Недвижимость за рубежом
Статьи

Городской налог в ОАЭ (муниципальный) в 2024 году

631 просмотр · Обновлено
Дубай
Pormezz / Shutterstock

Городской (муниципальный) налог взимается с иностранных арендаторов и арендодателей в качестве компенсации за услуги, оказываемые муниципалитетом эмирата в различных сферах жизни его жителей: в здравоохранении и экологии, уборке территории, поддержании инфраструктуры, контроле качества воздуха и продуктов питания. В разных эмиратах ставка муниципального налога отличается. Рассмотрим, как производится расчёт городского налога в ОАЭ в 2023 году.

Городской налог в ОАЭ (муниципальный) в 2023 году

Городской налог в Дубае

Муниципалитет Дубая взимает дополнительную ежегодную плату с иностранных арендаторов и собственников жилья без гражданства ОАЭ, проживающих в эмирате. Муниципалитет взимает жилищный сбор за свои услуги, включая его в ежемесячный счёт за электроэнергию и воду.

Размер платы рассчитывается следующим образом:

  • Для арендаторов муниципальный налог в Дубае составляет 5% от годовой арендной платы, указанной в договоре аренды.
  • Для собственников жилья расчёт платы за жильё в Дубае производится на основе средней арендной стоимости их недвижимости, которую можно узнать на официальном сайте Земельного департамента Дубая (DLD) и составляет 5%.
  • Налог на сдачу и аренду коммерческой недвижимости составляет 10%.

Расчёт городского налога в Дубае в 2023 на квартиру с одной спальней

Район

Средняя стоимость аренды в год, Dh

Муниципальный налог 5%, Dh

Плата в месяц, Dh

Dubai Marina

91 000

4550

379.16

Jumeirah Village Circle

51 000

2550

212.5

Business Bay

78 000

3900

325

*данные из отчёта Bayut за первый квартал 2023 года
Недвижимость в Дубае 923 объявления на Tranio
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за От $161 000 От $161 000
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ за От $207 000 От $207 000
Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ за $588 000 $588 000
Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $807 000 От $807 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $5 859 000 От $5 859 000
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $3 132 000 От $3 132 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ за От $270 000 От $270 000
Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ за От $660 000 От $660 000
Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Как вносить плату за городской налог в Дубае?

Вносить плату за жилье вручную не придётся, поскольку она автоматически добавляется в систему оплаты коммунальных услуг при подключении дома к сети DEWA. Оплачивая счет DEWA, жилец видит расходы на оплату воды, электричества, канализации вместе с городским налогом Дубая.

Что делать, если стоимость аренды изменилась?

Уведомить муниципалитет Дубая об изменении арендной платы можно через официальный сайт. Сервис позволяет подать заявку на изменение платы за арендуемые или находящиеся в собственности жилые объекты. Срок обработки заявления составляет 3 дня.

Субъекты, на которых не распространяется городской налог:

  • Центральный банк;
  • Граждане Объединенных Арабских Эмиратов;
  • Национальная нефтяная компания Эмиратов;
  • Консульства и консульские представительства.

Городской налог в Абу-Даби

Город
ThomBal / Shutterstock

Арендаторам недвижимости в Абу-Даби необходимо оплачивать муниципальные сборы в дополнение к счетам за воду и электричество. Эти платежи автоматически начисляются при регистрации договора аренды в системе Tawtheeq.

Как рассчитывается городской налог в Абу-Даби

Муниципальный сбор рассчитывается как 5% от стоимости, указанной в договоре аренды. Минимальная сумма платежа составляет 450 дирхамов. Несмотря на то, что общая сумма взимается с первого дня действия договора аренды, годовая плата разбивается на ежемесячные взносы. Арендатор будет получать счёт городского налога в дополнение к счетам за воду и электричество.

На кого распространяется городской налог в Абу-Даби

Муниципальные сборы применяются ко всем, кто арендует недвижимость в Эмирате Абу-Даби, за исключением граждан ОАЭ, которые освобождаются от муниципальных сборов.

Муниципальные платежи взимаются только с лиц, арендующих недвижимость. Арендодатели не платят городской налог в Абу-Даби.

Недвижимость в Абу-Даби 60 объявлений на Tranio
Новая закрытая резиденция Reem Hills с бассейнами и парками недалеко от центра Абу-Даби, Al Reem Island, ОАЭ за От $3 212 000 От $3 212 000
Новая закрытая резиденция Reem Hills с бассейнами и парками недалеко от центра Абу-Даби, Al Reem Island, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 593 предложения

Высотная резиденция на берегу моря Vista с бассейнами, Абу-Даби, ОАЭ за От $271 000 От $271 000
Высотная резиденция на берегу моря Vista с бассейнами, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.III Всего 622 квартиры

Новая резиденция Gardenia Bay с собственным пляжем и бассейнами, Yas Island, Абу-Даби, ОАЭ за От $396 000 От $396 000
Новая резиденция Gardenia Bay с собственным пляжем и бассейнами, Yas Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 2400 квартир

Современная резиденция Reem Five с бассейном на берегу моря, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ за От $478 000 От $478 000
Современная резиденция Reem Five с бассейном на берегу моря, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Всего 59 квартир

Двухэтажная просторная вилла премиум-класса с террасами и бассейном, Гадир Аль-Таир, Абу-Даби, ОАЭ за $1 429 000 $1 429 000
Двухэтажная просторная вилла премиум-класса с террасами и бассейном, Гадир Аль-Таир, Абу-Даби, ОАЭ

Общая площадь 230 м² 5 спален

Новая высотная резиденция Renad Tower с бассейнами и зеленой зоной, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ за От $306 000 От $306 000
Новая высотная резиденция Renad Tower с бассейнами и зеленой зоной, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 370 квартир

Новая резиденция Al Mahra Residence с бассейном недалеко от центра Абу-Даби, ОАЭ за От $452 000 От $452 000
Новая резиденция Al Mahra Residence с бассейном недалеко от центра Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2023.IV Всего 300 квартир

Резиденция Park View с бассейном и зелеными зонами рядом с побережьем и центром Абу-Даби, остров Саадият, ОАЭ за От $198 000 От $198 000
Резиденция Park View с бассейном и зелеными зонами рядом с побережьем и центром Абу-Даби, остров Саадият, ОАЭ

Всего 380 квартир

Ставка муниципального налога по эмиратам

Городской налог действует на территории нескольких эмиратов ОАЭ. Приводим ставку муниципального налога по эмиратам в сводной таблице.

Эмират

Ставка муниципального налога

Дубай

5%

Абу-Даби

5%

Шарджа

2%

Рас-эль-Хайма

5%

Аджман

2%

Во всех эмиратах есть муниципальный налог на коммерческую недвижимость. Он составляет 10% от годовой аренды помещения.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка