Недвижимость за рубежом
Статьи

Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties

705 просмотров · Обновлено
Дубай

В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от DAMAC. Станислав купил четыре квартиры стоимостью несколько миллионов долларов и заключил сделку удалённо. На его опыте расскажем по шагам, как приобрести инвестиционную недвижимость в Дубае, ни разу не приезжая в эмират.

В Дубай за преумножением капитала

У Станислава уже был опыт покупки недвижимости в Дубае до обращения к Tranio — он владеет одной квартирой в популярном районе, которую сдаёт в долгосрочную аренду. Из-за удачного опыта инвестирования в этот эмират и уверенности в том, что рынок Дубая будет расти, Станислав решил снова вложить капитал именно в этот мегаполис.

Станислав узнал о Tranio из интернета — он вышел на наш сайт, когда искал информацию о покупке жилья в Дубае. После этого Станислав проконсультировался насчёт работы с Tranio со своим персональным банковским менеджером, и оказалось, что тот уже знаком с нами и может однозначно порекомендовать наших специалистов.

Станислав решил купить квартиру в Дубае на этапе строительства и перепродать её потом после сдачи в эксплуатацию, когда она вырастет в цене.

Консультанты Tranio обсудили со Станиславом те риски, которые берёт на себя инвестор при таком уровне доходности. В данном случае есть вероятность, что рынок больше не будет так активно расти или даже просядет. Однако она невелика, так как цены на недвижимость в Дубае всё ещё на 25% ниже пиковых показателей 2014 года.

Убедившись, что такая стратегия инвестирования подходит клиенту, мы начали подбор объектов по заданным параметрам.

Квартиры в Дубае 813 объявлений на Tranio
Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай за От $167 000 От $167 000
Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай за От $205 000 От $205 000
Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай за От $517 000 От $517 000
Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай за От $303 000 От $303 000
Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай за От $231 000 От $231 000
Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай за От $209 000 От $209 000
Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай за От $372 000 От $372 000
Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай за От $181 000 От $181 000
Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Удалённый выбор недвижимости в Дубае

жилой комплекс Safa Two

После просмотра предложений от застройщиков на сайте Станислав оставил заявку на онлайн-консультацию с нашими менеджерами. С ним работала Ксения — она сама живёт в Дубае, поэтому хорошо знакома со всеми особенностями этого рынка и местными застройщиками.

На звонке Ксения рассказала Станиславу про новые проекты, по которым недавно стартовали продажи, а также о тех, которые ещё готовятся к выходу на рынок, — ведь именно при бронировании на этапе pre-sale можно получить максимально выгодную цену. Такие предложения можно получать по запросу у наших менеджеров.

Оставить заявку

Также Ксения подробно рассказала Станиславу про расположение проектов, их инфраструктуру и продвижение строительства.

Вместе с Ксенией они смотрели на онлайн-карте, где находятся объекты, которые понравились Станиславу, и прокладывали маршруты, сколько ехать до основных точек от разных объектов.

В итоге Станислав выбрал жилой комплекс Safa Two от DAMAC Properties — ему понравился дизайн комплекса и его расположение рядом с деловым районом Business Bay и большим городским парком Safa Park. К тому же, первый проект DAMAC в этой серии — Safa One — был очень успешен с точки зрения продаж и роста цен.

В Safa Two Станислав купил 4 квартиры общей суммой 2 миллиона долларов.

Футуристические апартаменты DAMAC Safa Two

апартаменты DAMAC Safa Two

Жилой комплекс Safa Two отличает футуристическая архитектура и дизайнерская отделка интерьера. Этот проект ведётся в сотрудничестве со швейцарским ювелирным брендом De Grisogono, который отвечает за дизайн помещений.

Safa Two расположен рядом с Sheikh Zayed Road, в 10 минутах езды на машине от Даунтауна и от пляжа. Здание находится рядом со входом в Safa Park — парк площадью около 64 гектаров. Окна квартир выходят как на город, так и на Дубайский канал и Персидский залив.

Квартиры обустроены зелёными террасами, а по сторонам здания планируются висячие сады.

На территории комплекса запланирован искусственный пляж, четыре бассейна, детская площадка, тренажёрный зал, спа, кафе и рестораны.

Окончание строительства назначено на 2026 год.

Инвестиции вместе с DAMAC

Вид на апартаменты DAMAC

Также для Станислава было важно, чтобы за проект отвечал известный застройщик, поэтому он выбрал DAMAC — одного из наиболее крупных девелоперов в ОАЭ. Компания существует уже больше 20 лет и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке, акции которой стали котироваться на Лондонской фондовой бирже.

DAMAC был основным застройщиком района Business Bay во время его появления и по сей день продолжает строить новые проекты в нём. Недалеко от Business Bay находится и Safa Two.

Недвижимость в Business Bay 77 объявлений на Tranio
Квартиры в новой резиденции Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звёздочным обслуживанием, район Business Bay, Дубай за От $10 609 000 От $10 609 000
Квартиры в новой резиденции Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звёздочным обслуживанием, район Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 63 квартиры

Квартиры в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, парками и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа в районе Business Bay, Дубай за От $345 000 От $345 000
Квартиры в новой высотной резиденции Bayz 102 с бассейнами, парками и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа в районе Business Bay, Дубай

Срок сдачи: 2028.IV Всего 1310 квартир

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, ОАЭ за От $295 000 От $295 000
Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 348 квартир

Новый жилой комплекс Skyrise с пляжем, бассейнами и полем для гольфа рядом с Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $265 000 От $265 000
Новый жилой комплекс Skyrise с пляжем, бассейнами и полем для гольфа рядом с Бурдж Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 1400 квартир

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $3 127 000 От $3 127 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $839 000 От $839 000
Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $659 000 От $659 000
Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $1 170 000 От $1 170 000
Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

У каждого застройщика есть недостатки или слабые стороны, в том числе и у DAMAC. По нашему опыту и наблюдениям, у DAMAC случается, что они завершают строительство части запланированных объёмов с задержкой в сроках. Однако в данном случае Станислав решил, что преимущества перевешивают недостатки. К тому же, несмотря на задержки, DAMAC никогда не оставляют проекты недостроенными.

Оформление покупки

На осмотр локации и шоурума проекта в Дубай Станислав решил не приезжать, так как уже несколько раз был в Дубае и хорошо представляет себе расположение объекта. В итоге Станислав заключил сделку полностью удалённо.

Деньги за покупку апартаментов Станислав тоже перевёл удалённо, не приезжая в Дубай. Он сделал перевод в долларах со своего российского счёта в Райффайзенбанке на счёт застройщика в банке Дубая — средства поступили за 4 дня.

Для того, чтобы провести транзакцию, потребовалось предоставить информацию о лицензии застройщика, информацию по проекту, подтверждение бронирования и инвойс. Все эти документы менеджер Tranio собрала за Станислава для того, чтобы Росфинмониторинг пропустил перевод.

В Дубае не требуется подтверждать происхождение средств на покупку квартиры. Банки Дубая без проблем принимают платёж и не просят дополнительных документов для проверки благонадёжности инвестора.

Единоразовый сбор за покупку недвижимости (property transfer fee) составляет 4% от стоимости. Никаких других налогов и пошлин для собственников недвижимости в Дубае нет.

После зачисления перевода застройщик прислал договор купли-продажи — в Дубае это в порядке вещей, что покупатель получает договор после оплаты. Станислав подписал документ в России и выслал его обратно застройщику. После этого покупателю выдадут документ, подтверждающий право собственности. Для строящихся объектов выдаётся Oqood, а для готовой недвижимости — Title deed.

Первый документ Станислав уже получил, а второй будет оформлен на его имя после ввода объекта в эксплуатацию — если до этого времени инвестор не уступит права другому покупателю. Спрос на квартиры в новостройках Дубая на финальных этапах стройки сейчас очень высокий, и чаще всего собственнику не нужно долго искать клиента. Нашим клиентам-инвесторам с продажей такого объекта может помочь и Tranio.

Новостройки в Дубае 68 объявлений на Tranio
Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ за $588 000 $588 000
Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

Двухкомнатные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и пляжем в окружении вод Персидского залива, The World Islands, Дубай, ОАЭ за $477 000 $477 000
Двухкомнатные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и пляжем в окружении вод Персидского залива, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 51 м² 1 спальня

Уникальная меблированная вилла на воде с террасами в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ за $5 538 000 $5 538 000
Уникальная меблированная вилла на воде с террасами в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 372 м² 2 спальни

Новые виллы на берегу моря с бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ за $8 174 000 $8 174 000
Новые виллы на берегу моря с бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 836 м² 6 спален

Меблированная квартира в резиденции Carson B с бассейном, Damac Hills, Дубай, ОАЭ за $220 000 $220 000
Меблированная квартира в резиденции Carson B с бассейном, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 58 м² 1 спальня

Новые виллы с панорамным видом на море и бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ за $4 223 000 $4 223 000
Новые виллы с панорамным видом на море и бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 371 м² 5 спален

Трехкомнатная квартира с балконом в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ за $445 000 $445 000
Трехкомнатная квартира с балконом в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 105 м² 2 спальни

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ за $285 000 $285 000
Двухкомнатная квартира в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 62 м² 1 спальня

Поделитесь статьей

Оцените статью

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка