Недвижимость в центре Рима снижается в цене

Пандемия оставила город без туристов, что привело к снижению цен на покупку и аренду жилья. Однако эксперты ожидают, что рынок быстро восстановится, как только туристы и инвесторы вернутся, пишет Financial Times.

Центр Рима, обычно многолюдный, опустел из-за пандемии. Город остался без туристов, студентов и иностранных рабочих, что привело к падению цен на недвижимость, сообщает Financial Times.

«В центре очень тихо. Это так феноменально — пойти к фонтану Треви и увидеть, как итальянские семьи с детьми играют там, а не сотни туристов», — рассказывает местная жительница Лиза Туччи. 

В прошлом году арендодатели изо всех сил пытались сдать в краткосрочную аренду своё жильё, а агентам было непросто привлечь иностранных покупателей элитной недвижимости. «До пандемии горожанами были студенты, бизнесмены, туристы. Теперь, когда они уехали, у нас есть куча свободных объектов», — говорит Джесус Энсинар, основатель портала недвижимости Idealista.

Цены в центре Рима упали в 2020 году на 3,4% до 5 760 евро/м², по данным Idealista. А по оценке Данило Орландо, основателя агентства недвижимости Beliving, продажи также немного снизились в прошлом году с 33 тысяч до 28 – 30 тысяч. 

Арендодатели, которые обычно сдают свои дома туристам на сайтах краткосрочной аренды, таких как Airbnb, увеличили предложение на рынке. Это привело к снижению арендных ставок на 10,3% в 2020 году по сравнению с 2019 годом, по данным Idealista.

Ожидаемо, снизился и спрос на жильё из-за отсутствия туристов. К тому же, многие местные жители уехали из города из-за частичного карантина. Ограничения в Риме были ослаблены в начале февраля, а его оранжевый статус эпидемиологического риска был понижен до жёлтого. На этом фоне арендаторы стали возвращаться в город.

Экономическое воздействие пандемии оказалось значительным. Согласно данным центрального банка страны, ВВП Италии упал в 2020 году на 8,9%. А по оценке итальянского статистического института ISTAT, в этом году безработица вырастет до 11%.

«Некоторые люди, потерявшие работу, оставили арендованное жильё и вернулись в свои родные города», — рассказывает Энсинар. «Те, у кого остались рабочие места, ушли на удалённую работу из своего второго дома в деревне», — добавляет он.

А римляне, которые остались в городе, принялись активно искать просторные квартиры с балконами и террасами. «Римлянам нужно больше места, кабинеты для удалённой работы, комнаты для хобби, сад или терраса», — говорит Энсинар.

Между тем, снимать жильё в центре города перестало быть приоритетом. «Качество квартиры, удобства здания — хорошая охрана, терраса на крыше, тренажерный зал — теперь более важны, чем расположение дома», — говорит Орландо. 

В результате в удалённых от центра районах Рима, таких как Aurelio и Trieste, наблюдается всплеск спроса на жильё. По данным Idealista, цены в Appio-Latino, где есть большой парк и много апартаментов с террасами, выросли на 12% по сравнению с 2019 годом до 4 200 евро/м².

Портал недвижимости Immobiliare.it обнаружил, что интерес к пригородам вырос больше, чем к историческому центру. Запросы на квартиры в юго-западных пригородах Рима Casal Palocco и Mezzocammino увеличились на 50% в декабре 2020 года по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Брокеры ожидают, что цены на жильё в центре Рима снова вырастут, когда туристы и инвесторы вернутся в столицу. Уже наблюдается спрос от иностранных покупателей из США, Франции, Канады, а также Англии благодаря Brexit, отмечают они.

Источник: Financial Times

Автор: Ани Мурадян