Лучшие застройщики Дубая на 2025 год

При инвестициях в зарубежную недвижимость всегда важно обратить внимание на девелопера, ответственного за строительство объекта: оценить сроки завершения и своевременность сдачи, или на каких типах недвижимости он обычно специализируется.

На рынке ОАЭ выбор застройщика сопряжён с низкими рисками — все крупнейшие застройщики Дубая являются надёжными компаниями. В ОАЭ государство внимательно следит за сектором недвижимости, само контролирует ведущих застройщиков, а также законодательно защищает покупателей от риска срыва сроков сдачи проекта. В этой статье мы расскажем об особенностях ключевых застройщиков Дубая и об их последних проектах.

Застройщики Дубая в 2025 году: объёмы продаж, доли рынка, топ девелоперов

По данным Dubai Land Department, в августе 2025 года в Дубае насчитывается 2 061 застройщик, зарегистрированный в реестре регулятора. Предложение рынка действительно разнообразно, но фактически его формируют несколько десятков крупных застройщиков, которые обеспечивают около 65–70% объёма продаж.

Доля застройщиков Дубая в объёме всех сделок в 2025 году

Emaar занимает лидирующую позицию как по сумме сделок, так и по их количеству, но такое сочетание — далеко не аксиома на рынке Дубая. Премиальные девелоперы могут попасть в топ по сумме сделок с куда меньшими объёмами стройки и продаж, чем их конкуренты из более доступных сегментов жилья.

Так, Aldar — крупнейший девелопер Абу-Даби, вышедший на рынок Дубая лишь в 2023 году, в 2025 году при меньших объёмах сделок опережает трёх конкурентов и соседей в рейтинге по стоимости проданных юнитов.

Средняя стоимость квартиры по ориентировочным подсчётам в топ-50 составляет 653 тыс. долларов, медианная — почти 400 тыс. долларов. Застройщиков со средней стоимостью ниже или около этой планки (Samana, Azizi, Iman, Tiger Properties, Deyaar, Danube и т. д.) чаще относят к более бюджетным, выше этой планки (Emaar, Sobha, Aldar, Meraas, Ellington и т. д.) — к жилью среднего класса и премиальному продукту.

Из менее формальных, но более значимых рейтингов одним из самых заметных является топ лучших девелоперов в регионе Ближнего Востока от Forbes.

Топ-10 девелоперов на Ближнем Востоке по версии Forbes в 2025 году

Источник: Forbes Middle East

В 2025 году в верхнюю десятку вошли сразу восемь девелоперов из Дубая.

«Королевский» застройщик Emaar

Off-plan квартиры Emaar в 2025 году

Данные: активные off-plan проекты Emaar; Dubai Land Department

Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ с мировым именем.

Компания была основана в 1997 году в Дубае Мохаммедом Алаббаром — бизнесменом и советником эмира Дубая по экономическим вопросам. Изначально застройщик полностью принадлежал правительству Дубая.

Самое известное достижение Emaar — строительство района Downtown Dubai, включающего самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифу, а также Dubai Mall и Фонтан Дубай.

Emaar застраивал районы Dubai Marina, Emirates Hills, Arabian Ranches, Dubai Creek Harbour, The Greens, The Meadows, The Lakes и The Springs. С 2005 года компания Emaar сотрудничает с модным домом Armani и строит роскошные отели с дизайнерской отделкой. Первый Armani Hotel открылся в здании Бурдж-Халифы, второй — в Милане.

Компания также занимается девелопментом в США, Турции, Египте, Саудовской Аравии, Марокко, Ливане, Индии и Пакистане. У Emaar большие объёмы строительства и много проектов среднего ценового сегмента, причём качественные продукты очень быстро улетают с рынка.

Застройщик DAMAC: роскошные апартаменты и доступные виллы

Off-plan квартиры DAMAC в 2025 году

Данные: активные off-plan проекты DAMAC; Dubai Land Department

DAMAC Properties — один из крупнейших застройщиков ОАЭ. Компания существует более 20 лет и является первой девелоперской компанией на Ближнем Востоке, чьи акции стали котироваться на Лондонской фондовой бирже.

DAMAC был ключевым застройщиком района Business Bay во время его появления и по сей день реализует в нём новые проекты. Среди проектов DAMAC в этом районе — жилые комплексы Prive, Merano Tower, Majestine, Avanti, а также отель Paramount под знаменитым американским кинобрендом. Стоимость жилья в этих проектах начинается от 250 тыс. долларов за студию.

К востребованным проектам DAMAC на сегодняшний день относятся башни Safa One и Safa Two с роскошным дизайном в районе Al Safa, рядом с Safa Park, неподалёку от Business Bay и Downtown Dubai. Стартовая цена квартир — 500 тыс. долларов.

Новые крупные проекты DAMAC — застройка районов DAMAC Hills, DAMAC Hills 2 и DAMAC Lagoons на удалении от центра. Это тихие семейные районы, популярные у арендаторов со средними доходами. Здесь можно найти относительно недорогие таунхаусы — от 350 тыс. долларов, и виллы — от 700 тыс. долларов, которые, как правило, очень быстро раскупают.

Иногда компания DAMAC задерживает сроки сдачи проектов, и к этому риску нужно быть готовым. При этом, как и другие крупные девелоперы Дубая, компания всегда завершает строительство.

Застройщик Sobha: стабильно высокое качество

Off-plan квартиры Sobha в 2025 году

Данные: активные off-plan проекты Sobha; Dubai Land Department

Компания Sobha (читается как «Шоба») названа так в честь жены её основателя. Проекты Sobha отличаются стабильно высоким качеством исполнения. Главный проект Sobha — район Sobha Hartland в MBR City, одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций в Дубае.

Район Sobha Hartland расположен на берегу лагуны, а жилые дома чередуются с парками и зелёными насаждениями. Также в районе есть международные британские школы, что привлекает состоятельных арендаторов с детьми. При покупке апартаментов в Sobha Hartland стоит ориентироваться на сумму от 500 тыс. долларов.

Застройщик Meraas: элитные проекты и продажи через лотерею

Off-plan квартиры Meraas в 2025 году

Данные: активные off-plan проекты Meraas; Dubai Land Department

Компания Meraas одной из первых выкупила территории на побережье Джумейры, где раньше имели право покупать недвижимость только граждане ОАЭ, и получила разрешение на продажу иностранцам.

Проекты Meraas — высококачественное жильё премиум-класса, на которое всегда есть большой спрос. Среди громких запусков Meraas — комплекс Central Park в квартале City Walk, компактном зелёном районе в уникальной локации неподалёку от Бурдж-Халифы, а также комплекс Madinat Jumeirah Living в «арабской Венеции» рядом с побережьем.

Из-за большого количества потенциальных покупателей Meraas продаёт жильё по лотерейному механизму: сначала покупатели регистрируют заявку и получают токен с уникальным номером, затем застройщик проводит розыгрыш — выигрышные номера определяются случайным образом.

Застройщик Nakheel: создатель Palm Jumeirah

Off-plan квартиры Nakheel в 2025 году

Данные: активные off-plan проекты Nakheel; Dubai Land Department

Nakheel — ключевой застройщик, реализовавший знаменитый искусственный остров Palm Jumeirah. Компания создала и другие искусственные острова Дубая, в том числе архипелаг The World Islands, форма которого повторяет расположение материков на земном шаре.

На The World Islands сейчас продаются отели и виллы, стилизованные под разные части света: от Санкт-Петербурга до Французской Ривьеры.

С 2022 года Nakheel разморозил два мегапроекта, приостановленных в кризисные 2014–2015 годы. Nakheel провёл ребрендинг Palm Deira: застройщик отказался от формы пальмы и переформатировал локацию в архипелаг Dubai Islands. Сегодня это одна из последних прибрежных зон со статусом freehold в Дубае: свободных земельных участков на первой береговой линии становится всё меньше, а спрос на объекты в прибрежных локациях стабильно растёт.

В 2023 году Nakheel объявил о планах возобновить проект Palm Jebel Ali и сдать первые юниты в 2027 году. В 2024 году Nakheel заключил контракт на проведение строительных работ на Palm Jebel Ali на сумму 220 миллионов долларов. Первые юниты на новой «пальме» уже вышли в продажу.

Застройщик Ellington: бутик-девелопер

Off-plan квартиры Ellington в 2025 году

Данные: активные off-plan проекты Ellington; Dubai Land Department

Компания Ellington Properties называет себя «бутик-девелопером» — в первую очередь она известна дизайном своих объектов и их удобством. В жилых комплексах Ellington много внимания уделено общим зонам: застройщик отводит большую площадь под лобби, зоны для отдыха, предусматривает в своих проектах библиотеки, кинотеатры и игровые зоны. Также в проектах компании всегда есть спортзалы и спортивные площадки; продуманы зоны для детей и придомовая территория.

Компания была основана в 2014 году и успела стать одним из ведущих застройщиков Дубая в среднем ценовом сегменте. Многие проекты Ellington расположены в районе Jumeirah Village Circle — умеренном по стоимости, в 15–20 минутах от центра.

Сейчас один из ключевых проектов Ellington — жилой комплекс  The Crestmark в Business Bay. Район скоро будет полностью застроен, поэтому новое жильё на нём появляется крайне редко.

Застройщик Imtiaz: новый игрок топ-лиги девелоперов Дубая

Off-plan квартиры Imtiaz в 2025 году

Данные: активные off-plan проекты Imtiaz; Dubai Land Department

За три десятилетия компания прошла путь от подрядчика до самостоятельного девелопера, сохранив ключевую экспертизу в планировании, контроле качества и управлении сроками. Наличие собственной производственной базы, подрядных ресурсов и логистики позволяет держать бюджет под контролем, минимизировать риски удорожания на этапе строительства и обеспечивать стабильность реализации проектов.

Успешные продажи проектов один за другим компания связывает не только с качеством продукта, но и с системным подходом к продвижению. Масштабные PR-кампании с участием мировых звёзд, широкое присутствие в медиа и узнаваемость бренда формируют сильный маркетинговый эффект.

Развитая сеть из более чем 2 000 агентов в Дубае и за его пределами обеспечивает полный охват рынка и быстрый старт продаж, превращая новые проекты в заметные и ликвидные активы.

Застройщик Aqua Properties: коливинги с богатой инфраструктурой

Off-plan квартиры Aqua Properties в 2025 году

Данные: активные off-plan проекты Aqua Properties; Dubai Land Department

Компания Aqua Properties присутствует на рынке уже 17 лет. Изначально она занималась брокериджем, а затем сменила фокус деятельности. Занявшись девелопментом, компания возвела шесть зданий и продала более 6 000 объектов. За время своего существования Aqua Properties получила более 20 наград, а в 2018 году вошла в рейтинг лучших компаний в сфере недвижимости по версии Forbes.

В основном Aqua Properties строит коливинги с развитой инфраструктурой. Целевая аудитория такого жилья — молодёжь среднего класса, для которой важна возможность заводить новые знакомства с соседями. В коливингах Aqua Properties, как правило, есть коворкинг, кинотеатр, боулинг, игровые зоны с видеоиграми, кафе, магазины и многое другое.

Tranio реализует три проекта совместно с Aqua Properties, один из которых — The Community в районе Motor City.

Проект строится на последнем свободном участке в наиболее оживлённой части Motor City, где расположена основная инфраструктура района. Рядом много стрит-ритейла, а также удобный выезд на транспортную развязку. В целом, Motor City — зелёный жилой район, где в основном селятся «белые воротнички», приехавшие в Дубай по работе.

Эта категория арендаторов будет только расти на фоне введения новых иммиграционных программ и подъёма экономики Дубая. По этим причинам мы ожидаем высокий спрос на коливинг со стороны арендаторов.

Елена Милишенкова Коммерческий директор

Напишите нам, чтобы узнать больше о проекте The Community Motor City. Мы пришлём вам презентацию с подробными расчётами доходности от наших аналитиков, ответим на все вопросы и проконсультируем насчёт способов оплаты.

Оставить заявку