Цены на жилье в Словении снижаются из‑за проблем в сфере кредитования

В 2004 году Словения вступила в Евросоюз. Тогда аналитики прогнозировали, что тысячи граждан ЕС захотят приобрести жилье в этой стране. Ожидания экспертов оправдались лишь отчасти. Сначала европейцы действительно проявили интерес к недвижимости в Словении, но потом спрос резко упал. Дело в том, что цены здесь были намного выше, чем в соседних государствах, а сдача в аренду не приносила больших доходов. Малая протяженность береговой линии — еще один недостаток Словении с точки зрения инвесторов и рядовых покупателей.

Однако, несмотря на низкий спрос со стороны иностранцев, местный рынок недвижимости быстро развивался благодаря общему экономическому подъему страны и низким процентным ставкам по ипотеке. В 2004–2007 годах ежегодный рост цен на вторичное жилье достигал 16,7%.

Ситуация резко ухудшилась во время глобального кризиса. С 2007 по 2010 год доля просроченных ссуд увеличилась с 1,7 до 3,2%. Для крупнейших банков Словении это обернулось ощутимыми убытками. Опасаясь новых потерь, в IV квартале 2010 года банки практически перестали выдавать кредиты. Цены на жилье снова снизились, как и во многих других странах.

По данным портала SLONEP, который располагает крупнейшей базой объявлений о продаже недвижимости в Словении, за 2010 год жилье в Любляне заметно подешевело. Стоимость домов в центре города упала на 3,5%, составив в среднем 1 897 евро/м². Дом на окраине словенской столицы можно приобрести по цене 1 332 евро/м², то есть на 2,7% дешевле, чем год назад. Средняя цена квадратного метра в квартире не более чем с тремя спальнями равна 2 734 евро, что на 0,8% меньше, чем в начале 2010.

За прошедший год ВВП Словении вырос на 1%. Это заметный прогресс по сравнению с 2009, когда сокращение ВВП составило 8,1%. Ожидается, что восстановление экономики продолжится в 2011 году, хотя темпы увеличения ВВП по-прежнему будут невысокими: в пределах от 1,7 до 2% в год.