Могут ли иностранцы купить недвижимость в Мадриде?

Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.

Как купить недвижимость в Мадриде?

Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи . В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.

Выгодно ли покупать жилье в Мадриде под сдачу?

Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?

ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.

Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС. В настоящий момент наиболее подходящей программой для получения испанской резиденции является ВНЖ финансово-независимого . Главным требование программы является предоставление достаточных финансовых гарантий, а также наличие жилья в Испании. До 2025 года у инвесторов была возможность оформить «золотую визу» Испании при покупке недвижимости от 500 тыс. евро, с апреля 2025 года программа официально закрыта .

Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?

ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.

Как получить гражданство Испании?

Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.

Недвижимость в Мадриде - купить! Цены на жилье в Мадриде

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Четырёхкомнатная квартира в здании с паркингом, Саламанка, Мадрид, Испания за 1 995 000 €

С балконом/террасой

Четырёхкомнатная квартира в здании с паркингом, Саламанка, Мадрид, Испания

1 995 000 €

Общая площадь 163 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Отремонтированная и меблированная квартира возле парка Ретиро, Мадрид, Испания за 1 500 000 €

С мебелью

Отремонтированная и меблированная квартира возле парка Ретиро, Мадрид, Испания

1 500 000 €

Общая площадь 150 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Меблированная и отремонтированная квартира с видом на парк Ретиро, Мадрид, Испания за 1 975 000 €

С балконом/террасой

Меблированная и отремонтированная квартира с видом на парк Ретиро, Мадрид, Испания

1 975 000 €

Общая площадь 122 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Солнечная трёхкомнатная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания за 1 500 000 €

С балконом/террасой

Солнечная трёхкомнатная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

1 500 000 €

Общая площадь 88 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Отремонтированная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания за 1 950 000 €

Отремонтированная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

1 950 000 €

Общая площадь 135 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Четырёхкомнатная стильная квартира в районе Гойя, Мадрид, Испания за 2 300 000 €

С балконом/террасой

Четырёхкомнатная стильная квартира в районе Гойя, Мадрид, Испания

2 300 000 €

Общая площадь 189 м²3 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Трёхкомнатная квартира в районе Чамбери, Мадрид, Испания за 1 290 000 €

С балконом/террасой

Трёхкомнатная квартира в районе Чамбери, Мадрид, Испания

1 290 000 €

Общая площадь 139 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Современная меблированная квартира рядом с парком в Мадриде, Испания за 1 525 000 €

Современная меблированная квартира рядом с парком в Мадриде, Испания

1 525 000 €

Общая площадь 170 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Трёхкомнатная меблированная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания за 1 200 000 €

С мебелью

Трёхкомнатная меблированная квартира в районе Саламанка, Мадрид, Испания

1 200 000 €

Общая площадь 89 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Tranio в Telegram

Дайджест
🔥🇦🇪 Прямо сейчас — вебинар Tranio с одной из авторитетных УК Дубая
Дайджест
Уже завтра в 19:00 МСК соберёмся в эфире, чтобы разобрать все реальны…
4 декабря мы проводим в Москве встречу для тех, кто рассматривает пок…
Дайджест
🗺 ВНЖ вместо шенгенских мультивиз: Испания и Франция
✨ The Title Balcony — скоро новый пресейл на Най Янге
Когда Европа закрывает визы — Испания открывает ВНЖ
Дайджест
🇬🇷🇨🇾 Уже сегодня в 19:00 (МСК) проведём вебинар Tranio: «Греция vs Ки…
Задайте вопрос нашему эксперту в Telegram. Мы отвечаем в рабочее время без выходных
Задать вопрос эксперту

Дизайнерская отремонтированная квартира в Эль-Висо, Мадрид, Испания за 595 000 €

С мебелью

Дизайнерская отремонтированная квартира в Эль-Висо, Мадрид, Испания

595 000 €

Общая площадь 61 м²1 спальня1 ванная комната

2 месяца назад

Великолепный пентхаус с террасой в районе Саламанка, Мадрид, Испания за 2 599 000 €

С балконом/террасой

Великолепный пентхаус с террасой в районе Саламанка, Мадрид, Испания

2 599 000 €

Общая площадь 140 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Обновлённая четырёхкомнатная квартира недалеко от парка Ретиро, Мадрид, Испания за 2 200 000 €

С балконом/террасой

Обновлённая четырёхкомнатная квартира недалеко от парка Ретиро, Мадрид, Испания

2 200 000 €

Общая площадь 182 м²3 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Четырёхкомнатная квартира с красивым видом, район Саламанка, Мадрид, Испания за 2 400 000 €

С балконом/террасой

Четырёхкомнатная квартира с красивым видом, район Саламанка, Мадрид, Испания

2 400 000 €

Общая площадь 163 м²3 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Первоклассная четырёхкомнатная квартира в Мадриде, Испания за 3 690 000 €

С балконом/террасой

Первоклассная четырёхкомнатная квартира в Мадриде, Испания

3 690 000 €

Общая площадь 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Четырёхкомнатный солнечный пентхаус, Реколетос, Мадрид, Испания за 3 999 000 €

С балконом/террасой

Четырёхкомнатный солнечный пентхаус, Реколетос, Мадрид, Испания

3 999 000 €

Общая площадь 180 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Светлый элегантный пентхаус на бульваре Реколетос, Мадрид, Испания за 5 400 000 €

С балконом/террасой

Светлый элегантный пентхаус на бульваре Реколетос, Мадрид, Испания

5 400 000 €

Общая площадь 248 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Меблированный пентхаус с видом на парк Ретиро в Мадриде, Испания за 5 250 000 €

С балконом/террасой

Меблированный пентхаус с видом на парк Ретиро в Мадриде, Испания

5 250 000 €

Общая площадь 242 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

3-комнатная квартира 285 м² в городе Мадриде за 1 690 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 285 м² в городе Мадриде

1 690 000 €

Общая площадь 285 м²Площадь земли: 377 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 недели назад

3-комнатная квартира 125 м² в городе Мадриде за 1 350 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 125 м² в городе Мадриде

1 350 000 €

Общая площадь 125 м²3 спальни2 ванные комнаты

3 недели назад

3-комнатная квартира 217 м² в городе Мадриде за 1 340 000 €

Вид на сад

3-комнатная квартира 217 м² в городе Мадриде

1 340 000 €

Общая площадь 217 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 недели назад

4-комнатная квартира 250 м² в городе Мадриде за 1 580 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 250 м² в городе Мадриде

1 580 000 €

Общая площадь 250 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 недели назад

4-комнатная квартира 165 м² в городе Мадриде за 1 442 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 165 м² в городе Мадриде

1 442 000 €

Общая площадь 165 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 недели назад

4-комнатная квартира 200 м² в городе Мадриде за 1 380 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 200 м² в городе Мадриде

1 380 000 €

Общая площадь 200 м²4 спальни3 ванные комнаты

2 недели назад

3-комнатная квартира 186 м² в городе Мадриде за 1 550 000 €

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 186 м² в городе Мадриде

1 550 000 €

Общая площадь 186 м²3 спальни4 ванные комнаты

3 недели назад

4-комнатная квартира 357 м² в городе Мадриде за 6 300 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 357 м² в городе Мадриде

6 300 000 €

Общая площадь 357 м²4 спальни5 ванных комнат

3 недели назад

1-25 из 108 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
11 августа 2025
Кейс: покупка квартиры в Бенидорме и получение ВНЖ цифрового кочевника
Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды...
10 августа 2015
Приятное с полезным: как обзавестись «дачей» в Аликанте и покрывать расходы на её содержание за счёт аренды
Дмитрий, предприниматель из Москвы, рассказывает о своём опыте покупки квартиры в испанском городе Аликанте с помощью «Транио».
7 июля 2015
Решили на троих: семейная покупка квартиры в Торревьехе
Ирина из Калининграда рассказала, как она с двумя сестрами покупала недвижимость в Испании с помощью «Транио».
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
2 июня 2016
С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне
Клиентка Tranio рассказывает о покупке испанской недвижимости с целью получения ВНЖ по программе «золотая виза».
16 декабря 2015
Сделка без риска: как клиентка «Транио» купила банковскую недвижимость в Марбелье
Банковская квартира стала лучшим выбором для клиента «Транио» из Москвы.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker