3 причины для инвестиций в недвижимость Майами

Майами (шт. Флорида) — один из самых популярных у зарубежных покупателей недвижимости городов США для жизни и инвестиций. Так, по данным местной ассоциации риелторов (Miami Association of Realtors), в 2015-м иностранцы купили здесь более 10 тыс. объектов общей стоимостью свыше 6 млрд долл., что составило 22% от общего объёма сделок на этом рынке в минувшем году.

Помимо развитой инфраструктуры, главными факторами, способствующими росту спроса на недвижимость в Майами, являются:

• лучшие в регионе условия и перспективы для ведения бизнеса,
• большой выбор новых объектов,
• высокий спрос на аренду.

Отличные условия для бизнеса

Майами — один из крупнейших деловых и финансовых центров Америки. По размеру ВВП эта городская агломерация сопоставима с Грецией. Майами занимает второе после Остина (шт. Техас) место в рейтинге городов США с самой быстрорастущей экономикой, составленном компанией Wallet Hub в 2015 году.

По количеству представительств крупнейших международных банков в США Майами уступает только Нью-Йорку, а более 60 банков и около 100 инвестиционных компаний и корпораций из списка Fortune Global 500 разместили здесь свои штаб-квартиры.

Одна из главных причин, привлекающих в город инвесторов,— система налогообложения: во Флориде отсутствует налог на доход физических лиц, а также налог на роскошь.

Благодаря своему географическому положению Майами является ещё и центром инвестиций из Южной Америки. В городе находятся главные офисы латиноамериканских отделов 1 400 мультинациональных корпораций.

Помимо прочего, Майами — крупнейший транспортный хаб юга США. Международный аэропорт города — второй по величине в Америке с пассажиропотоком в примерно 40 млн человек в год. Местный порт является главным логистическим центром для торговли с Латинской Америкой, а ведущиеся сейчас работы по модернизации порта позволят вскоре принимать крупные суда, проходящие через Панамский канал, что ещё больше усилит значимость Майами, увеличив торговый оборот США с Азиатско-Тихоокеанским регионом.

Строительный бум

В рамках программы «Майами-2020» в городе активно ведется новое строительство. В 2016−2017 годах здесь будет построено рекордное количество новостроек в районах Брикелл (Brickell), Эджуотер (Edgewater), Даунтаун-Майами (Downtown Miami), Дизайн-Дистрикт (Design District) и Санни-Айлз-Бич (Sunny Isles Beach).

Помимо жилых зданий, в Майами строятся десятки офисных и торговых центров. Один из самых масштабных проектов за всю историю существования города — квартал из небоскрёбов Брикелл-Сити-Центр (Brickell CityCentre) — предложит арендаторам 24,2 тыс. м² офисных площадей.

В городе также развивается и модернизируется инфраструктура. В ближайшее время в Майами начнется строительство федеральной трассы I-395, а также тоннеля и моста, ведущих от порта к городу.

Высокий спрос на аренду

В Майами выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Здесь очень высок спрос на съёмное жилье, причём как со стороны туристов, так и среди постоянного увеличивающегося населения, которое только за последние 5 лет выросло на 6%. Также Майами — один из самых популярных туристических центров США. В 2015 году город посетило 15,1 млн человек.

При этом Майами занимает второе после Лос-Анджелеса место среди агломераций США с самым дорогим съёмным жильём. Аренда квартиры с одной спальней здесь стоит здесь в среднем 1,8 тыс. долл. в месяц.

По данным аналитиков, показатель возврата инвестиций (ROI — Return of Investments) для Майами составляет от 3 до 5% в год. Доход от аренды в популярных районах Корал-Гейблс (Coral Gables) и Ки-Бискейн (Key Biscayne) варьируется от 4,8 до 6% в год, а в менее респектабельном, но перспективном районе Авентура (Aventura) выгоднее всего сдавать в аренду небольшие студии, которые приносят до 9% годовых.

•

По прогнозам экспертов, к 2020 году Майами станет одним из самых экономически развитых городов Америки. Тёплый климат, океан и многочисленные пляжи, развитая инфраструктура для жизни, бизнеса и отдыха — всё это делает Майами рынком недвижимости №1 в регионе и оптимальным вариантом для зарубежных инвесторов, которые хотят получать гарантированный доход от сдачи объекта в аренду.

Юлия Гущина, Tranio