Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

В 2013 году цены на жилье в Дубае продолжат расти

Дубай — крупнейший город ОАЭ, космополитичный мегаполис, место, где соседствуют старое и новое, Запад и Восток. Он привлекает миллионы иностранцев высококлассной инфраструктурой и круглогодичным солнцем. Поток туристов ежегодно растет на 10 %, недвижимость становится всё более востребованной среди зарубежных покупателей, которые считают Дубай надежной гаванью для инвестиций.

Спрос: россияне в числе лидеров по объемам инвестиций

Среди держателей крупных капиталов Дубай — самый популярный город на Ближнем Востоке. Экономическая ситуация в этой части света выгодно отличается от положения Еврозоны, которая продолжает бороться с кризисом. Количество частных инвесторов, вложивших средства в ближневосточный регион, с 2011 года выросло на 60 %, и 80 % из них планируют продолжить вкладывать капитал в 2013 году, сообщается в исследовании Cluttons.

Интерес инвесторов в Дубае распределяется так: 40 % намерены вложить средства в жилые проекты, столько же — в гостиничный сектор и досуговые объекты, 20 % обращают внимание на торговые помещения. Те, кто планирует приобрести квартиры или дома, готовы потратить на покупку сразу нескольких объектов в среднем 13–22 млн долл. (50–80 млн дирхамов). Наибольшим спросом пользуются восьми- и двенадцатиэтажные здания, часть которых представляет собой помещения смешанного использования (магазины, фитнес-центры и т. п.), квартиры при этом должны сдаваться в аренду.

Согласно статистике Tranio.Ru, в 2012 году россиян интересовали в Дубае исключительно квартиры, спроса на виллы почти не было. Самые популярные районы — Пальма-Джумейра, Джумейра-Бич-Резиденс и Дубай-Марина. Те, кто желал арендовать квартиру, рассчитывал в среднем на 120 долл. в сутки. Бюджет покупателей составил в среднем 380 тыс. долл.

По данным Земельного департамента Дубая, по объему покупок недвижимости в Дубае россияне занимают четвертое место среди иностранцев после граждан Индии, Великобритании и Пакистана. В первой половине 2012 года наши соотечественники приобрели 694 объекта общей стоимостью 388,8 млн долл. (1,44 млрд дирхамов).

Цены: виллы дорожают быстрее, чем квартиры

С 2008 по 2011 годы, во время кризиса, цены на жилье в Дубае упали более чем на 50 %, но за прошедший год рынок успел восстановиться. Согласно данным Knight Frank, в III квартале 2012 цены на элитную недвижимость в Дубае выросли на 10–20 % в годовом исчислении. По этому показателю он является мировым лидером наряду с Майами.

По данным Global Property Guide, в III квартале 2012 года цены на недвижимость в Дубае выросли на 13,46 % в годовом исчислении. Для сравнения, в 2011 году они упали на 1,8 %.

Согласно информации Jones Lang LaSalle, с III квартала 2011 по III квартал 2012 больше всего подорожали виллы — на 23 %. Цены на квартиры выросли лишь на 4 %. Ситуация разнится в зависимости от района. Так, недвижимость в Дубай-Силикон-Оазис в 2012 году подорожала на 35–40 %, сообщает Emirates Business 24|7. Это объясняется выигрышным местоположением проектов и комфортабельными условиями проживания.

По данным Reidin.com, в ноябре 2012 недвижимость в Дубае подорожала на 18,9 % в годовом исчислении. Цены на квартиры выросли на 11,6 %, на виллы — на 23,7 %. Аренда за тот же период подорожала в среднем на 7,2 %, квартиры стали сдаваться на 6,6 % дороже, виллы подорожали на 6,2 %.

Строительство и сдача объектов в Дубае идут полным ходом, несмотря на то, что многие проекты были заморожены во время кризиса. В III квартале было завершено возведение самого высокого жилого здания в мире — Princess Tower (414 м). Кроме того, закончились работы в таких проектах, как Latifa Tower на шоссе шейха Зайеда, Orra Marina Tower в Дубай-Марина, были сданы в эксплуатацию объекты в Дубай-Силикон-Оазис, Джумейра-Парк и Джумейра-Хейтс. Кроме того, состоялось открытие 53-этажной башни The Distinction высотой 195 м, включающей 295 элитных обслуживаемых апартаментов.

По информации Numbeo.com, квартиры в центре Дубая стоят в среднем 3 700 долл./м², на периферии — 2 200 долл./м². Это примерно в два–три раза дешевле, чем в Париже. Снять апартаменты с одной спальней в центре Дубая можно за 1 500 долл. в месяц, с тремя спальнями — в среднем за 3 164 долл.

По данным Tranio.Ru, квартиры в Дубае стоят от 50 тыс. долл. (апартаменты площадью 40 м² off-plan) до 19 млн долл. (квартира площадью 1 244 м² с четырьмя спальнями и шестью санузлами в Дубай-Марина). Виллы продаются по цене от 280 тыс. до 16 млн долл.

Районы Квартиры Виллы
Покупка Годовая аренда Покупка Годовая аренда
Даунтаун-Дубай 201 366 – 9 711 600 15 660 – 256 500 594 000 – 2 658 000 66 150 – 81 000
Джумейра-Бич-Резиденс 162 000 – 2 700 000 16 200 – 135 000 341 550 – 1 512 000 н/д
Джумейра-Лейк-Тауэрс 112 050 – 1 674 000 10 800 – 121 500 945 000 н/д
Джумейра-Парк 837 000 – 1 269 000 67 500 – 87 750 675 000 – 1 620 000 48 600 – 94 500
Джумейра-Хейтс 540 000 – 877 500 33 750 – 54 000 н/д 86 400
Дискавери-Гарденс 83 700 – 189 000 7 830 – 27 200 1 080 000 н/д
Дубай-Марина 108 000 – 6 750 000 11 340 – 190 400 418 500 – 3 237 300 22 950 – 244 800
Дубай-Силикон-Оазис 70 200 – 232 200 6 750 – 29 700 783 000 – 1 115 200 52 650 – 70 200
Интернейшенл-Сити 65 280 – 7 830 000 5 670 – 14 680 н/д н/д
Пальма-Джумейра 270 000 – 6 750 000 18 900 – 152 550 742 000 – 8 181 000 36 450 – 337 500
Шоссе шейха Зайеда 481 800 – 1 620 000 4 590 – 75 600 1 215 000 54 000

Прогноз: рост продолжится, но темпы замедлятся

Согласно данным Knight Frank, в 2013 году Дубай наряду с Москвой и Майами окажется на первых строчках рейтинга городов с самым большим ростом цен на жилье. Среди покупателей будет расти число инвесторов из Индии и Ирана.

Самыми перспективными районами Дубая останутся Пальма-Джумейра и Эмирэйт-Хиллз. Здесь не хватает элитных объектов, поэтому цены продолжат расти.

Аналитики Knight Frank считают, что в 2013 году роскошные виллы в Дубае подорожают на 5–10 %. Спрос со стороны британцев и граждан азиатских стран будет расти, в то время как предложение останется на прежнем уровне.

Специалисты Cluttons прогнозируют стабильный рост на рынке элитного жилья в Дубае в 2013 году. Среди покупателей вилл самыми популярными районами будут Пальма-Джумейра, Медоуз и Эмирэйтс-Хиллс, среди тех, кто планируют приобрести квартиры — Даунтаун-Дубай.

«Несмотря на то, что, как я думаю, что рост будет более сдержанным по сравнению с 2012 годом, цены на жилье в определенных сегментах рынка всё же продолжат повышаться. Наибольшее подорожание квартир в 2013 году произойдет в ключевых элитных районах, таких, как Даунтаун-Дубай. В целом, рост цен на жилье продолжится в качественных проектах, отличающихся продуманным дизайном и, что самое важное, выгодным местоположением»,— рассказывает Ричард Пол, помощник директора Cluttons Dubai.

Моханад Альвадия, директор-распорядитель Harbor Real Estate, тоже считает, что в 2013 году недвижимость в Дубае продолжит дорожать: «Цены на жилье, в особенности виллы, значительно выросли за последние 18 месяцев. Наибольший скачок — около 25 % — за прошедший год зафиксирован в проектах Villa и Arabian Ranches. Было бы нереалистично предполагать, что подорожание продолжится такими же высокими темпами, но вполне можно рассчитывать, что цены поднимутся примерно на 7 %».

Он полагает, что виллы в престижных районах останутся чрезвычайно привлекательными для инвестиций.

«Это связано с тем, что качественных предложений будет не хватать еще, по крайней мере, три года, и тем, что за последние 18 месяцев вырос приток капитала из-за рубежа. Увеличился также внутренний спрос, что объясняется улучшением экономической ситуации, доступностью кредитов и ростом населения»,— говорит Моханад Альвадия.

Власти опасаются, что на рынке Дубая может образоваться «пузырь», поэтому в качестве инструмента, сдерживающего рост цен, был предложен регулятор рынка ипотечного кредитования. В частности, в конце декабря 2012 года Центральный банк ОАЭ объявил, что граждане страны смогут взять кредит в размере не более 70 % от стоимости недвижимости, а иностранцы — 50 %. С наступлением нового года банковский комитет предложил повысить эти планки до 80 и 60 % соответственно. Однако пока не ясно, пойдет ли Центральный банк на уступки.

В связи с тем, что размер ипотечного кредита будет ограничен, аналитики рынка недвижимости предсказывают снижение процентных ставок в 2013 году, поскольку банки страны будут вынуждены бороться за клиентов. Ajman Bank, один из местных банков, уже опустил процентную ставку по ипотечному кредиту до 2,99 %. Это предложение будет действовать только в течение года и только для клиентов, получающих зарплату через этот банк. Для россиян, не являющимися резидентами ОАЭ, ипотека всё еще недоступна.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Дубае
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 5 %