Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от DAMAC. Станислав купил четыре квартиры стоимостью несколько миллионов долларов и заключил сделку удалённо. На его опыте расскажем по шагам, как приобрести инвестиционную недвижимость в Дубае, ни разу не приезжая в эмират.
В Дубай за преумножением капитала
У Станислава уже был опыт покупки недвижимости в Дубае до обращения к Tranio — он владеет одной квартирой в популярном районе, которую сдаёт в долгосрочную аренду. Из-за удачного опыта инвестирования в этот эмират и уверенности в том, что рынок Дубая будет расти, Станислав решил снова вложить капитал именно в этот мегаполис.
Станислав узнал о Tranio из интернета — он вышел на наш сайт, когда искал информацию о покупке жилья в Дубае. После этого Станислав проконсультировался насчёт работы с Tranio со своим персональным банковским менеджером, и оказалось, что тот уже знаком с нами и может однозначно порекомендовать наших специалистов.
Станислав решил купить квартиру в Дубае на этапе строительства и перепродать её потом после сдачи в эксплуатацию, когда она вырастет в цене.
Консультанты Tranio обсудили со Станиславом те риски, которые берёт на себя инвестор при таком уровне доходности. В данном случае есть вероятность, что рынок больше не будет так активно расти или даже просядет. Однако она невелика, так как цены на недвижимость в Дубае всё ещё на 25% ниже пиковых показателей 2014 года.
Убедившись, что такая стратегия инвестирования подходит клиенту, мы начали подбор объектов по заданным параметрам.
От $158 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $206 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
$588 000
Общая площадь 121 м² 1 спальня
От $767 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир
От $8 781 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры
От $2 744 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир
От $267 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир
От $656 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир
Удалённый выбор недвижимости в Дубае
После просмотра предложений от застройщиков на сайте Станислав оставил заявку на онлайн-консультацию с нашими менеджерами. С ним работала Ксения — она сама живёт в Дубае, поэтому хорошо знакома со всеми особенностями этого рынка и местными застройщиками.
На звонке Ксения рассказала Станиславу про новые проекты, по которым недавно стартовали продажи, а также о тех, которые ещё готовятся к выходу на рынок, — ведь именно при бронировании на этапе pre-sale можно получить максимально выгодную цену. Такие предложения можно получать по запросу у наших менеджеров.
Оставить заявку
Также Ксения подробно рассказала Станиславу про расположение проектов, их инфраструктуру и продвижение строительства.
Вместе с Ксенией они смотрели на онлайн-карте, где находятся объекты, которые понравились Станиславу, и прокладывали маршруты, сколько ехать до основных точек от разных объектов.
В итоге Станислав выбрал жилой комплекс Safa Two от DAMAC Properties — ему понравился дизайн комплекса и его расположение рядом с деловым районом Business Bay и большим городским парком Safa Park. К тому же, первый проект DAMAC в этой серии — Safa One — был очень успешен с точки зрения продаж и роста цен.
В Safa Two Станислав купил 4 квартиры общей суммой 2 миллиона долларов.
Футуристические апартаменты DAMAC Safa Two
Жилой комплекс Safa Two отличает футуристическая архитектура и дизайнерская отделка интерьера. Этот проект ведётся в сотрудничестве со швейцарским ювелирным брендом De Grisogono, который отвечает за дизайн помещений.
Safa Two расположен рядом с Sheikh Zayed Road, в 10 минутах езды на машине от Даунтауна и от пляжа. Здание находится рядом со входом в Safa Park — парк площадью около 64 гектаров. Окна квартир выходят как на город, так и на Дубайский канал и Персидский залив.
Квартиры обустроены зелёными террасами, а по сторонам здания планируются висячие сады.
На территории комплекса запланирован искусственный пляж, четыре бассейна, детская площадка, тренажёрный зал, спа, кафе и рестораны.
Окончание строительства назначено на 2026 год.
Инвестиции вместе с DAMAC
Также для Станислава было важно, чтобы за проект отвечал известный застройщик, поэтому он выбрал DAMAC — одного из наиболее крупных девелоперов в ОАЭ. Компания существует уже больше 20 лет и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке, акции которой стали котироваться на Лондонской фондовой бирже.
DAMAC был основным застройщиком района Business Bay во время его появления и по сей день продолжает строить новые проекты в нём. Недалеко от Business Bay находится и Safa Two.
От $2 744 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир
От $495 000
Построено в 2019 Всего 110 квартир
От $831 000
Построено в 2023 Всего 346 квартир
От $1 948 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 500 квартир
От $589 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир
От $1 116 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 324 квартиры
От $1 173 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира
У каждого застройщика есть недостатки или слабые стороны, в том числе и у DAMAC. По нашему опыту и наблюдениям, у DAMAC случается, что они завершают строительство части запланированных объёмов с задержкой в сроках. Однако в данном случае Станислав решил, что преимущества перевешивают недостатки. К тому же, несмотря на задержки, DAMAC никогда не оставляют проекты недостроенными.
Оформление покупки
На осмотр локации и шоурума проекта в Дубай Станислав решил не приезжать, так как уже несколько раз был в Дубае и хорошо представляет себе расположение объекта. В итоге Станислав заключил сделку полностью удалённо.
Деньги за покупку апартаментов Станислав тоже перевёл удалённо, не приезжая в Дубай. Он сделал перевод в долларах со своего российского счёта в Райффайзенбанке на счёт застройщика в банке Дубая — средства поступили за 4 дня.
Для того, чтобы провести транзакцию, потребовалось предоставить информацию о лицензии застройщика, информацию по проекту, подтверждение бронирования и инвойс. Все эти документы менеджер Tranio собрала за Станислава для того, чтобы Росфинмониторинг пропустил перевод.
В Дубае не требуется подтверждать происхождение средств на покупку квартиры. Банки Дубая без проблем принимают платёж и не просят дополнительных документов для проверки благонадёжности инвестора.
Единоразовый сбор за покупку недвижимости (property transfer fee) составляет 4% от стоимости. Никаких других налогов и пошлин для собственников недвижимости в Дубае нет.
После зачисления перевода застройщик прислал договор купли-продажи — в Дубае это в порядке вещей, что покупатель получает договор после оплаты. Станислав подписал документ в России и выслал его обратно застройщику. После этого покупателю выдадут документ, подтверждающий право собственности. Для строящихся объектов выдаётся Oqood, а для готовой недвижимости — Title deed.
Первый документ Станислав уже получил, а второй будет оформлен на его имя после ввода объекта в эксплуатацию — если до этого времени инвестор не уступит права другому покупателю. Спрос на квартиры в новостройках Дубая на финальных этапах стройки сейчас очень высокий, и чаще всего собственнику не нужно долго искать клиента. Нашим клиентам-инвесторам с продажей такого объекта может помочь и Tranio.
$588 000
Общая площадь 121 м² 1 спальня
$5 538 000
Общая площадь 372 м² 2 спальни
$8 174 000
Общая площадь 836 м² 6 спален
$4 223 000
Общая площадь 371 м² 5 спален
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году