Будут ли сделки: как коронавирус повлиял на решения инвесторов европейских рынков недвижимости

Пандемия и закрытие границ между странами не снизили активности на зарубежных рынках недвижимости. Более 60% инвесторов и консультантов, в том числе и из России, считают пандемию подходящим временем для совершения сделок и находятся в активном поиске объектов для инвестирования.

При этом более 50% покупателей и продавцов ждут, что экономическая ситуация, вызванная коронавирусом, повлечет снижение цен недвижимость.

Такие данные содержатся в аналитическом отчете международного брокера недвижимости Tranio, который провел опрос среди своих клиентов. Цель опроса — выяснить ожидания игроков рынков зарубежной недвижимости во время пандемии.

Пока без паники: инвесторы не теряют интереса к зарубежной недвижимости

В опросе Tranio приняли участие около 1 200 респондентов-посетителей сайта и клиентов компании. Это инвесторы, консультанты и продавцы недвижимости, которые активно следят за ситуацией на рынке и рассматривают сделки преимущественно на рынках Европы.

В ходе опроса выяснилось, что 61% инвесторов и почти столько же консультантов по недвижимости (60%) ищут привлекательные предложения на рынке и готовы совершить сделки. Из этого числа в активном поиске находятся 70% зарубежных респондентов и 56% русскоязычных.

Остальные инвесторы и специалисты (соответственно 39% и 40%) ожидают, когда закончится карантин.

При этом в условиях карантина и массовой изоляции половина инвесторов (51%) готовы рассматривать возможность совершения сделки удаленно, без просмотра объекта. К удалённым сделкам присматриваются 62% англоязычных респондентов и 46% русскоязычных. 49% всех опрошенных такой вариант не рассматривают.

На практике удаленные сделки — штучные. Как правило, в таких случаях покупатель уже видел объект. 

Он хорошо знаком с локацией и покупает «понятный» объект, например, новостройку.

Или же у покупателя есть такой опыт покупок и необходимая инфраструктура - счет в банке, консультанты, иногда компания

Георгий Качмазов Основатель Tranio

Что будет с ценами

Большинство опрошенных считают, что в ходе карантина цены снизятся, но постепенно восстановятся после пандемии. В этом уверены 57% инвесторов, 70% консультантов и 51% продавцов.

В том, что падение цен продолжится после отмены карантина и станет долгосрочным, уверены 24% опрошенных инвесторов, 17% продавцов и 16% консультантов.

При этом более трети продавцов (32%) уверены, что карантин не окажет никакого влияния на цены, которые останутся прежними. С этим согласны 18% инвесторов и 14% консультантов.

«У цены есть две составляющих — размер арендного потока и мультипликатор, по которому этот арендный поток продается, — поясняет Георгий Качмазов. — Мультипликаторы не поменяются, но некоторые объекты подешевеют из-за снижения арендной доходности».

Ожидания богатых русских

Также эксперты Tranio поговорили с профессионалами в сфере управления частным капиталом, работающих с состоятельными российскими инвесторами. Всего было опрошено 14 private-банкиров, wealth-менеджеров и сотрудников российских family-офисов.

Подавляющее большинство состоятельных русских инвесторов готовы вкладывать средства в зарубежные рынки недвижимости в период пандемии — 86% экспертов ищут для своих клиентов привлекательные предложения. Только 14% ждут, когда закончится карантин.

Большинство респондентов (79%), работающих с богатыми русскими согражданами, также уверены, что из-за карантина цены на зарубежную недвижимость снизятся, но быстро восстановятся. И лишь 7% полагают, что падение цен будет долгосрочным.

К стратегиям удаленного инвестирования богатые соотечественники относятся настороженно. Большинство опрошенных (86%) заявили, что не рассматривают такую возможность для своих клиентов. Только 14% респондентов готовы обсуждать варианты покупки объектов без личного присутствия.

Георгий Качмазов считает ожидания инвесторов оправданными. «В ближайшие месяцы на рынке появятся объекты с дисконтом, как правило, проблемные. Объекты «со скидкой» инвесторы должны быть готовы покупать «в кэш» и действовать быстро», — говорит эксперт. Он также отмечает, что волну реальных банкротств на рынке зарубежной недвижимости стоит ожидать к осени — неэффективные и сильно закредитованные игроки из рецессии рискуют не выйти.

«Но проекты, у которых сохраняется стабильный арендный поток, будут продаваться без дисконта — это супермаркеты, жилые дома, дома престарелых. Сейчас государство активно «заливает» рынки «дешевыми» деньгами. Учетные ставки ЕЦБ и ФРС снизились», — говорит Георгий Качмазов. 

По его словам, консервативным инвесторам стоит обратить внимание на защищенные стратегии, например, жилые метры. Но потенциал максимальной доходности для более активных инвесторов находится в наиболее пострадавших сегментах рынка, например, отели, ритейл, офисы.