Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Стамбул — новый форпост на инвестиционной карте Европы

11 просмотров ·

По данным исследования PriceWaterhouseCooper, в 2012 году Стамбул стал самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость. Этому во многом поспособствовала отмена «принцип взаимности» для иностранцев, благодаря которой граждане других государств получили право приобретать недвижимость в Турции, независимо от того, пользуются ли турки аналогичным правом на родине покупателя.

По данным сайта Reidin.Com, в январе 2013 жильё в Стамбуле выросло в цене на 19,5 % в годовом исчислении, а арендные ставки прибавили свыше 15 %. С 2005 года средняя стоимость покупки недвижимости в городе увеличилась более чем вдвое и достигла 1,7 тыс. евро/м². Однако несмотря на такой рост, жилье в Стамбуле по-прежнему дешевле, чем в Мадриде, Барселоне, Амстердаме или Праге. Как отмечают эксперты Global Property Guide, Стамбул занимает только 29-е место по стоимости жилья в мире.

В Стамбуле планируют снести несколько небоскрёбов, портящих вид на знаменитую Голубую мечеть

Муниципальные власти активно развивают инфраструктуру и поднимают престиж города. Планируется строительство ещё одного международного аэропорта и третьего моста через Босфор. Сейчас Стамбул борется с Мадридом и Токио за право принять летние Олимпийские игры 2020 года, поэтому здесь будет построен специальный комплекс для спортсменов.

Недвижимость Стамбула привлекает инвесторов всех мастей

Недвижимость в Стамбуле пользуется спросом у трёх категорий инвесторов. «Во-первых, это выходцы из Саудовской Аравии, Катара и Кувейта. Для этих людей Турция — возможность ощутить прелести европейских свобод в мусульманской стране»,— отмечает Роман Шулаверци, директор компании Anatolia Construction & Consulting. Для второй группы — инвесторов из Ирака, Сирии, Ливии и других стран, переживших «арабскую весну» — важно вложить средства в зарубежную недвижимость или купить жилье, чтобы вовсе покинуть неспокойную родину. Инвестиционные цели и доступный курортный отдых объединяют покупателей из России, Казахстана, Великобритании, Франции и Нидерландов.

Элитную недвижимость Стамбула эксперты считают недооценённой

В марте 2013 состоялась встреча представителей международных компаний, работающих в сфере недвижимости. На вопрос, в какие сектора рынка Турции вложить 500 млн евро, Энтони Лабади, управляющий директор CBRE в Турции, посоветовал инвестировать часть средств в офисный рынок Стамбула, а на оставшиеся купить складские и промышленные объекты в новых районах города. Ахмет Ипликси, представитель агентства по поддержке и привлечению инвестиций в Турцию (ISPAT), остановил свой выбор на элитной жилой недвижимости Стамбула, указав на её недооценённость.

Жилая недвижимость Стамбула приносит стабильный доход

Турецкое жильё манит не только ростом цен, но и хорошим рентным потенциалом. Из всех городов страны самым популярным для инвестиций остаётся Стамбул, где от аренды можно получать до 9 % годовых.

Квартира площадью 75 м² в живописном районе Сарыер у пролива Босфор в среднем стоит 117 тыс. евро. Месяц аренды обойдётся в 700 евро, что обеспечит владельцу доход на уровне 7,15 % в год. В Сарыер селятся состоятельные политики, бизнесмены, актёры и музыканты. Местные пляжи собирают сотни горожан и туристов каждые выходные.

Бейоглу — ещё одна привлекательная часть Стамбула. Здесь расположены консульства Великобритании, Германии, России и Швеции, а также проживает немало иммигрантов из стран Азии и Европы. В основном это представители творческих профессий, а также молодые специалисты. Покупка квартиры 75 м² в Бейоглу обойдётся в 170 тыс. евро, арендная плата составляет около 840 евро в месяц. Поэтому владелец ежегодно может получать доход около 6 %.

Аналогичная недвижимость в районе Кадыкёй принесёт собственнику порядка 4,5 %. Сумма инвестиции немного ниже, чем в Бейоглу,— 147 тыс. евро. В этой части Стамбула расположены крупные торговые центры, уличные базары, а также жилые комплексы, преимущественно для среднего класса.

Недвижимость в Кадыкёй пользуется спросом у представителей среднего класса

«Огромный потенциал имеют элитные прибрежные районы Бебек, Эмирган и Еникёй. Недвижимость продаётся на 20–30 % дешевле по сравнению с докризисным периодом. В Бебеке, например, есть большой выбор традиционных вилл и таунхаусов. Квартиру с тремя спальнями в особняке XIX века можно купить примерно за 340 тыс. евро»,— говорит Синди Уриона, агент недвижимости компании Luxurion.

Средний доход от аренды квартир в различных районах Стамбуладанные Global Property Guide за I квартал 2013

Район Площадь
квартиры,
м²
Стоимость, евро Доходность,
% в год
Покупка Аренда
в месяц
Бакыркёй 75 156 675 578 4,43
120 247 800 918 4,45
Бешикташ 75 171 750 658 4,60
120 304 920 1 276 5,02
Бейоглу 75 169 950 838 5,92
120 348 600 1 468 5,05
Кадыкёй 75 147 000 556 4,54
120 215 040 761 4,25
Сарыер 75 117 525 701 7,15
120 225 600 883 4,70
Шишли 75 133 950 739 6,62
120 256 800 1 154 5,39

Наши соотечественники, покупая недвижимость в Стамбуле, исходят из бюджета 80–100 тыс. евро. Директор компании Istanbuild Group Азат Кутлушин отмечает: «Русских клиентов привлекают районы Эсеньюрт, Бейликдюзю, Бююкчекмедже в европейской части города, в азиатской части пользуются спросом Аташехир, Кадыкёй, Картал и Пендик».

Для инвесторов запускаются специальные проекты. Компания Colordarcy предлагает квартиры по цене от 54 тыс. евро в комплексе Inci Palas, построенном в январе 2013 на западе Стамбула. Покупателям апартаментов с двумя спальнями (85 тыс. долларов) гарантирован рентный годовой доход в 6 % в течение двух лет. Помимо жилья, Inci Palas включает фитнес-центр, сауну, подземную парковку, консьерж-сервис, круглосуточную охрану и шесть магазинов.

Ещё один вариант для инвестиций — комплекс смешанного назначения Symbol в районе Эсеньюрт, в 12 км от Международного аэропорта имени Ататюрка. Стоимость студий в этом проекте начинается от 40 тыс. евро. В Symbol расположены 500 офисов и 48 торговых площадок. Также оборудованы бассейны, спа- и фитнес-центры, турецкая баня, открыты кафе и ресторан, есть даже детский сад. Покупка квартиры в комплексе обеспечивает гарантированный доход в 8 % годовых. При росте капитальной стоимости свыше 10 % апартаменты за 74 тыс. евро окупятся менее чем за шесть лет.

Офисный рынок Стамбула: победы ещё впереди

Офисный рынок Стамбула в основном живёт за счёт внутренних инвестиций. Энтони Лабади отмечает: «Местные офисы обеспечивают доходность на уровне 6,5 % в год. Для того чтобы иностранные инвесторы пришли в Стамбул, нужно достичь уровня в 7,5–8 %. Это новый рынок, доверие к нему пока невелико, а вкладчики хотят гарантий». Однако Джос Тромп, руководитель отдела исследований в CBRE в Центральной и Восточной Европе, уверен, что приток институциональных инвестиций начнётся в ближайшие 3–10 лет.

Офисы в Центральном деловом районе Стамбула обеспечивают рентный доход на уровне 6,5 % в год

В конце 2012 уровень свободных площадей на рынке первоклассной офисной недвижимости Стамбула составил 9,4 %. Весь фонд достиг отметки в 3,1 млн м², к концу 2015 будут введены в эксплуатацию еще около 1,4 млн м². Новые проекты площадью от 400 до 500 тыс. м² в равной степени представлены в европейской и азиатской частях города, а также в Центральном деловом районе (Central Business District, CBD).

Среди арендаторов наибольшим спросом пользуются первоклассные офисы с современным дизайном и развитой инфраструктурой. Предложение площадей в CBD ограничено, поэтому за 2012 арендные ставки здесь выросли с 30 до 35 евро/м² в месяц.

В качестве альтернативы CBD арендаторы рассматривают районы Кягытхане и Умрание с большим количеством свободных офисов и сравнительно невысокими ставками. Интерес к Малтепе меньше, поскольку качество местных бизнес-центров оставляет желать лучшего.

Магазины на оживлённых улицах всегда в цене

Сейчас в Стамбуле хорошим спросом пользуются как торговые центры, так и магазины на оживлённых улицах. На турецкий рынок ритейла приходят международные бренды: производители одежды Shana, Promod, Aeropostale, а также сети ресторанов и кафе. Средние арендные ставки в Стамбуле держатся на уровне 80 евро/м² в месяц. На оживлённых улицах стоимость аренды доходит до 200 евро за квадратный метр.

Оживлённые улицы Стамбула привлекают инвесторов

В 2012 коммерческие компании начали пересматривать свои планы по расширению. Многие уменьшили занимаемые площади в стремлении снизить эксплуатационные расходы. Кроме того, по мере развития электронной торговли продавцы стали «переезжать» в Интернет.

По данным компании Jones Lang LaSalle, в конце 2012 средний уровень доходности торговой недвижимости в городе составил 7 %. Внимание инвесторов, в особенности частных акционерных фондов, сфокусировано на новых торговых центрах Marmara Park, Aqua Florya, а также на строящихся объектах Akasya, Emaar Square, Zorlu Center. Последний проект стоимостью почти 2,5 млрд евро будет завершён в 2013, комплекс включает бизнес-центр, торговый павильон, отель, жилые площади и выставочный зал.

Максим Любимов, Tranio.Ru

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Стамбуле
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 6 %