Для большинства собственников недвижимости в Греции в 2022 году снизился налог на имущество

Греция опубликовала новый законопроект о внесении изменений в Единый налог на имущество (ENFIA). Только 6% владельцев недвижимости в Греции будут платить больше. Подавляющее большинство владельцев – примерно 5 миллионов налогоплательщиков – будут платить меньше, чем в 2021 году.

Для расчёта налоговой ставки используется разделение населённых пунктов на зоны с разной стоимостью квадратного метра недвижимости. Изменения по ставкам ENFIA по зонам следующие:

• от 751 до 1 500 евро за м² ставка снизится с 3,70 до 2,80 евро за м²;
• от 1 501 до 2 500 евро за м². ставка снизится с 4,5-6 до 3,70 евро за м²;
• от 2 501 до 3 000 евро за м². ставка снизится с 7,60 до 4,50 евро/м².
• от 4 500 евро за м² ставка повысится. Максимальный размер базовой ставки составит 16,2 евро за м².

Кроме того, новая система расширит налоговую скидку 30% на недвижимость стоимостью до 100 тыс. евро, (до 2021 скидка распространялась на объекты стоимостью до 60 тыс. евро). На недвижимость стоимостью от 100 до 150 тыс. евро будет применяться налоговая скидка 25%. 

Законопроект также предусматривает возможность уплаты ENFIA десятью равными ежемесячными платежами, по сравнению с шестью в 2021 году. 

Частные лица, владеющие недвижимостью стоимостью более 400 000 евро, независимо от того, находится ли такая собственность в совместном владении, будут облагаться дополнительной частью ENFIA — налогом на общую стоимость недвижимости. Новая часть налога рассчитывается в соответствии с приведенной ниже шкалой:

• 400-500 тыс. евро: ставка 0,2%;
• 500-600 тыс. евро: ставка 0,3%;
• 600-700 тыс. евро: ставка 0,4%;
• 700-800 тыс. евро: ставка 0,5%;
• 800-900 тыс. евро: ставка 0,6%;
• 900-1 000 тыс. евро: ставка 0,7%;
• 1-2 млн евро: ставка 0,9%;
• более 2 млн евро: ставка 1%.

Примеры:

1. Квартира на первом этаже площадью 100 м². в Афинах в районе Кайсариани ранее имела зональную ставку 1 100 евро за м² в 2021 году, ENFIA составлял 310 евро. Зональная ставка этой квартиры сейчас 1 350 евро за м², но подлежащий уплате налог составит 220,50 евро, что на 29,05% меньше.
2. При зональной ставке 4 900 евро за м² в 2021 году квартира площадью 250 м² на Миконосе облагалась налогом в размере 10 206 евро. В этом году зональная ставка выросла до 5 900 евро за м², а подлежащий уплате налог увеличится на 16,51% до 11 891,24 евро.

В настоящее время в Греции разрабатывается новая онлайн-платформа для сбора данных по всем операциям с недвижимостью (продажа, экспроприация, аренда), которая будет способствовать более быстрому и справедливому обновлению зональных ставок во всех областях страны.

Источник: Zepos & Yannopoulos

Автор: Алеся Разинкевич