Прогноз на 2011 год: цены на жильё стабилизируются, ипотечные ставки вырастут

Израильская инвестиционная компания Meitav опубликовала отчёт за 2010 год, в котором также представлен прогноз ситуации на рынках капитала и ценных бумаг на предстоящие 12 месяцев. Согласно отчёту, лучшие результаты показали акции компаний, занимающихся геологической разведкой. Средний рост стоимости их акций составил 43%. Лидером стала компания Ratio Oil Exploration, партнёр компании Leviathan, продемонстрировавшая прирост в 296%.

На втором месте оказались акции компаний в сфере торговли и услуг. Здесь годовой рост составил 24%. Третью позицию в рейтинге (22%) заняли компании, связанные с недвижимостью. Далее идут акции страховых компаний, поднявшиеся на 19%. Акции компаний в сфере биомедицины упали на 16%.

В отчёте говорится, что стремительный рост цен на недвижимость в последние годы вызвал суматоху как среди покупателей жилья, так и среди представителей власти. В последние месяцы правительство инициировало реформы, направленные на то, чтобы сделать менее выгодной покупку жилья как средства вложения инвестиций и таким образом увеличить предложение на рынке недвижимости Израиля.

Реформы привели к замедлению роста цен на жильё. Этому способствовали также меры, принятые Центральным банком в сфере ипотечного кредитования, и тот факт, что цены на недвижимость достигли рекордных значений. Показатель «услуги в секторе частной недвижимости», составляющий 16% от общего индекса потребительских цен, в октябре-ноябре упал.

По мнению аналитиков Meitav, последний рост цен, начавшийся в 2007 году, представляет собой однократную коррекцию, компенсирующую падение цен в 1996–2005 годах. Тем не менее, темпы роста цен в 2010 году вышли за рамки общей тенденции. Эксперты считают, что скоро ситуация с ценами стабилизируется, а в последующие 2–3 года цены упадут на 10–15%.

Что касается прогноза на 2011 год, аналитики сходятся во мнении, что рост ВВП Израиля составит 4%, однако составляющая экспорта в нём будет замещена внутренним спросом и частными инвестициями. Именно эти факторы должны стать основой роста экономики в наступившем году.

Инфляция в 2011 году прогнозируется на уровне 2,5%, что соответствует целевому уровню стабилизации цен, установленному правительством. Кабинет министров не ожидает такого же роста показателей стоимости аренды жилья, фруктов и овощей, составлявших основную часть роста индекса потребительских цен в минувшем году. По мнению правительства, они даже могут оказаться ниже.

Эксперты Meitav считают, что Банк Израиля продолжит увеличивать процентную ставку по ипотечным кредитам, и к концу 2011 года она может составить 3%. Темпы роста ставки будут зависеть от ситуации в израильской и мировой экономике. Предполагается, что банк будет увеличивать ставку на 0,25% каждые несколько месяцев.

В заключительной части отчёта высказывается предположение о том, что в 2011 году большие объёмы капиталовложений будут направляться в акции, а прибыльность инвестиционных фондов с фиксированной доходностью снизится.