Коммунальные платежи в Дубае: содержание недвижимости в ОАЭ в 2025 году
Содержание недвижимости в Дубае обходится недорого за счёт того, что здесь отсутствуют многие налоги, типичные для большинства стран.
Коммунальные платежи в Дубае составляют около 160–180 долларов в месяц. Также к обязательным расходам относится плата за обслуживание общих зон жилого комплекса, включая зоны отдыха, детские комнаты, спортзал и бассейн.
Налоги на недвижимость в ОАЭ
ОАЭ относятся к странам с благоприятным налогообложением. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, а также налогов на прирост капитала, на наследование и дарение. Также не существует разницы в налогообложении резидентов и нерезидентов ОАЭ.
Собственники недвижимости в ОАЭ платят налоги при покупке: налог на передачу прав собственности, регистрационный и административный сборы.
Владельцы недвижимости, которые сдают свои квартиры, дома или коммерческие помещения в аренду, не платят налог на доход от аренды. Однако они оплачивают муниципальный сбор с фиксированной ставкой, разной для каждого эмирата. В Дубае арендодатели платят 5% от стоимости аренды для жилых помещений и до 15% для коммерческих.
Ежегодный налог на недвижимость | Отсутствует |
Налог на передачу прав собственности при покупке | 4% |
Пошлина при выдаче Title Deed | 250 AED (около 70 $) |
Регистрационный сбор при покупке | 2000 AED (около 550 $) для жилья стоимостью менее 500 000 AED (до 137 000 $) |
4000 AED (около 1100 $) для объекта недвижимости стоимостью более 500 000 AED (137 000 $ и более) | |
Налог на доход от аренды | В Дубае платится муниципальный сбор 5% для жилых помещений и до 15% для коммерческих |
Налог на прирост капитала | Отсутствует |
Налог на наследование | Отсутствует |
Налог на дарение | Отсутствует |
Плата за содержание квартиры в Дубае
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, однако собственники обязаны оплачивать годовой сервисный сбор, который покрывает расходы на содержание здания. Эти средства направляются на обслуживание общих территорий, уборку, капитальный ремонт, а также эксплуатацию инфраструктуры, такой как детские площадки, спортзалы и другие удобства.
Размер взноса определяется застройщиком и зависит от площади жилья и особенностей конкретного проекта. Оплата производится авансом за год вперёд, и, даже если жильё сдаётся в аренду, ответственность за внесение платежа остаётся на собственнике. Сумма автоматически списывается с его счёта.
Сбор за обслуживание включает в себя уборку общих зон, уход за территорией, чистку бассейнов и услуги охраны, обеспечивая комфорт и безопасность для всех жильцов.
От $172 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $203 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2027.II
От $1 013 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира
От $303 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира
От $223 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир
От $398 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры
От $197 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира
Размер сбора за содержание жилья в Дубае (Service charge) можно узнать на официальном сайте правительства эмирата. Калькулятор позволяет вычислить размер сбора для любого здания по Title Deed или по точке на карте.
Пример того, что входит в плату за содержание квартиры в Дубае:
Проект Cayan Tower в Dubai Marina (2020)
Услуга | Размер сбора (AED/ft²) |
Обслуживание | 3,34 |
Техническое обслуживание | 4,39 |
Реновация | 3,26 |
Коммунальные услуги | 2,79 |
Управление | 1,28 |
Страховка | 1,33 |
Обслуживание мастер-сообщества | 0,62 |
Амортизация | 1,66 |
Резервный фонд | 1,19 |
Центральное кондиционирование | 4,72 |
Итого | 24,58 |
Коммунальные услуги в Дубае
Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по ОАЭ составляют около 160–180 долларов в месяц. В эту сумму входят счета за воду, электричество, вывоз мусора и кондиционирование.
Средний счёт за интернет и телевидение для жителей ОАЭ — от 130 до 280 долларов в месяц.
Стоимость коммунальных услуг в Дубае рассчитывается по показаниям счётчиков, как и в России. Оплата коммунальных счетов обязательна только для иностранных граждан. Граждане ОАЭ не платят за расход воды и электричества — за них коммунальные услуги оплачивает государство. По счётчикам гражданин ОАЭ платит, только если он вышел за обозначенный лимит.
Благодаря жаркому климату жителям ОАЭ не надо платить за отопление — вместо этого они оплачивают счета за централизованную систему кондиционирования. Плата за кондиционирование зависит от этажности дома: чем больше этажей — тем выше тариф.
Электричество в Дубае предоставляется DEWA, и тарифы основаны на пошаговой системе, где цена увеличивается с ростом потребления:
Потребление (кВт·ч в месяц) | Тариф (AED/кВт·ч) |
0–2000 | 0,23 (для всего объёма) |
2001–4000 | 0,28 (для объёма сверх 2000) |
4001–6000 | 0,32 (для объёма сверх 4000) |
Свыше 6000 | 0,38 (для объёма сверх 6000) |
Для промышленных потребителей:
- До 10 000 кВт·ч в месяц: 0,23 AED/кВт·ч.
- Свыше 10 000 кВт·ч в месяц: 0,38 AED/кВт·ч
К этим тарифам добавляется надбавка за топливо, которая в марте 2025 года составляет 0,06 AED за кВт·ч.
Тарифы на воду также устанавливаются DEWA и основаны на пошаговой системе с учётом потребления в кубометрах.
Потребление (м³) | Тариф (AED/м³) |
от 0 до 27 | 7,7 |
от 28 до 54 | 8,8 |
от 55 | 10,12 |
Страхование недвижимости в ОАЭ не является обязательным. Стандартная страховка стоит от 200 долларов в месяц.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году
Купить жилье в Марбелье, Испания
Покупка недвижимости в Малаге, Испания
Цены на жилье в Барселоне, Испания
Купить жилую недвижимость в Алгарве
Итоги февраля 2025 года на рынке недвижимости Дубая: рост на 38% к прошлому году
ЦБ Греции: стабильный рост цен на жильё на 6,6% в четвёртом квартале 2024 года
Еврокомиссия обновила описание Кипра к 40-летию Шенгенского соглашения