ВНЖ Португалии за инвестиции в коммерческую недвижимость

  • Возможность подать на гражданство через 5 лет
  • Безвизовый въезд и проживание в ЕС
  • Инвестиции от 280 000 евро
Запросить условия и проекты

Кстати! Лететь в Португалию не потребуется — у нас возможна полностью дистанционная сделка.

Все типы
79 тыс. – 12,9 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти
370 000 €
Общая площадь 77 м²2 спальни1 ванная комнатаДоходность 4,0 %
Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

Золотая виза (ВНЖ)

От 255 000 €
Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9
Жилой комплекс
От 415 000 €
Построено в 2020Всего 36 квартир
Жилой комплекс
500 000 €
Общая площадь 176 м²Площадь земли: 190 м²3 спальни3 ванные комнаты
1 295 000 €
3 спальни3 ванные комнатыДоходность 5,0%
Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
  • Находим объекты off-market Находим объекты off-market
  • Организуем просмотры Организуем просмотры
  • Помогаем оформить ипотеку Помогаем оформить ипотеку
800 000 €
Общая площадь 184 м²Площадь земли: 257 м²3 спальни3 ванные комнаты
750 000 €
Общая площадь 107 м²Площадь земли: 46 м²1 спальня
4 500 000 €
Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты
2 300 000 €
Площадь земли: 731 м²5 спален6 ванных комнат
1 250 000 €
Общая площадь 521 м²3 спальни4 ванные комнаты
3 500 000 €
Площадь земли: 8 860 м²4 спальни5 ванных комнат
465 000 €
Общая площадь 114 м²Площадь земли: 2 389 м²2 ванные комнаты
2 недели назад
720 000 €
Общая площадь 277 м²Площадь земли: 1 608 м²5 ванных комнат
1 месяц назад
745 000 €
Общая площадь 197 м²Площадь земли: 1 090 м²2 ванные комнаты
2 месяца назад
995 000 €
Общая площадь 334 м²Площадь земли: 3 230 м²6 ванных комнат
240 000 €
Общая площадь 381 м²Площадь земли: 1 887 м²2 ванные комнаты
985 000 €
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 15 715 м²3 ванные комнаты
1 месяц назад
280 000 €
Общая площадь 207 м²Площадь земли: 621 м²1 ванная комната
645 000 €
Общая площадь 196 м²Площадь земли: 3 496 м²5 ванных комнат
595 000 €
Общая площадь 249 м²Площадь земли: 2 420 м²4 ванные комнаты
1 месяц назад
290 000 €
Общая площадь 100 м²3 ванные комнаты
1-25 из 617 объявлений, страница 1 из 25
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы об Алгарве (Алгарви)
    Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Алгарве (Алгарви)?
    Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Алгарве (Алгарви). Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.
    Как происходит процесс покупки недвижимости в Алгарве (Алгарви)?

    Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

    Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.

    В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

    Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

    При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

    При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

    Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

    Какова стоимость коммунальных платежей в Алгарве (Алгарви)?
    Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.
    Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?
    Да, программа получения ВНЖ, или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.
    Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?
    Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.
    Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?
    Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.
    В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?
    Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.
    Зачем мне недвижимость в Португалии?
    Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.
    Редакция рекомендует
    Что говорят о Tranio
    • Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.
      Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
      Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
    • Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
      Оригинал письма
      Николай Власихин, UBS
      Николай Власихин, UBS
    • «Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
      Оригинал письма
      Илья Битков, Coldwell Banker
      Илья Битков, Coldwell Banker
    Original letter
    Команда Tranio

      Недвижимость в Алгарве. Цены на жилье

      Алгарве — один из самых развитых туристических регионов Португалии. Недвижимость в Алгарве популярна у иностранцев, поскольку здесь прекрасный теплый климат и низкая стоимость жизни. В 2015 году Алгарве был признан лучшим местом в мире для жизни на пенсии. Местная кухня очень здоровая, местные жители едят больше свежевыловленной рыбы, чем где-либо в Европе. Благодаря отсутствию промышленности и хорошей экологии, в Алгарве выращивают и подают на стол органические продукты.

      Рынок недвижимости Алгарве первым в стране восстановился после кризиса. По прогнозам ведущих риэлторских компаний, цены на недвижимость в Алгарве будут ежегодно расти по 4,5 % в ближайшие 5 лет. Традиционно главными зарубежными покупателями на рынке недвижимости Алгарве были британцы, но возможность получения «Золотой визы» дополнительно привлекла в регион граждан Франции, Китая, США.

      Самые популярные курорты Алгарве — Албуфейра, Портиман, Фару, Лагуш. Недвижимость в Алгарве стоит в среднем 2,5 тыс. евро/м², купить элитные апартаменты и виллы в современных жилых комплексах можно по цене от 4,5 до 7,5 тыс. евро/м².

      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Марина Филичкина
      Марина Филичкина
      Менеджер по продаже недвижимости в Алгарве (Алгарви)
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 2,5%