Как получить субсидию на строительство в Германии?

Правительство Германии заинтересовано в устойчивом развитии и дает возможность получить субсидию на строительство энергоэффективного здания. При покупке квартиры или квартир в энергоэффективном доме можно также получить ипотеку на льготных условиях и компенсировать часть тела кредита.

При инвестициях в девелопмент такого здания также можно использовать эту субсидию и таким образом повысить доходность проекта. Расскажем о том, что подразумевается под энергоэффективным домом и какие еще есть условия для получения субсидии.

Что такое стандарт энергоэффективности KfW

Для энергосберегающих зданий существует эталон: стандарт KfW Efficiency House Standard. Чем выше этот стандарт, тем меньше энергии нужно зданию, и тем выше стоимость дома. Энергоэффективность в новых зданиях является важной частью перехода к новым типам энергии и поэтому субсидируется государством. Размер финансовой поддержки зависит от того, насколько высок стандарт эффективности KfW для нового здания. 

Стандарт KfW Efficiency House состоит из 2 критериев: насколько высока общая потребность дома в энергии, и насколько хороша теплоизоляция конструкции здания. На это указывают значения потребности в первичной энергии и потерь тепла при передаче. 

Потребность в первичной энергии показывает, сколько энергии в среднем используется для отопления, вентиляции и подготовки горячей воды. Этот показатель учитывает не только траты электроэнергии в самом здании, но и все затраты энергии на предшествующие процессы, например для подачи электричества, газа или центрального отопления в дом.

Потери тепла при передаче показывают, сколько тепловой энергии теряется через ограждающую конструкцию здания в отапливаемом помещении. Хорошая теплоизоляция и современные теплоизоляционные окна обеспечивают низкие тепловые потери.

Виды стандартов: KfW 40, KfW 40+, KfW 55.

Значения 40, 40 плюс и 55 определяют различные стандарты эффективности KfW. Чем меньше значение, тем меньше потребность в энергии для собственности и тем больше финансирования можно получить. В качестве эталона используется дом 100 KfW Efficiency House, соответствующий требованиям Постановления об энергосбережении (Energie­einspar­verordnung — EnEV). 

Например, по сравнению с эталонным зданием EnEV (100 KfW), энергоэффективный дом 55 требует только 55% первичной энергии. Кроме того, потери тепла при передаче составляют всего 70%. Значит, его структурная теплоизоляция на 30% лучше. 

Законодательный стандарт энергоэффективности для нового строительства составляет 75% от уровня эталонного здания. То есть, чтобы получить финансирование начального уровня для KfW Efficiency House 55, нужно построить здание примерно на 25% лучше минимальных требований, указанных в EnEV. 

KfW Efficiency House 40 plus — высший стандарт эффективности. Стандартное здание Efficiency House 40 оборудовано дополнительно «пакетом плюс», который предназначен для самостоятельного производства электроэнергии и её использования. Как правило, электричество поступает от фотоэлектрической системы (система с солнечными батареями или солнечная станция), которая сочетается со стационарной системой хранения аккумуляторов и системой вентиляции с рекуперацией тепла (возвратом тепла). Это позволяет сэкономить еще больше энергии, стать независимее и получить субсидию на новое строительство самого большого размера. 

Стандарт KfW Efficiency House всегда является результатом сочетания различных структурных и технических мер, особенно в области отопления, вентиляции и изоляции. Теплоизоляция должна быть равномерно распределена по конструкции здания, а возобновляемые источники энергии должны быть использованы в технологиях системы. Это может быть сделано, например, за счет тепла окружающей среды с помощью тепловых насосов, использования солнечной энергии для подогрева горячей воды и поддержки отопления или путем установки системы вентиляции с рекуперацией (возвратом) тепла. 

Но стоит помнить, что каждый дом индивидуален. Одни и те же меры могут привести к разным стандартам эффективности в разных зданиях. Поэтому важно всегда смотреть на здание в целом и иметь проработанную общую концепцию энергии. 

Пример KfW Efficiency House 55:

• Внешняя теплоизоляция стен 18 см 
• Теплоизоляция крыши 24 см 
• Теплоизоляция подвала 10 см 
• Окна с тройным остеклением 
• Тепловой насос типа рассол-вода (генерирует энергию из почвы)

Какое финансирование можно получить?

Максимальная сумма субсидии при  строительстве и соответствующие стандарты энергоэффективности здания представлены в таблице ниже:

С 01.07.2021 субсидия также предоставляется при реновации жилья до стандарта KfW или при покупке здания/квартиры, которое было недавно обновлено до стандартов KfW. Максимальная сумма субсидии при реновации и соответствующие стандарты энергоэффективности здания представлены в таблице ниже:

Субсидию можно также получить в будущем, если заявка на строительство или уведомление о строительстве жилого дома были сделаны не менее 5 лет назад на момент подачи заявки.

Если также составить индивидуальный график ремонта (iSFP) со специалистом по энергоэффективности, можно получить дополнительную субсидию в размере 5%. При этом на ремонт дома и достижения желаемого уровня эффективности будет 15 лет. 

Для получения дополнительного финансирования можно объединить несколько продуктов финансирования KfW — в таком случае можно получить либо прямой грант, который не нужно возвращать, либо кредит под низкие проценты. 

Можно получить кредит на установку систем для использования возобновляемых источников энергии, с помощью которых можно, например, реализовать фотоэлектрическую систему (систему с солнечными батареями или солнечную станцию). Для этого предлагается грант до € 28 200. У семей с детьми есть возможность подать заявление на пособие (Baukindergeld) и получить до € 12 000 на ребенка. 

Программа домовладения KfW поддерживает в финансовом отношении с помощью кредита в размере до € 100 000, с помощью которого можно оплатить расходы, связанные с землей под застройку, материалами, нотариусом, налогом на передачу недвижимости и многим другим.

4 шага к зданию, соответствующему стандартам KfW:

1. Лучше всего спланировать проект с экспертом по энергоэффективности. Найти специалиста можно в списке Немецкого энергетического агентства (dena). KfW выделяет дополнительный грант в размере до € 4000 за его строительный надзор. При покупке нового дома или кондоминиума под ключ, у производителя или застройщика лучше сразу спросить о стандарте KfW Efficiency House Standard и попросить предоставить подтверждение заявки. 
2. Поговорить с финансовым партнёром перед началом строительных работ или перед покупкой новой недвижимости. После получения «подтверждения заявки», которое выдаёт эксперт по энергоэффективности или застройщик, финансовый партнер помогает подать заявку на ссуду.
3. Заключить кредитный договор с финансовым партнером. После получения одобрения на финансирование, можно заключить договор купли-продажи или начать строительные работы. 
4. После завершения строительных работ отправить «подтверждение завершения» партнеру по финансированию, чтобы получить грант на погашение. При покупке дома под ключ или кондоминиума это подтверждение можно получить от застройщика или производителя сборных домов. 

Какой из стандартов наиболее выгоден по финансированию?

Однозначного ответа нет — всё зависит от характеристик планируемого дома, от климатического региона, в котором он будет расположен, желаемой температуры внутри дома и предполагаемого отопления. Например, если выбирать между KfW55 и KfW40 Plus для дома, рассчитанного на семью из 4 человек, возможна экономия около 100 евро в год за счет более низких затрат на отопление и на электроэнергию. Перепродать такой дом можно будет по более высокой стоимости.

Однако стоит понимать, что соответствие дома стандарту KfW40 Plus будет стоить дороже, чем KfW55. Конкретную стоимость строительства в каждом случае поможет рассчитать консультант по энергетике.

Также стоит учитывать, что финансирование для KfW55 можно получить только до 31 января 2022 года. Потом программа закроется и субсидии будут выдаваться только на более энергоэффективные проекты (стандарт KfW40).

Соответствие дома стандарту KfW40 Plus будет стоить дороже, чем KfW55. Конкретную стоимость строительства в каждом случае поможет рассчитать консультант по энергетике.

Запомнить: Государство в Германии поощряет постройку энергоэффективных зданий и выделяет средства для финансовой поддержки стройки.

Чтобы получить субсидию на строительство, необходимо создать план проекта с экспертом по энергоэффективности, подать заявку на субсидию, заключить кредитный договор и отправить подтверждение завершения строительства работ.

Автор: Влада Селезнева