Городской налог в ОАЭ (муниципальный) в 2024 году

Городской (муниципальный) налог взимается с иностранных арендаторов и арендодателей в качестве компенсации за услуги, оказываемые муниципалитетом эмирата в различных сферах жизни его жителей: в здравоохранении и экологии, уборке территории, поддержании инфраструктуры, контроле качества воздуха и продуктов питания. В разных эмиратах ставка муниципального налога отличается. Рассмотрим, как производится расчёт городского налога в ОАЭ в 2023 году.

Городской налог в ОАЭ (муниципальный) в 2023 году

Городской налог в Дубае

Муниципалитет Дубая взимает дополнительную ежегодную плату с иностранных арендаторов и собственников жилья без гражданства ОАЭ, проживающих в эмирате. Муниципалитет взимает жилищный сбор за свои услуги, включая его в ежемесячный счёт за электроэнергию и воду.

Размер платы рассчитывается следующим образом:

• Для арендаторов муниципальный налог в Дубае составляет 5% от годовой арендной платы, указанной в договоре аренды.
• Для собственников жилья расчёт платы за жильё в Дубае производится на основе средней арендной стоимости их недвижимости, которую можно узнать на официальном сайте Земельного департамента Дубая (DLD) и составляет 5%.
• Налог на сдачу и аренду коммерческой недвижимости составляет 10%.

Расчёт городского налога в Дубае в 2023 на квартиру с одной спальней

Недвижимость в Дубае 887 объявлений на Tranio

От $166 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $197 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $301 000

Новая резиденция Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа, Al Jaddaf, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $207 000

Новая резиденция Barari Lagoons с бассейнами и зелеными зонами рядом с американской школой и Global Village, Majan, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $208 000

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Ibiza, Dubailand, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $373 000

Новая резиденция One Sky Park с бассейнами в спокойном зеленом районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $180 000

Новая резиденция One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Arjan-Dubailand с развитой инфраструктурой, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

От $550 000

Новая резиденция Marina Cove с бассейном в 2 минутах от набережной, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2029.IV Всего 226 квартир

Как вносить плату за городской налог в Дубае?

Вносить плату за жилье вручную не придётся, поскольку она автоматически добавляется в систему оплаты коммунальных услуг при подключении дома к сети DEWA. Оплачивая счет DEWA, жилец видит расходы на оплату воды, электричества, канализации вместе с городским налогом Дубая.

Что делать, если стоимость аренды изменилась?

Уведомить муниципалитет Дубая об изменении арендной платы можно через официальный сайт. Сервис позволяет подать заявку на изменение платы за арендуемые или находящиеся в собственности жилые объекты. Срок обработки заявления составляет 3 дня.

Субъекты, на которых не распространяется городской налог:

• Центральный банк;
• Граждане Объединенных Арабских Эмиратов;
• Национальная нефтяная компания Эмиратов;
• Консульства и консульские представительства.

Городской налог в Абу-Даби

Арендаторам недвижимости в Абу-Даби необходимо оплачивать муниципальные сборы в дополнение к счетам за воду и электричество. Эти платежи автоматически начисляются при регистрации договора аренды в системе Tawtheeq.

Как рассчитывается городской налог в Абу-Даби

Муниципальный сбор рассчитывается как 5% от стоимости, указанной в договоре аренды. Минимальная сумма платежа составляет 450 дирхамов. Несмотря на то, что общая сумма взимается с первого дня действия договора аренды, годовая плата разбивается на ежемесячные взносы. Арендатор будет получать счёт городского налога в дополнение к счетам за воду и электричество.

На кого распространяется городской налог в Абу-Даби

Муниципальные сборы применяются ко всем, кто арендует недвижимость в Эмирате Абу-Даби, за исключением граждан ОАЭ, которые освобождаются от муниципальных сборов.

Недвижимость в Абу-Даби 51 объявление на Tranio

От $2 221 000

Новый комплекс вилл с садами, зоной отдыха и коворкингом, Остров Яс, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 151 предложениe

От $1 864 000

Новая резиденция с художественной студией, кинотеатром и рестораном, остров Саадият, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 281 квартира

От $3 115 000

Новая закрытая резиденция Reem Hills с бассейнами и парками недалеко от центра Абу-Даби, Al Reem Island, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 593 предложения

От $266 000

Высотная резиденция на берегу моря Vista с бассейнами, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.III Всего 622 квартиры

От $376 000

Новая резиденция Gardenia Bay с собственным пляжем и бассейнами, Yas Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 2400 квартир

От $588 000

Современная резиденция Reem Five с бассейном на берегу моря, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Всего 59 квартир

$1 429 000

Двухэтажная просторная вилла премиум-класса с террасами и бассейном, Гадир Аль-Таир, Абу-Даби, ОАЭ

Общая площадь 230 м² 5 спален

От $332 000

Новая высотная резиденция Renad Tower с бассейнами и зеленой зоной, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 370 квартир

Ставка муниципального налога по эмиратам

Городской налог действует на территории нескольких эмиратов ОАЭ. Приводим ставку муниципального налога по эмиратам в сводной таблице.

Автор: Максим Скорых