7 м²) и США (58,2 м²). Граждане Индии лидируют по сумме средних затрат на недвижимость (165 920 $), за ними следуют граждане США (149 631 $), Мьянмы (140 434 $) и Тайваня (135 043 $). Средняя стоимость объектов, приобретаемых россиянами в 1-й половине 2024 года, составляет 91 397 долларов.

На рынок уже вышло достаточное количество готовых метров, что немного снизит пиковые цены в зимний период. Вероятно, они будут высокими, но не перегретыми, как в прошлом году. На мой взгляд, полноценного насыщения рынок достигнет не раньше 2025 года.

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Авторы: Максим Скорых, Полина Федотова