Недвижимость в Лондоне для студентов: где покупать и арендовать жилье

В Лондоне находятся около 40 университетов, 12 из которых вошли в список лучших вузов мира по версии рейтингового агентства QS за 2012 год. В некоторых заведениях большинство учащихся — иностранцы. Например, в престижной Лондонской школе экономики (LSE) более 65% студентов — выходцы из других стран. Свыше 40% учащихся Имперского колледжа приехали из-за рубежа.

Общее количество иностранных студентов в Лондоне, приближается к 300 тысячам. В одном только Вестминстере с населением 250 тыс. человек проживает 75–100 тыс. учащихся из других государств. Университетские общежития столицы могут вместить лишь 40 тыс. желающих, поэтому многие студенты селятся в съёмных квартирах, а другие с помощью родителей приобретают постоянное жильё.

Квартира на вырост: покупка жилья для студентов

По данным компании Knight Frank, 33% иностранцев, покупающих жильё в новостройках Лондона, делают это для своих детей, которые только собираются получать образование в британской столице или уже учатся в местных учебных заведениях.

Присутствие русских в Лондоне неуклонно растёт. В 2012 на долю россиян пришлось около 5% сделок на первичном рынке британской столицы. Оксана Салфали, исполнительный директор компании London Relocation Consultancy, отмечает: «90% наших клиентов из России или планируют отправить детей учиться, или их дети уже обучаются в местных школах, колледжах или университетах».

В агентствах недвижимости, работающих в элитном сегменте, жильё для детей покупают реже. Роман Григорьев, руководитель компании LonGrad, говорит, что доля таких клиентов в его практике не превышает 30%.

Бюджет покупки жилья для студентов обычно начинается от 500 тыс. фунтов стерлингов за маленькую студию и может доходить до нескольких миллионов. Дорогое жильё приобретается из расчёта на то, что ребёнок после окончания университета останется жить и работать в Лондоне. Клиенты LonGrad обычно покупают недвижимость для детей в ценовом диапазоне от 1 млн до 10 млн фунтов стерлингов.

Обычно жильё в элитном сегменте приобретается не только для размещения детей на время обучения, но и чтобы выгодно вложить средства. «Квартира стоимостью 10 млн фунтов может показаться роскошью для студента, но на самом деле это выгодная долгосрочная инвестиция родителей»,— говорит Роман Григорьев.

Иностранные студенты предпочитают селиться в районах Челси, Кенсингтон, Сент-Джонс-Вуд, а также в окрестностях Риджентс-парка и Гайд-парка. Среди русских студентов популярностью пользуются Найтсбридж, Вестминстер и Мэйфэр.

Большинство покупателей присматривают квартиры в новых комплексах с охраняемой территорией и консьержем. Апартаменты в таких объектах имеют более просторные спальни и кухни с открытой планировкой. «Важно, чтобы у дома была управляющая компания. Когда студент соберётся уезжать из Лондона на время каникул, собственность можно будет выгодно и быстро сдать в аренду»,— говорит Марина Кузьмина, руководитель проектов отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.

Самый востребованный тип жилья среди учащихся — студии и квартиры с одной спальней. Средняя стоимость покупки в этом сегменте варьируется от 750 тыс. до 1,5 млн фунтов стерлингов. Можно найти и более дешёвые предложения. Так, компания Pocket Living, специализирующаяся на малогабаритном жилье, продаёт квартиры небольшой площади в районах Вестминстер и Хаммерсмит по цене 225 тыс. фунтов.

Близость к университету не является ключевым фактором при поиске апартаментов. В Лондоне — отличная транспортная система, и до места учёбы можно быстро добраться на метро. Поэтому студенты предпочитают селиться недалеко от станций подземки. Есть учащиеся, которые почти не пользуются метро и автобусами, а ездят на велосипедах, реже — на скутерах. Почти во всех жилых комплексах предусмотрены бесплатные парковки для такого транспорта.

При выборе района, прежде всего, учитывается бюджет, которым располагают родители. «Квартиры дешевле 2 млн фунтов, как правило, покупаются поближе к вузу. Апартаменты в суперэлитном сегменте приобретаются в центральных районах»,— отмечает Роман Григорьев.

Родители, чьи дети ещё получают среднее образование, часто покупают жильё на стадии строительства. Эта схема весьма выгодна. «Оставив предоплату в 10–30%, покупатель фиксирует стоимость объекта. Полностью оплатить сделку можно спустя 1,5–3 года. Недвижимость в центре Лондона дорожает почти на 1% каждый месяц, поэтому, покупая off-plan, можно сэкономить 10–15% от стоимости квартиры»,— говорит Оксана Салфали. Кроме того, контракт на покупку апартаментов всегда можно продать.

Аренда: иностранные студенты предпочитают Вестминстер

Далеко не все иностранцы, приезжая учиться в Лондон, приобретают жильё. Многие селятся на съёмных квартирах. По данным инвестиционной компании LCP, в 2012 году 29% арендуемых апартаментов в Вестминстере, Кенсингтоне и Челси занимали иностранные студенты. В 2006 их доля была значительно меньше — 12%.

Особенно велико в Лондоне присутствие учащихся из стран Азии, Ближнего Востока и России. Как отмечают аналитики Knight Frank, в 2012 число русских студентов, ищущих съёмное жильё в столице, выросло вдвое по сравнению с 2011. Наши соотечественники уступили только выходцам из КНР, доля которых на рынке достигает 40%.

«Среди студентов с достатком, чьё проживание в Лондоне оплачивают родители, популярны районы Ноттинг-Хилл-гейт, Мэрилебон и, конечно же, центральный район Вестминстер,— говорит Оксана Салфали.— В то же время, студенты, которые пытаются жить экономно и параллельно работают, проживают в таких районах, как Олдгейт, Элефант-энд-Кастл, Баттерси и Клапам-Джанкшн».

При поиске съёмных апартаментов родители студентов обычно исходят из бюджета в 350–750 фунтов стерлингов в неделю. Однако находятся и те, кто готов платить 1 тыс. фунтов и даже больше. Гай Брэдшоу из компании Savills говорит: «Обычно обеспеченные родители арендуют для своих детей самые лучшие объекты в новых комплексах, с современной отделкой, кондиционером и встроенной техникой».

Иностранные студенты — желанные арендаторы для собственников жилья в Лондоне. Студент-квартиросъёмщик, как и любой иностранец, обязан вносить оплату на 6 месяцев вперед, даже если у него есть поручители с британским гражданством. «Это не закон, но данная практика позволяет снизить риски арендодателя в случае, если студент перестанет платить за квартиру или что-нибудь поломает»,— отмечает Марина Кузьмина.

По данным LCP, год проживания на съёмных апартаментах в Вестминстере обходится учащимся вузов в 28,9 тыс. фунтов стерлингов. В районе Найтсбридж аренда в среднем стоит 830 фунтов в неделю. Чаще всего здесь селятся студенты из России и ОАЭ. В Мэйфэре, Вапинге, Саут-Бэнке и Белгравии неделя проживания обойдётся в 650–657 фунтов. В Кенсингтоне и Челси, где особенно велико число учащихся из Нидерландов и Греции, ставки чуть меньше — 500–520 фунтов. Самые выгодные предложения можно найти в Хайбери — 400 фунтов за 7 дней.

Арендаторам, планирующим уложиться в 250 фунтов в неделю, следует обратить внимание на набирающие популярность специальные студенческие комплексы (Purpose Built Student Housing, PBSH). В Лондоне их пока 18. Они разбросаны по всему городу, строительство новых объектов сконцентрировано в центральных районах столицы.

По данным компании CBRE, аренда комнаты в PBSH стоит 200–235 фунтов в неделю. В распоряжении студента личная ванная, в комнате есть необходимая мебель, а также телевидение и скоростной интернет. Кухню и гостиную придётся делить с соседями.

Максим Любимов, Tranio.Ru

•

Другие интересные статьи о недвижимости в Лондоне:

• Районы Лондона: где поселиться русскому иммигранту
• Недвижимость в Лондоне: как разбогатеть на перепродаже
• Лондонская недвижимость для сдачи в аренду: что приносит стабильный доход