Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на Мадейре?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости на Мадейре. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости на Мадейре?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей на Мадейре?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?

Да, программа получения ВНЖ , или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить недвижимость на Мадейре: цены

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый пентхаус с панорамным видом и гаражом в престижном районе, Сан-Мартинью, Португалия за 595 000 €

Новый пентхаус с панорамным видом и гаражом в престижном районе, Сан-Мартинью, Португалия

595 000 €

Общая площадь 196 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новый меблированный пентхаус с двумя парковочными местами в резиденции с бассейном и садом, Фуншал, Португалия

595 000 €

Общая площадь 182 м²Площадь земли: 182 м²3 спальни3 ванные комнаты

«Золотая виза» Португалии

Доля в строящемся отеле в Алгарве с выкупом через 6 лет

280 000 € · 70% долей уже распродано

Легально для граждан РФ;
ВНЖ получают супруг(а) дети инвестора;
Подача на гражданство через 5 лет.

Фантастическая вилла с прекрасным видом на океан и город в Фуншале, Мадейра, Португалия за 790 000 €

Фантастическая вилла с прекрасным видом на океан и город в Фуншале, Мадейра, Португалия

790 000 €

Общая площадь 195 м²Площадь земли: 969 м²3 спальни4 ванные комнаты

Новая меблированная вилла с бассейном и живописными видами, Фуншал, Португалия за 1 750 000 €

Новая меблированная вилла с бассейном и живописными видами, Фуншал, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 812 м²Площадь земли: 812 м²3 спальни5 ванных комнат

Земельный участок под строительство домов на острове Мадейра, Португалия за 900 000 €

Земельный участок под строительство домов на острове Мадейра, Португалия

900 000 €

Площадь земли: 8 660 м²

Четырехкомнатная квартира с панорамным видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия за 295 000 €

Вид на море

Четырехкомнатная квартира с панорамным видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия

295 000 €

Общая площадь 130 м²3 спальни2 ванные комнаты

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить ипотеку

Историческая вилла с бассейном, садом и видом на море в престижном районе, Фуншал, Португалия за 2 500 000 €

Историческая вилла с бассейном, садом и видом на море в престижном районе, Фуншал, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 1 200 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни5 ванных комнат

Эксклюзивная двухэтажная вилла с панорамным видом на океан, Мадейра, Португалия за 1 980 000 €

Эксклюзивная двухэтажная вилла с панорамным видом на океан, Мадейра, Португалия

1 980 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 600 м²4 спальни6 ванных комнат

Меблированная вилла с бассейном и садом, Фуншал, Португалия за 1 500 000 €

Меблированная вилла с бассейном и садом, Фуншал, Португалия

1 500 000 €

Площадь земли: 4 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

Меблированная традиционная вилла с панорамным видом на океан в спокойном престижном районе, Фуншал, Португалия за 1 590 000 €

Меблированная традиционная вилла с панорамным видом на океан в спокойном престижном районе, Фуншал, Португалия

1 590 000 €

Общая площадь 720 м²Площадь земли: 720 м²5 спален4 ванные комнаты

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море за 995 000 €

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море

995 000 €

Общая площадь 482 м²Площадь земли: 482 м²4 ванные комнаты

Меблированная вилла с бассейном и садом в спокойном районе, рядом с морем, Фуншал, Португалия за 985 000 €

Меблированная вилла с бассейном и садом в спокойном районе, рядом с морем, Фуншал, Португалия

985 000 €

Общая площадь 770 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни5 ванных комнат

Трехэтажная вилла с бассейном, тренажерным залом и панорамными видами рядом с центром Фуншала, Португалия за 1 150 000 €

Трехэтажная вилла с бассейном, тренажерным залом и панорамными видами рядом с центром Фуншала, Португалия

1 150 000 €

Общая площадь 578 м²Площадь земли: 578 м²10 спален6 ванных комнат

Высококачественная вилла с бассейном, садом и гостевым домом в живописном районе, рядом с центром Фуншала, Португалия за 1 750 000 €

Высококачественная вилла с бассейном, садом и гостевым домом в живописном районе, рядом с центром Фуншала, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 3 000 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален4 ванные комнаты

Пятикомнатный пентхаус с паркингом и видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия за 832 000 €

Пятикомнатный пентхаус с паркингом и видом на океан в Фуншале, Мадейра, Португалия

832 000 €

Общая площадь 186 м²4 спальни3 ванные комнаты

Новая вилла с бассейном, Фуншал, Португалия за 1 800 000 €

Новая вилла с бассейном, Фуншал, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 559 м²Площадь земли: 559 м²3 спальни5 ванных комнат

3 спальни; 5 ванных комнат; Сад; Бассейн; Гараж; Вид на море за 1 900 000 €

3 спальни; 5 ванных комнат; Сад; Бассейн; Гараж; Вид на море

1 900 000 €

Общая площадь 627 м²Площадь земли: 627 м²5 ванных комнат

Трехэтажная вилла с садом и гаражом в спокойном районе, Санта-Круш, Португалия за 595 000 €

Трехэтажная вилла с садом и гаражом в спокойном районе, Санта-Круш, Португалия

595 000 €

Общая площадь 550 м²5 спален5 ванных комнат

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия за 300 000 €

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия

300 000 €

Общая площадь 128 м²2 спальни2 ванные комнаты

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море за 1 250 000 €

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море

1 250 000 €

Общая площадь 835 м²Площадь земли: 835 м²4 ванные комнаты

2 месяца назад

Новые виллы на Мадейре, Португалия за 450 000 €

Новые виллы на Мадейре, Португалия

450 000 €

Общая площадь 107 м²3 спальни

3 недели назад

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж за 1 300 000 €

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж

1 300 000 €

Общая площадь 840 м²Площадь земли: 840 м²4 ванные комнаты

2 месяца назад

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия за 655 000 €

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия

655 000 €

Общая площадь 191 м²3 спальни3 ванные комнаты

3 недели назад

Высококачественная вилла с гостевыми апартаментами и гаражом, Фуншал, Португалия за 890 000 €

Высококачественная вилла с гостевыми апартаментами и гаражом, Фуншал, Португалия

890 000 €

Общая площадь 290 м²Площадь земли: 290 м²5 спален5 ванных комнат

3+1 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж; Вид на море за 370 000 €

Вид на море

3+1 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж; Вид на море

370 000 €

Общая площадь 206 м²Площадь земли: 206 м²2 ванные комнаты

3 недели назад

дальше

последняя

1-25 из 134 объявлений, страница 1 из 6

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Недвижимость на Мадейре