Forbes: жильё в США продолжит дорожать в 2022 году

Американский рынок жилья пережил исторический рост цен в 2021 году.

Рост цен на жильё в США в третьем квартале 2021 года составил 18,5% в годовом исчислении. Это самый высокий показатель в истории индекса цен на жильё Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). Инфляция росла самыми быстрыми темпами с 1982 года. В то же время количество домов, выставленных на продажу, сократилось, создавая ещё большее давление на цены, пишет Forbes.

Предложение жилья упало до самого низкого уровня за всю историю: в июне 2021 года на рынке было выставлено всего 1,38 миллиона домов, что на 23% меньше, чем год назад. Покупатели расхватывают жильё быстрее, чем когда-либо ранее. Количество дней, в течение которых дома остаются на рынке, сократилось до рекордно низкого уровня — всего 15 дней.

Фиксированная ставка для 30-летней ипотеки держится около отметки 3,1% — хотя это и не самый низкий уровень, но очень близок к нему.

Цены на жильё в Америке будут расти в 2022 году, считает большинство экспертов, опрошенных Forbes. И даже такие «встречные ветры», как рост ипотечных ставок и значительное увеличение числа случаев Covid-19, не остановят рост цен на жильё, уверены они.

«Мы ожидаем, что в течение первых нескольких месяцев 2022 года цены будут расти на чрезвычайно высоком уровне, а затем рост начнёт снижаться до более нормального уровня», — говорит Николь Башо, экономист компании Zillow.

Хотя большинство экспертов предсказывают неуклонный рост цен, некоторые отмечают, что рост не будет таким астрономическим, как в последние месяцы.

«В течение следующих 12 месяцев цены на дома вырастут только на 4–5%», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Спрос на американское жильё останется высоким и в 2022 году. Однако если инфляция продолжит опережать рост заработной платы нынешними стремительными темпами, это может умерить аппетиты покупателей, пишет издание.

Источник: Forbes

Автор: Ани Мурадян