Лучшие районы Бали для жизни и отдыха
В 2024 году Бали считается одним из самых популярных туристических направлений в мире. И всё же за последние несколько лет остров стал нечто большим, чем просто курорт. Благодаря активному притоку экспатов, удалёнщиков и стартаперов здесь формируется своя зрелая инфраструктура: коворкинги, международные школы, клиники, бизнес-сообщества.
Вкупе с мягким тропическим климатом, развитой сферой услуг и транспортной доступностью Бали всё увереннее позиционирует себя как идеальное место для жизни цифровых кочевников, а высокий и стабильный спрос на аренду недвижимости делает остров интересной инвестиционной локацией.
Возможностей для комфортной релокации на остров с каждым годом становится больше, поэтому в этой статье мы подробно разберёмся, в каком районе лучше жить на Бали в 2024 году.
Стоимость недвижимости в лучших районах Бали
Район | Средняя стоимость в долларах | Минимальная стоимость в долларах |
Чангу | 160 000 $ | 110 000 $ |
Нуса Дуа | 300 000 $ | 232 000 $ |
Убуд | 318 000 $ | 72 000 $ — апартаменты 108 000 $ — виллы |
Санур | 400 000 $ | 328 500 $ |
Улувату | 221 000 $ | 119 000 $ |
Чангу: развитой хаб для предпринимателей и цифровых кочевников
Стоимость аренды жилья в Чангу в сутки
Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
*по данным Airbnb
Чангу и его окрестности сегодня привлекают очень модную и продвинутую публику. Предприниматели, цифровые кочевники, семьи и парочки — все стремятся осесть в этом районе. Если раньше Чангу был обычной рыбацкой деревушкой, то теперь это целый кластер из нескольких поселений: Берава, Бату Болонг, Бабакан и других.
По мере того как сам Чангу становится всё более многолюдным и дорогим, экспаты осваивают близлежащие тихие локации или переезжают в другие, более спокойные регионы Бали. Речь о Переренане, Тумбак Байюхе, пляжах Сесех, Чемаги, Ньяньи — не таких активных, но при этом всё так же хорошо обустроенных местах.
Помимо пляжного отдыха, в Чангу кипит жизнь: здесь масса потрясающих кафе, ресторанов, студий йоги, фитнес-клубов, баров и коворкингов. Есть супермаркеты, круглосуточные клиники, международные школы, детские сады и ясли.
Район отлично подходит как для активной молодёжи и фрилансеров, так и для семей. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и живописные пляжные пейзажи делают Чангу одним из лучших вариантов для релокации на Бали в целом.
Плюсы и минусы Чангу
Плюсы
Здесь сформировалось крепкое международное сообщество, что облегчает интеграцию и поиск единомышленников для новоприбывших. Масса студий йоги, фитнес-залов, заведений здорового питания для поддержания активного образа жизни, так популярного у местных экспатов — всё это создаёт образ Чангу как одного из лучших мест Бали для жизни и отдыха.
При этом Чангу отлично балансирует между спокойным размеренным ритмом и бурной общественной жизнью, так что скучать точно не придётся.
Минусы
Бурный рост популярности и развитие Чангу привели к заметному увеличению турпотока, особенно в высокий сезон. От бывшей здесь когда-то атмосферы безмятежности мало что осталось — за ней многие экспаты предпочитают отправляться в Убуд или Санур.
Стоимость жизни в этом районе неуклонно растёт. Аренда жилья, услуги и другие траты становятся дороже. Бюджетный сегмент туристов это может отпугнуть, как и тех экспатов, кто рассчитывал на более тихое и недорогое местечко.
Тем не менее динамичный образ жизни в Чангу и потрясающие природные красоты продолжают привлекать сюда экспатов со всего мира. В конце концов, это место олицетворяет саму суть Бали — гармонию традиций и современности на фоне поистине волшебных пейзажей. Во многом поэтому многие цифровые кочевники, выбирая, где жить на Бали, останавливаются именно в Чангу.
От $151 000
Доходность 12,0% Срок сдачи: 2025.I
От $139 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 148 квартир
От $136 000
Срок сдачи: 2025.III Всего 38 предложений
От $147 000
Построено в 2024 Всего 16 предложений
От $175 000
Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира
От $680 000
Доходность 15,0% Построено в 2022
От $136 000
Построено в 2023 Всего 114 квартир
Убуд: культурное и духовное сердце острова
Стоимость аренды жилья в Убуде в сутки
Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
*по данным Airbnb
Называть Убуд сердцем и душой Бали стало клише, но это так: район олицетворяет культурный и духовный центр острова и славится своей непередаваемой атмосферой.
В отличие от равнинных Санура или Чангу, здесь холмистый рельеф. Район условно делится на Северный и Южный Убуд — популярные районы Бали среди любителей природы, йогов, ценителей искусства.
Процветающий арт-сектор Убуда — одна из главных достопримечательностей района. Богатое художественное прошлое острова представлено в местных студиях, музеях и галереях. А культура йоги и велнеса — находка для тех, кому важно улучшить своё физическое и духовное состояние.
Важный нюанс: до ближайших пляжей отсюда ехать 30–40 минут, так что сёрферам Убуд вряд ли понравится.
Излюбленные экспатами места: Деса Кумбух, Пенгосекан, Силакаранг, Пенестанан, Нюх Кунинг.
От $143 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 29 предложений
От $82 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 38 квартир
От $103 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 40 предложений
От $116 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 300 квартир
От $309 000
Доходность 18,0% Срок сдачи: 2025.I
$182 000
Общая площадь 2 568 м² Площадь земли: 4 108 м²
От $122 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 12 предложений
От $127 000
Доходность 14,0% Всего 34 предложения
Плюсы и минусы Убуда
Плюсы
Жизнь в Убуде — это особый опыт, связанный со спокойствием, умиротворением и приобщением к местной культуре. Упор на оздоровительные и духовные практики, культуру и искусство делают его идеальным направлением для экспатов в поиске осмысленной и размеренной жизни. Неудивительно, что Убуд также известен как один из лучших районов Бали для семейного отдыха с детьми.
Минусы
Присмотримся к другой стороне медали. Спокойный образ жизни Убуда покажется излишне тихим для тех, кто привык к ритму больших городов. Расположение города в высокогорье несёт с собой сразу два минуса: доступа к пляжу здесь не найти, а климат порой даже более влажный, чем у прибрежных регионов — во всём виноваты холмы и нагорья, из-за которых город лежит во впадине.
Букит: лучшие сёрф-споты и роскошные курорты
Стоимость аренды жилья в Буките в сутки
Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
*по данным Airbnb
Самая южная точка Бали и большой регион, куда входят Улувату, Южная Кута, Нуса Дуа, Танджунг Беноа, Петжату, Банджар Кеолд, Ченгилинг, Банджар Верди Косала, Банджар Мумбул и Буалу. И это ещё не считая множества небольших, но не менее очаровательных посёлков, которые невозможно перечислить сразу.
Впрочем, когда речь заходит о Буките, большинство подразумевает окрестности Улувату с его знаменитыми пляжами, тянущимися вплоть до Нуса Дуа.
Букит, ставший меккой для сёрферов ещё в 60-е и 70-е и вновь обретший популярность сегодня, превратился в роскошный курорт.
Два главных города Букита — Пекату и Унгасан, соединённые вместе с остальной территорией полуострова узким перешейком. Раньше сюда стекались только смельчаки, жаждущие оседлать волны Индийского океана, но теперь Букит собирает и состоятельных гостей, желающих расслабиться в люксовых резортах.
Кута: идеальное место для тусовок
Стоимость аренды жилья в Куте в сутки
Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
*по данным Airbnb
Кута — это один из главных туристических районов Бали, который всегда был центром притяжения для молодёжи и фрилансеров со всего мира.
Район Кута пользуется репутацией главного тусовочного места и эпицентра сферы развлечений на острове: улицы Куты утопают в барах, ночных клубах и ресторанах на любой вкус и кошелёк.
Главный плюс района — прямая близость к международному аэропорту. После долгого перелёта можно быстро добраться до Куты и сразу же начать отдыхать, упав на тёплый пляжный песок.
Улувату: курортный рай для любителей сёрфинга
Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
*по данным Airbnb
Улувату — прибрежный район на юго-западе полуострова и та самая южная точка Бали. И хотя сам район состоит из множества мелких городков, известен он прежде всего за сёрф-споты мирового класса и лучшие виды на закаты и Индийский океан.
В последние годы популярность Улувату лишь растёт. Туристов привлекают не только пляжи высокого уровня, но и потрясающие скалистые пейзажи, храм Улувату и легендарный пляжный клуб Single Fin. Отдельного упоминания заслуживают пляжи Паданг-Паданг, Баланган и «Пляж мечты» поближе к Новой Куте.
От $292 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 44 квартиры
От $135 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 250 квартир
От $193 000
Построено в 2024 Всего 13 квартир
От $367 000
Доходность 11,9% Срок сдачи: 2026.IV
От $243 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 10 предложений
От $82 000
Срок сдачи: 2025.II Всего 9 квартир
$270 000
Общая площадь 180 м² Площадь земли: 220 м²
Многие жилые дома, рестораны и бары здесь буквально нависают над обрывами и скалами. Оттуда, с высоты птичьего полёта, открываются совершенно запредельные виды на бескрайний океан и умопомрачительные закаты.
В сердце самого Улувату туристов ждут бутики, бурлящая ночная жизнь, роскошные курорты и знаменитое балийское гостеприимство.
Нуса Дуа: элитный курорт на берегу Индийского океана
Стоимость аренды жилья в Нуса Дуа в сутки
Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
*по данным Airbnb
Нуса Дуа — высококлассный курортный посёлок для истинных эстетов и любителей роскоши, который, без всякого сомнения, входит в список элитных районов Бали.
Здесь расположены лучшие отели, спа-салоны с безупречным сервисом и знаменитые поля для гольфа. Жизнь в этом элитном анклаве — сплошные хлопоты о том, как бы побаловать себя ещё одной порцией очередного изыска.
За Нуса Дуа прочно закрепилась репутация района для влюблённых парочек — именно здесь проходит большинство медовых месяцев на Бали.
Соседство с активными развлечениями находится на почтительном расстоянии от Нуса Дуа, так что без байка передвигаться по этому району будет проблематично.
Но если романтичная и спокойная атмосфера как раз то, что нужно, и при этом бюджет вовсе не рассчитан на экономвариант, то Нуса Дуа станет идеальным местом для парочки путешественников в поисках роскошного уединённого отдыха.
Семиньяк: модный центр и альтернатива Куте
Стоимость аренды жилья в районе Семиньяк в сутки
Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
*по данным Airbnb
Семиньяк прозвали самым хипповым пляжным городком острова. Он пользуется бешеной популярностью у путешественников, которые ищут более высококлассную и изысканную альтернативу Куте в плане вечеринок, ресторанов и шопинга.
Помимо культовых пляжей с магическими закатами, береговая линия Семиньяка просто усеяна десятками пляжных баров и широко известных клубов. Именно в этом районе раскинулись стильные бутики местных и всемирно известных дизайнеров, которые продвигают свежий креативный взгляд на последние модные тренды.
Сердцем Семиньяка считается район между улицами Джалан Кампалунг Тандук и Джалан Каю Ая. Тут находится львиная доля ресторанов, клубов, бутиков, баров и прочих мест для экспатов.
Санур: спокойный отдых вдали от суеты
Стоимость аренды жилья в районе Санур в сутки
Минимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Средняя стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
Максимальная стоимость аренды жилья целиком в высокий сезон
*по данным Airbnb
Санур — это место, которое выбирают для семейного отдыха те путешественники, кому претит суета Куты и Семиньяка.
Ночная жизнь здесь спокойнее, в барах играет живая музыка, а не ревущие DJ-сеты, и в целом царит спокойная умиротворённая атмосфера. Северная часть Санура — это гавань для лодок, что дважды в день отправляются в сторону островов Ломбок и Нуса.
Изысканные рестораны при курортах вдоль берега заменят недостаток сёрф-спотов, а главным водным развлечением станет кайтсерфинг. Из важных местных достопримечательностей стоит выделить музей Ле Майер в доме бельгийского художника, где сохранилось 80 его ранних картин.
Если вы ищете самую удобную инфраструктуру на острове, то это однозначно Санур. Расположен в юго-восточной части острова всего в нескольких минутах езды от аэропорта. Широкие дороги, облагороженная береговая линия, пешеходные и велодорожки, множество кафе с видом на океан. Локация востребована как у экспатов, так и туристов благодаря удачному расположению: отсюда удобно добираться до всех самых известных достопримечательностей острова и ездить на соседние острова.
Туристический бум на Бали: как остров становится всё более популярным направлением международного туризма
Бали становится всё более популярным направлением для туризма. В 2023 году турпоток превысил показатели 2022-го и приблизился к допандемийным значениям. Всего за прошлый год на остров прибыло 5 273 258 туристов — на 24,5% больше, чем годом ранее.
Высоким сезоном в 2023 году стал период с июля по сентябрь, когда число туристов не опускалось ниже 500 тыс. человек в месяц. Относительно низким сезоном можно назвать январь—март.
В 2024 году темпы притока туристов на остров лишь ускорились: с января по февраль на Бали побывали 874 838 туристов — на 33,5% больше, чем за аналогичный период 2023-го.
Бурный рост туристического сектора благоприятно влияет на спрос арендной недвижимости, который за последний год увеличился практически на 20%. Хороший объект необходимо бронировать за несколько месяцев. Пока что цены на недвижимость на Бали находятся на доступном уровне, дают возможность приумножить капитал инвесторам с разным бюджетом. Мы можем предложить нашим клиентам объекты от 70 тыс. долларов с возможной рассрочкой.
На фоне роста общего числа туристов увеличилось и среднее время пребывания в отелях на Бали:
В топ-5 стран с самым высоким турпотоком в январе—феврале 2024 года на Бали вошли Австралия (23,96%), Китай (10,48%), Индия (7,58%), Южная Корея (5,29%) и Малайзия (4,58%). Примечательно, что по сравнению с аналогичным периодом 2023 года число китайских туристов выросло более чем в 5 раз (+410%).
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Покупка жилье в Марбелье, Испания
Стоимость жилья в Алгарве, Португалия
Покупка недвижимости на Мадейре
Саудовская Аравия приняла рекордное число иностранных туристов в 2024 году
Районы Омана — административно-территориальное устройство
Арендная плата в Аттике выросла на 7,6%, а доля арендаторов увеличилась до 35%
Курортное жильё для отдыха и аренды: изменение спроса на рынке недвижимости Испании