Даунтаун Дубай: район на севере эмирата
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — центр современного дизайна и амбициозной архитектуры Объединённых Арабских Эмиратов. В районе Даунтаун собраны знаменитые достопримечательности Дубая, а превосходная инфраструктура делает его одним из наиболее желанных мест для жизни, отдыха и инвестиций.
От $681 000
Срок сдачи: 2026.III Всего 404 квартиры
От $681 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 70 квартир
От $5 877 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 342 квартиры
От $5 621 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 232 квартиры
$1 250 000
2 спальни 2 ванные комнаты
От $403 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 300 квартир
Инфраструктура района Даунтаун Дубай
Престижный район Downtown Dubai можно назвать образцом современной восточной роскоши: центр города представляет собой высокотехнологичный и масштабный архитектурный ансамбль. Крытый аквариум, небоскрёбы, торговые центры и другие объекты, открытые здесь для туристов и местных жителей, заслуженно сопровождаются припиской «самый большой в мире».
Транспортная доступность
Даунтаун Дубай снабжён развитой инфраструктурой, соответствующей статусу центрального района. Добраться сюда можно с помощью метро, трамваев, автобусов и такси. Станция красной линии Дубайского метрополитена расположена в нескольких минутах ходьбы от Burj Khalifa и Dubai Mall.
Подробнее про транспортную систему Дубая читайте в нашей статье.
Поскольку Downtown Dubai занимает центральное место на карте города, добраться сюда из аэропорта Дубая можно только через прилегающие районы: поездка из аэропорта DXB на автомобиле займёт примерно 16 минут.
Время в пути на автомобиле из Downtown Dubai
Достопримечательности и районы | Время в пути |
Coca-Cola Arena | 7 минут |
Dubai Garden Glow | 10 минут |
Jumeirah Beach | 12 минут |
La Mer Beach | 12 минут |
Burj Al Arab | 18 минут |
Дубай Марина | 20 минут |
22 минуты |
Детские сады и школы в Downtown Dubai
В районе Даунтаун Дубай есть несколько хороших детских садов, а в соседних сообществах работают международные школы. Среди популярных детских садов можно выделить Blossom Downtown Nursery Dubai, Toddler Town British Nursery и Jumeirah International Nurseries.
Что касается школ, рядом с районом Downtown расположены высокооценённые образовательные учреждения:
Horizons English School
Школа с рейтингом министерства образования Дубая (KHDA) «Превосходно» — высший возможный балл. Horizons English School расположена в 10 минутах от Downtown Dubai в районе Al Wasl.
Школа получает наивысший рейтинг министерства образования с 2018 года и входит в Топ-25 лучших учебных заведений Дубая. Стоимость обучения в Horizons English School составляет от 8,2 до 11,5 тыс. долларов в год.
North London Collegiate School (NLCS)
Школа с рейтингом KHDA «Очень хорошая». North London Collegiate School находится в 10 минутах езды от Даунтауна в районе MBR City.
NLCS Dubai является авторизованной школой IB World School, предоставляющей образование по программе Международного бакалавриата (IB). В школе есть программа начальных классов (PYP), средних классов (MYP) и дипломная программа (DP). NLCS уже пятнадцатый год подряд входит в число лучших школ с программой IB в мире со средним баллом дипломов 41,3.
Стоимость обучения в North London Collegiate School составляет от 23,7 до 37,2 тыс. долларов в год.
Узнайте, как выбрать школу в Дубае, какие системы образования представлены в эмирате и где находятся лучшие англоязычные школы, в нашей статье.
Инвестиционная привлекательность района
В 2023 году Downtown Dubai занимает пятое место среди районов Дубая по объёму сделок в сегменте апартаментов, однако 62% транзакций приходится на рынок вторичного жилья, который показал рост в 28,8% по отношению к прошлому году. Объём сделок с новостройками в Даунтаун Дубай сократился вдвое: с 2 812 транзакций в 2022 до 1 406 в 2023.
В целом заметен тренд на снижение спроса на недвижимость в центральных районах Дубая: по отношению к 2022 году объём сделок в Downtown Dubai снизился на 13,3%, а в районе Business Bay — на 13,5%. В противовес этой тенденции наблюдается высокий спрос на недвижимость в районах JVC, JVT, Motor City и Arjan, где порог входа существенно ниже, а off-plan проектов запускается гораздо больше.
По нашим наблюдениям, в перспективе 2–3 лет арендный спрос будет активнее всего расти в сегменте масс-маркета, где порог входа куда ниже. Правительство эмирата привлекает состоятельных экспатов и развивает деловую среду: создаются рабочие места для квалифицированных специалистов, а вместе с этим будет расти спрос на недвижимость в новых перспективных районах Дубая.
Тренд на активизацию рынка вторичного жилья в центральных районах Дубая отражают и основные параметры стоимости: в 2023 году цена кв. метра в новостройках осталась примерно на уровне 2022 года (прирост на 0,9%), когда цена вторичного жилья в Даунтаун Дубай выросла на 17%.
Стоимость новостроек в Даунтауне в сентябре 2023 года
Средняя стоимость квартиры off-plan | 2 811 Dh/фут² | 8 237 $/м² |
Медианная цена квартир off-plan | 2 455 882 Dh | 668 623 $ |
Средняя цена квартиры off-plan | 3 169 303 Dh | 862 855 $ |
От $681 000
Срок сдачи: 2026.III Всего 404 квартиры
От $681 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 70 квартир
От $5 877 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 342 квартиры
От $5 621 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 232 квартиры
$1 250 000
2 спальни 2 ванные комнаты
От $403 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 300 квартир
Downtown Dubai замыкает десятку районов по объёму будущего предложения недвижимости. На ноябрь 2023 года здесь планируют ввести ещё 4 635 единиц жилья — на 290% меньше, чем в JVC (лидер списка) и на 278% меньше, чем в соседнем Business Bay.
Спрос на аренду в Downtown Dubai
В 2023 году наблюдается снижение арендного спроса на недвижимость в районе Даунтаун Дубай на 5,1%. Большая часть спроса приходится на квартиры с 1 спальней — 47% договоров. За год медианная стоимость аренды квартиры в районе Даунтаун Дубай выросла на 14,8% и составила 35 938 долларов в год.
По данным Bayut, средняя доходность проектов в Downtown Dubai достигает 6,5% в год.
В 2023 году Downtown Dubai занимает девятое место среди районов Дубая по объёму новых договоров аренды в сегменте апартаментов с 3 681 договорами. Согласно отчёту CBRE Group, новые договоры аренды в Downtown Dubai в среднем дороже на 18,9%, чем обновлённая аренда в этом же районе.
Достопримечательности в Даунтаун Дубае
Как и подобает центральному району, на карте Даунтаун Дубай выглядит совсем небольшим, но для полного осмотра всех его достопримечательностей потребуется не один день. Туристы, несомненно, проведут здесь отличный отдых и получат незабываемые впечатления.
Небоскрёб Burj Khalifa
Центральным ориентиром Дубая считается небоскрёб Burj Khalifa, украшающий линию горизонта. Это самое высокое и многоэтажное здание в мире — высота Бурдж-Халифа составляет 828 метров.
На 163 этажах грандиозного сооружения открываются захватывающие дух виды, подаются изысканные блюда, работают роскошные резиденции и отель, спроектированный Джорджио Армани.
Подъём на смотровые площадки небоскрёба — обязательный ритуал всех туристов, приезжающих в Дубай. Две площадки расположены на высоте 148 и 555 метров. Стоимость подъёма на самую высокую точку «At the Top Sky» составляет 108 долларов. Пообедать в самом высоком лаунже в мире стоит 209 долларов.
Dubai Mall
Рядом с Burj Khalifa расположен грандиозный торговый центр Dubai Mall площадью более 1,1 млн кв. метров — самый большой ТЦ в мире. Дубай Молл — это не только шоппинг, но и незабываемые впечатления: крытый океанариум, ледовый каток олимпийских размеров, огромный кинокомплекс, многочисленные аттракционы для детей, разнообразие торговых точек, ресторанов и развлечений.
Souk Al Bahar
В отличие от окружающей современной застройки, в ТЦ Souk Al Bahar чувствуется традиционная арабская атмосфера. Спроектированный по подобию старинного восточного базара, этот торговый и ресторанный центр отличается особой архитектурой, аутентичными лавками и небольшими бутиками, местными закусочными и живописной набережной.
Танцующий фонтан в Даунтаун Дубай
Ни одна поездка в центр Дубая не обходится без посещения Дубайского фонтана, в особенности после захода солнца. Танцующий фонтан установлен в большом искусственном озере Бурдж, а его струи бьют на высоту до 150 метров. Вечером тысячи огней с музыкальным сопровождением превращают фонтан в захватывающее шоу, которое повторяется каждые 30 минут.
Дубайская опера
Dubai Opera — главное место для проведения культурных мероприятий в Downtown Dubai, вмещающее до двух тысяч зрителей. Яркой особенностью Оперы является уникальная форма здания в виде традиционного арабского судна «дау».
В Dubai Opera есть роскошные сьюты, рестораны на крыше и терраса с великолепным видом на Дубайский фонтан и Бурдж-Халифу. С момента своего открытия в 2016 году Dubai Opera быстро стала одним из центров культурной жизни города.
Парк в Даунтаун Дубай
Burj Park — островок спокойствия посреди суеты центра Дубая. На территории более 30 тыс. кв. метров расположены большие зелёные зоны, беговые дорожки и тихие места, где можно насладиться прекрасным пейзажем и отдохнуть.
В Burj Park часто проходят занятия йогой, тренировки и другие оздоровительные мероприятия. Кроме того, парк рассчитан на проведение крупных фестивалей в дни больших праздников.
Образ района Даунтаун Дубай
Прогуливаясь по усаженному пальмами бульвару Мохаммеда бин Рашида, гости города ощущают пульсирующую энергию и постоянную активность района. Даунтаун Дубай словно бросает вызов границам возможностей и вдохновляет на воплощение больших мечт.
Небоскрёбы сияют на фоне ночного неба в свете танцующих фонтанов и вздымающейся ввысь башни Бурдж-Халифа, а из шумных ресторанов и кафе доносится смех, веселье и симфония языков: арабского, английского, русского, китайского, немецкого и хинди.
Отели в районе Даунтаун Дубай: какой выбрать
Ramada by Wyndham Downtown Dubai
Расположенный в самом сердце Дубая, отель Ramada Downtown Dubai предлагает просторные номера с яркими интерьерами и потрясающим видом на Бурдж-Халифу и Дубайский фонтан. Отель находится в десяти минутах ходьбы от торговых центров Dubai Mall и Souk Al Bahar.
В отеле есть бассейн с регулируемой температурой, площадка для игры в бадминтон, тренажёрный зал с парной, велнес-центр, детский бассейн, а также детские игровые площадки в помещении и на улице. В ресторане Kenza, работающем круглосуточно, подают блюда мировой и арабской кухни, а в лобби работает кофейня на свежем воздухе. Для деловых гостей в отеле предусмотрены конференц-залы.
Стоимость проживания в Ramada by Wyndham Downtown Dubai составляет примерно 300 долларов за ночь.
Taj Dubai
Отель Taj Dubai — это удивительное сочетание роскоши, самобытной индийской культуры и современного стиля в пяти минутах ходьбы от динамичного центра города и множества эксклюзивных магазинов и ресторанов высокой кухни.
Taj Dubai, вдохновлённый культурным разнообразием Дубая, предлагает широкий спектр кулинарных впечатлений в отмеченных наградами ресторанах: попробуйте азиатскую уличную еду в Miss Tess, английскую классику в современном исполнении в The Eloquent Elephant, зажигательную среднеазиатскую кухню в Treehouse и неординарное сочетание классической и современной индийской кухни в фирменном ресторане Bombay Brasserie.
Ночь в отеле Taj Dubai обойдётся минимум в 340 долларов.
Address Dubai Mall
Расположенный в крупнейшем торговом центре Дубая, отель Address обеспечивает прямой доступ к Dubai Mall на первом этаже. Здесь находится один из самых больших открытых бассейнов в Downtown Dubai, уникальность которого дополняет экзотический ресторан Cabana с грилем и фирменными коктейлями.
В круглосуточном фитнес-центре с ультрасовременным оборудованием гости могут воспользоваться услугами сертифицированных персональных тренеров. В спа-центре можно посетить парикмахерскую и маникюрный салон, заказать процедуры гидротерапии и отдохнуть в комнатах релаксации.
Стоимость ночи в отеле Address Dubai Mall составляет около 500 долларов.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году
Покупка недвижимости в Марбелье
Покупка жилья в Барселоне, Испания
Покупка недвижимости на Мадейре, Португалия