10 удивительных фактов об аренде в Европе

Аренда в Европе значительно отличается от того, к чему мы привыкли в России: для того, чтобы арендовать жильё, нужно внести депозит за первый месяц и предоставить рекомендацию от предыдущего хозяина квартиры или, например, работодателя. Квартиры могут сдавать не только без мебели, но и без пола, а арендодатель может ограничивать количество потенциальных гостей в помещении. 

Аренда жилья в Европе 4 643 объявления на Tranio

8 800 € в неделю

Роскошная вилла с бассейном, террасой, и панорамным видом на долину, Средиземное море и Форментеру, Сан-Хосе, Ибица, Испания

Общая площадь 550 м² Площадь земли: 7 000 м²

13 800 € в неделю

Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море и закаты, Кала Конта, Ибица, Испания

Общая площадь 250 м² Площадь земли: 15 000 м²

17 000 € в неделю

Современная вилла с бассейном, спа и видом на море, Виста Алегре, Ибица, Испания

Общая площадь 970 м² 6 спален

20 000 € в неделю

Эксклюзивная вилла с огромным бассейном, террасой и видом на сельскую местность, Ибица, Испания

Общая площадь 650 м² Площадь земли: 22 000 м²

10 700 € в неделю

Вилла в живописном уголке с теннисным кортом и двумя бассейнами, Сан-Рафаэль, Ибица, Испания

8 спален 16 спальных мест

7 300 € в неделю

Уникальная вилла с двумя бассейнами и панорамными видами на долину и холмистую сельскую местность, Санта-Эулалия-дель-Рио, Ибица, Испания

8 спален 18 спальных мест

13 200 € в неделю

Уникальная вилла с бассейном, террасой и садом, Санта-Гертрудис, Ибица, Испания

7 спален 16 спальных мест

13 000 € в неделю

Две виллы с бассейнами, террасой на крыше и панорамными видами на залив Кала-Моли, Сан-Хосе, Ибица, Испания

Общая площадь 1 100 м² 8 спален

Однако несмотря на эти сложности, арендатор в Европе защищён намного лучше, чем, например в России, а государство сильнее контролирует ставки аренды. Аналитики международного брокера недвижимости Tranio рассказывают об особенностях арендного рынка в Европе.  

1. Ставки аренды в Берлине зафиксированы в законе 

Власти Берлина пытаются остановить рост цен на аренду, вызванный высоким спросом на квартиры. С февраля 2020 по апрель 2021 в Берлине действовал закон, ограничивающий стоимость аренды. Например, по закону стоимость аренды квадратного метра в доме 2003-2013 года постройки с центральным отоплением и ванной не может превышать 9,8 евро. На деле найти 50 квадратов в немецкой столице за 490 евро в месяц было практически нереально. Весной 2021 года закон признали нелегитимным и цены пошли вверх, однако правительство Берлина установило новые лимиты, запрещая повышать арендные ставки более чем на 1% в течение трёх лет. Такие ограничения приводят к очередям на просмотры квартир, ведь желающих снять недорогое жильё в европейской столице очень много.

Помимо этого, немецкие законы защищают арендаторов: собственник не может выселить их без веских причин. Веской причиной выселить жильцов считается необходимость собственника жить в квартире самому – если у него нет других объектов недвижимости в собственности – или такая же необходимость для близких родственников владельца жилья. Чем дольше арендаторы прожили в квартире, тем больше времени собственник обязан предоставить им на то, чтобы они выехали. Если арендатор прожил меньше 5 лет – ему даётся 3 месяца, если от 5 до 8 лет – 6 месяцев, а если больше 8 месяцев – год. Пожилые люди, инвалиды, беременные и люди с маленькими детьми могут просить отсрочку арендных платежей. 

2. Греция регулирует цены для незащищённых слоёв населения

Студенты, беженцы и малоимущие имеют повышенную защиту от государства в Греции. Во время пандемии коронавируса, к примеру, государство освободило студентов от 40% арендной платы. Государство возместило 20% от этой потерянной стоимости собственникам, а остальные 20% собственники теряли. «Это был шок для иностранных владельцев недвижимости, которые покупали квартиры, чтобы получать доход, а не быть греческими благотворителями», — говорит Алиса Булгакова, менеджер Tranio по аренде недвижимости в Афинах.

Снять недвижимость в Греции 462 объявления на Tranio

3 200 € в неделю

Комплекс из трех домов с личными бассейнами в Эпидавре, Пелопоннес, Греция

Площадь земли: 2 000 м² 5 спален

14 700 € в неделю

Традиционная вилла премиум класса в нескольких метрах от пляжа на острове Корфу, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 400 м² 7 спален

5 000 € в неделю

Трехэтажная вилла в 100 метрах от оборудованного пляжа, Порто Хели, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 340 м² Площадь земли: 4 000 м²

6 500 € в неделю

Трехэтажная вилла с частным пляжем и теннисным кортом в Порто Хели, Пелопоннес, Греция

Площадь земли: 4 000 м² 8 спален

3 300 € в неделю

Трехэтажная вилла с потрясающим видом на море, Эпидавр, Пелопоннес, Греция

Общая площадь 240 м² 5 спален

4 200 € в неделю

Очаровательная вилла всего в 80 метрах от моря, остров Корфу, Ионические острова, Греция

Общая площадь 260 м² Площадь земли: 500 м²

10 500 € в неделю

Вилла в традиционном греческом стиле с собственным пляжем в Ситонии, Македония и Фракия, Греция

Общая площадь 450 м² 9 спален

6 000 € в неделю

Трехэтажная вилла в 200 метрах от песчаного пляжа, Анависсос, Аттика, Греция

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 1 000 м²

Также в Греции предусмотрено право арендаторов продлить контракт в одностороннем порядке за ту же цену ещё на 2 года, если предыдущий контракт был на год. Так что вполне возможно, что цена, на которую арендаторы согласились при заезде, не будет повышаться ещё 5 лет.

3. В Англии арендаторам не нужно платить комиссию агентствам

С 1 июня 2019 в Англии действует закон, который запрещает риелторам брать комиссию с арендаторов — их услуги оплачивает только продавец. Таким образом, в Лондоне необязательно искать владельцев недвижимости напрямую, чтобы сэкономить на аренде, однако этот закон не распространяется на другие части Соединённого Королевства. 

Аренда недвижимости в Великобритании 44 объявления на Tranio

£2 300 в неделю

9-комнатный коттедж в Корнуолле, Великобритания

6 спален 3 ванные комнаты

£2 500 в неделю

8-комнатный коттедж в Хайленде, Великобритания

6 спален 5 ванных комнат

£2 900 в неделю

5-комнатный коттедж в Дэвоне, Великобритания

4 спальни 2 ванные комнаты

£3 240 в неделю

12-комнатный коттедж в Гвинеде, Великобритания

9 спален 3 ванные комнаты

£4 900 в неделю

10-комнатный коттедж в Англии, Великобритания

8 спален 2 ванные комнаты

£3 900 в неделю

5-комнатный коттедж в Англии, Великобритания

4 спальни 3 ванные комнаты

£2 540 в неделю

5-комнатный коттедж в Кардиффе, Великобритания

4 спальни 2 ванные комнаты

£2 300 в неделю

5-комнатный коттедж в Шотландии, Великобритания

4 спальни 5 ванных комнат

Также государство ограничивает предельный размер депозита, который оплачивается арендатором агентству при заезде. Он равен оплате за 5–6 недель аренды, в зависимости от цены квартиры. Однако, если договариваться с лендлордом напрямую, депозит можно уменьшить до 2–3-недельной оплаты.

4. Чтобы снять квартиру в Монако, понадобится резюме

В Европе арендатор защищён законом — его не так-то просто выселить. Поэтому собственники особенно требовательно подходят к выбору съёмщика. У него всегда попросят предоставить доказательства его платёжеспособности: выписку с банковского счёта или справку с работы. 

Аренда жилья в Монако 3 объявления на Tranio

6 000 € в неделю

2-комнатная квартира 48 м² в Монако, Монако

Общая площадь 48 м² 1 спальня

6 300 € в неделю

2-комнатная квартира 48 м² в Монако, Монако

Общая площадь 48 м² 1 спальня

9 500 € в неделю

3-комнатная квартира с видом на море в Монако

Общая площадь 130 м² 2 спальни

Даже могут позвонить и навести справки о съёмщике у его работодателей или попросить принести рекомендательное письмо с прошлого места жительства. В Монако, где рынок небольшой, а спрос очень высок, вдобавок ко всему перечисленному, арендатору обычно нужно принести и резюме.

5. В Лондоне арендодатель может включить в контракт рекомендации по уборке

Чем выше спрос на рынке, тем более строгими или даже безумными становятся условия аренды. Так, в Лондоне собственники прописывают в контракте множество пунктов, которые должны соблюдать арендаторы. 

Жильцы встречаются с тем, что в документах указаны максимальное количество гостей, которых можно приводить в дом на чай, или названия моющих средств, которые необходимо использовать во время уборки. Таким образом список обязательств арендатора может быть в несколько раз длиннее обязанностей собственника жилья.

6. В Германии в квартиры заезжают не только со своей мебелью, но и с полом

В Германии квартиры обычно сдаются без мебели. В отдельных случаях арендатор может столкнуться с тем, что в квартире не будет кухонного гарнитура или даже пола. Если предыдущий арендатор купил кухню или положил пол сам, то скорее всего, выезжая, он заберёт их с собой. Или же новым арендаторам придётся выкупать кухонный гарнитур у предыдущих жильцов.  

7. Долги по коммунальным услугам в Греции привязаны к налоговому номеру, а не к жилью

В Греции при заезде в новое жильё арендаторы должны привязать коммунальные услуги к своему налоговому номеру. В случае долгов арендаторов за свет или воду, владелец таким образом защищён от риска, что ему придётся оплачивать их самому. Частные компании, предоставляющие электроэнергию в Греции, могут стать отдельной проблемой. Можно месяцами ждать изменений счетов по свету на имя арендаторов, что повышает риски владельца остаться в долгах. 

Самое по себе дорогое греческое электричество удорожается ещё и прибавлением всевозможных налогов и сборов, что иногда составляет до 60% самого счёта за электричество. Допустим, счёт за потребление может быть 40 евро, а дополнительные 60 евро — это просто налоги и сборы, которые в разных районах разные и зависят от площади квартиры и этажа. Например, подвалы и полуэтажи облагаются меньшим налогом и сбором, чем верхние этажи. Также в эти сборы включена и оплата федерального телевидения, по поводу которого давно ведутся споры.

8. Зимой в Европе придётся доплачивать за лишний градус отопления

Во многих странах зимой жители поддерживают прохладную температуру воздуха по сравнению с жарой, которая наступает в домах Восточной Европы. Высокие цены на отопление побуждают людей ставить термостаты в доме на минимум. Если выставить температуру в доме выше 20°C, потом придётся доплатить дополнительные 100–200 евро. В некоторых странах особо скупые владельцы устанавливают на батареи и обогреватели специальные замки, чтобы арендаторы сами не могли увеличить температуру и, соответственно, счёт за отопление. 

В Испании и Италии в квартирах, бывает, и вовсе нет батарей. Жители согреваются электрическими обогревателями и тёплой одеждой. В некоторых домах есть камин – и местные жители предпочтут пользоваться им, чтобы сэкономить на электричестве. 

9. В Барселоне и Мюнхене не пересдать квартиру на выходные

В этих двух городах власти ограничивают краткосрочную аренду. Поэтому для большинства жителей невозможно пересдать квартиру туристам на время своего отъезда.

В Мюнхене запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду, а власти Барселоны то вводят, то отменяют этот закон. В этих городах можно сдать только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Таких квартир мало в продаже и они достаточно дорогие.

В Берлине также сложно пересдать квартиру в краткосрочную аренду, особенно если в районе и так много отелей. Местные жители, которые хотели бы заработать, сдавая жильё туристам, обязаны получить разрешение от местных властей. 

Так городские власти хотят защитить местных жителей от переизбытка туристов, которые конкурируют с коренными жителями на рынке жилья и провоцируют повышение арендной платы. Страдали от краткосрочной аренды и владельцы отелей, и государство, которое не получало налоги от незаконной аренды. 

10. На курортах Италии дома сдаются помесячно

Точно также пересдать квартиру приезжим на пару дней может быть сложно в некоторых курортах Италии. Это связано уже не с законом, а с привычками местных туристов.

Аренда недвижимости в Италии 616 объявлений на Tranio

7 500 € в неделю

Красивая вилла с бассейном, садом и прямым выходом к морю, Сорренто, Италия

Общая площадь 250 м² Площадь земли: 2 500 м²

7 200 € в неделю

Великолепная вилла всего в 50 метрах от моря, Капо-Кода-Кавальо, Сардиния, Италия

Общая площадь 525 м² Площадь земли: 7 500 м²

16 000 € в неделю

Классическая четырехэтажная вилла с видом на озеро Комо и горы в Ардженьо, Ломбардия, Италия

Общая площадь 400 м² 6 спален

12 300 € в неделю

Дизайнерская вилла с потрясающим видом на море в Порто-Черво, Сардиния, Италия

Общая площадь 350 м² Площадь земли: 5 000 м²

6 600 € в неделю

Двухэтажная вилла в эксклюзивном месте на острове Сардиния, Италия

5 спален 10 спальных мест

Цена по запросу

Две классические виллы с причалом прямо на озере Комо, Ломбардия, Италия

Площадь земли: 28 000 м² 13 спален

Цена по запросу

Историческая вилла с причалом на берегу озера Комо в Белладжо, Ломбардия, Италия

Общая площадь 380 м² 7 спален

12 600 € в неделю

Белоснежная вилла XVIII века с панорамным видом на море, Капри, Кампания, Италия

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 1 500 м²

В некоторых регионах Италии принято, что дома сдаются по месяцам. Так, например, происходит в тосканском Форте дей Марми, популярном среди русских. Как говорят итальянские риелторы, этот тренд возник в соответствии с требованиями отдыхающих из России. «Собственники ориентируются на русских туристов, которые составляют большую часть арендаторов, — говорит руководитель отдела аренды Tranio Юлия Галич. — Поэтому виллы там сдаются на весь июль, весь август, или на 2-3 месяца сразу».

Автор: Анастасия Никитина

Материал подготовлен для Банк Нижнего Новгорода