Исследование: Как регионы России инвестируют в зарубежную недвижимость в 2022 году

Международный брокер недвижимости Tranio проанализировал статистику заявок от российских инвесторов за январь–апрель 2022 года. В этом году 46% запросов поступило от клиентов из Москвы — доля региональных инвесторов вновь снизилась вопреки тенденции предыдущих двух лет, когда отрыв столицы от регионов постепенно сокращался.

Самыми популярными среди россиян зарубежными направлениями стали Турция и Дубай. Интерес инвесторов к этим странам вырос после того, как была законодательно ограничена возможность покупать недвижимость в западных странах, лидировавших в исследовании прошлого года. Количество заявок на недвижимость в ОАЭ и в Турции выросло в 3 раза по сравнению с прошлым годом. 

Медианный бюджет в Турции составил 237 510 евро, а в ОАЭ — 285 012 евро. На этот показатель во многом влияет политика стран по привлечению иностранного капитала. Так, в Турции за вложения в недвижимость от 250 000 долларов США инвесторы могли получить гражданство, а в Дубае покупателям жилья стоимостью от 205 000 долларов США выдают ВНЖ на 3 года с правом продления. 

Из-за высокого спроса иностранцев  Турция повысит лимит по программе гражданства за инвестиции до 400 000 долларов США с июня 2022 года. Власти ОАЭ, напротив, планируют этой осенью снизить порог по инвестициям для выдачи «золотой визы» сроком на 10 лет до 504 000 долларов США. В обеих странах эти изменения, скорее всего, приведут к росту цен и медианного бюджета покупки. 

Всего за первые четыре месяца 2022 года Tranio получил в два раза больше заявок из России в сравнении с прошлым годом.

Спрос растёт, потому что россияне всё чаще рассматривают покупку недвижимости за рубежом не только для проживания или получения дохода, но и для оформления «золотой визы» или второго паспорта.

Елена Милишенкова Менеджер инвестиционных проектов Tranio

Растёт активность инвесторов из Сибири

В январе-апреле 2022 года уже два региона Сибири вошли в топ-10 по заявкам на иностранную недвижимость. Если ввести поправку на численность экономически активного населения в субъектах России, то позиции сибиряков в рейтинге будут ещё выше.

Доля заявок из Москвы в первые четыре месяца 2022 года составила 46%. С учётом инвесторов из Московской области, доля заявок из столичного региона выросла до 49% по сравнению с 42% в начале прошлого года. 

Помимо москвичей, в 2022 году наиболее активными среди клиентов Tranio были инвесторы из Санкт-Петербурга, Красноярского края и Краснодарского края. Заметнее всего за прошедший год выросло количество заявок из Москвы (+63%), Новосибирской области (+58%) и Красноярского края (+43%). 

В то же время снизилось число запросов от инвесторов из Нижегородской области (-50%), Ростовской области (-44%) и Пермского края (-38%).

Инвесторы из Башкортостана готовы потратить на зарубежную недвижимость больше всех

Самый большой медианный бюджет заявок за первые четыре месяца 2022 года — в Башкортостане, где он составил 488 759 евро. Топ регионов России по медианному бюджету:

1. Башкортостан — €488 759 
2. Приморский край — €420 000
3. Ханты-Мансийский автономн. округ — €350 000
4. Ставропольский край — €340 000
5. Калининградская область — €300 000
6. Москва — €285 012
7. Самарская область — €280 000
8. Татарстан — €275 000
9. Санкт-Петербург — €250 000
10. Ростовская область и Хабаровский край — по €245 000

В разрезе целевых стран, наиболее высокие медианные бюджеты у россиян, рассматривающих покупку недвижимости в Швейцарии — 11 658 000 евро; Великобритании — 4 250 000 евро; США и Португалии — 500 000 евро в обеих странах.

Самые экономные инвесторы в 2022 году — из Иркутска и Чечни

Самые скромные медианные бюджеты в начале года были у покупателей из следующих регионов: 

1. Иркутская область — €50 000 
2. Чеченская республика — €52 251 
3. Астраханская область — €54 637 
4. Республика Крым — €63 252 
5. Брянская область — €65 000
6. Кемеровская область — €70 000
7. Нижегородская область — €88 464 
8. Новосибирская область — €90 000 
9. Республика Адыгея — €96 400
10.  Республика Дагестан — €100 000

Инвесторы из этих регионов рассчитывают в основном на недвижимость в Турции, Таиланде и Грузии. 

Из целевых стран для россиян самые низкие медианные бюджеты на покупку недвижимости в Сербии — 81 297 евро; Венгрии — 104 232 евро; Таиланде — 143 115 евро.

Россияне обратили внимание на Азию

Турция и ОАЭ уверенно лидируют по числу запросов от покупателей из России после ограничения на покупку недвижимости в недружественных странах. Росту инвестиционного интереса к Турции способствуют невысокие цены и близкое знакомство многих россиян с этой страной. В свою очередь, Дубай пользуется спросом из-за высокого потенциала роста цен и низких налогов. Обе страны привлекают россиян возможностью получить ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости.

Помимо недвижимости в Турции и Дубае, в первые четыре месяца 2022 года российские покупатели стали чаще интересоваться рынками Азии.

Количество заявок на покупку жилья в Таиланде выросло на 85%, в Индонезии — на 75%; в Грузии — на 40%.

Елена Милишенкова Менеджер инвестиционных проектов Tranio

Ещё в начале 2022 года наметился спрос на подбор недвижимости в Сербии — локации, которой российские инвесторы раньше почти не интересовались. Сербия пока находится в статусе кандидата на вступление в ЕС и остаётся одной из немногих стран Европы, которая не ввела санкции против России. 

От Волги до Енисея: выбор инвесторов из разных частей России

Предпочтения клиентов Tranio из европейской части России в январе-апреле 2022 года в целом совпали с общей картиной по стране. Здесь на первом месте находится Турция (26% заявок), на втором — на ОАЭ (10%), а на третьем — Испания (9%). Также востребована недвижимость в Греции, Германии, Черногории, Франции и Таиланде.

В 2020–2021 годах в приоритете для  покупателей из европейской части страны была недвижимость в Испании, Греции, Италии, Германии и Франции. Заявки на Турцию, ОАЭ и Таиланд составляли небольшую долю от общего количества заявок.

Почти треть запросов Tranio из регионов Сибири приходится на покупки в Турции (31% заявок), следом идут запросы по Испании (9%), Черногории и Таиланде — обе страны по 8%. В 2020 и 2021 годах среди сибиряков были наиболее популярны Испания и США. 

На Урале снизился интерес к покупке недвижимости за рубежом. В этом году запросов к Tranio от инвесторов из этих регионов на 40% меньше, чем в 2021 году. Здесь были востребованы в первую очередь Турция (28% заявок); ОАЭ (16%) и Испания (9%).

Клиенты Tranio из регионов Дальнего Востока сделали меньше всех заявок в январе-апреле 2022 года, а их выбор стран отличается от среднего по России. В 2021 году на первом месте по популярности был Таиланд, но в этом году спрос на это направление снизился. В начале 2022 года дальневосточные инвесторы чаще всего интересовались покупкой недвижимости в США (20%), Испании (10%) и Греции (10%).

Автор: Анастасия Никитина