Лазурный Берег: лучшие курорты для отдыха и покупки недвижимости

Лазурный Берег — полоса побережья Средиземного моря, простирающаяся от Марселя на восток через Княжество Монако до границы с Италией. Это одно из самых престижных мест отдыха в мире и самый дорогой рынок недвижимости Франции после Парижа.

С 2004 до 2014 года цены на недвижимость Лазурного Берега испытали рост в 60–80%, но с началом кризиса 2014 года прослеживалась тенденция снижения стоимости недвижимости. По информации NiceMatin.com, в 2014 году жильё на Лазурном Берегу подешевело на 3–6 %. Исключение составила фешенебельная восточная часть побережья, включающая территорию от Вильфранш-сюр-Мер до Рокбрюн — Кап-Мартен. Там цены выросли на 1%.

В период с 2014 до 2024 года цены на недвижимость Лазурного Побережья Франции стабильно росли. За 10 лет рост цен составил в среднем от 20 до 30%. При этом основной скачок роста наблюдался после 2021 года — с окончанием эпидемии коронавирусной инфекции.

По данным Meilleurs Agents, среди курортов Лазурного Берега дороже всего стоит недвижимость в Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Тропе, Эзе, Больё-сюр-Мер, Вильфранше и Кап-д’Ай: стоимость квартир превышает 8 000 евро за кв. метр.

Стоимость жилья (по состоянию на 12 марта 2024 года)

Ницца: самый популярный город Лазурного Берега

Из Ниццы можно легко добраться до Канн, Монако и Италии. В городе не придётся скучать: здесь проводятся многие мероприятия, среди которых — карнавалы, марафоны, различные фестивали, через город проходит знаменитая велогонка «Тур де Франс». Есть музеи, театр, опера, концертный зал и многое другое. Ницца отличается красивой архитектурой, похожей по стилю на итальянскую. Кристально чистые прибрежные воды и галечные пляжи дополняют картину этого идеального места для отдыха. Лучшие места в городе для покупки жилья — Английская набережная, площадь Массена, Старая Ницца, площадь Гарибальди, порт, квартал Музыкантов и Фаброн.

Недвижимость в Ницце пользуется большим спросом среди россиян. В «золотом квадрате», расположенном между бульваром Виктора Гюго, пешеходной зоной и площадью Массена, цена квадратного метра достигает 8 тыс. евро. В престижном районе Мон-Борон, популярном среди иностранцев, жильё продаётся за 6–9 тыс. евро за кв. метр. На самых известных улицах Ниццы — проспекте Калифорнии, бульваре Гамбетта и Английской набережной — жильё стоит в среднем 3–6 тыс. евро за кв. метр.

«Золотой треугольник» Французской Ривьеры: Вильфранш, Кап-Ферра и Ментона

Недвижимость в восточной части Лазурного Побережья пользуется наибольшим спросом среди иностранных покупателей. Здесь располагаются самые фешенебельные курорты и самые дорогие виллы.

Один из самых дорогих курортов Лазурного Берега — Кап-Ферра (полное название — Сен-Жан-Кап-Ферра). Квартиры высшей ценовой категории здесь стоят в среднем 14 473 евро за кв. метр, дома — 18 150 евро за кв. метр. Цены на элитную недвижимость достигают 60 тыс. евро за кв. метр. Одно из самых дорогих предложений на сегодняшнем рынке — вилла площадью 2 000 кв. метров с восемью комнатами, бассейном, домашним кинозалом, лифтом и спортивными площадками. Её можно приобрести за 69 млн евро. Многие сделки в Кап-Ферра заключаются на закрытом рынке и без публичного оглашения.

Рокебрюн — Кап-Мартен (или просто Кап-Мартен) — престижный курорт, расположенный в 25 км от Ниццы и в 6 км от Монте-Карло. Исторический облик посёлка хорошо сохранился. При въезде в него стоит огромное оливковое дерево, крона которого достигает в диаметре 8 м. Считается, что ему около 4 тысяч лет. В Кап-Мартене отдыхали английская королева Виктория, актриса Грета Гарбо, французская императрица Евгения, модельер Коко Шанель и британский премьер-министр Уинстон Черчилль. Стоимость домов в Кап-Мартене зачастую превышает 10 000 евро за кв. метр. Например, за 21 млн евро можно приобрести виллу площадью 500 кв. метров с четырьмя комнатами, бассейном и садом.

Ментона — последний французский город Лазурного Берега перед итальянской границей. Ментону называют «столицей лимонов»: здесь их массово выращивают, а в феврале даже проводится ежегодный праздник лимонов. В городе много садов и парков. За её шикарный облик Ментону часто называют «Жемчужиной Франции». Дома высшей ценовой категории в Ментоне продаются от 6 230 евро за кв. метр. За 4,255 млн евро можно приобрести виллу площадью 420 кв. метров с панорамным бассейном и видом на море.

Антиб и Жуан-ле-Пен: идеальные курорты для семейного отдыха

Примерно в 10 км от Канн в Средиземное море на 4 км вдаётся мыс Антиб, на котором расположены курорты Антиб и Жуан-ле-Пен. Это место подойдёт тем, кто ищет расслабленную летнюю атмосферу, тишину и престижных соседей.

В Жюан-ле-Пене предпочитают отдыхать многие россияне. Этот небольшой курортный городок находится на берегу красивой укромной бухты. Здесь расположены просторные пляжи с белым песком, также есть пристань для яхт. Весёлая ночная жизнь, обилие ресторанов и клубов делают курорт особенно популярным среди молодёжи. Кроме того, в Жюан-ле-Пене ежегодно проводится международный фестиваль джаза. С детьми можно отправиться в соседний город Биот, где есть парк бабочек, океанариум Marineland, крупнейший аквапарк Лазурного Берега Aqua Splash, парк Le Petit Ferme — ферма с домашними животными, а также множество увлекательных аттракционов.

В Антибе жили многие писатели, среди которых — Грэм Грин, Никос Казандзакис и Фрэнсис Скотт Фицджеральд.

Антиб — второй по величине курортный город (после Ниццы) на Лазурном Берегу и самый большой яхтенный порт в регионе. Это эксклюзивное место отдыха: здесь расположены виллы многих богатейших людей, хорошо развита туристическая индустрия, имеется 25 км галечных и песчаных пляжей. К северо-западу от Антиба находится технологический парк «София-Антиполис», который считается французской Кремниевой долиной. Здесь расположены высшие учебные заведения, коммерческие предприятия и филиалы международных организаций.

В Антибе много иностранных покупателей, среди которых преобладают британцы и россияне. Бюджет их покупок — от 5 до 30 млн евро. Для сравнения, сами французы тратят на местное жильё в среднем от 800 тыс. до 1,5 млн евро.

Приобрести недвижимость в Антибе можно по стоимости от 5 893 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 17,5 евро за кв. метр. Годовой рост цен в регионе Антиба составил 7,1%.

Канны: город кинозвёзд

60% покупателей недвижимости в Каннах — иностранцы, из них половина — выходцы из Азии и Ближнего Востока. Особенно престижными считается центр Канн — улица Антиб, аллея Свободы и набережная Круазет.

Рынок держится на плаву за счёт ежегодного кинофестиваля. Каждый год это мероприятие привлекает в город тысячи туристов, поэтому здесь выгодно приобретать жильё для сдачи в аренду. В июне апартаменты в отеле рядом с Дворцом фестивалей сдаются за 1000 евро в неделю.

Для владельцев кинокомпаний разовые затраты на аренду жилья для своих сотрудников составляют до 100 тыс. евро. Если учесть, что Каннский фестиваль проводится каждый год, арендовать экономически невыгодно. Большинство компаний покупают квартиры в Каннах стоимостью более 1 млн евро рядом с Дворцом фестивалей. Популярны также загородные виллы.

Приобрести недвижимость в Каннах можно по стоимости от 6 036 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 17,8 евро за кв. метр. Годовой рост цен в регионе Канн составил 3,4%. Виллу площадью 200–250 кв. метров с бассейном можно купить за 1,2–1,7 млн евро, виллу площадью 300 кв. метров с участком 2 500 кв. метров и панорамным видом на море — минимум за 3 млн евро. Многие из таких домов сдаются летом за 50 тыс. евро в месяц. Строительство в Каннах не развито, нового жилья почти нет.

Монако: самый дорогой в мире рынок недвижимости

Монако — самый дорогой рынок мира. Цена за квадратный метр самых редких и эксклюзивных объектов в Монако достигает 91 тысячи евро. Это объясняется тем, что в Монако нет свободной земли. Территория крайне мала: она составляет 6% от площади Манхэттена и 3% от площади Гонконга. Осушаются участки (за счёт этого территория государства уже выросла на 20%), увеличивается высота зданий.

Ввиду ограниченности территории 95% предложения недвижимости в Монако — квартиры. Цены начинаются от 1,5 млн евро. Самое престижное место для покупки недвижимости — Монте-Карло, район рядом с казино «Карре д’Ор» («Золотой квадрат») — просторная площадь, обрамленная роскошными отелями и казино. Спросом пользуются современные квартиры и виллы на бульваре Швейцарии. Высоко ценится также жильё в Фонвьее — новом районе, по большей части «отвоёванном» у моря. Здесь много новых зданий, и площадь квартир больше, чем в старых районах Монако. По району Ла-Кондамин проходит часть трассы «Формулы-1». Здесь востребованы квартиры с террасами и прямыми видами на залив.

Строительство в Монако ограничено, и продажи осуществляются в основном на вторичном рынке: на первичную недвижимость приходятся лишь 4% сделок. Средняя стоимость нового жилья — 9,3 млн евро.

Грас и Мужен: вглубь Прованса

Мужен находится к северу от Канн, в 6–9 км от побережья. Этот престижный городок с середины XX века стал центром привлечения туристов и творческих людей. В разное время здесь жили модельер Кристиан Диор, драматург Жан Кокто и художник Пабло Пикассо.

Сейчас в этой коммуне много вилл миллиардеров и звёзд шоу-бизнеса: здесь находятся виллы бывшего французского президента Франсуа Олланда, эмира Катара, актёров Мела Гибсона и Сильвестра Сталлоне. В Мужене примерно 40 ресторанов и около 20 галерей искусств. Мужен называют «город-сад» (ville-jardin) за обилие вилл с садами. Примерно половина территории коммуны — озеленённые участки.

Приобрести недвижимость в Мужене можно по стоимости от 4 863 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 17,5 евро за кв. метр. Годовой рост цен в регионе Мужена составил 2,9%.

Грас, расположенный в 12 км к северу от Канн, известен своей парфюмерной индустрией и тем, что здесь происходит действие романа «Парфюмер» Патрика Зюскинда. В центре города старинные здания XVII–XVIII веков соседствуют с виллами и особняками XIX века, периферия застроена современными домами. В окрестностях много оливковых рощ и цветов. Часть территории коммуны объявлена природным заповедником.

Приобрести недвижимость в Грасе можно по стоимости от 2 237 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 12,5 евро за кв. метр.

Сен-Тропе и его окрестности

Раматюэль, небольшой городок на 3 тыс. жителей, называют «передней Сен-Тропе» (antichambre de Saint-Tropez). Он находится к западу от Сен-Тропе и привлекает любителей спокойного отдыха вдали от шумных вечеринок. Раматюэль — это виноградники, узкие улочки, собор Нотр-Дам XIV века, крепостная стена и живописные пляжи рядом с поросшими плющом скалами.

Большим спросом в Раматюэле пользуются дома, расположенные рядом с пляжами. Здешние особняки похожи на те, что встречаются в Сен-Тропе: у них большие панорамные окна, выходящие на террасы. Однако цены заметно ниже: так, похожие виллы в Сен-Тропе и Раматюэле стоят 10 млн и 6 млн евро соответственно. Приобрести недвижимость в Раматюэле можно по стоимости от 12 925 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 15,4 евро за кв. метр.

Одним из самых дорогих по стоимости недвижимости курортов Лазурного Берега Франции является Сен-Тропе. Квартиры высшего ценового диапазона продаются в среднем от 11 780 евро за кв. метр, дома — от 21 309 евро за кв. метр. В этом городе недвижимость покупают в основном для отдыха; объектов, которые используются для постоянного проживания, мало. Среди покупателей преобладают французы. Россияне приобретают в Сен-Тропе в основном недвижимость премиум-класса. Например, за 15 млн евро можно купить дом площадью 200–400 кв. метров с видом на море.

В 7 км от Сен-Тропе находится посёлок Порт-Гримо — уникальное место для владельцев яхт. Порт-Гримо прозван «прованской Венецией» (Venise provençale): тут есть и каналы, и островки, соединённые между собой мостами. Сам посёлок окружён каналами и стенами, попасть в него можно или по морю на яхте, или пешком. Машин здесь почти нет, пропускают только тех людей, кто оставил автомобили на специальных стоянках у въезда в Порт-Гримо. Местные дома необычны тем, что имеют два входа — со стороны улицы и с моря, и у каждого дома есть свой причал. Порт-Гримо отличается стилистическим единообразием: посёлок, спроектированный архитектором Франсуа Сперри, строился с 1960-х годов в течение более 30 лет.

На территории площадью 75 га расположены 2 400 домов и квартир, более 2 000 мест для яхт, 7 км каналов, 15 мостов и 12 островков. Цены на квартиры начинаются от 600 тыс. евро, на дома — от 900 тыс. евро. Виллы, построенные по уникальным проектам, стоят от 1,5 до 15 млн евро.

В 14 км от Сен-Тропе, на противоположной стороне залива, находится Сент-Максим — тихий городок с низким уровнем преступности. Это более демократичный аналог Сен-Тропе, не столь яркий и фешенебельный. Городок отличается чистым побережьем. Дальше на восток от Сент-Максима находится Фрежюс — крупный курорт с песчаными пляжами и стоянками для фешенебельных яхт. С ним почти слился воедино Сен-Рафаэль, где отдыхают преимущественно пенсионеры, из-за чего молодые французы насмешливо называют его «домом престарелых под открытым небом».

Тулон: доступная недвижимость у моря

Один из самых недорогих городов Лазурного Побережья — Тулон. Квадратный метр для квартир низшей ценовой категории здесь стоит в среднем 3 372 евро. Апартаменты подороже продаются примерно от 4 000 евро за кв. метр. Цены на дома начинаются от 350 тысяч евро.

Для покупки квартир подходят кварталы Ла-Род, Пон-дю-Лас, Сен-Роки Сен-Жан-дю-Вар, для приобретения домов — Кларе и Сиблас. Именно там заключается больше всего сделок среди всех районов Тулона.

К востоку от порта, в районе Сен-Жан-дю-Вар, квартиры площадью 50 кв. метров продаются по цене от 200 тысяч евро. Жильё в популярном квартале Пон-дю-Лас стоит от 2 800 евро за кв. метр. Недвижимость в окрестностях бульвара Страсбурга продаётся от 3 000 евро за кв. метр, чуть дороже стоят квартиры в квартале Мурийон на востоке Тулона — от 3 700 евро за кв. метр.

Дешёвыми квартирами интересуются в основном местные жители, иностранцы предпочитают более качественное и дорогое жильё. В Тулоне цены на жильё равной площади в одном и том же здании могут варьироваться в зависимости от этажа и наличия вида на море.

Йер и Ле-Лаванду: тихие курорты рядом с Тулоном

В 20 км от Тулона находится Йер — самый старый курорт на Лазурном Побережье, симпатичный и тихий городок с красивыми пляжами. Он стал фешенебельным курортом благодаря естественной защите от мистраля — холодного северо-западного ветра, дующего на Средиземноморье. Прямо напротив города лежат Йерские острова — Леван, Поркероль и Пор-Кро. В Йере в разное время отдыхали писатели Лев Николаевич Толстой и Роберт Льюис Стивенсон, а также королева Виктория.

Приобрести недвижимость в Йере можно по стоимости от 4 449 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 14,4 евро за кв. метр. Годовой рост цен в регионе Йера составил 9,1%.

В 20 км восточнее Йера расположен город Ле-Лаванду, который известен песчаными пляжами высокого качества. Среди достоинств Ле-Лаванду — красивые пейзажи, чудесное морское побережье, множество замечательных пляжей и приятный климат. Особенно хороши районы Прамускье и Кавальер.

Марсель: крупнейший порт Средиземноморья

В самом Марселе иностранцы редко покупают курортную недвижимость. Это большой и шумный город с множеством иммигрантов и всеми сопутствующими этому проблемами. Приобретать жильё для отдыха лучше в небольших приморских городках, расположенных дальше на восток по побережью.

В Марселе пользуется популярностью жильё в районе между улицей Паради и побережьем, особенно квартал Ла-Корниш. В зданиях у парка Талабо с видом на залив цены за квадратный метр достигают 11 000 евро. В квартале Сен-Барнабе в 12-м округе жильё продаётся за 3 000 — 5 000 евро за кв. метр. Преимущество этого квартала — наличие метро, на котором до центра можно добраться за несколько минут. Район Старого порта тоже востребован, там недвижимость стоит от 5 000 евро за кв. метр.

Кассис — город, расположенный примерно в 20 км к востоку от Марселя, куда можно регулярно ездить на машине за покупками и развлечениями. Кассис знаменит прибрежными скалами, небольшими бухточками, а также производящимися в окрестностях винами.

Приобрести недвижимость в Кассисе можно по стоимости от 7 928 евро за кв. метр. Арендная ставка составляет от 16,1 евро за кв. метр.

Наши эксперты по недвижимости во Франции подберут оптимальный вариант недвижимости под любой ваш запрос, подскажут наилучшую стратегию инвестирования.

Оставить заявку

Автор: Полина Федотова