Статистика: азиатские инвесторы наращивают инвестиции в недвижимость Таиланда

Согласно последним данным REIC (Real Estate Information Center), в I квартале 2024 года относительно I квартала 2023 года в Таиланде значительно увеличилось число сделок с гражданами Мьянмы (415,79%) и Тайваня (52,13%). Также отмечается тренд на увеличение числа сделок с гражданами Австралии (16,90%) и Германии (15,27%).

Россия сохраняет позиции в тройке лидеров

В тройку лидеров по инвестициям в недвижимость Таиланда в I квартале 2024 года по-прежнему входят Китай и Россия, а также стремительно наращивающая инвестиционный потенциал Мьянма. После скачка спроса на покупку недвижимости в Таиланде в I квартале 2023 года наблюдается небольшое снижение количества сделок с гражданами Китая и России в этом же периоде 2024 года, однако общий объём сделок по-прежнему составляет подавляющее большинство.

Покупки недвижимости в Таиланде, I кв. 2024 к I кв. 2023 и 2022

Предпочтения иностранных инвесторов

По данным REIC (Real Estate Information Center), в I квартале 2024 года россияне заняли 3-е место среди иностранцев по покупке недвижимости в Таиланде, купив 295 объектов недвижимости, что составило 7,5% от общего числа квартир, приобретённых зарубежными инвесторами.

Среди соотечественников пользуется наибольшей популярностью метраж в 39,2 кв. метра, так же как и у граждан Китая (39,6 м²). Наиболее просторные квартиры в Таиланде приобретают граждане США (60,3 м²), Австралии (50,6 м²) и Франции (49,9 м²).

Наиболее высокий чек наблюдается у граждан Сингапура (165 550 $), Мьянмы (157 132 $), США (157 132 $) и Тайваня (134 685 $). Средняя стоимость недвижимости, выбираемой гражданами России, составляет 86 984 доллара.

Предпочтения иностранных инвесторов в Таиланде, I кв. 2024

Цели россиян при покупке недвижимости в Таиланде в 2024 году

По данным Tranio, в I квартале 2024 года, как и в том же периоде 2023-го, среди российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Таиланде, преобладает цель для отдыха и сдачи в аренду (65,1%). По сравнению с тем же периодом в 2023 году их доля увеличилась на 16,7%. Также наблюдается увеличение интереса со стороны инвесторов к покупке недвижимости с целью отдыха и для перепродажи (на 22,6% соответственно).

Цели россиян при покупке недвижимости в Таиланде

География спроса россиян на недвижимость в Таиланде

Инвесторы из России стабильно интересуются 3 основными регионами Таиланда для приобретения недвижимости. По данным Tranio, в I квартале 2024 года регион Пхукет лидирует по спросу на недвижимость среди россиян (68%). На втором месте по спросу оказалась Паттайя (15%), а на третьем — остров Самуи (10%).

Самые популярные регионы Таиланда у россиян для покупки недвижимости

Факторы высокого спроса на недвижимость в Таиланде

В Tranio зафиксировали увеличение спроса на Таиланд в I квартале 2024 года на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Таким образом, за I квартал 2024 года доля сделок в Таиланде от всей недвижимости, приобретённой россиянами за рубежом, составила 33,8% по данным Tranio.

Среди инвестиционных факторов можно выделить следующие:

1. Низкая цена входа от 75 000 долларов.
2. Удобная система рассрочки — для первого взноса достаточно максимум 35%.
3. Высокая доходность до 10%.
4. Удобная система оплаты недвижимости.
5. Надёжные застройщики с многолетним опытом строительства по всему миру.

Сегодня Пхукет фактически вышел на туристические показатели 2019 года, которые были максимальными за всю историю. Однако туристический сегмент сильно отличается: отмечается изменение бюджета туристического сегмента в сторону премиального сектора.

В 2024 году мы наблюдаем большой поток потенциальных арендаторов вилл и кондоминиумов, как на короткий период, так и на долгий срок. Это эффективно стимулирует рынок недвижимости: инвесторы, уже имеющие арендную недвижимость в Таиланде, покупают второй и третий объекты, видя хороший доходный потенциал.

Экспаты также приобретают недвижимость для постоянного проживания в Таиланде: этому способствуют международные школы, программа обучения в которых позволяет поступить в вузы ЕС, Великобритании и США после окончания.

Михаил Буланов соучредитель и управляющий партнёр Tranio

В настоящий момент страны ЮВА становятся всё более популярными направлениями среди россиян для инвестиций, в частности остров Бали (Индонезия) и Вьетнам. Регион привлекает инвесторов туристическим потенциалом и хорошими условиями для инвестиций.

Автор: Полина Федотова