Справочник недвижимости
Статья 2 из 6
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)
Покупка и оформление
Article snippet
Tranio logo

Процедура покупки и оформления недвижимости в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)

В ОАЭ существует три основных типа владения недвижимостью:

  • Фригольд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость.
  • Лизгольд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
  • Совместное владение (commonhold) — схема, при которой покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями. При этом срок владения недвижимостью не ограничивается.

Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), разрешено приобретать недвижимость во фригольд только в определенных районах эмиратов Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. Здания и землю в других местах можно только арендовать на срок до 99 лет (лизгольд). Недвижимость нельзя приобрести во фригольд в эмиратах Шарджа и Абу-Даби.

С 2003 года в Дубае, а с 2006 и в других эмиратах иностранцы имеют возможность приобретать земельные участки. В собственность можно оформить только землю под новыми объектами, в остальных случаях участок оформляется в долгосрочную аренду на срок до 99 лет.

Если покупатель — физическое лицо, основным документом для оформления сделки является паспорт. Если недвижимость приобретается юридическим лицом, нужны учредительные документы, сертификат регистрации, решение совета директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица компании. При покупке недвижимости off-plan застройщики должны предоставить покупателю такие документы: право собственности на землю, номер счета эскроу, разрешение Министерства земельных угодий и соглашение с подрядчиком.

Среди россиян наибольшим спросом пользуется недвижимость в Дубае. Покупка объектов в этом городе осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор недвижимости. В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во фригольд в отдельных районах. Это, например, Пальма-Джумейра, Эмаар-Тауэрс, Гринс, и Интернэшнл-Сити.

2. Резервирование объекта. На этом этапе фиксируется стоимость недвижимости, и она снимается с продажи. Для резервирования нужно оплатить 10 тыс. дирхемов (2 700 долл.), вычитаемых из стоимости объекта. Также необходима копия паспорта покупателя, копия кредитных или дебетовых карт с обеих сторон и заполненная форма разрешения компании списать сумму с карты клиента.

3. Подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором обозначены площадь, стоимость, местоположение объекта и другие детали. При подписании покупатель вносит задаток в размере 10 % от стоимости объекта и договаривается с продавцом о сроках последующих выплат.

4. Получение документа о раскрытии информации. Покупатель получает документ о раскрытии информации (disclosure statement), в котором прописаны все правила пользования объектом, такие как запрет вносить изменения в планировку проекта.

5. Подписание окончательного договора купли-продажи. Покупатель получает договор купли-продажи, подписывает его и вносит оставшуюся часть стоимости недвижимости.

6. Оформление свидетельства о праве собственности. С момента полной оплаты в течение трех дней оформляется свидетельство о праве собственности. Регистрация документов происходит в местном суде в течение 7–10 дней.

Налоги и сборы

Продавец и покупатель платят по 2 % от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора. Этот сбор оплачивается при приобретении всех типов недвижимости, не считая промышленно-складских помещений.

Покупатель платит за свидетельство о праве собственности 250 дирхемов (67,5 долл.).

Услуги риелторов — 1–5 % от стоимости объекта — оплачивает продавец, но если речь идёт о вторичном объекте, то комиссия делится между продавцом и покупателем пополам.

Законодательство ОАЭ не требует обязательного участия юриста в сделке купли-продажи. Стоимость услуг юриста — около 500 долл. (1 800–2 000 дирхемов) в час.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Справочник недвижимости
    Статья 2 из 6
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос