Городской налог в ОАЭ (муниципальный) в 2024 году

Городской (муниципальный) налог взимается с иностранных арендаторов и арендодателей в качестве компенсации за услуги, оказываемые муниципалитетом эмирата в различных сферах жизни его жителей: в здравоохранении и экологии, уборке территории, поддержании инфраструктуры, контроле качества воздуха и продуктов питания. В разных эмиратах ставка муниципального налога отличается. Рассмотрим, как производится расчёт городского налога в ОАЭ в 2023 году.

Городской налог в ОАЭ (муниципальный) в 2023 году

Городской налог в Дубае

Муниципалитет Дубая взимает дополнительную ежегодную плату с иностранных арендаторов и собственников жилья без гражданства ОАЭ, проживающих в эмирате. Муниципалитет взимает жилищный сбор за свои услуги, включая его в ежемесячный счёт за электроэнергию и воду.

Размер платы рассчитывается следующим образом:

• Для арендаторов муниципальный налог в Дубае составляет 5% от годовой арендной платы, указанной в договоре аренды.
• Для собственников жилья расчёт платы за жильё в Дубае производится на основе средней арендной стоимости их недвижимости, которую можно узнать на официальном сайте Земельного департамента Дубая (DLD) и составляет 5%.
• Налог на сдачу и аренду коммерческой недвижимости составляет 10%.

Расчёт городского налога в Дубае в 2023 на квартиру с одной спальней

Недвижимость в Дубае 778 объявлений на Tranio

От $159 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $205 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $763 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $8 732 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $2 729 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $266 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $655 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

От $542 000

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Как вносить плату за городской налог в Дубае?

Вносить плату за жилье вручную не придётся, поскольку она автоматически добавляется в систему оплаты коммунальных услуг при подключении дома к сети DEWA. Оплачивая счет DEWA, жилец видит расходы на оплату воды, электричества, канализации вместе с городским налогом Дубая.

Что делать, если стоимость аренды изменилась?

Уведомить муниципалитет Дубая об изменении арендной платы можно через официальный сайт. Сервис позволяет подать заявку на изменение платы за арендуемые или находящиеся в собственности жилые объекты. Срок обработки заявления составляет 3 дня.

Субъекты, на которых не распространяется городской налог:

• Центральный банк;
• Граждане Объединенных Арабских Эмиратов;
• Национальная нефтяная компания Эмиратов;
• Консульства и консульские представительства.

Городской налог в Абу-Даби

Арендаторам недвижимости в Абу-Даби необходимо оплачивать муниципальные сборы в дополнение к счетам за воду и электричество. Эти платежи автоматически начисляются при регистрации договора аренды в системе Tawtheeq.

Как рассчитывается городской налог в Абу-Даби

Муниципальный сбор рассчитывается как 5% от стоимости, указанной в договоре аренды. Минимальная сумма платежа составляет 450 дирхамов. Несмотря на то, что общая сумма взимается с первого дня действия договора аренды, годовая плата разбивается на ежемесячные взносы. Арендатор будет получать счёт городского налога в дополнение к счетам за воду и электричество.

На кого распространяется городской налог в Абу-Даби

Муниципальные сборы применяются ко всем, кто арендует недвижимость в Эмирате Абу-Даби, за исключением граждан ОАЭ, которые освобождаются от муниципальных сборов.

Недвижимость в Абу-Даби 52 объявления на Tranio

От $3 155 000

Новая закрытая резиденция Reem Hills с бассейнами и парками недалеко от центра Абу-Даби, Al Reem Island, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 593 предложения

От $264 000

Высотная резиденция на берегу моря Vista с бассейнами, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.III Всего 622 квартиры

От $384 000

Новая резиденция Gardenia Bay с собственным пляжем и бассейнами, Yas Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 210 квартир

От $469 000

Современная резиденция Reem Five с бассейном на берегу моря, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Всего 59 квартир

$2 001 000

Двухэтажная просторная вилла премиум-класса с террасами и бассейном, Гадир Аль-Таир, Абу-Даби, ОАЭ

Общая площадь 330 м² 5 спален

От $332 000

Новая высотная резиденция Renad Tower с бассейнами и зеленой зоной, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 370 квартир

От $444 000

Новая резиденция Al Mahra Residence с бассейном недалеко от центра Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2023.IV Всего 300 квартир

От $195 000

Резиденция Park View с бассейном и зелеными зонами рядом с побережьем и центром Абу-Даби, остров Саадият, ОАЭ

Всего 380 квартир

Ставка муниципального налога по эмиратам

Городской налог действует на территории нескольких эмиратов ОАЭ. Приводим ставку муниципального налога по эмиратам в сводной таблице.

Автор: Максим Скорых