Каковы процентные ставки на ипотеку в Чехии?

Ипотечные ставки находятся в пределах от 2,49% до 2,79% годовых. В Чехии есть возможность получить ипотеку от сбербанка. С ВНЖ/ПМЖ ставка по ипотеке в Сбербанке составит 2,29% — 4,99% годовых. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить визу россиянам на основании покупки жилья в Чехии?

Покупка жилья в Чехии позволит гарантированно получить многоразовую шенгенскую визу , с которой нерезидент сможет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в году). Третье продление визы возможно запросить уже на 5 лет, но количество дней пребывания в стране — по-прежнему 90 дней.

Даёт ли право чешская виза/ВНЖ перемещаться по Европе?

Владелец ВНЖ в Чехии может свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения, но срок пребывания в этих странах не должен превышать 90 дней в течение 180-дневного периода.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Праге и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4 %. «Транио» предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом стоимости коммунальных платежей).

Каковы цены на жилье в Праге?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500-3700 евро за квадратный метр. В других районах цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро. Дома в Праге вы найдете от 1250 до 1600 евро за м2.

Зачем мне недвижимость в Праге?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать.

Где лучше покупать квартиру в Праге?

Стоит покупать недвижимость в Праге рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта. Популярные районы — Винограды, Вышеград, Голешовице и Жижков. Районы Праги 6 Дейвице и Сухдол перспективны для сдачи в аренду.

Нужно ли открывать счет в чешском банке при сдаче в аренду недвижимости?

Да, это нужно для того, чтобы доходы не «съедались» банковскими комиссиями за перевод и разницей в курсах валют. Также у жильцов не будет отговорки, что платеж не прошел.

Выгодно ли русским взять ипотеку в Праге?

Да, потому что в столице, как и во всей Чехии, самые выгодные условия ипотечного кредитования для иностранцев. Объекты здесь доступнее, чем в соседних Австрии и Германии, а образ жизни при этом похож на западноевропейский. Но к сожалению, в последнее время, условия кредитования остаются выгодными только для местных жителей. Для граждан РФ, а также третьих стран, условия стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Праге?

Покупка и оформление недвижимости в Праге занимает от 1 до 3 месяцев.

Как купить квартиру в Праге россиянину?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи, и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

В какие квартиры Праги лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 2-х комнатной квартиры она составляет около 4 %, для 3-х комнатной — около 3 %.

Недвижимость в Праге, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

С садом

5-комнатный дом 253 м² в Праге 10

Прага 10, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 253 м² · Площадь земли: 1 107 м² · 5 спален · 1 ванная комната

С садом

5-комнатный дом 221 м² в Праге 10

Прага 10, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 221 м² · Площадь земли: 485 м² · 5 спален · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 107 м² в Праге 10

Прага 10, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 107 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 121 м² в Праге 6

Прага 6, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 121 м² · 3 спальни

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 66 м² в Праге 9

Прага 9, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 66 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Больше о рекламе на Tranio

3-комнатная квартира 101 м² в Праге 4

Прага 4, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 101 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

С садом

5-комнатный дом 260 м² в Праге 9

Прага 9, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 260 м² · Площадь земли: 520 м² · 5 спален

3-комнатная квартира 69 м² в Праге 5

Прага 5, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 69 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 60 м² в Праге 9

Прага 9, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 60 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Tranio в Telegram

С балконом/террасой

1-комнатная квартира 64 м² в Праге 3

Прага 3, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 64 м² · 1 спальня

1-комнатная квартира 37 м² в Праге 3

Прага 3, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 37 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

2-комнатная квартира 62 м² в Праге 6

Прага 6, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 62 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 83 м² в Праге 8

Прага 8, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 83 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 201 м² в Праге 6

Прага 6, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 201 м² · 4 спальни

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 93 м² в Праге 10

Прага 10, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 93 м² · 2 спальни

3-комнатная квартира 72 м² в Праге 4

Прага 4, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 72 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

3-комнатная квартира 68 м² в Праге 4

Прага 4, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 68 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

4-комнатная квартира 87 м² в Праге 9

Прага 9, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 87 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 53 м² в Праге 6

Прага 6, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 53 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

2-комнатная квартира 52 м² в Праге 9

Прага 9, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 52 м² · 2 спальни

1-комнатная квартира 35 м² в Праге 5

Прага 5, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 35 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

2-комнатная квартира 63 м² в Праге 7

Прага 7, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 63 м² · 2 спальни

С балконом/террасой

2-комнатная квартира 57 м² в Праге 4

Прага 4, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 57 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

2-комнатная квартира 68 м² в Праге 3

Прага 3, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 68 м² · 2 спальни

2-комнатная квартира 66 м² в Праге 3

Прага 3, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 66 м² · 2 спальни

1-25 из 118 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.