Лучшие застройщики Дубая на 2025 год

При инвестициях в недвижимость в другой стране всегда важно обратить внимание на девелопера, ответственного за строительство объекта: посмотреть, в какой срок он заканчивал прошлые проекты, или на каких типах недвижимости он обычно специализируется. Однако относительно рынка ОАЭ выбор застройщика сопряжён с низкими рисками — все крупнейшие застройщики Дубая являются надёжными компаниями. В ОАЭ государство внимательно следит за сектором недвижимости, само контролирует самых крупных застройщиков, а также законодательно защищает покупателей от риска, что девелопер не закончит строительство. В этой статье мы расскажем про особенности основных застройщиков Дубая и их последние проекты.

«Королевский» застройщик Emaar

Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ с мировым именем.

Компания была основана в 1997 году в Дубае Мохамедом Алаббаром — бизнесменом и советником эмира Дубая по экономическим вопросам. Изначально застройщик полностью принадлежал правительству Дубая.

Самые известные достижения Emaar — это строительство района Downtown Dubai, включающего в себя самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Фонтан Дубай.

Недвижимость в Downtown Dubai 21 объявление на Tranio

От $681 000

Апартаменты в новой резиденции Society House с гольф-симулятором, бассейном и офисными пространствами в самом сердце Downtown Dubai, Дубай

Срок сдачи: 2026.III Всего 404 квартиры

От $681 000

Новая резиденция Sofitel Residences с бассейном и оздоровительным центром рядом с Бурдж Халифа, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 70 квартир

От $5 877 000

Элитная резиденция Baccarat Residences в самом центре района Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 342 квартиры

От $5 621 000

Новая высотная резиденция St Regis Residences с конференц-залом и инфинити-бассейнами, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 232 квартиры

$1 250 000

2-комнатная квартира в Downtown Dubai (Даунтаун Дубай), ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты)

2 спальни 2 ванные комнаты

От $414 000

Первоклассный жилой комплекс One Residence с великолепной инфраструктурой в районе Даунтаун Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 300 квартир

$681 000

Апартаменты в новой резиденции Society House с гольф-симулятором, бассейном и офисами в самом сердце Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 61 м² 1 спальня

От $494 000

Элитная резиденция Downtown Residence с бассейнами в самом центре города, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Всего 400 квартир

Emaar застраивали районы Dubai Marina, Emirates Hills, Arabian Ranches, Dubai Creek Harbour, The Greens, The Meadows, The Lakes и The Springs. C 2005 года компания Emaar сотрудничает с модным домом Armani и строит роскошные отели с дизайнерской отделкой. Первый Armani Hotel открылся в здании Бурдж-Халифы, второй — в Милане.

Компания также занимается девелопментом в США, Турции, Египте, Саудовской Аравии, Марокко, Ливане, Индии и Пакистане. У Emaar большие объёмы строительства и много проектов средней ценовой категории, причём хорошие продукты очень быстро улетают с рынка.

Застройщик DAMAC: роскошные апартаменты и доступные виллы

DAMAC Properties — ещё один из наиболее крупных застройщиков ОАЭ. Компания существует уже больше 20 лет и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке, акции которой стали котироваться на Лондонской фондовой бирже.

DAMAC был основным застройщиком района Business Bay во время его появления и по сей день продолжает строить новые проекты в нём. Среди проектов DAMAC в этом районе — жилые комплексы Prive, Merano Tower, Majestine, Avanti, а также отель Paramount под знаменитым американским кинобрендом. Стоимость жилья в этих проектах начинается от 250 тысяч долларов США за студию.

Недвижимость в Business Bay 81 объявление на Tranio

От $10 619 000

Апартаменты в новой резиденции Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звёздочным обслуживанием, Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 63 квартиры

От $624 000

Апартаменты в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, парками и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа в районе Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2028.IV Всего 1310 квартир

От $369 000

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 348 квартир

От $368 000

Новый жилой комплекс Skyrise с пляжем, бассейнами и полем для гольфа рядом с Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 1400 квартир

От $3 130 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $842 000

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

От $634 000

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

От $1 182 000

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

Также к востребованным проектам DAMAC на сегодня относятся башни Safa One и Safa Two с роскошным дизайном в Al Safa возле Safa Park, недалеко от Business Bay и Downtown. Стартовая цена квартир в них — 500 тысяч долларов.

Новый крупный проект DAMAC — это застройка районов DAMAC Hills, DAMAC Hills 2 и DAMAC Lagoons на удалении от центра. Это тихие семейные районы, популярные у арендаторов со средними доходами. Там можно найти относительно недорогие таунхаусы от 350 тысяч долларов и виллы от 700 тысяч долларов, которые, впрочем, очень быстро раскупают.

Иногда компания DAMAC задерживает сроки окончания строительства проектов, и к этой вероятности нужно быть готовым. При этом компания всегда завершает строительство, как и все остальные крупные девелоперы Дубая.

Недвижимость в DAMAC Hills 41 объявление на Tranio

От $533 000

Апартаменты в новой резиденции Violet 4 с бассейном, парками и контактным зоопарком в районе Damac Hills 2, Дубай

Срок сдачи: 2027.III Всего 500 предложений

От $533 000

Новый комплекс таунхаусов Violet 3 с пляжем и спортивными сооружениями, Dubai Hills 2, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 800 предложений

От $395 000

Резиденция премиум класса Orchid с бассейном и спа-центром в престижном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Построено в 2018 Всего 34 квартиры

От $167 000

Новая резиденция Bellavista с парками и теннисными кортами недалеко от Пальмы Джумейра и Дубай Марина, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 1881 квартира

$165 000

Современные апартаменты в жилом комплексе Golf Town с полем для гольфа, теннисными кортами и бассейном, DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 39 м² 1 спальня

От $320 000

Малоэтажный жилой комплекс в окружении лагун и садов, в живописном зелёном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 162 квартиры

От $363 000

Новые апартаменты в жилом комплексе премиум класса Golf Green с богатейшей инфраструктурой, район DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.I Всего 920 квартир

От $356 000

Жилой комплекс с бассейном, тренажёрным залом и кинотеатром, в зелёном жилом квартале Damac Hills 2, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 100 квартир

Недвижимость в DAMAC Lagoons 3 объявления на Tranio

От $1 652 000

Элитные виллы в резиденции премиум класса Lagoons Venice с пляжем недалеко от автодрома и поло-клуба, район Damac Lagoons, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 429 квартир

От $757 000

Новая резиденция Lagoons Nice с пляжем, бассейнами и спа недалеко от автодрома и Пальмы Джумейра, район Damac Lagoons, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.II Всего 962 квартиры

От $771 000

Таунхаусы Malta в окружении лагун и песчаных пляжей, DAMAC Lagoons, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 1000 квартир

Застройщик Sobha: стабильно высокое качество

Компания Sobha (читается как «Шоба») называется так в честь жены её основателя. Проекты Sobha отличаются стабильно высоким качеством исполнения. Главный проект Sobha — это район Sobha Hartland в MBR City, одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций в Дубае.

Sobha Hartland стоит на берегу лагуны, а дома перемежают парки и зелёные насаждения. Также в районе есть международные британские школы, что привлекает состоятельных арендаторов с детьми. При покупке апартаментов в Sobha Hartland стоит ориентироваться на суммы от 500 тысяч долларов.

Застройщик Meraas: элитные проекты и продажи через лотерею

Компания Meraas одной из первых выкупила зоны на побережье Джумейры, где раньше имели право покупать недвижимость только граждане Эмиратов, и получила разрешение на продажу иностранцам.

Проекты Meraas — это очень качественное жильё премиум-класса, на которое всегда большой спрос. Среди последних запусков Meraas — комплекс Central Park в City Walk, компактном зелёном районе в уникальной локации недалеко от Бурдж-Халифы. А также комплекс Madinat Jumeirah Living в «арабской Венеции» рядом с побережьем.

Из-за большого количества потенциальных покупателей Meraas продаёт жильё по необычной схеме. Сначала покупатели регистрируют свою заявку и получают токен с уникальным номером. Потом застройщик проводит розыгрыш токенов: выигрышные номера генерируются случайным образом.

Недвижимость в City Walk 5 объявлений на Tranio

$588 000

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

От $474 000

Апартаменты Central Park от Meraas с панорамным видом на зеленый парк, недалеко от пляжей и небоскреба Бурдж-Халифа, City Walk, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 200 квартир

От $3 001 000

Элегантный высотный комплекс Verve City Walk в районе City Walk, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.III Всего 427 квартир

От $443 000

Современная резиденция Fern City Walk с развитой инфраструктурой рядом с достопримечательностями, в престижном районе Al Wasl, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 213 квартир

От $591 000

Новая резиденция Erin с бассейнами и парком, City Walk, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 200 квартир

Застройщик Nakheel: создатель Palm Jumeirah

Nakheel — это основной застройщик, который построил знаменитый искусственный остров Palm Jumeirah. Также компания создала другие искусственные острова Дубая, в том числе The World Islands, форма которых повторяет расположение материков на земном шаре.

Недвижимость в Palm Jumeirah 23 объявления на Tranio

От $6 262 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $726 000

Новые апартаменты с видом на море, пристань для яхт и большой парк, в Beach Mansion собственным пляжем, район Beachfront, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 370 квартир

От $8 945 000

Эксклюзивная резиденция One на берегу моря, в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 94 квартиры

От $7 488 000

Роскошные пентхаусы в престижном комплексе на берегу моря, Пальма Джумейра, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 456 квартир

$41 259 000

Новый трехуровневый пентхаус с собственным бассейном, спа-зоной и лифтом в 150 метрах от моря, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 2 090 м² 6 спален

От $2 340 000

Новый комплекс Vitalia Palm Jumeirah Residences с бассейном, тренажерным залом и ресторанами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 90 квартир

От $6 958 000

Элитные виллы и пентхаусы в новой резиденции Six Senses от Select Group с ресторанами и прямым выходом на пляж, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 162 квартиры

От $5 183 000

Новый комплекс вилл у воды с бассейном и видом на море Coral villas, Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 120 квартир

На The World Islands сейчас есть в продаже отели и виллы, стилизованные под различные части света: от Петербурга до французской ривьеры.

Недвижимость в The World Islands 13 объявлений на Tranio

От $4 611 000

Первоклассный жилой и отельный комплекс The Heart of Europe от Kleindienst Group на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2023.IV Всего 1496 квартир

$35 000 000

Уникальная вилла с пляжем и бассейном в резиденции, занимающей шесть островов The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 2 136 м² Площадь земли: 1 393 м²

$477 000

Двухкомнатные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и пляжем в окружении вод Персидского залива, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 51 м² 1 спальня

$5 538 000

Уникальная меблированная вилла на воде с террасами в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 372 м² 2 спальни

$8 174 000

Новые виллы на берегу моря с бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 836 м² 6 спален

$4 223 000

Новые виллы с панорамным видом на море и бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 371 м² 5 спален

От $869 000

Элитная резиденция Portofino Hotel на берегу моря, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 250 квартир

$726 000

Просторные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и детскими клубами, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 74 м²

Также в портфеле Nakheel есть актуальные проекты на материке. Один из последних запусков — District 11 Opal Gardens, закрытый комплекс из вилл и таунхаусов на берегу лагуны, окружённый зелёными пейзажами. Он находится в районе Meydan в MBR City. Цены начинаются от 1,14 млн долларов.

На берегу около Palm Jumeirah Nakheel сейчас строит высотный жилой комплекс Palm Beach Tower. В нём цены стартуют от 875 тысяч долларов.

Застройщик Ellington: бутик-девелопер

Компания Ellington Properties называет себя «бутик-девелопером» — в первую очередь она известна дизайном своих объектов и их комфортностью. В жилых комплексах Ellington много внимания уделяется общим зонам — они отводят большую площадь под лобби, общие комнаты отдыха, делают в своих проектах библиотеки, кинотеатры и игровые зоны. Также в их проектах всегда есть спортзал и спортивные площадки, продуманы зоны для детей и придомовая территория.

Компания была основана в 2014 году и успела стать одним из главных застройщиков Дубая в среднем ценовом сегменте. Многие проекты Ellington находятся в Jumeirah Village Circle — умеренном по стоимости районе в 15–20 минутах от центра.

Недвижимость в Jumeirah Village Circle 57 объявлений на Tranio

От $221 000

Новая резиденция One Park Square с бассейнами, спортивной площадкой и клубом, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 266 квартир

От $385 000

Новая резиденция Grove с бассейнами, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.I Всего 388 квартир

От $155 000

Новая резиденция North 43 с бассейном и ресторанами в центре района JVC, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 434 квартиры

От $447 000

Новая высотная резиденция Elitz 2 с бассейнами и полем для мини-гольфа, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 350 квартир

$254 000

Апартаменты в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 34 м² 1 ванная комната

От $170 000

Современный жилой комплекс Greygate Residences с бассейном и другими удобствами в Джумейра Вилладж Серкл, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.I Всего 223 квартиры

От $243 000

Новый комплекс Oak Yard Residences с бассейном, коворкингом и детской игровой зоной, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 190 квартир

$359 000

Квартира в новой резиденции One Park Square с бассейнами, спортивной площадкой и клубом, Jumeirah Village Circle, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 60 м² 1 ванная комната

Сейчас один из ключевых проектов Ellington — это жилой комплекс Beach House на легендарном острове Palm Jumeirah. Остров уже практически весь застроен, поэтому новое жильё появляется на нём крайне редко.

Недавно Ellington анонсировали новый жилой комплекс в MBR City. Это будет первый высотный дом у этого девелопера, который также отличает 3 000 кв. метров общих зон, безбортный бассейн с видом на Бурдж-Халифу, спортивные площадки, кинотеатр под открытом небом и множество других удобств для жителей. Стартовая цена в нём — 300 тысяч долларов за студию.

Застройщик Aqua Properties: коливинги с богатой инфраструктурой

Компания Aqua Properties присутствует на рынке уже 17 лет. Изначально она занималась брокериджем, а потом сменила фокус. Занявшись девелопментом, компания возвела 6 зданий и продала более 6 000 объектов. За время своего существования Aqua Properties получила более 20 наград, а в 2018 году компания вошла в рейтинг лучших компаний в сфере недвижимости по мнению Forbes.

В основном Aqua Properies строит проекты-коливинги с развитой инфраструктурой. Целевая аудитория такого жилья — это молодёжь из среднего класса, которой интересно завести новые знакомства среди соседей. В коливингах Aqua Properties зачастую есть коворкинг, кинотеатр, боулинг, видеоигры, кафе, магазины и многое другое.

Сейчас Tranio строит совместный проект вместе с Aqua Properties — коливинг The Community в районе Motor City. Так как Tranio является инвестором проекта, мы предлагаем цены на 30% ниже рынка. Арендная доходность в этом проекте при оплате полной стоимости вперёд будет около 9%.

Проект строится на последнем свободном участке в наиболее оживлённой части Motor City, где находится большая часть инфраструктуры района. Рядом много стрит-ритейла, а также удобный выезд на развязку. В целом, Motor City — зелёный жилой район, где селятся в основном «белые воротнички», приехавшие в Дубай по работе.

Эта категория арендаторов будет только расти в связи с введением новых иммиграционных программ и подъёма экономики Дубая. По всем этим причинам мы ожидаем большой спрос на коливинг со стороны арендаторов

Елена Милишенкова Коммерческий директор

Напишите нам, чтобы узнать больше о проекте The Community Motor City. Мы пришлём вам презентацию с подробными расчётами доходности от наших аналитиков, ответим на все вопросы и проконсультируем насчёт способов оплаты.

Оставить заявку

Автор: Анастасия Никитина