Ноябрь на рынке недвижимости Дубая: рост числа сделок на 29,4% к прошлому году

В ноябре покупатели совершили 8605 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 29,4% больше, чем в ноябре 2023 года (6649 сделок). По отношению к октябрю 2024-го число сделок уменьшилось на 36,9% после рекордных показателей за 4 года наблюдений.

Ноябрьское снижение повторяет прошлогодний график с поправкой на 1 месяц — в 2023 году восходящий тренд с июня по сентябрь сменился коррекцией вплоть до января 2024-го.

Количество транзакций с апартаментами снизилось за месяц на 34%, с виллами — на 53%. Число сделок с коммерческой недвижимостью также снизилось на 17%.

Спрос на конкретные проекты распределён более равномерно: в октябре 2024 года на топ-10 девелопментов по спросу приходилось 26% сделок, в ноябре — 19,9%.

Совокупная стоимость проданной в ноябре недвижимости off-plan составила 5,14 млрд долларов, что на 16% меньше, чем в ноябре 2023 года. Показатель уменьшился на 33,5% к прошлому месяцу.

Медианная стоимость кв. метра в off-plan квартирах в Дубае в ноябре 2024 года составила 4911 долларов — снижение на 5% к октябрю 2024-го.

Сокращение медианной стоимости кв. метра происходит на фоне продолжающегося смещения спроса покупателей в более доступный ценовой сегмент. В ноябре доля транзакций с жильём стоимостью до 272 тыс. долларов увеличилась на 2 п.п. и достигла 32% от всех сделок. Ещё 40% пришлось на недвижимость от 272 тыс. до 544 тыс. долларов.

Самыми популярными проектами с наибольшей долей сделок с квартирами стали Vida Residences Club Point (3,03%), Sobha Orbis (2,74%), Skyscape Avenue (2,66%).